Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 16 декабря 2020 года №33-3559/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 декабря 2020 года Дело N 33-3559/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Осиповой А.А., судей Кычкиной Н.А., Местниковой С.А., при секретаре Семеновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи с Ленским районным судом РС(Я) и с Октябрьским районным судом г. Новосибирска,
апелляционную жалобу ответчика на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 февраля 2020 г., которым по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Новый дом" к Суховарову В.В. о взыскании задолженности,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Новый дом" к Суховарову В.В. о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с Суховарова В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новый дом" задолженность по строительству сетей электроснабжения жилого поселка (для бытовых нужд) в размере 273 063 руб. 80 коп., по строительству щебеночной дороги на песчаном основании (для общих нужд) в размере 185 473 руб. 96 коп., задолженность по расходам на обслуживание общего имущества жилого поселка в размере 247 688 руб. 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины 10 262 руб.
Заслушав доклад судьи Кычкиной Н.А., выслушав пояснения в Октябрьском районном суде г. Новосибирска - представителя истца Долинского К.А., ответчика Суховарова В.В., в Ленском районном суде РС (Я) представителя ответчика Хежева С.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Новый дом" в лице конкурсного управляющего Иванова К.И. обратилось с иском к Суховарову В.В. о взыскании задолженности.
В обоснование иска указывает, что 09 июля 2008 года истец и ответчик заключили договор инвестирования.
ООО "Новый дом" в целях реализации проекта (специфика проекта изложена в справочной информации, являющейся Приложением N 2 к исковому заявлению) по созданию объекта капитального строительства - жилой поселок по ул. .......... .......... района организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в том числе технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Кроме того, ООО "Новый дом" организовало обслуживание общего имущества (коммуникаций) жилого поселка, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г. .........., чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта. Поскольку истец осуществил строительство сетей электроснабжения в жилом поселке по ул. .........., щебеночного покрытия дороги на песчаном основании, что не оплачено ответчиком, равно как и обслуживание общего имущества жилого поселка с 09 июля 2008 года по 30 сентября 2018 года, просит взыскать с ответчика706 225 руб. 90 коп.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое об отказе в удовлетворении иска.
В обоснование апелляционной жалобы указано, что дополнительных соглашений к договору инвестирования не заключал, суд не выяснил на какие целы были потрачены инвестиции, которые ответчик внес при заключении договора. Полагает, что суд необоснованно пришел к выводу о надлежащем извещении, поскольку на момент рассмотрения дела он находился в г. ...........
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда РС(Я).
В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО Новый Дом и Суховаров В.В. 09 июля 2018 года заключили договор инвестирования.
В соответствии с п. 1.9 договора инвестирования ответчик принял на себя обязательства по вложению инвестиций не только для осуществления строительства индивидуального жилого дома, но и на строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения результата инвестиционной деятельности.
Согласно п. 3.1 договора инвестирования, предварительный размер инвестиций по настоящему договору определен сторонами ориентировочно в размере .......... рублей, в том числе .......... рублей - инвестиции направляемые инвестором застройщику, которые являются средствами целевого финансирования, направляемыми исключительно на осуществление проекта, организацию работ по осуществлению проекта (расходы по содержанию застройщика, включаемые в стоимость вводимого в эксплуатацию жилого дома и переданного инвестору по соответствующему акту).
Строительство ведется на исходном земельном участке с кадастровым N ... в .......... районе г. .........., переданном истцу в бессрочное пользование для строительства коттеджей на основании зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право пользования землей за N ....
ООО "Новый дом" в целях реализации проекта (специфика проекта изложена в справочной информации к данному заявлению, л.д. 9-13) по созданию объекта капитального строительства "жилой поселок по ул. .........., .......... района г. .........." организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало обслуживание общего имущества (коммуникаций) жилого посёлка, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г..........., чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.
Согласно выписке из ЕГРН от 13 ноября 2018 года, Суховаров В.В. является собственником земельного участка с кадастровым N ..., то есть расположенном на вышеуказанном исходном земельном участке.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец понес фактические затраты по строительству сетей электроснабжения жилого поселка (для бытовых нужд) в размере 273063 руб. 80 коп., по строительству щебеночной дороги на песчаном основании (для общих нужд) в размере 185473 руб. 96 коп., на обслуживание общего имущества жилого поселка в размере 247688 руб. 14 коп.
При этом суд исходил из того, что на основании п. 1.9 договора инвестирования ответчик принял на себя обязательства по вложению инвестиций не только для осуществления строительства индивидуального жилого дома, но и на строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения результата инвестиционной деятельности.
Согласно п. 3.1 договора инвестирования, предварительный размер инвестиций по настоящему договору определен сторонами ориентировочно в размере .......... рублей, в том числе .......... рублей - инвестиции направляемые инвестором застройщику, которые являются средствами целевого финансирования, направляемыми исключительно на осуществление проекта, организацию работ по осуществлению проекта (расходы по содержанию застройщика, включаемые в стоимость вводимого в эксплуатацию жилого дома и переданного инвестору по соответствующему акту).
Инвестором Суховаровым В.В. были оплачены затраты по строительству общего имущества жилого поселка в части систем канализации, систем водоснабжения, систем газоснабжения и щебеночного покрытия дороги и электроснабжения для строймеханизмов с разрешенной мощностью 120 кВт в размере .......... рублей.
В соответствии с п. 3.2. договора инвестирования, инвестиции в размере .......... рублей, направляемы Инвестором Застройщику, являются средствами целевого финансирования, направляемыми на осуществление и организацию работ по осуществлению Проекта, техническую подготовку Земельного участка, выполнение общеплощадочных мероприятий. Инвестиции используются Застройщиком в том числе для совершения и организацию работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения и устройство временного дорожного покрытия.
В соответствии с п. 4.1.1 договора инвестирования, инвестор обязан осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
Учитывая, что конкретный срок для возмещения фактически произведенных затрат в договоре инвестирования не установлен, однако сторонами на стадии заключения договора в п.3.1, договора инвестирования согласован не только предварительный размер инвестиций в размере .......... рублей, но в п. 4.4.2. договора инвестирования установлено право истца самостоятельно определять объемы и конкретные направления использования инвестиций, без заключения дополнительных соглашений.
Ответчик является одним из добровольных участников Проекта по созданию единого объекта капитального строительства "Жилой поселок по ул. .......... .......... района г. .........." (участок N ... по генплану) с наружными сетями инженерно-технического обеспечения объекта и благоустройством, на условиях действующего договора инвестирования.
Истцом со своей стороны все обязательства по организации создания единого объекта капитального строительства "Жилой поселок по ул. .......... .......... района г. ..........", в части создания комплекса общего имущества, входящих в его состав инженерных сетям и внутрипосслковым дорогам с щебеночным покрытии на песчаном основании исполнены в полном объеме. За счет инвестиций добросовестных участников проекта и собственных средств, истец обеспечил в течение 2005-2018 годов на территории исходного земельного участка по ул. .......... (по генплану) не только создание объектов инфраструктуры, предназначенной для обслуживания индивидуальных жилых домов Жилого посёлка, но и их содержание в работоспособном состоянии, - до выполнения участниками проекта всех принятых на себя обязательств и завершения проекта.
Судебная коллегия полагает данные выводы суда первой инстанции законными, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Согласно правилам п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, кроме прочего, из договоров и других сделок.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 423 ГК РФ - договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
При названных нормах закона и установленных выше обстоятельствах дела - иск удовлетворен правомерно.
Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы по тем мотивам, что эти доводы основаны на неправильном толковании норм материального права.
Так отклоняет судебная коллегия доводы апелляционной жалобы о непредставлении истцом относимых и допустимых доказательств, подтверждающих несение расходов по внесенной сумме ответчиком инвестиций в размере .......... руб., при заключении договора.
