Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 января 2023 года Дело N 33-354/2023

Санкт-Петербург 18 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Алексеевой Е.Д.,

Судей Озерова С.А., Свирской О.Д.,

при секретаре Ельцовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Анисимова Александра Сергеевича на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 апреля 2022 года по исковому заявлению Самофаловой Карины Вячеславовны к Анисимову Александру Сергеевичу в лице финансового управляющего Атаманова Михаила Валентиновича о признании право собственности на строение.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения представителя Анисимова А.С. адвоката Марковой С.А., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя Самофаловой К.В. по доверенности Сергеевой Т.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Самофалова Карина Вячеславовна обратилась в суд с иском к Анисимову Александру Сергеевичу в лице финансового управляющего Атаманова Михаила Валентиновича с требованиями о признании права собственности на двухэтажный жилой дом площадью 140 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 23.04.2021, изготовленным кадастровым инженером Рахматуллиным А.Ф.

В обоснование заявленных требований указала, что на открытых торгах, проведенных в рамках процедуры банкротства Анисимова Александра Сергеевича, она приобрела двухэтажное здание, расположенное на участке N в СНТ Заозерное, массив Мертуть, 36 км Выборгского шоссе Всеволожского района Ленинградской области. Цена здания по договору купли-продажи, заключенному с финансовым управляющим Атамановым Михаилом Вячеславовичем, составила 901 111 руб. 99 коп., оплата была произведена ею полностью. В связи с тем, что приобретенное здание не было поставлено на кадастровый учет, она обратилась к кадастровому инженеру Рахматуллину А.Ф. за проведением кадастровых работ, в результате которых был подготовлен технический план от 23.04.2021, согласно которому здание является жилым домом площадью 140 кв.м.

Совместно с финансовым управляющим Атамановым М.В., Самофалова К.В. обратилась с заявлениями о постановке здания на кадастровый учет и регистрации за ней права собственности на указанный жилой дом. Однако в связи с тем, что ранее здание на кадастровом учете не состояло, и право собственности Анисимова А.С. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также в связи с тем, что жилой дом расположен на земельном участке, предназначенным в соответствии с категорией для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, постановка на кадастровый учет жилого дома и регистрация права собственности Самофаловой К.В. на него были приостановлены. Зарегистрировать право в бесспорном порядке не представляется возможным. При таких обстоятельствах, она вынуждена обратиться в суд.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 апреля 2022 года исковые требования Самофаловой Карины Вячеславовны к Анисимову Александру Сергеевичу в лице финансового управляющего Атаманова Михаила Валентиновича о признании права собственности на строение удовлетворены.

Суд признал за Самофаловой Кариной Вячеславовной право собственности на здание - двухэтажный жилой дом площадью 140 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области Анисимов Александр Сергеевич не согласился, подал апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, указывая в том числе на то, что судом не исследованы условия аренды земельного участка от 23.11.2011 N 253-Н, в соответствии с которым, у членов СНТ отсутствует возможность оформления земельного участка в собственность равно как и отсутствует право возводить на земельном участке капитальные строения. Признание права собственности на строение затрагивает права СНТ "Заозерное-1", на территории которого расположен земельный участок со спорным строением и которое к участию в деле не было привлечено. Признав право собственности на спорное строение суд необоснованно лишил Анисимова А.С. права пользования выделенным ему земельным участком. В апелляционной жалобе просит оспариваемое решение отменить, рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-162770/2018 от 03.12.2019 Анисимов Александр Сергеевич (ИНН 780226043260, <данные изъяты>) был признан банкротом, в отношении принадлежащего ему имущества была введена процедура реализации.

В силу п. 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.01.2020 по делу N А56-162770/2018 финансовым управляющим должника Анисимова А.А. утвержден Атаманов Михаил Валентинович (ИНН 602700521746, <данные изъяты>), член ААУ "Содружество".

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

Статья 213.26 Закона о банкротстве предусматривает обязанность финансового управляющего представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по обособленному спору в деле о банкротстве N А56-162770/2018-з.8,11 от 14.07.2020 было утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина Анисимова А.С. в редакции от 30 июня 2020 года (далее - Положение).

В конкурсную массу должника было включено, в том числе, строение площадью 140 кв.м, находящееся на земельном участке N по адресу: <адрес>.

Указанное имущество расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером N, предоставленного СНТ "Заозерное-1" по договору аренды земельного участка от 23.11.2011 N 253-Н для организации садового некоммерческого партнерства.

Утвержденное определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.07.2020 об утверждении Положение было обжаловано Анисимовым А.С. в апелляционную инстанцию в части включения спорного имущества в конкурсную массу, и Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 09.09.2020 было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Анисимова А.С. - без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.6 Закона о банкротстве, имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Согласно утверждённому Положению о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина Анисимова А.С. в конкурсную массу среди прочего было включен лот N 1 - строение площадью 140 м2, находящееся на земельном участке N по улице 6 площадью 1000 кв.м выделенным должнику как члену садоводческого некоммерческого товарищества "Заозерное-1" (адрес: <адрес>).

При рассмотрении дела установлено, что торги по лоту N 1 проводились на электронной площадке ООО "Балтийская электронная площадка" в сети "Интернет" по адресу: https://www.bepspb.ru. По результатам торгов был определен победитель - Самофалова Карина Вячеславовна, от имени которой на основании агентского договора N 01 от 22.12.2020 в торгах участвовал ИП Болотов Сергей Владимирович.

По результатам проведения открытых торгов, оформленных Протоколом торгов N 15349-1 от 23.12.2020, между покупателем - победителем торгов по лоту N 1 Самофаловой К.В. и продавцом Анисимовым А.С., в лице финансового управляющего Атаманова М.В. заключен договор купли-продажи имущества от 23.12.2020, по которому продавец передал, а покупатель принял объект (строение) площадью 140 кв.м., находящееся на земельном участке N площадью 1000 кв.м по улице 6, выделенном должнику как члену СНТ "Заозерное-1" (188650, Ленинградская область, Всеволожский район, массив "Мертуть", 36-й км Выборгского шоссе, участок N 4).

24.12.2020 сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи имущества.

Цена объекта составила <данные изъяты>. Оплата стоимости была произведена Самофаловой К.В. в полном объеме, что подтверждается представленными суду платежными поручениями N 111 от 21.12.2020 и N 238 от 24.12.2020, а также пояснениями Атаманова М.В.

После приобретения объекта Самофалова К.В. обратилась к кадастровому инженеру Рахматуллину А.Ф., который подготовил технически план от 13.04.2021, что приобретённый объект является зданием и имеет следующие характеристики: назначение: жилое; наименование: жилой дом; количество этажей: 2; год завершения строительства: 2012; площадь объекта недвижимости: 140 кв.м.; местоположение: <адрес>.

29.04.2021 Самофалова К.В. совместно с финансовым управляющим Атамановым А.В. обратилась во Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости на основании технического плана здания от 23.04.2021, с одновременной регистрацией права собственности на основании договора купли-продажи от 23.12.2020.

12.05.2021 Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области уведомил Самофалову К.В. о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Согласно указанному уведомлению государственный кадастровый учет и государственная регистрация права были приостановлены ввиду того, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; возведение жилого дома не предусмотрено на земельном участке, предназначенном для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности. Каких-либо недостатков технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером Рахматуллиным А.Ф., в ходе рассмотрения заявления должностными лицами Управления Росреестра по Ленинградской области выявлено не было.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Таким образом, реализация с торгов созданного продавцом Анисимовым А.С. объекта без проведения процедур по постановке на государственный кадастровый учет и по государственной регистрации прав на данный объект соответствовала требованиям законодательства.

В свою очередь покупателем объекта Самофаловой К.В., были исполнены все условия договора купли-продажи имущества от 23.12.2020, оплачена стоимость объекта, он принят по акту приема-передачи.

Доводы апелляционной жалобы относительно запрета на строительство капитальных объектов на территории СНТ не нашли подтверждения установленными по делу обстоятельствами.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения ТУ ФАУГИ в Ленинградской области от 28 декабря 2009 года N 438 и договора аренды от 23 ноября 2011 года N 253-н с дополнительным соглашением от 27 августа 2014 года 1 СНТ "Заозерное 1" предоставлен в аренду земельный участок из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения площадью 818229 м2 с кадастровым номером N, расположенный по <адрес>, находящийся в собственности Российской Федерации, на срок до 31 марта 2059 года для организации садового некоммерческого партнерства.

Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка от 23 ноября 2011 года не содержит запрета на строительство на этом земельном участке капитальных строений.

При этом выдача разрешения на строительство дачного (садового) домика в силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требовалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка СНТ "Заозерное 1" и, соответственно, ответчику) разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка СНТ "Заозерное 1" и, соответственно, ответчику) разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после установления его границ в натуре, выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.

Огородническое некоммерческое объединение, уставом которого не предусмотрено закрепление земельных участков за гражданами на праве собственности, вправе приступить к использованию выделенного земельного участка без составления проекта организации и застройки территории такого объединения.

Из членской книжки Анисимова А.С. следует, что он принят в члены СНТ решением общего собрания от 15.06.2007 (протокол N 42), размер земельного участка 1000 кв.м., участок N.

Исковые требования Самофаловой К.В. предъявлены в отношении признания права собственности на двухэтажный жилой дом площадью 140 кв.м, вопрос о праве собственности на земельный участок, как и вопрос об исключении Анисимова А.С. из членов СНТ не являлся предметом рассмотрения в суде первой инстанции. Права СНТ "Заозерное-1" рассматриваемый спор не затрагивает.

Не являются обоснованными и доводы апелляционной жалобы о необходимости вывоза строения с территории земельного участка, поскольку предметом договора купли-продажи имущества от 23.12.2020, заключенного по результатам проведения открытых торгов, оформленных Протоколом торгов N 15349-1 от 23.12.2020, между Самофаловой К.В. и продавцом Анисимовым А.С., в лице финансового управляющего Атаманова М.В. является объект (строение) площадью 140 кв.м., находящееся на земельном участке N площадью 1000 кв.м по улице 6, выделенном должнику как члену СНТ "Заозерное-1" (188650, Ленинградская область, Всеволожский район, массив "Мертуть", 36-й км Выборгского шоссе, участок N 4). Перемещение объекта договором купли-продажи имущества от 23.12.2020 не предусмотрено.

Кроме того, согласно подготовленному кадастровым инженером Рахматуллиным А.Ф. техническому плану от 13.04.2021, приобретённый объект является 2-х этажным жилым зданием, площадью 140 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Судебная коллегия находит, что разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь абзацем 2 статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действующего на период возникновения спорных правоотношений, исходил из того, что действовавшим на момент строительства спорного строения законодательством допускалось его возведение на указанном земельном участке с видом разрешенного использования "для ведения садоводства и огородничества", при этом договор аренды земельного участка не содержал условие о запрете возведения на нем капитальных строений.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, оспаривание выводов суда об установленных им обстоятельствах без достаточных оснований, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Анисимова Александра Сергеевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 19.01.2023

Судья: Мартьянова С.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка