Дата принятия: 17 июня 2020г.
Номер документа: 33-3545/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2020 года Дело N 33-3545/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Дорожко, А.А. Тарасовой
при секретаре Я.А. Пащенко
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моржина Е. А., Моржиной Д. С. к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленое поле" о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, признании недействительным акта приема-передачи, по апелляционной жалобе Моржина Е. А., Моржиной Д. С. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 февраля 2020 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя истцов А.А. Свинаревой, представителя ответчика ООО "Зеленое поле" А.С. Полинякина
УСТАНОВИЛА:
Моржин Е.А., Моржина Д.С. обратились в суд с иском к ООО "Зеленое поле" о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование заявленных требований указано, что истцами с ООО "Зеленое поле" 04.07.2017 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N По условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером N, 3-х этажный жилой дом с техническими полуподвальными помещениями по <адрес> и передать участникам долевого строительства в собственность указанное в п. 1.2 договора недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, восьмую при счете слева-направо относительно лестницы площадью согласно проектной документации 35,25 кв.м. (с учетом площади лоджии 3,82 кв.м. с понижающим коэффициентом 0,5), на 1 этаже дома, обозначенное под N 3.2.1. В соответствии с п. 1.7 договора застройщик обязуется передать истцам квартиру не позднее 30.11.2017. Составлено дополнительное соглашение N 1 от 20.06.2018, которым установлен срок передачи квартиры 31.08.2019. стоимость квартиры по договору составила 1692000 рублей. Истцами стоимость квартиры была выплачена из собственных денежных средств в размере 253 800 рублей и заемных денежных средств в размере 1 438 200 рублей. К указанному сроку квартира истцам передана не была. Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры было направлено в адрес истцов 13.12.2018, тем самым были нарушены сроки передачи квартиры более чем на три месяца. Также при осмотре квартиры истцами были выявлены многочисленные недостатки, что подтверждается актом осмотра от 19.12.2018 N 217, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия от 24.12.2018 об устранении безвозмездно недостатков в разумный срок. Однако застройщик необоснованно не согласился устранять большинство заявленных недостатков. 01.02.2019 истцами в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке, в котором просили застройщика в течение 20 дней с момента расторжения договора возвратить истцам денежные средства, уплатить проценты. Письмом от 26.02.2019 ответчик признал нарушение в части просрочки передачи многоквартирного дома, предложил альтернативные варианты решения вопроса по урегулированию спора.
Просили считать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N от 04.07.2019 расторгнутым, взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 1 692 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 528 016 рублей 80 копеек, убытки в размере 6 252 рубля 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, издержки на оказание юридических услуг по договору от 01.02.2019 в размере 28 000 рублей, на оказание юридических услуг по составлению претензии в размере 5 000 рублей, за составление акта осмотра от 19.12.2018 N 217 в размере 4 000 рублей, штраф.
Моржин Е.А., Моржина Д.С. обратились в суд с иском к ООО "Зеленое поле" о признании недействительным акта приема-передачи. В обоснование заявленных требований указано, что истцами с ООО "Зеленое поле" 04.07.2017 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N. В соответствии с п. 1.7 договора застройщик обязался передать истцам сорную квартиру не позднее 30.11.2017. Составлено дополнительное соглашение N 1 от 20.06.2018, которым установлен срок передачи квартиры 31.08.2019. К указанному сроку квартира истцам передана не была. 29.04.2019 истцами получен односторонний передаточный акт от 20.02.2019. С составлением акта в одностороннем порядке не согласны, считают, что у ответчика не имеется оснований для его составления, поскольку истцами было направлено уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора. В качестве оснований для отказа от исполнения договора в одностороннем порядке послужило неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца и неисполнение застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ.
Просили признать недействительным односторонний передаточный акт объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером N 3.2.1К к договору участия в долевом строительстве жилого дома N от 04.07.2017, взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
Определением суда от 16 мая 2019 года гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.
С учетом уточненных исковых требований просили взыскать с ООО "Зеленое поле" в пользу истцов денежные средства 1692000 рублей 00 копеек, уплаченные в счет цены договора, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 626040 рублей 00 копеек, убытки в размере 109665 рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 80000 рублей 00 копеек, издержки по договору за оказание юридических услуг от 01.02.2019 в размере 28000 рублей 00 копеек, услуги по юридической помощи в размере 5000 рублей, за составление акта осмотра N 217 от 19.122018 в размере 4000 рублей 00 копеек, 25000 рублей по договору об оказании юридических услуг от 05.05.2019, штраф; признать недействительным односторонний передаточный акт объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером N 3.2.1К к договору участия в долевом строительстве жилого дома N от 04.07.2017.
Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 17 февраля 2020 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Моржин Е.А., Моржина Д.С. с вынесенным решением не согласны. Указывают, что недостатки жилого помещения были подтверждены заключением судебной строительной экспертизы. В соответствии с ч.1 п.2 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" истцы вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, поскольку ответчик не устранил вышеуказанные недостатки. Истцы обратились в суд не в связи с расторжением договора, а в связи с отказом от исполнения договора в одностороннем порядке, считают договор уже расторгнутым в соответствии с п.4 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Суд не вправе решать вопрос о правомерности расторжения договора долевого участия, поскольку он уже был расторгнут 01.02.2019 г. в одностороннем порядке. Не согласны с выводом суда, о том, что оснований для расторжения договора не было, поскольку истцы фактически приступили к приемке объекта долевого строительства 19.12.2018 г. Вместе с тем, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. В данном случае никакого акта подписано не было. Поскольку ответчик несвоевременно с нарушением сроков (свыше 2 месяцев) передал квартиру, истцы обоснованно отказались в одностороннем порядке от исполнения договора. Истцы отказались в одностороннем порядке от исполнения договора, поскольку ими были установлены строительные недостатки, указанные в акте осмотра N 217 от 19.12.2018 г., данные недостатки были подтверждены судебной строительной экспертизой, которые на момент судебного разбирательства исправлены не были. Истцами был дан срок исправления недостатков до 01.03.2019 г. Вывод суда о том, что застройщик обоснованно составил акт передачи жилого помещения в одностороннем порядке от 20.02.2019 г., поскольку истцы приступили к приемке объекта долевого строительства, является неправильным. После того, как истцы выслали уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке ответчик письмом от 26.02.2019 г. признал нарушения со своей стороны, сообщил, что заинтересован в решении вопроса в досудебном порядке. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, не составил дополнительного соглашения к договору долевого участия N с установлением новых сроков по передаче квартиры. Просит решение суда отменить, по делу вынести новое об удовлетворении заявленных требований.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Зелёное поле" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В отзыве на апелляционную жалобу АО "Банк ДОМ.РФ" указывает, что при рассмотрении апелляционной жалобы просит учесть, что у заявителей имеется задолженность по кредитному договору перед Банком, в связи с чем в случае признания доводов апелляционной жалобы обоснованными, а также установления оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда первой инстанции указать счет N для перечисления присужденных истцам денежных средств в размере кредитной задолженности на дату исполнения определения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, 04 июля 2017 года между ООО "Зеленое поле" (застройщик) и Моржиным Е. А., Моржиной Д. С. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N
В соответствии с п. 1.1 Договора, предметом договора является обязанность застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, на земельном участке с кадастровым номером N, построить 3-х этажный жилой дом с техническими полуподвальными помещениями по адресу: <адрес> в Приложении N 3 к настоящему договору и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства в собственность указанное в п. 1.2 договора недвижимое имущество как объект долевого строительства.
Согласно п. 1.2 Договора, объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является однокомнатная квартира восьмая при счете слева - направо относительно лестницы, площадью согласно документации 35,25 кв.м. (с учетом площади лоджии 3,82 кв.м. с понижающим коэффициентом 0,5) на 1 этаже дома, обозначенная под N 3.2.1К.
Пунктом 1.7 Договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительств - не позднее 30 ноября 2017 года.
Общая стоимость объекта долевого строительства составляет 1692000 рублей 00 копеек (п. 3.2 договора).
Оплата по договору произведена истцами в полном объеме в сумме 1692000 рублей 00 копеек за счет собственных средств истцов в сумме 252800 рублей и заемных денежный средств в сумме 1438200 рублей, предоставленных АКБ "Российский капитал" (ПАО) на основании кредитного договора N от 05.07.2017, что подтверждается платежным поручением от 20.07.2017 N 90165.
Дополнительным соглашением N 1 от 11.09.2017 внесены изменения в п. 1.1, 1.6, 1.7 договора участия в долевом строительстве N от 04.07.2017, в том числе установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 31 марта 2018 года.
Дополнительным соглашением N 1 от 20.06.2018 внесены изменения в п. 1.1, 1.6, 1.7 договора участия в долевом строительстве N от 04.07.2017, изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее 31 августа 2018 года.
02.11.2018 ООО "Зеленое поле" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 27-RU27517000-441/э-2018, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Группа жилых домов по ул. Новой в селе Мирное Хабаровского района Хабаровского края" 1 этап строительства. 2 пусковой комплекс. Дом N 3 жилое здание (3-х секционное) "Вторая очередь".
13.12.2018 застройщиком ООО "Зеленое поле" в адрес истцов Моржина Е.А. и Моржиной Д.С. направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома о готовности объекта долевого строительства к передаче.
Согласно акту осмотра квартиры, расположенной по <адрес> от 19.12.2018 N 217, выполненному ООО "Строительная помощь", в результате осмотра и обследования специалистами были выявлены следующие дефекты и недостатки:
Дефекты конструктивных элементов и их отделки: отклонение плоскости пола более 0,2% размера помещения от горизонтали; образование трещин стяжки пола шириной раскрытия до 3 мм; толщина горизонтальных швов кладки превышает предельно допустимые значения; толщина вертикальных швов кладки превышает предельно допустимые значения; отклонение толщины шва кладки от среднего значения превышает предельно-допустимые значения; отсутствует заполнение швов каменной кладки; разрушение отдельных кирпичей кладки, образование трещин; признаки затопления в помещении "Санузел"; коррозия рабочей арматуры монолитной плиты перекрытия; разрушение монтажного шва дверного проема входной двери; неисправность запирающей фурнитуры входной двери; отслоение штукатурного слоя стен; ненадежное закрепление ГВЛ к каркасу в смонтированных перегородках; отбитые углы в местах устройства дверных проемов в смонтированных перегородках.
Дефекты заполнения оконных и балконных проемов: отсутствуют водосливные колпачки на всех оконных и балконных блоках; величина сопротивления теплопередаче монтажного шва не обеспечивает требуемую температуру внутренней поверхности оконного откоса и конструкции изделия; царапины, риски на поверхности ПВХ профилей балконного блока; отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя монтажного шва.
Дефекты инженерных систем: отсутствуют гильзы при прохождении плит перекрытия стояков водоснабжения; система отопления квартиры не обеспечивает требуемую температуру воздуха в помещениях квартиры; отклонение от вертикали более 2 мм на 1 м длины стояка канализации. Отсутствие тяги системы вентиляции; отсутствие подрозетников системы электроснабжения.
Из пояснений к акту осмотра N 217 от 19.12.2018 следует, что при подготовке акта осмотра была допущена техническая опечатка с обозначением адреса объекта исследования. Фактический адрес объекта исследования (квартиры, осмотр и обследование которой производилось) - <адрес> по счету слева-направо относительно лестницы, приобретена Мординой Д.С. и Моржиным Е.А. по договору участия в долевом строительстве N от 04.07.2017.
24.12.2018 Моржиным Е.А. и Моржиной Д.С. в адрес ООО "Зеленое поле" направлена претензия с требованием в срок до 01.03.2019 безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, указанные в акте осмотра N 217 от 19.12.2018.
20.01.2019 инженером Бегайкиным Р.Г. составлен акт осмотра жилого помещения к договору возмездного оказания услуг N от 26.12.2018 на предмет соответствия вменяемых застройщику недостатков объективному состоянию жилого помещения и законодательно установленным требованиям. Согласно указанному акту частично подтверждены дефекты и недостатки указанные в акте от 19.12.2018 N 217.
29.01.2019 в адрес истцов ответчиком направлен ответ на претензию, в котором ООО "Зеленое поле" указало на несогласие с заявленными истцами недостатками жилого помещения.
01.02.2019 истцами в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.
04.02.2019 от истца в адрес АО "Банк ДОМ.РФ" (АКБ "Российский капитал" (ПАО)) направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве от 04.07.2017 N.
20.02.2019 ООО "Зеленое поле" составлен односторонний передаточный акт объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером N 3.2.1К в договору участия в долевом строительстве жилого дома N от 04.07.2017, согласно которому ООО "Зеленое поле" (застройщик) в соответствии с п. 4 и п. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." и на основании п. 5.7 Договора участия в долевом строительстве жилого дома N от 04.07.2017 в одностороннем порядке передало гражданам Моржину Е. А. и Моржиной Д. С. (участник долевого строительства) во исполнение принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома N от 04.07.2017 объект долевого строительства: однокомнатную квартиру восьмую при счете слева-направо относительно лестницы, площадью согласно проектной документации 35,25 кв.м. (с учетом площади лоджии 3,82 кв.м. с понижающим коэффициентом 0,5), на 1 этаже дома, обозначенную под N 30 (строительный номер квартиры N 3.2.1К), в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым N по <адрес>, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме.
26.02.2019 ответчиком в адрес истцов направлено письмо, согласно которому ООО "Зеленое поле" признало нарушение со своей стороны обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.07.2017 N 219/07-17 в части просрочки передачи объекта долевого строительства. Ввиду отсутствия денежных средств, было предложено отсрочить возврат денежных средств до конца 2019 года, либо рассмотреть альтернативные варианты решения вопроса, а именно замены жилого помещения.
По ходатайству представителя ответчика была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта АНО "Краевой Центр Судебной Экспертизы и Оценки" от 22.11.2019 N 065/19КЦС следует, что в жилом помещении однокомнатной квартире <адрес> имелись недостатки при передаче жилого помещения участникам долевого строительства на дату 19.01.2019 а также в настоящее время указаны в таблице N 4.
Согласно таблице N 4 подтверждены недостатки при передаче жилого помещения участникам долевого строительства на дату 19.01.2019, согласно Акта осмотра ООО "Строительная помощь": отклонение плоскости пола более 0,2% размера помещения от горизонтали (дефект не устранен); образование трещин стяжки пола шириной раскрытия до 3 мм (невозможно установить данный дефект. Проведены штукатурные работы.); толщина горизонтальных швов кладки превышает предельно допустимые значения (Не возможно установить данный дефект. Проведены штукатурные работы); толщина вертикальных швов кладки превышает предельно допустимые значения (Не возможно установить данные дефект. Проведены штукатурные работы); разрушение отдельных кирпичей кладки, образование трещин (Не возможно установить данный дефект. Проведены штукатурные работы); разрушение монтажного шва дверного проема входной двери (дефект устранен); неисправность запирающей фурнитуры входной двери (дефект не устранен); отслоение штукатурного слоя стен (дефект устранен); ненадежное закрепление ГВЛ к каркасу в смонтированных перегородках (дефект устранен); отбитые углы в местах устройства дверных проемов в смонтированных перегородках (дефект устранен частично); отсутствуют водосливные колпачки на всех оконных и балконных блоках (дефект устранен); величина сопротивления теплопередаче монтажного шва не обеспечивает требуемую температуру внутренней поверхности оконного откоса и конструкции изделия (дефект не устранен); отсутствие внутреннего пароизоляционного монтажного шва (дефект не устранен); отсутствуют гильзы при прохождении плит перекрытия стояков водоснабжения (дефект устранен); система отопления квартиры не обеспечивает требуемую температуру воздуха в помещениях квартиры (не возможно выявить данный дефект, в связи с неотопительным сезоном); отклонение от вертикали более 2 мм на 1 м длины стояка канализации (дефект не устранен); по нижнему уровню стен имеются загрязнения раствором цемента, на стенах, а так же на поверхности труб полипропиленовых (дефект не устранен); на лоджии установлены две перегородки выполненные из каменной кладки. Осмотром подтвержден недостаток в виде превышения предельно допустимых значений ширины горизонтальных швов, вертикальных, так же потеки раствора, трещины отдельных керамических кирпичей (дефект не устранен).
Согласно таблице N 5 экспертного заключения, к значительным устранимым недостаткам отнесены отклонение плоскости пола более 0,2% размера помещения от горизонтали; образование трещин стяжки пола шириной раскрытия до 3 мм; толщина горизонтальных швов кладки превышает предельно допустимые значения; толщина вертикальных швов кладки превышает предельно допустимые значения; разрушение отдельных кирпичей кладки, образование трещин; разрушение монтажного шва дверного проема входной двери; ненадежное закрепление ГВЛ к каркасу в смонтированных перегородках; величина сопротивления теплопередаче монтажного шва не обеспечивает требуемую температуру внутренней поверхности оконного откоса и конструкции изделия; отсутствие внутреннего пароизоляционного монтажного шва; отсутствуют гильзы при прохождении плит перекрытия стояков водоснабжения; система отопления квартиры не обеспечивает требуемую температуру воздуха в помещениях квартиры; на лоджии установлены две перегородки выполненные из каменной кладки. Осмотром подтвержден недостаток в виде превышения предельно допустимых значений ширины горизонтальных швов, вертикальных, так же потеки раствора, трещины отдельных керамических кирпичей.
К малозначительным устранимым недостаткам отнесены неисправность запирающей фурнитуры входной двери; отслоение штукатурного слоя стен; отбитые углы в местах устройства дверных проемов в смонтированных перегородках; отсутствуют водосливные колпачки на всех оконных и балконных блоках; отклонение от вертикали более 2 мм на 1 м длины стояка канализации; по нижнему уровню стен имеются загрязнения раствором цемента, на стенах, а так же на поверхности труб полипропиленовых.
Несмотря на выявленные недостатки, специалист пришел к выводу, что данные недостатки эксплуатации относятся к устранимым. В целом помещение находится в работоспособном состоянии - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Стоимость восстановительного ремонта выявленных недостатков, расположенного по <адрес>, на дату исследования составляет 48984,00 рублей.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 8 названного Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 9 Закона предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Часть 2 названной статьи предусматривает, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недобросовестное осуществление гражданских прав недопустимо.
Частью 1.2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Из системного толкования названных выше положений закона можно сделать вывод о том, что отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", возможен только в случае, когда объект договора долевого участия в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник принять такой объект.
Суд при разрешении заявленных требований учитывает, что истцы предъявили ответчику требование о расторжении договора в отношении сданного в эксплуатацию и готового к передаче объекта долевого строительства, и строительство объекта было завершено. Не отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора до наступления стадии приема-передачи объекта долевого строительства и согласившись с принятием исполнения по договору с нарушением предусмотренного в нем срока, истцы утратили право на односторонний отказ от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
Так, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 02.11.2018, уведомление об окончании строительства и готовности объекта к приемке направлено в адрес истцов 13.12.2018. После получения истцами уведомления об окончании строительства, был составлен акт осмотра от 19.12.2018 N 217, и направлена претензия об устранении выявленных недостатков жилого помещения, установлен срок до 01.03.2019.
При этом, уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве направлено истцом в адрес ответчика 01.02.2019.
Таким образом, отсутствуют основания для расторжения договора долевого участия в строительстве от 04 июля 2017 года N, заключенного между ООО "Зеленое поле" и Моржиным Е.А., Моржиной Д.С. и взыскания денежных средств по договору в размере 1692000 рублей, поскольку истцы фактически приступили к приемке объекта долевого строительства 19.12.2018.
Доводы представителя истца о нарушении ответчиком срока строительства и передачи объекта долевого строительства истцам, заслуживают внимания, однако при добросовестном исполнении истцами своих прав, они имели возможность расторгнуть договор долевого участия в строительстве до окончания строительства ответчиком и готовности к передаче объекта строительства истцам.
Разрешая требования о признании недействительным одностороннего передаточного акта объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером N 3.2.1К к договору участия в долевом строительстве жилого дома N от 04.07.2017, суд не усмотрел оснований для их удовлетворения.
Судом установлено, что истцы 19.12.2018 приступили к приемке объекта долевого строительства, 24.12.2018 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранения недостатков, не дожидаясь истечения срока 01.03.2019, было направлено уведомление от 01.02.2019 о расторжении договора по основанию нарушения срока строительства.
Таким образом, истцы приступили к приемке объекта долевого строительства, однако приемку не завершили, в связи с чем застройщик обоснованно составил в одностороннем порядке акт передачи жилого помещения от 20.02.2019.
Требование о взыскании неустойки за нарушения срока строительства истцом не заявлялось.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом которых отсутствуют основания для отказа от исполнения договора, учитывая, что согласно экспертному заключению в жилом помещении установлены значительные и малозначительные устранимые недостатки, определена сумма, необходимая для устранения недостатков, коллегия полагает, что решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований, в том числе, требований о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, являющихся производными от основных требований, законно и обоснованно.
Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 февраля 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению Моржина Е. А., Моржиной Д. С. к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленое поле" о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, признании недействительным акта приема-передачи - оставить без изменения, апелляционную жалобу Моржина Е. А., Моржиной Д. С. - без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий С.В. Кустова
Судьи С.И. Дорожко,
А.А. Тарасова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
