Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2021 года Дело N 33-3556/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Пшиготского А.И.,

судей Оганесян Л.С., Сковрон Н.Л.,

при секретаре Шапоревой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июня 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе истца Горбачевой И. А. на решение Кировского районного суда города Омска от 02 апреля 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Горбачевой И. А. к АО "ТПИ "Омскгражданпроект" о признании права собственности на объекты недвижимости - оставить без удовлетворения",

заслушав доклад судьи областного суда Оганесян Л.С., судебная коллегия

установила:

Горбачева И.А. обратилась в суд с иском к АО "ТПИ "Омскгражданпроект" о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указывалось на то, что <...> между АО "ТПИ "Омскгражданпроект" (застройщик) и ООО "Спецмонтаж" (участник долевого строительства) заключен договор N <...> на участие в долевом строительстве.

Пунктом 2.1.,2.4 названного договора предусмотрена обязанность застройщика построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: г. Омск, <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: г.Омск, <...>, этаж <...>, номер <...>, площадью <...> кв.м. Пунктом 3.1. договора установлена общая стоимость квартиры, которая составила 2 394 000 руб.

<...> застройщиком выдана справка N <...>, согласно которой, расчет по договору N <...> от <...> произведен полностью на сумму 2 394 000 руб. Данные сведения послужили основанием для государственной регистрации вышеуказанного договора в Росреестре по Омской области.

<...> между ООО "Спецмонтаж" и Горбачевой И.А. заключен договор N <...> уступки права требования (цессии).

Пунктом 1.1. указанного договора установлено, что участник долевого строительства уступает, а истец принимает права и обязанности по договору N <...> от <...>, заключенному между застройщиком и участником долевого строительства. Пунктами 2.1,2.3 договора уступки стороны установили, что стоимость предаваемого права на квартиру составляет 1 753 600 руб., установлен порядок внесения оплаты за уступаемое право: 356 200 руб. истец уплачивает за счет собственных средств в пользу участника долевого строительства. 1 397 400 руб. истец уплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору N <...> от <...> ФО РАО КБ "ПФС-Банк". Указывает, что свои обязательства по оплате уступаемого права исполнила в полном объеме: <...> в кассу ООО "Спецмонтаж" внесены денежные средства в размере 356 200 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N <...> от <...>

<...> на расчетный счет ООО "Спецмонтаж" внесены снежные средства в размере 1 397 400 руб., что подтверждается платежным поручением N <...> от <...> Денежные средства были перечислены с расчетного счета истца N <...>, который открыт в соответствии с кредитным договором N <...> от <...>

Факт оплаты по договору в полном объеме подтвержден ООО "Спецмонтаж" справкой N <...> от <...> о полном расчете по договору. Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для проведения государственной регистрации договора уступки права требования N <...> от <...> под номером <...>. Кроме того, по данному договору проведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФО ПАО КБ "ПФС-Банк" под номером <...>.

Кроме того, <...> между АО "ТПИ "Омскгражданпроект" (застройщик) и ООО "Спецмонтаж" (участник долевого строительства) заключен договор N <...> на участие в долевом строительстве.

Пунктом 2.1. указанного договора предусмотрена обязанность застройщика построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: г. Омск, <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: г.Омск, <...>, этаж <...>, номер <...>, площадью <...> кв.м. Пунктом 3.1. договора установлена общая стоимость квартиры, которая составила 2 461 200 руб.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Росреестре по Омской области.

<...> между ООО "Спецмонтаж" и Горбачевой И.А. заключен договор N <...> уступки права требования (цессии). Пунктом 1.1. указанного договора установлено, что участник долевого строительства уступает, а истец принимает права и обязанности по договору N <...> от <...>, заключенному между застройщиком и участником долевого строительства. Пунктами 2.1.,2.3. договора уступки стороны установили, что стоимость передаваемого права на квартиру составляет 1 836 000 руб., порядок внесения оплаты за уступаемое право следующий:373 100 руб. истец уплачивает за счет собственных средств в пользу участника долевого строительства. 1 463 700 руб. истец уплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору N <...> от <...> ФО ПАО КБ "ПФС-Банк". Указывает, что обязательства по оплате уступаемого права исполнила в полном объеме. <...> в кассу ООО "Спецмонтаж" внесены денежные средства в размере 373 100 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N <...> от <...>

<...> на расчетный счет ООО "Спецмонтаж" внесены денежные средства в размере 1 463 700 руб., что подтверждается платежным поручением N <...> от <...> Денежные средства были перечислены с расчетного счета истца N <...>, который открыт в соответствии с кредитным договором N <...> от <...>

Факт оплаты по договору в полном объеме подтвержден ООО "Спецмонтаж" справкой N <...> от <...> о полном расчете по договору.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для проведения государственной регистрации договора уступки права требования N <...> от <...> Кроме того, по данному договору проведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФО ПАО КБ "ПФС-Банк" под номером <...>.

