Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 10 июня 2020 года №33-356/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2020 года Дело N 33-356/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи - Солоповой И.В.,
судей - Антуха Б.Е., Шинжиной С.А.,
при секретаре - ФИО5,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Чемальского районного суда Республики Алтай от <дата>, которым
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной сделкой договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между ответчиком ФИО2 и ответчиком ФИО3 в отношении земельного участка площадью 726 кв.м.; с кадастровым номером N; из категории земель - земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; расположенного по адресу: Россия, <адрес> <адрес> о применении последствий недействительности сделки путем возврата указанного земельного участка ФИО1, согласно договору купли- продажи, заключенному между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в <адрес> <адрес> <дата>; о внесении изменений в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на указанный земельный участок с ФИО3 на ФИО1, отказано.
Заслушав доклад судьи Солоповой И.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО2, ФИО3, мотивировав тем, что <дата> между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом купли-продажи являлся земельный участок, площадью 726 + 9 кв.м., с кадастровым номером N, из категории земель - земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; расположенного по адресу: Россия, <адрес> "А". Цена договора составила 100 000 рублей, договор подписан сторонами. Покупатель выполнила все условия договора и произвела оплату в полном объеме, однако продавец отказывается исполнять взятые на себя обязательства по договору. Документы на право использования земельного участка у продавца на момент подписания договора не были готовы, истцу пришлось самостоятельно ходить по различным инстанциям и подготавливать документы для подачи в МФЦ для регистрации, в связи с чем, данный участок она не смогла оформить сразу. ФИО2 <дата> продала вышеуказанный земельный участок, площадью 726 кв.м, под новым кадастровым номером N ФИО6, при этом в договоре купли-продажи указала, что продаваемый земельный участок не продан, не заложен или каким-то образом не отчужден из ее владения, несмотря на то, что на данном участке истица уже построила себе для проживания небольшой дом.
Суд постановилвышеизложенное решение, с которым в апелляционной жалобе выражает несогласие ФИО1, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований, в обоснование жалобы указывает, что договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован, в связи с наложением ареста на земельный участок, из-за долгов продавца ФИО2 Исходя из анализа текста договора и фактических действий сторон после его заключения, следует, что сторонами соблюдены все существенные условия договора - указан кадастровый номер, существующий на момент заключения сделки, указано местоположение (адрес), площадь земельного участка.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ (редакция от 31.01.2016), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.
Понятие земельного участка, как объекта гражданско-правовых отношений, определено в статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, по которой земельный участок является частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную, регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 принадлежали <адрес> земельный участок, с кадастровым номером N, расположенные по адресу: Россия, <адрес>
<дата> между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор купли-продажи земельного участка. Предметом купли-продажи явился "незастроенный" земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> из категории земель - земли поселений; с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, цена договора составила 100000 рублей, договор подписан сторонами. В Управлении Росреестра по <адрес> договор не зарегистрирован.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).
Земельный участок с кадастровым номером N был снят с кадастрового учета, в связи с образованием двух новых земельных участков, которым присвоены кадастровые номера: N (площадью 726 + 9 кв.м., местоположением: Россия, <адрес>), и N (площадью 837 + 10 кв.м., местоположением: Россия, <адрес>)
<дата> произведен раздел земельного участка, в собственность ФИО2 перешел земельный участок с кадастровым номером N, в собственность ФИО7, ФИО8 и ФИО9 земельный участок с кадастровым номером N.
<дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 726 кв.м.; с кадастровым номером N; из категории земель - земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; расположенного по адресу: Россия, <адрес> "А". Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра РА <дата>.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что ФИО1 и ФИО2 не была соблюдена требуемая законом форма совершения сделок, договор купли-продажи в установленном порядке не был зарегистрирован, предмет договора купли-продажи недвижимого имущества не был согласован сторонами.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые основаны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Вместе с тем, как следует из кадастрового дела, на дату заключения договора купли-продажи земельного участка от <дата>, земельный участок с кадастровым номером N имел площадь 1563 кв.м.
После раздела земельного участка с кадастровым номером N земельный участок с кадастровым номером N, площадью 726 кв.м., <дата> поставлен на кадастровый учет.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что при заключении договора купи-продажи земельного участка <дата> не был согласован предмет договора, земельный участок с кадастровым номером N имел иную площадь, а после его раздела прекратил свое существование.
Судебная коллегия считает, что суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение. Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами ст. 55, 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлиять на законность вынесенного судом решения, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Чемальского районного суда Республики Алтай от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.







Председательствующий судья


И.В. Солопова




Судьи


Б.Е. Антух







С.А. Шинжина




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка