Дата принятия: 16 октября 2018г.
Номер документа: 33-3563/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2018 года Дело N 33-3563/2018
16 октября 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Уткиной И.В.
судей Терехиной Л.В., Потеминой Е.В.
при секретаре Жуковой О.М.
с участием прокурора Мищенко Н.В.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Терехиной Л.В. дело по апелляционной жалобе Карбушевой Т.Г., Карбушевой Е.С. на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 16 мая 2018 года, которым постановлено:
Иск Беловодской Н. В. к Карбушевой Т. Г., Карбушевой Е. С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, о взыскании платы за пользование жилым помещением, платы за полученные коммунальные услуги удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного 10 мая 2017 года между Беловодской Н. В., от имени которой действовала Петрова Р. В., и Карбушевой Т. Г..
Выселить Карбушеву Т. Г., Карбушеву Е. С. из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления им другого жилого помещения.
Взыскать с Карбушевой Т. Г. в пользу Беловодской Н. В. в возмещение платы за пользование жилым помещением 31000(тридцать одну) тысячу рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Беловодской Н. В. отказать.
Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, заключение прокурора о законности обжалуемого судебного акта, судебная коллегия
установила:
Истец Беловодская Н.В. обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. От ее имени и по ее поручению Петрова Р.В., действовавшая на основании доверенности от 10.05.2017 г., заключила с Карбушевой Т.Г. договор найма жилого помещения от 10.05.2017 г. Карбушева Т.Г. является нанимателем. В соответствии с названным договором от 10.05.2017 г. право проживания в указанной квартире получила и Карбушева Е.С. Договор заключен сроком с 10.05.2017 г. по 10.04.2018 г. Существенным условием договора является установленная п.3.1. договора плата за пользование жилым помещением в сумме 6 000 руб. в месяц и уплата полученных коммунальных услуг за квартиру. Однако Карбушева Т.Г., как наниматель, данную обязанность не выполняет. 27.12.2017 г. Карбушевой Т.Г. было направлено письменное предложение о досрочном расторжении договора найма жилого помещения от 10.05.2017 г. о выплате задолженности за пользование квартирой, потребленные коммунальные услуги, об освобождении квартиры от проживания в срок до 10.01.2018 г. 22.01.18 г. повторно в адрес Карбушевой Т.Г. было направлено аналогичное предложение. Ответ на предложение получен не был. Считает, что имеет право на взыскание задолженности по договору найма жилого помещения от 10 мая 2017 г., задолженности за полученные коммунальные услуги. Просила суд с учетом уточнений расторгнуть договор найма жилого помещения от 10 мая 2017 г., заключенный по доверенности от ее имени Петровой Р.В., как наймодателем, с одной стороны, и Карбушевой Т.Г., как нанимателем, с другой стороны, на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; выселить Карбушеву Т.Г., Карбушеву Е.С. из однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления им другого жилого помещения, взыскать с Карбушевой Т.Г. задолженность по договору найма в размере 31 000 руб., т.е. по 6 000 руб. за декабрь 2017 г., январь, февраль, март, апрель 2018 г., 1000 руб. - недоплаченную сумму арендной платы за ноябрь 2017 г.
Ответчики иск не признали.
Ленинский районный суд г. Пензы постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Карбушева Т.Г. и Карбушева Е.С. просят решение суда отменить.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Беловодской Н.В. по доверенности Петрова Р.В. просит оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Карбушева Т.Г. доводы апелляционной жалобы поддержала, истец Беловодская Н.В. и ее представитель Петрова Р.В. просили оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Как было установлено судом и следует из материалов дела, Беловодская Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
10.05.2017 г. Беловодская Н.В. выдала письменную доверенность Петровой Р.В. на управление жилым помещением по указанному адресу, выполнение финансовых дел, касающихся арендной платы, осуществление контроля за исполнением договора по квартире.
10.05.2017 г. между представителем Беловодской Н.В. по доверенности Петровой Р.В. и Карбушевой Т.Г. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок до 10.04.2018 г., по условиям которого размер ежемесячной платы за жилое помещение составляет 6000 руб., за коммунальные услуги - по квитанциям.
Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что наймодатель вправе расторгнуть договор при не внесении платы за жилую площадь в течение 3 дней.
При рассмотрении спора судом Карбушева Т.Г. не отрицала, что с декабря 2017 года не оплачивает за найм квартиры по названному адресу.
27.12.2017 г. и 23.01.2018 г. в адрес Карбушевой Т.Г. и Карбушевой Е.С. было направлено предложение о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из квартиры и об уплате задолженности за пользование квартирой, которые оставлены без ответа.
Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Удовлетворяя требования Беловодской Н.В. к Карбушевой Т.Г., Карбушевой Е.С. в части расторжения договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании платы за пользование квартирой в размере 31 000 руб., суд руководствовался положениями статей 304, 309, 310, 671, 674, 677, 678, 683, 687 ГК РФ, статьи 35 ЖК РФ и обоснованно исходил из того, что неисполнение ответчиками обязательств по оплате за найм жилого помещения по договору является в силу закона и условий соглашения основанием для его расторжения. Как следствие, наниматели подлежат выселению из квартиры по названному адресу, а задолженность по оплате - взысканию в пользу истца по делу.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор найма квартиры заключен с ненадлежащим лицом, не являющимся ее собственником, не могут быть приняты во внимание.
Полномочия Петровой Р.В. на заключение указанного договора от имени Беловодской Н.В. как собственника жилого помещения подтверждаются вышеуказанной доверенностью от 10.05.2017 г. На одобрение данной сделки Беловодская Н.В. указывала как в исковом заявлении, так и неоднократно в ходе судебных разбирательств.
При указанных обстоятельствах в соответствии с положениями статей 182, 183 ГК РФ договор найма, заключенный Петровой Р.В. от имени Беловодской Н.В., в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создал гражданские права и обязанности для последней.
Ссылки в жалобе на отсутствие другого жилого помещения для проживания не влияют на законность оспариваемого судебного решения. Указанные обстоятельства не имеют юридического значения при рассмотрении настоящего дела. Правоотношения по найму спорной жилой площади изначально носили временный характер.
Указания автора жалобы на отсутствие в материалах гражданского дела доказательств, подтверждающих или опровергающих оплату за найм квартиры по вышеуказанному адресу, не являются основаниями для отмены судебного решения.
Как было указано, в ходе судебных разбирательств Карбушева Т.Г. не отрицала неисполнение обязанности нанимателя в данной части.
Своевременное произведение оплаты за жилищно-коммунальные услуги с момента заключения договора найма, на которое ссылается Карбушева Т.Г., не освобождает последнюю от исполнения обязанности по оплате за найм жилого помещения, не свидетельствует о незаконности заявленных требований.
Доводы апеллянта о необходимости принятия решения о предоставлении жилой площади за счет средств истицы не могут быть приняты во внимание как неоснованные на законе.
Нормы материального и процессуального права судом не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Пензы от 16 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Карбушевой Т.Г., Карбушевой Е.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
