Дата принятия: 11 декабря 2018г.
Номер документа: 33-3563/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2018 года Дело N 33-3563/2018
Дело N 2-122/18 Председательствующий -судья Балабанов Ю.Д.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ N33-3563/2018
гор. Брянск 11 декабря 2018 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Горбачевской Ю.В.,
судей областного суда Кулешовой Е.В., Сокова А.В.,
при секретаре Раковской Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Брянская мясная компания" на решение Дятьковского городского суда Брянской области от 19 июня 2018 года по гражданскому делу по искам Львова П.А. и Абпамова А.В. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании реестровой ошибки сведений в ЕГРН о границах земельных участков, установлении границ земельных участков.
Заслушав доклад судьи Сокова А.В., возражения Львова П.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Львов П.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N. Участок был образован в ходе раздела участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый N). В ноябре 2017 года выяснилось, что была допущена реестровая ошибка в местоположении данных земельных участков при их образовании. Оба участка пересекают границы земельного участка с кадастровым N, по адресу: <адрес>, находящегося в федеральной собственности и в ведении Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, которое отказалось подписать акты согласования границ. В связи с изложенным, истец просил суд признать границы земельного участка N в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в межевом плане, признать реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков N и N и изменить сведения в Едином государственном реестре недвижимости.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица собственник соседнего земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N Абрамов А.В. заявил самостоятельные требования относительно предмета спора, так же просил признать реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков N и N и исключить сведения о них из ЕГРН, признать границы земельного участка 32:06:0180604:468 в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане.
Решением Дятьковского городского суда Брянской области от 19 июня 2018 года исковые требования удовлетворены частично. Суд признал кадастровой (реестровой) ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков Львова П.А. и Абрамова А.В. с кадастровыми номерами N, N, соответственно, площадью по 1200 кв.м, каждый, расположенных по адресу: <адрес>А и <адрес>; признал кадастровой (реестровой) ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве аренды ООО "Брянская мясная компания", расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, производственный центр; исключил из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N и N; установил границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, принадлежащего Львову П.А., по варианту землеустроительной экспертизы ООО "Корпорация кадастровые инженеры" N от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение N); установил границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Абрамову А.В., по варианту землеустроительной экспертизы ООО "Корпорация кадастровые инженеры" N от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение N); установил границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, производственный центр, принадлежащего на праве аренды Обществу с ограниченной ответственность "Брянская мясная компания", по варианту землеустроительной экспертизы ООО "Корпорация кадастровые инженеры" N от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение N).
В апелляционной жалобе ООО "Брянская мясная компания" указывает, что суд незаконно исключил из ЕГРН сведения о всех границах находящего в аренде у Общества земельного участка с кадастровым номером N, установив взамен новые границы лишь в изменяемой части, несогласно с экспертным заключением, указывает на уменьшение площади арендуемого участка на 1239 кв.м.
Абрамов А.В., представители Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ООО "Брянская мясная компания", сельской администрации МО "Большежуковское сельское поселение", Росреестра по Брянской области, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, судебная коллегия на основании ст.167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок площадью 2400 кв.м. по адресу <адрес> кадастровым номером N был поставлен на учет 7.10.2005г., принадлежал Абрамову А.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Дятьковского нотариального округа <адрес> 16.07.2009г.
Межевой план данного земельного участка был составлен кадастровым инженером ООО ТЦ "Классик" Фоминой В.Ф. 1.10.2010г.
В августе 2015г. Абрамов А.В. произвел раздел указанного участка на два равной площади по 1200 кв.м. каждый.
7.08.2015г. на кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами N и N, соответственно, площадью по 1200 кв.м, каждый, расположенные по адресу: <адрес>А и <адрес>.
28.09.2015г. земельный участок с кадастровым номером N был снят с учета в связи с разделом на два земельных участка.
По договору от 15.09.2015г. земельный участок с кадастровым номером N площадью по 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А Абрамов А.В. продал Львову П.А.
Земельный участок N, с кадастровым номером N, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, остался в собственности Абрамова А.В.
Земельный участок площадью 43417 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на учет 28.01.2008г., находится в федеральной собственности и ведении Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях.
