Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 09 октября 2019 года №33-3563/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 октября 2019 года Дело N 33-3563/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Поляковой К.В.,
судей областного суда Чернышовой Ю.А., Егоровой И.В.,
при помощнике судьи Досаевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Чернышовой Ю.А. дело по апелляционной жалобе представителя Смычкова А.А. по доверенности Озерцовской Т.С. на решение Наримановского районного суда Астраханской области от 25 июля 2019 года по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования "Город Астрахань" к Смычкову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,
установила:
Администрация муниципального образования "Город Астрахань" обратилась в суд с иском к Смычкову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 8 августа 2017 года между администрацией муниципального образования "Город Астрахан" и Смычковым А.А. заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды определен с 27 июля 2017 года по
26 июля 2037 года. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора за ответчиком образовалась задолженность за период с 27 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 2970876 руб. 71 коп., начислена неустойка в размере 229645 руб. 44 коп. Ответчику направлена претензия, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. Истец просил суд взыскать со Смычкова А.А. сумму задолженности по арендной плате в сумме 2970876 руб. 71 коп., неустойку в размере 229645 руб. 44 коп.
Представитель администрации муниципального образования "Город Астрахань" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Смычков А.А., его представитель Озерцовская Т.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Решением Наримановского районного суда Астраханской области от 25 июля 2019 года исковые требования администрации муниципального образования "Город Астрахань" удовлетворены. Со Смычкова А.А. в пользу администрации муниципального образования "Город Астрахань" взыскана задолженность по арендной плате за период с 27 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 2970876 руб. 71 коп., неустойку за период с 15 сентября 2017 года по 15 мая 2019 года в размере 229645 руб. 44 коп. Со Смычкова А.А. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 24203 руб.
В апелляционной жалобе представитель Смычкова А.А. по доверенности Озерцовская Т.С. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду незаконности и необоснованности, нарушения норм материального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, указав, что с августа 2017 года ответчик неоднократно обращался в администрацию муниципального образования "Город Астрахань" по вопросу о предоставлении спорного земельного участка в собственность. Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 3 июня 2019 года распоряжение администрации муниципального образования "Город Астрахань" об отказе Смычкову А.А. в предоставлении в собственность земельного участка признано незаконным. Принимая решение о взыскании с ответчика арендных платежей за период, когда Смычков А.А. пытался получить земельный участок в собственность, судом не исследовано и не принято во внимание то обстоятельство, что действия администрации муниципального образования "Город Астрахань" признаны незаконными.
На заседание судебной коллегии Смычков А.А, представитель Смычкова А.А. по доверенности Озерцовская Т.С., представитель администрации муниципального образования "Город Астрахань" не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
От представителя Смычкова А.А. по доверенности Озерцовской Т.С. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В соответствии со статьей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как следует из материалов дела, 8 августа 2017 года между администрацией муниципального образования "Город Астрахань" и Смычковым А.А. заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.
Договор аренды земельного участка N от 8 августа 2017 года зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном законом порядке 10 августа 2017 года.
Срок договора аренды определен с 27 июля 2017 года по 26 июля 2037 года (пункт <данные изъяты> договора).
Согласно пункту <данные изъяты> договора аренды арендная плата начисляется с 27 июля 2017 года (с момента предоставления земельного участка).
Из пункта <данные изъяты> договора следует, что арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/2 от общей годовой суммы в срок до 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет.
Положениями пункта <данные изъяты> договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом <данные изъяты> договора.
В связи с неисполнением арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды, за ответчиком согласно расчету за период с 27 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 2970876 руб. 71 коп. Размер пени за период с 15 сентября 2017 года по 15 мая 2019 года составил 229645 руб. 44 коп.
Доказательств того, что арендная плата за испрашиваемый период оплачена Смычковым А.А. в полном объеме, стороной ответчика в суд не предоставлено.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции, исходя из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, учитывая, что в добровольном порядке задолженность не погашена, обоснованно взыскал со Смычкова А.А. задолженность, исходя из расчета, представленного администрацией муниципального образования "Город Астрахань".
Установив наличие задолженности по арендной плате, суд первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5.5 договора аренды взыскал с ответчика пеню за её несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 229645 руб. 44 коп.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, постановленными в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и положениями закона.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не принято во внимание, что с 2017 года Смычковым А.А. принимались попытки переоформить земельный участок в собственность, решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 3 июня 2019 года признаны незаконными действия администрации муниципального образования "Город Астрахань" по отказу в предоставлении Смычкову А.А. в собственность спорного земельного участка, основанием для отмены вынесенного судом первой инстанции судебного акта не являются.
Как установлено судом, право на заключение договора аренды Смычковым А.А. приобретено по результатам открытого аукциона от 27 июня 2017 года, что подтверждается протоколом аукциона N.
Согласно пункту <данные изъяты> договора аренды земельного участка N от 8 августа 2017 года договор является одновременно актом приема-передачи арендатору земельного участка.
15 августа 2017 года Смычкову А.А. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на арендуемом земельном участке.
29 августа 2017 года за Смычковым А.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 3 июля 2018 года в удовлетворении исковых требований Смычкову А.А. к администрации муниципального образования "Город Астрахань" о признании незаконным распоряжения об отказе в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов, расторжении договора аренды земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов отказано.
Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 19 сентября 2018 года решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 3 июля 2018 года оставлено без изменения.
Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 3 июня 2019 года, вступившим в законную силу 9 июля 2019 года, удовлетворены исковые требования Смычкова А.А. о признании незаконным распоряжения администрации муниципального образования "Город Астрахань об отказе в предоставлении истцу в собственность земельного участка по ул. 6-я Новолесная. На администрацию муниципального образования "Город Астрахань" возложена обязанность предоставить в собственность Смычкову А.А. спорный земельный участок.
Между тем, ссылка представителя Смычкова А.А. на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 3 июня 2019 года не свидетельствует о невозможности исполнения Смычковым А.А. обязательства по оплате аренды земельного участка и, как следствие, о его прекращении, не освобождает ответчика от обязанности по уплате арендной платы за спорный период.
Со стороны арендодателя договор был исполнен, земельный участок передан арендатору и использовался им по назначению. Использование земельного участка в связи с решением вопроса о предоставлении его в собственность Смычкова А.А не прерывалось.
Других доводов к отмене решения суда в апелляционной жалобе по существу не приведено.
Решение суда по существу является верным, соответствует требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения по доводам апелляционной жалобы, судом не допущено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Наримановского районного суда Астраханской области от 25 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Смычкова А.А. по доверенности Озерцовской Т.С. без удовлетворения.
Председательствующий: К.В. Полякова
Судьи областного суда: Ю.А. Чернышова
И.В. Егорова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка