Дата принятия: 01 августа 2017г.
Номер документа: 33-3553/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 01 августа 2017 года Дело N 33-3553/2017
г. Белгород 1 августа 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей: Лящовской Л.И. и Ефимовой Д.А.,
при секретаре Белоусе С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Мозгалеву Е.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, затрат на подведение инженерных сетей, процентов и встречному иску Мозгалева Е.А. к АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства инженерных сетей
по апелляционной жалобе Мозгалева Е. А.
на решение Свердловского районного суда г.Белгорода от 15 мая 2017 года
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., судебная коллегия
установила:
10 декабря 2008 года между сторонами заключен договор № 943/БИ25 купли-продажи земельного участка, по условиям которого АО «Белгородская ипотечная корпорация» передало в собственность Мозгалеву Е.А для индивидуального жилищного строительства земельный участок № 943 площадью 2543 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес>. Цена земельного участка составила 941 000 рублей.
11 января 2009 года зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к Мозгалеву Е.А.
В соответствии с п.2.2, 4.3 Договора ответчиком внесено 119 300 рублей в счет оплаты участка и 65 000 рублей в счет частичной оплаты расходов на подведение к участку инженерных коммуникаций.
Согласно п.п. 3.2.4, 3.2.5 договора Мозгалев Е.А. обязался в течение 5 лет построить на земельном участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, оформить на него право собственности в установленном порядке и подключить его к инженерным коммуникациям.
11 января 2014 года истек срок исполнения обязательства покупателя по строительству жилого дома на приобретенном земельном участке. Обязательства по строительству ответчиком к указанному сроку не исполнены.
АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось с иском к Мозгалеву Е.А. о взыскании с него оставшейся части стоимости земельного участка в размере 821 700 рублей, затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере 247 290 рублей, процентов соответствии с п. 4.5 договора в сумме 126 564 рублей 63 копейки. Просил также возместить понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 178 рублей.
Ответчиком предъявлен встречный иск о взыскании с АО «Белгородская ипотечная корпорация» неустойки в сумме 1 000 000 рублей за невыполнение п.4.1 условий договора и просрочку строительства инженерных коммуникаций.
В судебном заседании представитель АО «Белгородская ипотечная корпорация» поддержал свои требования, встречный иск не признал.
Мозгалев Е.А. в судебное заседание не явился.
Решением суда исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца оставшуюся часть стоимости земельного участка в сумме 821 700 рублей, проценты в сумме 124 718, 30 рублей. В удовлетворении остальной части требований истцу отказано. Встречный иск оставлен без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Мозгалев Е.А. просит отменить решение, ссылаясь на то, что судом не учтены значимые для дела обстоятельства.
В суде апелляционной инстанции Мозгалев Е.А. поддержал апелляционную жалобу.
Представитель АО «Белгородская ипотечная корпорация» считала апелляционную жалобу необоснованной.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применив нормы материального права, содержащиеся в ст.ст. 309, 310, 421, 454 ГК РФ суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований АО «Белгородская ипотечная корпорация».
Факт заключения договора купли-продажи земельного участка № 943/БИ25 от 10.12.2010 года и содержащиеся в нем условия сторонами не оспариваются.
Согласно п.п.2.1, 2.2, 2.4 договора цена земельного участка составила 941 000 рублей. Покупатель уплатил продавцу денежные средства в сумме 119 300 рублей. На оставшуюся стоимость земельного участка 821 700 рублей ему предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет до 10 декабря 2016 года.
В соответствие с п.п. 3.2.4, 3.2.5 договора Мозгалев Е.А. обязался в течение 5 лет построить на земельном участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, оформить на него право собственности в установленном порядке и подключить его к инженерным коммуникациям
В силу п. 4.5 договора, в случае если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п.2.4 договора и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.
В соответствии с п. 4.8. при подключении дома к инженерным коммуникациям в срок свыше 5 лет после регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель полностью возмещает затраты на их подведение.
Право собственности на участок зарегистрировано за Мозгалевым Е.А. 11 января 2009 года. В срок до 11 января 2014 года в нарушение положений ст.309 ГК РФ обязательства по строительству жилого дома, пригодного для постоянного проживания, регистрации прав на него в установленном законом порядке, подключения его ко всем инженерным коммуникациям не исполнены.
Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству жилого дома подтверждается актами проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи и фотографией земельного участка, а также не оспорено ответчиком.
При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с Мозгалева Е.А. в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 821 700 рублей, проценты соответствии с п. 4.5 договора в сумме 126 564 рублей 63 копейки.
Доводы возражений ответчика о том, что неподведение АО «Белгородская ипотечная корпорация» в установленный договором срок инженерных коммуникаций и необеспечение их подключения к жилым домам препятствовало своевременному строительству жилого дома ответчиком, суд признал необоснованными.
По законодательству, действовавшему на момент истечения сроков строительства ответчиком жилого дома, для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданного или создаваемого на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не требовалось разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, наличие подключения жилого дома ко всем коммуникациям.
Договором купли-продажи предусмотрено условие, согласно которому покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка, если жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном порядке в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Иных оснований для освобождения от уплаты стоимости земельного участка договор не предусматривает.
Также договор не содержит условий, при которых в случае несвоевременного строительства инженерных сетей покупатель земельного участка освобождался бы от соблюдения определенных сторонами сроков строительства жилого дома.
Ответчик по указанным им основаниям с заявлениями о продлении сроков строительства, изменении условий договора в установленной п. 9.2 договора письменной форме к истцу не обращался.
Доказательств невозможности завершения строительства ввиду отсутствия инженерных сетей ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Суд также пришел к правильному выводу о необоснованности встречных требований Мозгалева Е.А. о взыскании с АО «Белгородская ипотечная корпорация» неустойки в размере 1 00 000 рублей за просрочку исполнения истцом обязательства о строительстве в 3-летний срок инженерных коммуникаций.
Из договора следует, что стороны обязались совместно инвестировать строительство инженерных коммуникаций, что не противоречит требованиям ч.3 ст. 421 ГК РФ.
Таким образом, применительно к указанным работам Мозгалев Е.А. не являлся заказчиком в том смысле, в котором это понятие используется Законом РФ «О защите прав потребителей», а следовательно, соответствующие правоотношения такой закон не регулирует.
Спорное правоотношение в части инвестирования строительства инженерных коммуникаций регулируется федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», в которых АО «Белгородская ипотечная корпорация» выступает в качестве инвестора и заказчика инженерных коммуникаций, а Мозгалев Е.А. - в качестве инвестора, взявшего по договору обязательство вложить в них инвестиции в размере 65 000 рублей.
В связи с изложенным встречные исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с положениями ст. 28 закона «О защите прав потребителей» в связи с несвоевременным строительством инженерных коммуникаций суд посчитал необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не учтены, по его мнению, значимые для дела обстоятельства, вытекающие из условий договора, предусматривающих обязательство истца в 3-летний срок построить инженерные коммуникации, что общество является коммерческой организацией и его деятельность регулируется Законом «О защите прав потребителей», неубедительны. Этим доводам в решении суда дана правильная оценка и судебная коллегия с выводами решения согласна.
Судебная коллегия находит суждения и выводы решения суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании. В связи с изложенным оснований к отмене постановленного решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 329, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 15 мая 2017 года по делу по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Мозгалеву Е.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, затрат на подведение инженерных сетей, процентов и встречному иску Мозгалева Е.А. к АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства инженерных сетей оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