На основании договора от 4.10.2016г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка N от 26.02.2016г. данный земельный участок в настоящее время на правах аренды находится у ООО "Брянская мясная компания".
12.12.2017г. кадастровым инженером Щербининым А.Е. был подготовлен межевой план земельных участков с кадастровыми номерами N и N, из которого усматривается, что границы данных земельных участков пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером N.
По заключению кадастрового инженера Щербинина А.Е., причиной пересечения явилась реестровая ошибка.
11.12.2017г. Щербинин А.Е. обратился в Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях с заявлением о подписании акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером N для исправления реестровой ошибки.
Письмом от 13.12.2017г. заместителя руководителя Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в согласовании границ было отказано.
Для проверки доводов истцов по делу была назначена землеустроительная экспертиза.
Заключением экспертов ООО "Корпорация кадастровые инженеры" N от 3.04.2018г. установлено, что по межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО ТЦ "Классик" Фоминой В.Ф. в 2010г., и сведениям в ЕГРН о границах земельных участков, исходный земельный участок с кадастровым номером N граничил с земельным участком с кадастровым номером N.
По фактическому же пользованию границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N.
При проведении кадастровых работ в 2010г. была допущена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, заключающаяся в неверном определении координат поворотных точек его границ.
Впоследствии в 2015 году при проведении кадастровых работ по разделу этого земельного участка реестровая ошибка была воспроизведена в сведениях о характерных точках границ образованных земельных участков с кадастровыми номерами N, N.
Поскольку данных об изменении местоположения исходного земельного участка с кадастровым номером N в ходе рассмотрения дела установлено не было, приняв во внимание экспертное заключение, отвечающее требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам, соответствие выводов экспертов фактическим обстоятельствам дела, и не носящим характера вероятности либо условности, пояснения эксперта, давшего заключение, суд пришел к обоснованному выводу об установлении границ земельных участков истцов по фактическому землепользованию в соответствии с предложенным экспертом вариантом.
Однако, разрешая вопрос об изменении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N, суд необоснованно исключил из ЕГРН сведения о всех координатах характерных точек, что не являлось предметом настоящего спора, и не нарушало прав истцов.
При этом, судом была установлена общая граница земельного участка с кадастровым номером N только лишь по отношению к границам земельных участков истцов, без указания конкретных границ.
В связи с чем, в данной части решение подлежит отмене с вынесением нового решения об исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером N только в части пересечения их с границами земельных участков истцов и установлением его границ по отношении к каждому из земельных участков с кадастровыми номерами N и N.
Экспертами предложено два варианта установления границ между спорными земельными участками, содержащиеся в Приложениях N N к экспертному заключению. В обоих вариантах координаты характерных точек земельных участков истцов совпадают.
При этом, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером N, часть земельного участка с кадастровым номером N площадью 36 кв.м. препятствует доступу к земельному участку с кадастровым номером N с <адрес>.
Согласно Приложения N, данный участок площадью 36 кв.м. остается в составе земельного участка с кадастровым номером N. В Приложении N эксперты предлагают установить границу с кадастровым номером N без учета данного участка.
Поскольку указанный земельный участок площадью 36 кв.м. препятствует сложившему доступу к земельному участку с кадастровым номером N с <адрес>, границы между спорными земельными участками подлежат установлению в соответствии с Приложением N к экспертному заключению.
Согласно Приложения N к заключению экспертов ООО "Корпорация кадастровые инженеры" N от 3.04.2018г., исключению из ЕГРН подлежат сведения об описании части границы земельного участка с кадастровым номером N в координатах поворотных точек:
- н 26 (Х525011,65 Y2176984,13);
- 16 (характерная точка границы земельного участка, существующая в ЕГРН);
- н 2 (Х525000,54 Y2176990,93);
- н 19 (Х524999,46 Y2177023,26);
- н21 (Х524998,09 Y2177064,41);
Граница между земельными участками с кадастровыми номерами N и N, согласно указанного Приложения к заключению экспертов, устанавливается в координатах поворотных точек:
- н21 (Х524998,09 Y2177064,41);
- н16 (Х525006,31 Y2177065,41).