<...> Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома N <...>, расположенного по адресу: г. Омск, <...>. Однако с даты получения ответчиком разрешения на ввод жилого дома N <...> в эксплуатацию, ответчик не принял никаких мер к передаче истцу квартир N <...> и <...> в указанном доме, уведомления о готовности передачи квартир, ни иных сообщений от ответчика она не получала.

Полагала, что обязательства по договорам участия в долевом строительстве N <...>, N <...> выполнены в полном объеме, как и обязательства по договорам уступки требования N <...>, N <...>; все договоры зарегистрированы органом по государственной регистрации прав в установленном законом порядке, кем-либо не оспорены; жилой дом как недвижимости существует и введен в эксплуатацию.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены обязательства по договорам по передаче ей спорных жилых помещений, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам внесения платы за помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны ответчика, требовать защиты прав, в связи с чем просила признать за ней право собственности на квартиру N <...> площадью <...> кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: г.Омск, <...>, а также на квартиру N <...> площадью <...> кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, <...>.

В судебном заседании истец Горбачева И.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца по доверенности Каребо А.С. исковые требования в судебном заседании также просил удовлетворить по аналогичным основаниям.

Представитель АО "ТПИ "Омскгражданпроект" по доверенности Сливенко М.А. в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по изложенным в отзыве основаниям.

Представитель ООО "Спецмонтаж" в лице конкурсного управляющего Овчаренко С.А., по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил отказать истцу в заявленных требованиях.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Горбачева И.А. в лице представителя Каребо А.С. (по доверенности) просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов жалобы ссылается на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и их недоказанность.

Указывает, что для правильного рассмотрения дела и установления факта оплаты первоначальным дольщиком застройщику спорных квартир по договорам долевого участия в строительстве суду необходимо было установить факт такой оплаты по всем договорам долевого участия, которые были заключены между АО "ТПИ "Омскгражданпроект" и ООО "Спецмонтаж" в отношении квартир в жилом доме N<...>, расположенном по адресу: г. Омск, <...>.

Необходимость установления факта полной оплаты по всем договорам обусловлена следующими обстоятельствами. Так, пояснения истца и показания свидетеля Г.Н.В. о полной оплате всех договоров со стороны ООО "Спецмонтаж" не опровергаются материалами дела, доказательства, указывающие на отсутствие оплаты в материалах дела отсутствуют. При рассмотрении дела истцом были заявлены ходатайства об истребовании из Главного управления государственного строительного надзора Омской области сведений о результатах проверок в <...> гг. в отношении АО "ТПИ "Омскгражданпроект", из ОРОПД СЭ СЧ по РОПД УМВД России по Омской области копий всех актов сверки взаимных расчетов, из Росреестра по Омской области всех договоров долевого участия в строительстве и всех соглашений о расторжении договоров. Однако, суд, отказывая в удовлетворении ходатайств, уклонился от установления обстоятельств полной оплаты по договорам. При этом судом не приведено мотивов и оснований для отказа в удовлетворении заявленных ходатайств.

В Арбитражном суде Омской области АО "ТПИ "Омскгражданпроект" признало и подтвердило факт полного исполнения ООО "Спецмонтаж" обязательств по всем договорам долевого участия, а ООО "Спецмонтаж", ссылаясь на факт полного исполнения обязательств, обратилось в суд с требованием исключить АО "ТПИ "Омскгражданпроект" из числа кредиторов. Таким образом, АО "ТПИ "Омскгражданпроект" и ООО "Спецмонтаж" своим поведением подтвердили факт исполнения участником строительства обязательств перед застройщиком по оплате договоров участия в строительстве. Полагает, что к данном спору подлежит применению п. 5 ст. 450.1 ГК РФ. Поведение АО "ТПИ "Омскгражданпроект" в настоящем споре, отрицающее факт внесения оплаты, необходимо расценивать как злоупотребление правом, которое приводит к нарушению прав истца. Судом не дана оценка поведению и действиям АО "ТПИ "Омскгражданпроект".

Кроме того, в качестве дополнительного подтверждения факта оплаты спорных договоров истец представила суду договоры поручительства, заключенные между ФО ПАО КБ "ПФС-Банк" и АО "ТПИ "Омскгражданпроект", Л.И.Н., ООО "Спецмонтаж", а также договор залога имущества, заключенного между ФО ПАО КБ "ПФС-Банк" и АО "ТПИ "Омскгражданпроект". Решением Ленинского районного суда г. Омска с указанных лиц были взысканы денежные средства и обращено взыскание на имущество в связи с неисполнением Горбачевой И.Н. обязательств по кредитному договору. Данным обстоятельствам судом также не была дана надлежащая оценка.

Поскольку суд уклонился от установления факта полной оплаты по всем договорам долевого участия, то выводы об отсутствии оплаты спорных договоров являются преждевременными и не могли быть признаны обоснованными для отказа в удовлетворении исковые требований.

Заявляет ходатайства об истребовании дополнительных доказательств из Главного управления государственного строительного надзора Омской области, ОРОПД СЭ СЧ по РОПД УМВД России по Омской области, Росреестра по Омской области.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик АО "ТПИ "Омскгражданпроект" в лице представителя Сливенко М.А. (по доверенности) просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО "Спецмонтаж" Овчаренко С.А. в лице представителя Даниленко С.А. (по доверенности) просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Горбачева И.А., третьи лица - конкурсный управляющий ООО "Спецмонтаж" Овчаренко С.А., Управление Росреестра по Омской области участия не приняли, извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили. Конкурсный управляющий ООО "Спецмонтаж" Овчаренко С.А. просил рассмотреть жалобу в отсутствие представителя ООО "Спецмонтаж".

Выслушав объяснения представителя истца Каребо А.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика АО "ТПИ "Омскгражданпроект" Сливенко М.А., согласившегося с решением суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, коллегия судей приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не допущено.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <...> между АО "ТПИ "Омскгражданпроект" (заказчик) и ООО "Спецмонтаж" (генподрядчик) заключен договор генподряда N <...> по выполнению ООО "Спецмонтаж" комплекса строительно-монтажных работ по строительству дома N<...> по ул. <...> в г. <...> (т. 1 л.д. 168-174).

<...> между ОАО "ТПИ "Омскгражданпроект" (застройщик) и ООО "Спецмонтаж" (участник долевого строительства) заключены договоры об участии в долевом строительстве N <...> и N <...>, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в городе Омске, площадью <...> кв. м, кадастровый номер N <...>, расположенном по адресу: <...> (Кировский административный округ), с местоположением: установлено в 92 м южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, соответствующую требованиям, установленным пунктами 2.4, 2.6 настоящего договора, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (т. 2 л.д. 138-140, 193-195).

В силу пункта 2.4 договора от <...> N <...> объектом строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Пунктом 3.2 установлено, что участник долевого строительства производит оплату по настоящему договору путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в настоящем договоре в следующем порядке и сроки: 2 461 200 руб. - не позднее <...>

В силу пункта 2.4 договора от <...> N <...> объектом строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Пунктом 3.2 установлено, что участник долевого строительства производит оплату по настоящему договору путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в настоящем договоре в следующем порядке и сроки: 2 394 000 руб. - не позднее <...>

Условиями названных договоров определено, что датой исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате всей или части стоимости, указанной в пункте 3.2 настоящего договора, считается день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика; оплата по настоящему договору может быть произведена любым не противоречащим законодательству Российской Федерации способом.

Указанные договоры на участие в долевом строительстве зарегистрированы в Росреестре по Омской области под номерами <...> и <...> соответственно.

<...> между ООО "Спецмонтаж" (сторона-1) и Горбачевой И.А. (сторона-2) заключен договор уступки права требования (цессии) N <...>, в соответствии с пунктом 1.1 которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права и обязанности по договору на участие в долевом строительстве от <...> N <...>, зарегистрированному <...> за N <...> (т. 1 л.д. 19-22).

Стоимость передаваемого права требования на помещение составляет 1 836 800 руб., с учетом всех налогов и сборов, установленных действующим законодательством и вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны-1, либо внесением наличных денежных средств в кассу стороны-1 (пункт 2.1).

Пунктом 2.3 договора N <...> стороны установили следующий порядок оплаты передаваемого права:

- 373 100 руб. оплачивается стороной-2 из собственных денежных средств не позднее <...> путем перечисления на расчетный счет стороны-1;

- 1 463 700 руб. сторона-2 оплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых, по кредитному договору от <...> N <...> стороне-2 филиалом "Омский" публичного акционерного общества Коммерческий Банк "Промышленно-Финансовое сотрудничество".

В подтверждение факта исполнения обязательств по оплате по договору от <...> N <...> представлены квитанция к приходному кассовому ордеру от <...> N <...>, платежное поручение от <...> N <...> (т. 1 л.д. 14, 79). Кроме того, истцом представлена справка, выданная ООО "Спецмонтаж", о полном расчете по договору уступки права требования (т. 1 л.д. 25).

Пунктами 10.1 договоров долевого участия N <...> иN <...> установлено, что участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им в полном объеме общей стоимости приобретаемой квартиры, согласно п.3.2 договора.

<...> между ООО "Спецмонтаж" (сторона-1) и Горбачевой И.А. (сторона-2) заключен договор уступки права требования (цессии) N <...>, в соответствии с пунктом 1.1 которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права и обязанности по договору на участие в долевом строительстве от <...> N <...>, зарегистрированному <...> за N <...> (т. 1 л.д. 26-29).

Стоимость передаваемого права требования на помещение составляет 1 753 600 руб., с учетом всех налогов и сборов, установленных действующим законодательством и вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны-1, либо внесением наличных денежных средств в кассу стороны-1 (пункт 2.1).