Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 марта 2021 года Дело N 33-3553/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе

председательствующего - Тихоновой Ю.Б.

судей - Потехиной О.Б., Рагулиной О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чикун О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,

гражданское дело по иску Паршева Романа Александровича к Васильеву Денису Александровичу о понуждении совершить действия

по апелляционной жалобе Паршева Р.А.

на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 9 ноября 2020 года, которым постановлено:

"Паршеву Роману Александровичу в удовлетворении исковых требований к Васильеву Денису Александровичу о понуждении совершить действия, регистрации Дополнительного соглашения от 19.03.2018 года к Договору купли-продажи квартиры от 19.03.2018, - отказать".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Паршев Р.А. обратился в суд с иском к Васильеву Д.А. о понуждении совершить действия, мотивируя требования тем, что 19.03.2018 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, за цену и на условиях, указанных в договоре, который зарегистрирован в установленном законом порядке 28.03.2018 года. 19.03.2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение об увеличении цены договора на 750 000 рублей в связи с невозможностью отделения произведенных улучшений в квартире. Денежные средства переданы покупателем продавцу в день подписания дополнительного соглашения. За регистрацией дополнительного соглашения стороны в Управление Росреестра по Красноярскому краю не обращались по независящим от них причинам. 27.09.2019 года истец обратился к ответчику с требованием в период с 10.10.2019 года до 10.11.2019 года либо в иное время, но не позднее 30.11.2019 года обратиться в органы Росреестра по Красноярскому краю для подачи заявления о государственной регистрации дополнительного соглашения от 19.03.2018 года. В ходе переговоров ответчик уклонился от регистрации дополнительного соглашения без объяснения причин. Полагает, что дополнительное соглашение полежит государственной регистрации в органах Росреестра по Красноярскому краю вне зависимости от желания на то ответчика и третьих лиц.

Просил принять решение о государственной регистрации дополнительного соглашения от 19.03.2018 года к договору купли-продажи квартиры от 19.03.2018 года в органах Росреестра по Красноярскому краю.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Паршев Р.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивая на том, что заключенное между сторонами дополнительное соглашение, как и основной договор, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте его рассмотрения, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции из материалов дела установлено, что 19 марта 2018 года между Васильевым Д.А. (продавец) и Паршевым Р.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м., кадастровый номер N /л.д.6/.

Пунктом 2 договора определено, что цена Объекта недвижимости составляет 4 050 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости 2 850 000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу за счет собственных средств, наличными денежными средствами, в день подписания настоящего договора. Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме 1 200 000 рублей оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых покупателю ПАО "Сбербанк России" в соответствии с кредитным договором от 19 марта 2018 года.

Расчет за приобретаемый объект недвижимости между сторонами произведен в полном объеме, 28.03.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществлена государственная регистрация права собственности Паршева Р.А. в отношении недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д.19-22/.

Кроме того, 19 марта 2018 года Васильев Д.А. и Паршев Р.А. пришли к соглашению, что в случае расторжения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 19.03.2018, либо признания его недействительным по вине продавца, продавец обязуется возвратить покупателю сумму, оплаченную им согласно вышеуказанного договора, а также выплатить сумму в размере 750 000 рублей, уплаченную за произведенные неотделимые улучшения в квартире, в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления от покупателя. Все остальные условия договора купли- продажи квартиры от 19.03.2018 остаются без изменений /л.д.9/.

Денежные средства за произведенные неотделимые улучшения (ремонт) в квартире приобретаемой Паршевым Р.А. по договору купли- продажи квартиры от 19.03.2018 в размере 750 000 рублей получены Васильевым Д.А., о чем составлена расписка /л.д.10/.

Из объяснения истца данных суду первой инстанции следует, что по дополнительному соглашению от 19.03.2018 им (Паршевым Р.А.) выплачены Васильеву Д.А. денежные средства в размере 750 000 рублей за предметы мебели, бытовую технику, ремонт. При обращении за государственной регистрацией права собственности недвижимого имущества на основании договора купли- продажи от 19.03.2018 дополнительное соглашение не предоставлялось, поскольку изменение цены договора исключало возможность оформления кредитного договора по выбранной им ипотечной программе, влекло увеличение процентной ставки по кредитному договору заключенному с целью приобретения квартиры.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы сторон, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 131, 164, 432, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд первой инстанции обосновано исходил из того, что договор купли- продажи квартиры от 19.03.2018 на основании которого осуществлен переход права собственности на объект недвижимого имущества к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке в органе осуществляемом государственную регистрацию права собственности, при этом дополнительное соглашение о понуждении к государственной регистрации которого заявлены требования не является сделкой предусматривающей изменение условий зарегистрированного договора купли- продажи, а по своему содержанию является договором купли- продажи движимого имущества, государственная регистрация которого действующим законодательством не предусмотрена.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны основаниям заявленных истцом требований, по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права, а поэтому не могут служить основанием для отмены решения суда.

Доводов, которые бы содержали правовые основания к отмене или изменению решения суда, а также фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Материальный закон применен судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Красноярска от 09 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Паршева Р.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Тихонова Ю.Б.

Судьи: Потехина О.Б.

Рагулина О.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка