Дата принятия: 09 октября 2019г.
Номер документа: 33-3549/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2019 года Дело N 33-3549/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Поляковой К.В.,
судей областного суда Егоровой И.В., Чернышовой Ю.А.,
при ведении протокола помощником судьи Досаевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Шевцовой В. А. на решение Приволжского районного суда Астраханской области от 23 июля 2019 года по иску Школьника Б. И. к Шевцовой В. А., Зубцовой Л. Н., Гулиной Н. Н.евне, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Приволжский район" Астраханской области об устранении реестровой ошибки, препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛА:
Школьник Б.И. обратился в суд с иском, указав, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером N площадью 1150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> "в", на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ним администрацией МО "Приволжский район" Астраханской области сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ЕГРН земельный участок имеет статус ранее учтённого.
В целях уточнения местоположения его границ и фактической площади Школьник Б.И. обратился к кадастровому инженеру Таспекову Р.М. с целью проведения соответствующих работ.
Из заключения кадастрового инженера следует, что имеется реестровая ошибка в координатах смежных земельных участков с кадастровыми номерами N
При межевании своего земельного участка в 2007 году он согласовал его границы с собственниками смежных участков, которые никаких возражений не имели.
В отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Шевцова В.А.) имеется нарушение фактического расположения участка по отношению к земельному участку с кадастровым номером N, а именно: фактические границы ограждения земельного участка препятствуют устранению реестровой ошибки, поскольку в 2018 году Шевцова В.А. перенесла ограждения.
Помимо этого, фактические границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН пересекаются (накладываются) с границами земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гулиной Н.Н., которые в свою очередь внесены в ГКН с реестровой ошибкой.
Фактические границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН пересекаются (накладываются) с границами земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего также на праве собственности Гулиной Н.Н., которые в свою очередь внесены в ГКН с реестровой ошибкой.
Фактические границы этого земельного участка по сведениям ЕГРН пересекаются (накладываются) с границами земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Зубцовой Л.Н., которые аналогичным образом внесены в ГКН с реестровой ошибкой.
Фактические границы указанного земельного участка по сведениям ЕГРН пересекаются (накладываются) с границами земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего также на праве собственности Зубцовой Л.Н., которые тоже внесены в ГКН с реестровой ошибкой.
Чтобы уточнить местоположение границ своего земельного участка, истцу необходимо исправить ошибки в местоположении границ земельных участков ответчиков.
О наличии реестровой ошибки ответчики были уведомлены, однако их не исправили.
Регистрирующим органом сообщено о невозможности проведения каких-либо действий, связанных с исправлением реестровых ошибок при отсутствии согласия собственников этих земельных участков.
Во внесудебном порядке совершить действия по уточнению местоположения границ земельных участков не представилось возможным.
При указанных обстоятельствах с учетом уточненных в ходе судебного разбирательства исковых требований Школьник Б.И. просил суд признать ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 1150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 1140+/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 186+/-5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 186+/-5 кв.м., расположенного по :адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 166+/-5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 166+/-5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 163+/-4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 163+/-4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 67+/-3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 67+/-3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 561+/-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 561+/-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>"г", путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Обязать Шевцову В. А. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N путем демонтажа ограждения в виде профнастила и переноса в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании Школьник Л.И. участия не принимал. Его представитель Толстова Э.Ф. исковые требования поддержала.
Шевцова В.А. и её представитель Нуржанова Я.Д. в судебном заседании исковые требования не признали.
Зубцова Л.Н., Гулина Н.Н. в судебном заседании удовлетворение требований оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Гордобаева А.П. Курочкина Н.Ш., кадастровый инженер Таспеков Р.М. исковые требования поддержали.
Третьи лица Горбодаев А.П., а так же представители Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Приволжский район" Астраханской области, Управления Росреестра по Астраханской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебном заседании не участвовали.
Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 23 июля 2019 года исковые требования удовлетворены.