Граница между земельными участками с кадастровыми номерами N и N, согласно Приложения N к экспертному заключению устанавливается в координатах поворотных точек:
- н21 (Х524998,09 Y2177064,41);
- н16 (Х525006,31 Y2177065,41);
- н15 (Х525016,73 Y2177066,37);
- н14 (Х525016,67 Y2177062,86);
- н13 (Х525016,21 Y2177053,25);
- н12 (Х525015,88 Y2177040,03);
- н11 (Х525015,80 Y2177038,88);
- н10 (Х525015,51 Y2177034,51);
- н 9 (Х525014,92 Y2177030,17);
- н 8 (Х525015,85 Y2177021,66);
- н 7 (Х525015,25 Y2177018,08);
- н 6 (Х525016,75 Y2177013,27);
- н 5 (Х525015,96 Y2177003,21);
- н 4 (Х525015,57 Y2176997,60);
- н 3 (Х525012,57 Y2176987,29).
Граница земельного участка с кадастровым номером 32:06:0150107:383 от точки н 3 до <адрес>, согласно Приложения N9, устанавливается в координатах поворотных точек:
- н 3 (Х525012,57 Y2176987,29);
- н 26 (Х525011,65 Y2176984,13).
.
Довод апелляционной жалобы том, что площадь земельного участка с кадастровым номером N уменьшилась на 1239 кв.м. судебная коллегия отклоняет, поскольку границы земельных участков истцов установлены по фактически сложившемуся землепользованию, а сведения об описании их границ были внесены в ЕГРН ошибочно.
Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Дятьковского городского суда Брянской области от 19 июня 2018 года по гражданскому делу по искам Львова П.А. и Абпамова А.В. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании реестровой ошибки сведений в ЕГРН о границах земельных участков, установлении границ земельных участков отменить в части исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N и установлении его границ.
Постановить в данной части новое решение.
Исключить из ЕГРН сведения об описании части границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи п. Дружба, производственный центр, согласно Приложения N9 к заключению экспертов ООО "Корпорация кадастровые инженеры" N от 3.04.2018г. в координатах поворотных точек:
- н 26 (Х525011,65 Y2176984,13);
- 16 (характерная точка границы земельного участка, существующая в ЕГРН);
- н 2 (Х525000,54 Y2176990,93);
- н 19 (Х524999,46 Y2177023,26);
- н21 (Х524998,09 Y2177064,41).
Установить границу между земельными участками с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, вблизи п. Дружба, производственный центр, согласно Приложения N9 к заключению экспертов ООО "Корпорация кадастровые инженеры" N от 3.04.2018г. в координатах поворотных точек:
- н21 (Х524998,09 Y2177064,41);
- н16 (Х525006,31 Y2177065,41).
Установить границу между земельными участками с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>А, и с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, производственный центр, согласно Приложения N9 к заключению экспертов ООО "Корпорация кадастровые инженеры" N от 3.04.2018г. в координатах поворотных точек:
- н21 (Х524998,09 Y2177064,41);
- н16 (Х525006,31 Y2177065,41);
- н15 (Х525016,73 Y2177066,37);
- н14 (Х525016,67 Y2177062,86);
- н13 (Х525016,21 Y2177053,25);
- н12 (Х525015,88 Y2177040,03);
- н11 (Х525015,80 Y2177038,88);
- н10 (Х525015,51 Y2177034,51);
- н 9 (Х525014,92 Y2177030,17);
- н 8 (Х525015,85 Y2177021,66);
- н 7 (Х525015,25 Y2177018,08);
- н 6 (Х525016,75 Y2177013,27);
- н 5 (Х525015,96 Y2177003,21);
- н 4 (Х525015,57 Y2176997,60);
- н 3 (Х525012,57 Y2176987,29).
Установить границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, производственный центр, от точки н 3 до <адрес> согласно Приложения N9 к заключению экспертов ООО "Корпорация кадастровые инженеры" N от 3.04.2018г. в координатах поворотных точек:
- н 3 (Х525012,57 Y2176987,29);
- н 26 (Х525011,65 Y2176984,13).
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственность "Брянская мясная компания" - без удовлетворения.
Председательствующий Ю.В. Горбачевская
Судьи Е.В. Кулешова
А.В. Соков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