Согласно генеральному плану застройки и балансу территории застройки стандартный земельный участок, выделяемый участнику проекта (инвестору) под строительство индивидуального жилого дома равен *** га или *** кв. м.
Размер взысканной судом задолженности подтвержден проведенной экспертизой в гражданском деле N ..., которое рассматривалось в Заельцовском районном суде г. Новосибирска, подробным рассчитан и арифметически верен. Иного расчета не представлено.
Указание ответчика на то, что он уже внес сумму в размере .......... руб., которая покрывает предъявленную истцом задолженность по настоящему делу в два раза, также отклоняется судебной коллегией на основании следующего.
Данное исковое заявление содержит требования о возмещении фактически произведенных затрат по созданию и обслуживанию общего имущества жилого поселка, также в части сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд) и строительства дорог в пределах предварительной суммы инвестиций.
Как видно из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, ООО "Новый дом" осуществлено строительство сетей электроснабжения жилого комплекса по ул. .......... .......... района г. .........., которое состоит из 2 этапов: 1 этап- сети электроснабжения; 2 этап- сети электроснабжения для бытовых нужд, что подтверждается договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 27 ноября 2006 года, 21 мая 2009 года, договором на подачу и потребление электрической энергии от 29 декабря 2006 года, актами о выполнении технических условий, актами разграничения балансовой принадлежности. Сумма фактических затрат истца по строительству сетей постоянного электроснабжения из расчета на один стандартный земельный участок площадью *** кв.м. с 01.01.2007 по 30.09.2018, с учетом проведенной экспертизой по гражданскому делу N ..., составила 273 141 руб. 62 коп. Указанные затраты ответчиком не оплачены.
Также истцом в рамках реализации проекта по созданию жилого поселка осуществлено создание объектов благоустройства жилого поселка в виде щебеночного покрытия дороги на песчаном основании, а именно внутриплощадочные дорогие по ул. .......... от ул. .......... до ул. .......... и др., с асфальтированным покрытием по ул. .......... и др., подъездные пути по ул. .......... от ул. .......... до ул. .......... и др., технологические проезды между ул. .......... и ул. .......... и др. Сумма фактических затрат истца по созданию щебеночного покрытия дороги на песчаном основании жилого поселка из расчета на один стандартный земельный участок площадью *** кв.м. с 01.01.2007 по 31.12.2017, составила 185 473 руб. 96 коп. Указанные затраты ответчиком не оплачены.
Кроме того, за ответчиком числится задолженность по обслуживанию общего имущества жилого поселка. Сети инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, входящие в состав общего имущества жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым N ... и до централизованных сетей г. .........., созданы за счет общих сумм частных инвестиций инвесторов, собственников объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка, соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для их последующего совместного использования собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка. Согласно ведомостям затрат по обслуживанию общего имущества жилого поселка за период с 2008 по 30.09.2018 г. составила 247 688 руб. 14 коп.
Таким образом, сумма уже оплаченных инвестиций .......... руб. и заявленные требования истца не превышают определенную в договоре инвестирования предварительную сумму инвестирования в размере .......... рублей.
Указание ответчика на то, что он не подписывал дополнительные соглашения, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку из материалов дела следует, что уведомление с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик немотивированно допустил уклонение от исполнения собственных обязательств по заключенному договору.
Отклоняются и доводы о том, что ответчик, не был надлежащим образом извещен, поскольку ответчик извещался судом по адресу регистрации: .........., который подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по РС(Я) от 04.10.2019 г..
По правилам ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах оснований полагать, что судом нарушены нормы процессуального права в части надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия не усматривает.
При таких обстоятельствах, поскольку правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены правильно, подтверждены исследованными по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательствами, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 февраля 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий А.А. Осипова
Судьи С.А. Местникова
Н.А. Кычкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка