Дата принятия: 19 января 2023г.
Номер документа: 33-3540/2023
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 января 2023 года Дело N 33-3540/2023
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Мирошниковой Е.Н.судей Овчинниковой Л.Д., Исаковой А.С.при секретаре Салминой К.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 января 2023 года гражданское дело N 2-1002/2021 по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ПСК Партнер" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 12 апреля 2021 года по иску Ивановой Кристины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью "ПСК Партнер" о взыскании задолженности, пени.
Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н., выслушав представителя истца - Тишакова Е.А., действующего на основании доверенности N 53 АА 0745164 от 24.01.2020 сроком на три года, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
Истец Иванова К.А. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "ПСК Партнер" о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 274 000 рублей, пени в размере 398 053,50 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 921 рубль, ссылаясь в обоснование доводов на то, что 10.10.2018 между ней и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <...> с целью складирования стройматериалов, парковки и размещения временных конструкций (блоков, навесов).10.10.2018 подписан акт приема-передачи земельного участка, арендная плата в месяц составляла 13 700 рублей, в нарушение условий договора ответчик не выполняет обязательства по оплате арендуемого земельного участка.
Ответчик, будучи извещенный надлежащим образом о судебном разбирательстве, в суд представителя не направил, возражений не представил.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 12.04.2021 исковые требования удовлетворены.
Ответчик ООО "ПСК Партнер", не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, подал апелляционную жалобу, в которой ссылается на то, что он не был извещен надлежащим образом о судебном разбирательстве, судебные повестки в адрес общества не поступали, просит решении суда отменить, отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что аренда участка была необходима в производственных целях для производства строительно-монтажных работ на объекте, размещенном на данном земельном участке, т.е. аренда носила временный характер, срок ее был обусловлен сроком завершения работ на площадке. Когда работы были завершены, аренда участка также прекратилась автоматически. Стороны акт не подписали, ответчик был уверен, что завершение всех работ на площадке автоматически влечет за собой и расторжение аренды.
Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 19.04.2022 ответчику восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы.
В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик ООО "ПСК Партнер" не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом посредством телефонограммы, полученной представителем ответчика -Суворовой И.В. 27.12.2022 в 14-38, а так же посредством направления повестки почтой России. С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия постановилао рассмотрении дела в отсутствии не явившегося без уважительных причин лица.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, заслушав участников судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В ст. 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что истец Иванова К.А. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 54).
10.10.2018 между Ивановой К.А. и ООО "ПСК Партнер" заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Великий Новгород, ул. Большая Московская, з/у 32 а, кадастровый номер 53:23:7103810:342 с целью складирования стройматериалов, парковки и размещения временных конструкций (блоков, навесов) (л.д. 6-8).
10.10.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 11).
В силу п. 3.1 договора арендная плата в месяц за пользование объектом по настоящему договору составляет 13 700 рублей без НДС. НДС не облагается.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата за первый месяц аренды объекта выплачивается арендатором в течении пяти рабочих дней с даты подписания договора, каждый последующий месяц аренды помещения оплачивается арендатором ежемесячно, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед до 10-го числа текущего месяца. Перечисление арендной платы производится на расчетный счет арендодателя, который указан в разделе 7 договора.
Претензия о погашении задолженности и уплате пени, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения (л.д. 16-19, 20).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из подтверждения материалами дела задолженности по арендным платежам за спорный период, доказанности факта нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, обоснованности требований о взыскании неустойки.
Расчет задолженности судом проверен, признан верным, доказательств оплаты материалы дела не содержат.
Выводы суда первой инстанции являются законными и обоснованными, соответствуют фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и примененным нормам права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку аренда участка прекратилась автоматически, когда работы были завершены, отклоняются судебной коллегией
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как усматривается из п. 5.1.договора аренды земельного участка от 10.10.2018, срок действия настоящего договора 6 месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта.
В соответствии с п. 2.2.9 договора, арендатор обязуется после прекращения действия договора освободить объект в течение 5 календарных дней от произведенных (в течение срока действия договора) отделимых улучшений, а также инвентаря, оборудования и иного имущества, принадлежащего арендатору и передать арендодателю объект по акту приема-передачи в исправном техническом состоянии, с учетом естественного износа.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, объект строится до сих пор, участок ответчиком не освобожден.
10.10.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.
Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Прекращение договора аренды в силу закона ( п. 2 ст. 633 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Коллегия также обращает внимание, что представитель ответчика, подав апелляционную жалобу, в суд апелляционной инстанции не явился, доказательств в подтверждение освобождения земельного участка, не представил.
В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч.2 ст.35 ГПК РФ).
С учетом вышеуказанных положений закона, отсутствия доказательств возврата ответчиком арендованного имущества в соответствии с условиями договора аренды, в частности акта приема - передачи, взыскание арендной платы за пределами срока действия договора является обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы ООО "ПСК Партнер" о ненадлежащем извещении общества о дате и времени рассмотрения дела судом первой инстанции подлежат отклонению.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Как усматривается из материалов дела, в адрес ответчика (адрес регистрации юридического лица) неоднократно направлялись судебные извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе на судебное заседание, в котором вынесено решении по заявленным исковым требованиям, между тем конверты возвращены обратно в суд с отметкой "истек срок хранения" (л.д. 26,39,48,52,59).
На основании абз. 2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ судебная коллегия приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.
Судебная коллегия полагает, что доводов, ставящих под сомнение законность и обоснованность постановленного по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права в рамках рассмотрения дела, в связи с чем оснований для изменения судебного решения по доводам апелляционной жалобы, не усматривается.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 12 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Мотивированное апелляционное
определение изготовлено: 07.03.2023
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