Признаны ошибочными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 1150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устранена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 1140+/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признаны ошибочными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устранена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих
координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признаны ошибочными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 186+/-5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устранена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 186+/-5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признаны ошибочными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 166+/-5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устранена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 166+/-5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признаны ошибочными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 163+/-4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устранена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 163+/-4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признаны ошибочными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 67+/-3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устранена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 67+/-3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признаны ошибочными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 561+/-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устранена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 561+/-8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На Шевцову В.А. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N путем демонтажа ограждения в виде профнастила и переноса в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В пользу ИП Устюговой Р.Г. взысканы расходы по проведённой судебной землеустроительной экспертизе: со Школьника Б.И. - в сумме 22 150 руб., с Шевцовой В.А. в сумме 16 150 руб., с Зубцовой Л.Н. - в сумме 16 150 руб., с Гулиной Н.Н. - в сумме 16 150 руб., с Гордобаева А.П. - в сумме 7 000 руб.
В апелляционной жалобе Шевцова В.А. ставит вопрос об отмене состоявшегося решения, как необоснованного и незаконного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.
Указывает на то, что в 2009 году собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, была уже она, и акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, должен был согласовываться с ней, а не с ФИО
Со ссылкой на статью 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" утверждает, что не была уведомлена о том, какую конфигурацию имеет земельный участок по адресу: <адрес> и как он должен располагаться.
Считает, что её права были нарушены еще при формировании этого земельного участка.
Указывает, что согласно выводам экспертизы границы земельного участка по адресу: <адрес>" в государственном кадастровом учете были установлены, исходя из землеустроительного дела N и чертежа N от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ООО "Земля".
Из землеустроительного дела N следует, что от точки Б до точки В находятся земли Гордобаева А.П., в то время как в представленном чертеже N от ДД.ММ.ГГГГ от точки Б до точки В указаны земли ФИО, в связи с чем, считает, что выводы экспертизы не соответствуют действительности.
На заседании судебной коллегии Школьник Л.И., Горбодаев А.П., кадастровый инженер Таспеков Р.М., представители Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Приволжский район" Астраханской области, Управления Росреестра по Астраханской области, ФГБУ "ФКП Росреестра", будучи надлежаще извещенными, не присутствовали, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили, причину неявки не сообщили.
При указанных обстоятельствах в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика по делу, выслушав Шевцову В.А., её представителя Нуржанову Я.Д. поддержавших апелляционную жалобу, представителя Школьника Б.И. Толстову Э.Ф., представителя Гордобаева А.П. Курочкину Н.Ш., возражавших против ее удовлетворения, Зубцову Л.Н., Гулину Н.Н., оставивших судебное постановление на усмотрение судебной коллегии, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Постановлением главы администрации МО "Приволжский район" Астраханской области N от ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок декларированной площадью 800 кв.м из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> намечаемый к предоставлению для индивидуального жилищного строительства и утвержден план границ согласно приложению. На Комитет по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" возложена обязанность по постановке вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет после установления границ земельного участка на местности и подготовки проекта постановления о предоставлении земельного участка в аренду.
Во исполнение вышеуказанного Постановления в июле 2007 года ООО "Земля" проведены межевые работы по земельному участку площадью 800 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> В качестве основания для проведения межевых работ указаны и приложены: Акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление главы администрации МО "Приволжский район" Астраханской области N от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление главы администрации МО "Приволжский район" Астраханской области N от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.147-152).
Согласно карте (плану) границ, утвержденному начальником территориального отдела N по Приволжскому району Управления Роснедвижимости по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 800 кв.м по адресу: <адрес> имеет прямоугольную форму (т.1 л.д.165-166).
Границы земельного участка указанной площади и формы были согласованы с правообладателями смежных земельных участков в июле 2007 года, в том числе с правообладателем участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего в настоящее время ответчику Шевцовой В.А. (т.1 л.д.49)
Схема земельного участка, как приложение к Акту согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющаяся на обороте листа 49 том 1, не существовала на момент согласования границ в 2007 году, поскольку появилась только в апреле 2009 года (т.1 л.д.51).
Постановлением главы администрации МО "Приволжский район" Астраханской области N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 30:09:160101:112 площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в установленных в 2007 году согласованием со смежными землепользователями границах был предоставлен в аренду сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Школьнику Б.И.
На основании заявления Школьника Б.И. о допущенной при обмере участка ошибке Постановлением главы администрации МО "Приволжский район" Астраханской области N от ДД.ММ.ГГГГ в Постановление главы администрации МО "Приволжский район" Астраханской области N от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в оглавлении и в пункте 1 слова "800 кв.м" заменены словами "1150 кв.м" (т.1л.д.172-173).
Постановлением главы администрации МО "Приволжский район" Астраханской области N от ДД.ММ.ГГГГ Постановление главы администрации МО "Приволжский район" Астраханской области N от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ отменены.
Постановлением главы администрации МО "Приволжский район" Астраханской области N от ДД.ММ.ГГГГ Школьнику Б.И. предоставлен в аренду сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>"в" с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.
При этом, акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 1 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в материалах дела отсутствует, в то время как границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> его правообладателем согласованы в июне 2007 года (т.1 л.д.75).
Из землеустроительного дела N по упорядочению на местности границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следует, что на момент проведения межевых работ (февраль 2008 года) участок был огорожен деревянным забором (т.1 л.д.80)
Собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является Шевцова В.А.
Гулина Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Зубцова Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Школьник Б.И., обращаясь в суд с исковыми требованиями об устранении реестровой ошибки, ссылается на заключение кадастрового инженера Таспекова Р.М. без номера и даты, в котором указано, что при проведении им комплекса кадастровых работ выявлено несоответствие координат характерных точек границ в отношении земельных участков:
- с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>,
- с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>,
- с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>,
- с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>,
- с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>.
Права и интересы собственников земельных участков, с кадастровыми номерами N при устранении реестровой (кадастровой) ошибки не нарушены, местоположение фактически не меняется, границы земельных участков, указанных на схемах расположения, соответствуют фактическим границам участков на местности.
В отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено нарушение фактического расположения земельного участка по отношению к земельному участку с кадастровым номером N
Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек границ исходного земельного участка. При этом, исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.
Поскольку суд не обладает специальными познаниями, по ходатайству представителя истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о соответствии фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами N сведениям ЕГРН и установлении границ указанных участков согласно действующему законодательству, производство которой поручено ИП Устюговой Р.Г.
Как следует из заключения ИП Устюговой Р.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием фактических границ на местности ответить на вопрос: соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером N сведениям ЕГРН, не представляется возможным.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером N не соответствуют границам, описанным по сведениям ЕГРН.
Поскольку в материалах дела отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:09:160101:112 при его образовании, для установления границ земельного участка по характерным точкам, представленным в таблице 1, приоритетным документом для эксперта явился Акт согласования границ (т.1 л.д.49), по которому экспертом определены границы земельного участка относительно смежных землепользователей и земель общего пользования.
Между тем, как установлено ранее, Акт согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ согласовывал со смежными землепользователями схему земельного участка прямоугольной формы площадью 800 кв.м. Схема земельного участка, размещенная на обороте листа 49 том 1, появилась только в апреле 2009 года (т.1 л.д.51). Акт согласования границ земельного участка указанной конфигурации площадью 1500 кв.м в материалах дела отсутствует.
В силу части 3 статьи 45 Федерального закона "О кадастровой деятельности" сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона "О государственном земельном кадастре" и Федерального закона "О землеустройстве", поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежали включению в ГКН, а с ДД.ММ.ГГГГ такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости в соответствии со статьями 8, 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
При внесении в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона "О государственном земельном кадастре".
При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана по правилам Закона о кадастре.
Сведения об уточненных границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с ДД.ММ.ГГГГ такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Закона "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 10 статьи 22 вышеуказанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьями 39, 40 Закона "О государственном земельном кадастре" местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке.
Аналогичное требование содержится в пункте 2 части 6 статьи 43 Закона "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса РФ, пункт 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации).
По смыслу вышеуказанных норм права отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков. Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Соответственно, данное препятствие устраняется путем признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.
Принимая во внимание, что между собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами 30:09:160101:112, принадлежащего истцу Школьнику Б.И. и N, принадлежащего ответчику Шевцовой В.А., существует спор по границам этих участков, при этом спор относительно границ между спорными земельными участками не может быть разрешен путем устранения кадастровой (реестровой) ошибки, вывод суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ спорных земельных участков, является ошибочным, в связи с чем решение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с вынесением нового - об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Приволжского районного суда Астраханской области от 23 июля 2019 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Школьника Б. И. к Шевцовой В. А., Зубцовой Л. Н., Гулиной Н. Н.евне, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Приволжский район" Астраханской области об устранении реестровой ошибки, препятствий в пользовании земельным участком отказать.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
