Дата принятия: 03 марта 2020г.
Номер документа: 33-3540/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2020 года Дело N 33-3540/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.,
судей Голубовой А.Ю., Васильева С.А,
при секретаре Атикян Э.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1347/2019 по иску Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" (ПАО) к Петренко Светлане Валентиновне, Петренко Николаю Владимировичу, Тарасенко Анне Александровне, Бычко Ларисе Алексеевне, Петренко Тамаре Ильиничне, ООО "Атлант-Строй", Петренко Дмитрию Николаевичу, Демченко Наталье Вячеславовне, Чебиной Людмиле Дмитриевне, Горбаченко Елене Васильевне, Горбаченко Сергею Михайловичу, Вожакову Алексею Евгеньевичу, ПК "Жилищно-строительный кооператив "Атлант" о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
встречному иску Горбаченко Елены Васильевны к Акционерному коммерческому межрегиональному топливно-энергетическому банку "Межтопэнергобанк" (ПАО), Горбаченко Сергею Михайловичу, Петренко Светлане Валентиновне о признании договора ипотеки недействительным, по апелляционным жалобам Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" и Петренко Светланы Валентиновны, Петренко Николая Владимировича на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 06 ноября 2019 года. Заслушав доклад судьи Васильева С.А. судебная коллегия,
установила:
Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "Межтопэнергобанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к Петренко С.В., Петренко Н.В., Тарасенко А.А., Бычко Л.А., Петренко Т.И., ООО "Атлант-Строй", Петренко Д.Н., Демченко Н.В., Чёбиной Л.Д., Горбаченко Е.В., Горбаченко С.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.
Между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "Межтопэнергобанк" и Петренко С.В. 29.09.2016 года, был заключен кредитный договор N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в форме кредитной линии "под лимит выдачи" в диапазон от 27 000 0001 руб. до 47 000 000 руб., период доступности 29.12.2016 года, срок возврата 27.09.2019 года, процентная ставка 19 % годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток ссудной задолженности и подлежали выплате ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Условиями кредитного договора предусмотрена неустойка за несвоевременное погашение задолженности в размере 10 % годовых от суммы задолженности. Банк исполнил свои обязательства, предоставив кредит. Вместе с тем, Петренко С.В. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет, в связи с чем, возникла задолженность, которая по состоянию на 23.01.2019 года составила 57 890 023,88 руб.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 29.09.2016 года Банком были заключены договоры поручительства: с Петренко Н.В. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с Тарасенко А.А. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с Бычко Л.А. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с Петренко Т.И. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с ООО "Атлант-Строй" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с условиями которых ответчики приняли на себя ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному Петренко С.В.
Также, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и Петренко С.В. был заключен договор залога прав требования NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2016 года в соответствии с условиями которого залогодержателю переданы права требования на жилые помещения общей площадью 1 250 кв.м., расположенные в строящемся многоквартирном доме, по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, пер. Рощинский, 8-м, 3 и 4 очередь, с согласованной залоговой стоимостью 37 000 000 руб.
Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "Межтопэнергобанк" 03.03.2017 года были заключены договоры ипотеки:
- между Банком и Петренко С.В. договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 61,8 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 645 200 руб.;
- между Банком и Петренко С.В. договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 94,3 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 2 505 600 руб.;
между Банком и Петренко С.В. договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 97,4 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 2 587 200 руб.;
- между Банком и Петренко С.В. договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 61,9 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласованная залоговая стоимость объекта составляет 1 645 200 руб.;
- между Банком и Петренко С.В. договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 73,9 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 963 800 руб.;
- между Банком и Петренко С.В. договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 51,1 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 350 600 руб.;
- между Банком и Петренко С.В. договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 51,0 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 350 600 руб.;
- между Банком и Петренко С.В. договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 73,9 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 963 800 руб.;
- между Банком и Петренко С.В. договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН между Банком и Петренко С.В. договор ипотеки - квартира, площадью 38,5 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 055 400 руб.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "Межтопэнергобанк" 29.09.2016 года были заключены договоры ипотеки:
- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - земельный участок, площадью 3 553 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН примерно в 600 м к юго-востоку от автовокзала, с согласованной залоговой стоимостью 10 369 500 руб.; (ВОЖАКОВ)
- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - земельный участок, площадью 1357 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН примерно в 600 м к юго-востоку от автовокзала, с согласованной залоговой стоимостью 4 303 000 руб.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "Межтопэнергобанк" 29.09.2016 года были заключены договоры ипотеки:
- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН1 в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - земельный участок, площадью 962 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, примерно в 600 м. к юго-востоку от автовокзала, с согласованной залоговой стоимостью 3 050 500 руб.;
- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - земельный участок, площадью 1335 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, примерно в 600 м. к юго-востоку от автовокзала, с согласованной залоговой стоимостью 4 233 500 руб.;
- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - земельный участок, площадью 1907 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, примерно в 600 м. к юго-востоку от автовокзала, с согласованной залоговой стоимостью 5 960 000 руб.;
- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - земельный участок, площадью 268 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, примерно в 600 м. к юго-востоку от автовокзала, с согласованной залоговой стоимостью 850 000 руб.;
- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - земельный участок, площадью 663 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, примерно в 600 м. к юго-востоку от автовокзала, с согласованной залоговой стоимостью 2 102 500 руб.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "Межтопэнергобанк" 10.11.2016 года были заключены договоры ипотеки:
- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с согласованной залоговой стоимостью - квартира, площадью 32,3 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 920 500 руб.;
- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА, с согласованной залоговой стоимостью в сумме 4 886 500 руб.:
- административное здание, площадью 203,1 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 4 567 000 рублей,
- земельный участок, площадью 98 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 319 500 руб.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 10.11.2016 года между Банком и Демченко Н.В. был заключен договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 171,4 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 3 685 000 руб.
Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Чебиной Л.Д. был заключен договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.11.2016 года, в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - нежилое помещение, площадью 223,6 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 5 031 000 руб.
Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Горбаченко Е.В., Горбаченко С.М. заключен договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.11.2016 года в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей залоговой стоимостью 6 680 000 руб.:
- жилой дом, площадью 167,2 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 6 138 500 руб.,
- земельный участок, площадью 694 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 541 500 руб.
Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "Межтопэнергобанк" 03.03.2017 года были заключены договоры ипотеки:
- между Банком и Тарасенко А.А. договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, общей площадью 38,6 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 047 600 руб.,
- между Банком и Тарасенко А.А. договор ипотеки NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 042 200 руб.,
- между Банком и Тарасенко А.А. договор ипотеки NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, общей площадью 94,8 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 2 505 600 руб.
В связи с неисполнением заемщиком взятых по кредитному договору обязательств, истец обратился в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с заемщика и поручителей задолженность в размере 57 890 023,88 руб., обращении взыскания на залоговое имущество.
Определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 02.04.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Вожаков Алексей Евгеньевич и ПК "Жилищно-строительный кооператив "Атлант".
Впоследствии истцом уточнены исковые требования в части размера взыскиваемой задолженности, а также исключена часть недвижимого имущества из требований об обращении взыскания на залоговое имущество.
С учетом уточнений истец просил суд взыскать В последней редакции уточненных исковых требований истец просил суд взыскать солидарно с Петренко С.В., Петренко Н.В., Тарасенко А.А., Бычко Л.А., Петренко Т.И., ООО "Атлант-Строй" в пользу ПАО "Межтопэнергобанк" в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" задолженность по кредитному договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2016 по состоянию на 25.10.2019 в размере 59 104 629,29 руб. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66 000 руб.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору:
- права требования на жилые помещения общей приведённой площадью 1 250 кв.м., в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН очередь, на основании Договора залога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2016 г., принадлежащие Петренко С.В., путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 37 000 000 руб.;
- жилое помещение - квартиру, площ. 94,3 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании Договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.03.2017 г., принадлежащую Петренко С.В., путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 004 480 рублей;
- жилое помещение - квартиру площадью 97,4 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.03.2017, принадлежащую Петренко С.В. путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 069 760 рублей;
- жилое помещение - квартиру площадью 61,9 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.03.2017, принадлежащую Петренко С.В. путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 316 160 рублей;
- жилое помещение - квартиру площадью 51,1 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.03.2017, принадлежащую Петренко С.В. путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 080 480 рублей;
- жилое помещение - квартиру площадью 38,5 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.03.2017, принадлежащую Петренко С.В. путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 844 320 рублей;
- земельный участок площадью 962 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, примерно в 600 м. к юго-востоку от автовокзала, на основании договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2016, принадлежащий Петренко Н.В., путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 440 400 рублей;
- земельный участок площадью 1335 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, примерно в 600 м. к юго-востоку от автовокзала, на основании договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2016, принадлежащий Петренко Н.В., путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 386 800 рублей;
- земельный участок площадью 1907 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, примерно в 600 м. к юго-востоку от автовокзала, на основании Договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2016 г., принадлежащий Петренко Н.В., путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 768 000 рублей;
- земельный участок, площадью 268 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-м, примерно в 600 м. к юго-востоку от автовокзала, на основании Договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2016 г., принадлежащий Петренко Н.В., путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 680 000 рублей;
- земельный участок, площадью 663 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, примерно в 600 м. к юго-востоку от автовокзала, на основании Договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2016 г., принадлежащий Петренко Н.В., путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 682 000 рублей:
- квартиру, назначение: жилое, этаж 1, площадью 32,3 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании Договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.11.2016 г., принадлежащей Петренко Н.В., путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 736 000 рублей;
- административное здание, площадью 203,1 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также Земельный участок, площадью 98 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА, на основании Договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.11.2016 г., принадлежащие Петренко Н.В., путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 909 200 рублей;
- земельный участок, площадью 3 553 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-м, примерно в 600 м. к юго-востоку от автовокзала, на основании Договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2016 г., принадлежащий Петренко Д.Н., путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 8 295 600 рублей;
- земельный участок, площадью 1357 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, примерно в 600 м. к юго-востоку от автовокзала, на основании Договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2016 г., принадлежащий Петренко Д.Н., путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 442 400 рублей;
- нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж: 1,2; номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1,2,3,4,5,6,7,8,9; 2 этаж: 1. Площадью 223,6 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании Договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.11.2016 г., принадлежащее Чёбиной Л.Д., путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 024 800 рублей;
- жилой дом, площадью 167,2 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кв.м., и земельный участок, площадью 694 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-в, на основании договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.11.2016, принадлежащие Гормаченко Е.В. и Горбаченко С.М., путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 344 000 рублей;
- жилое помещение - квартиру площадью 38,3 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.03.2017, принадлежащую Тарасенко А.А. путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 833 760 рублей;
- жилое помещение - квартиру площадью 84,8 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.03.2017, принадлежащую Тарасенко А.А. путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Уустановить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 004 480 рублей.
Один из ответчиков - Горбаченко Е.В. обратилась со встречным иском и просила суд признать недействительным договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключенный 10.11.2016 года между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "Межтопэнергобанк" и Горбаченко Еленой Васильевной, Горбаченко Сергеем Михайловичем, в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 06 ноября 2019 года иск Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к Петренко Светлане Валентиновне, Петренко Николаю Владимировичу, Тарасенко Анне Александровне, Бычко Ларисе Алексеевне, Петренко Тамаре Ильиничне, ООО "Атлант-Строй", Петренко Дмитрию Николаевичу, Демченко Наталье Вячеславовне, Чебиной Людмиле Дмитриевне, Горбаченко Елене Васильевне, Горбаченко Сергею Михайловичу, Вожакову Алексею Евгеньевичу, ПК "Жилищно-строительный кооператив "Атлант" о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворен частично.
Суд взыскал солидарно с Петренко Светланы Валентиновны, Петренко Николая Владимировича, Тарасенко Анны Александровны, Бычко Ларисы Алексеевны, Петренко Тамары Ильиничны, ООО "Атлант-Строй" в пользу Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" задолженность по кредитному договору NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2016 года по состоянию на 25.10.2019 года в размере 49 471 045 руб. 20 коп.
Обратил взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2016 года:
- право требования на жилые помещения общей площадью 1 250 кв.м., расположенные в строящемся многоквартирном доме, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН очередь, с согласованной залоговой стоимостью 37 000 000 руб.;
- квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 94,3 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащую Петренко Светлане Валентиновне, установив начальную продажную стоимостью равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости в размере 2 610 224 руб.;
- квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 97,4 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащую Петренко Светлане Валентиновне, установив начальную продажную стоимостью равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости в размере 2 696 032 руб.;
- квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 61,9 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащую Петренко Светлане Валентиновне, установив начальную продажную стоимостью равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости в размере 2 005 560 руб.;
- квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 32,3 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащую Петренко Николаю Владимировичу, с согласованной залоговой стоимостью при заключении договора залога в размере 920 500 руб.;
- административное здание, площадью 203,1 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельный участок, площадью 98 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащие Петренко Николаю Владимировичу, с согласованной залоговой стоимостью при заключении договора залога в сумме 4 886 500 руб. (в том числе с согласованной залоговой стоимостью административного здания 4 567 000 руб. и с согласованной залоговой стоимостью земельного участка 319 500 руб.);
- нежилое помещение, площадью 223,6 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащее Чебиной Людмиле Дмитриевне, с согласованной сторонами при рассмотрении дела залоговой стоимостью 4 024 800 руб.;
- квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 94,8 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащую Тарасенко Анне Александровне, с согласованной залоговой стоимостью при заключении договора залога в размере 2 505 600 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части иска отказал.
Встречное иск Горбаченко Елене Васильевне, Горбаченко Сергею Михайловичу к Акционерному коммерческому межрегиональному топливно-энергетическому банку "Межтопэнергобанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании договора ипотеки недействительным, суд удовлетворил.
Признал недействительным договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключенный 10.11.2016 года между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "Межтопэнергобанк" и Горбаченко Еленой Васильевной, Горбаченко Сергеем Михайловичем.
Взыскал солидарно с Петренко Светланы Валентиновны, Петренко Николая Владимировича, Тарасенко Анны Александровны, Бычко Ларисы Алексеевны, Петренко Тамары Ильиничны, ООО "Атлант-Строй" в пользу Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.
Взыскал солидарно с Петренко Светланы Валентиновны, Петренко Николая Владимировича, Тарасенко Анны Александровны, Чебиной Людмилы Дмитриевны в пользу Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
Взыскал в равных долях с Петренко Светланы Валентиновны и Чебиной Людмилы Дмитриевны в пользу ООО "Центр судебных экспертиз по Южному округу" расходы на проведение судебной почерковедческой экспертизы в размере 59 000 руб. 00 коп.
Взыскал с Петренко Светланы Валентиновны в пользу ООО "Эксперт" расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 144 000 руб. 00 коп.
С решением суда не согласились Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "Межтопэнергобанк" (ПАО), также ответчики Петренко Светлана Валентиновна, Петренко Николай Владимирович, подав апелляционные жалобы.
В обоснование доводов апелляционной жалобы истец выражает несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключенному 10.11.2016 года между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "Межтопэнергобанк" и Горбаченко Еленой Васильевной, Горбаченко Сергеем Михайловичем и признанием указанного договора недействительным.
Указывает, что суд не принял во внимание сведениям из ЕГРН, согласно которого правообладателями недвижимого имущества заложенного по договору ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в равных долях (по ? доли каждый) являются Горбаченко Е.В., Горбаченко С.М.
Приводит довод о том, что государственная регистрация указанного договора ипотеки без личного присутствия Горбаченко Е.В. была невозможна.
Полагает, что у суда не имелось оснований к признанию договора ипотеки недействительным в отношении залога ? доли имущества Горбаченко С.М.
Ссылается на пропуск истцом по встречному иску Горбаченко Е.В. срока исковой давности.
В апелляционной жалобе Петренко С.В., Петренко Н.В., просят изменить принятое судом решение в части взысканной суммы задолженности, уменьшив сумму основного долга до 3 066 847 руб. и отказав во взыскании процентов.
Указывают на несогласие с расчетом задолженности подлежащей взысканию, поскольку ответчиками добровольно и с согласия банка было реализовано имущество, денежные средства от реализации которого были направлены на погашение кредитной задолженности.
Обращают внимание, что банк рассчитывая проценты, не учел процентную ставку в 19% годовых.
Полагают, что суд не учел произведенные погашения в сумме 26 922 353 руб. и сумму основного долга в размере 3 066 847 руб.
В заседании суда апелляционной инстанции явилась представитель истца и ответчик ООО "АСД-ФИНАНС", ответчик Петренко С.В. и её представитель которые доводы своих апелляционных жалоб поддержали. Также в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась Горбаченко Е.В. и её представитель, которая указала, что согласна с принятым судом решением.
Иные ответчики в заседание суда апелляционной инстанции не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 167, 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб надлежащим образом.
На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой апеллянтом части и в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя частично заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 255, 309, 310, 348, 395, 807-811 ГК РФ и исходил из доказанности факта заключения между сторонами кредитного договора, передачи банком заемщику указанной в нем суммы, а также факта неисполнения заемщиком своих обязательств по возврату денежных средств по кредиту в соответствии с указанным в кредитном договоре порядком погашения сумм и в установленном им размере платежей. Установив факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату суммы кредита, суд первой инстанции пришел к выводу об обращении взыскание на заложенное недвижимое имущество предоставленное ответчиками в обеспечение исполнения основного обязательства и солидарном, вместе с заемщиком, взыскании задолженности с поручителей, также не исполнивших обязательство по погашению задолженности.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда в указанной части, а доводы апелляционной жалобы Петренко С.В., Петренко Н.В., подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и верно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, установив, что заемщик и поручители ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований банка о солидарном взыскании суммы задолженности по кредиту, процентов и неустоек. Факт получения денежных средств ответчик не оспаривает.
Доводы апелляционной жалобы Петренко С.В., Петренко Н.В., о несогласии с представленным истцом расчетом, подлежат отклонению судебной коллегией, поскольку представленный истцом расчет, судом проверен и обоснованно признан правильным.
Согласно положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Вопреки доводам апелляционной жалобы Петренко С.В., Петренко Н.В., истцом в материалы дела представлена достаточная совокупность доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков задолженности по кредиту, а именно сведения о начислении и погашении пени за проценты, не уплаченные в срок (том 6 л.д.40), расчет задолженности по договору (том 6 л.д.42), выписка из лицевого счета (л.д.43 том 6). В расчете задолженности учтены документально доказанные апеллянтами погашения суммы задолженности. Указанные доказательства в своей совокупности с иными доказательствами представленными истцом в материалы дела подтверждают движение денежных средств по кредиту и наличие задолженности по кредиту в заявленном истцом размере. В свою очередь, апеллянтами в материалы дела не представлено каких-либо доказательств погашения задолженности по кредиту в большем размере, чем тот который был определен судом. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании суммы задолженности в размере 49 471 045 руб. 20 коп.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы Петренко С.В., Петренко Н.В. свидетельствуют о несогласии с постановленным судом решением в части, однако не содержат сведений, которые бы могли послужить основанием для его отмены или изменения.
Принимая решение по встречному иску Горбаченко Е.В. и отказывая в удовлетворении иска об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключенного 10.11.2016 года между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "Межтопэнергобанк" и Горбаченко Сергеем Михайловичем, а также лицом от имени Горбаченко Елены Васильевны, признавая указанный договор недействительным, суд первой инстанции, руководствовался ст.ст. 154, 166, 168, 255, 309, 310, 348, 807-811 ГК РФ и основывался на заключении судебной почерковедческой экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.09.2019 года, выполненной экспертами ООО "Эксперт", согласно выводов которой подпись от имени Горбаченко Е.В. в договоре ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.11.2016 года, выполнена не Горбаченко Е.В., а другим лицом, с подражанием подписи Горбаченко Е.В.
Учитывая, что Горбаченко Е.В. не давала свое согласие супругу Горбаченко С.М. на заключение указанного договора с Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "Межтопэнергобанк" иных доказательств заключения указанного договора материалы дела не содержали, суд первой инстанции посчитал возможным отклонить иск об обращении взыскания на недвижимое имущество предоставленное по данному договору в залог.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для признания недействительным всего договора ипотеки N ДИ-0023/108-01/13 заключенного 10.11.2016, и об отсутствии оснований для обращения взыскания на ? долю в праве общей долевой собственности принадлежащую Горбаченко С.М. на земельный участок, жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и полагает, что доводы апелляционной жалобы истца в указанной части заслуживают внимание, а решение суда в указанной части подлежит отмене в силу следующего.
Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ (в редакции ФЗ от 21.12.2013 г. N 367-ФЗ), реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.(п.1).
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме. (п.2).
В силу положений ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
С учетом названных законоположений в их взаимосвязи судебная коллегия приходит к выводу о том, что действующее гражданское законодательство предусматривает порядок и основания обращения взыскания на долю в праве общей долевой собственности на заложенное недвижимое имущество, а выводы суда первой инстанции об обратном не основаны на законе.
Из материалов дела усматривается и не оспаривалось сторонами, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежащие Горбаченко С.М. на день разрешения дела судом первой инстанции и судом апелляционной инстанции находились в залоге у истца. Факт залога подтверждается соответствующим договором залога и сведениями внесенными в ЕГРН.
Установления судом недействительности договора ипотеки в части передачи в залог ? доли в праве общей долевой собственности Горбаченко Е.В. не являлось основанием для признания всего договора ипотеки недействительным. Суд также не учел, что согласно заявленного встречного иска Горбаченко Е.В. (том 6 л.д.51), Горбаченко С.М. являлся ответчиком и не имел статуса истца, не подписывал и не предъявлял указанный встречный иск.
Наличие договора залога доли недвижимого имущества и установленный судом факт неисполнения заемщиком и поручителями обязательств по кредитному договору, предполагал право кредитора получить удовлетворение его требований, в том числе и за счет обеспеченного залогом имущества.
Судебная коллегия также не усматривает факта нарушения прав иных лиц, являющихся сособственниками долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, при обращении взыскания на принадлежащую Горбаченко С.М. ? долю в данном имуществе, поскольку реализация права преимущественной покупки при таких обстоятельствах осуществляется на стадии исполнительного производства, в порядке, предусмотренном ст.ст. 250, 255 ГК РФ. В результате обращения взыскания указанные лица также не утрачивают право собственности.
Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на принадлежащую Горбаченко С.М. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, у суда первой инстанции не имелось.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно заключению проведенной в рамках настоящего дела судебной оценочной экспертизы ООО "Эксперт" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.05.2019, рыночная стоимость земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в размере 80%, составляет 1 665 600 руб., ? доли жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в размере 80%, составляет 7 316 672 руб., а общая стоимость указанных долей составляет 8982272 руб. Определенная экспертом рыночная стоимость залогового имущества ответчиками в суде первой инстанции не оспаривалась (том 3 л.д.34).
С учетом названных законоположений, начальная продажная цена залогового имущества, равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости, установленной в вышеуказанном заключении экспертизы, составит в отношении ? доли земельного участка - 832800 руб. (1665600/2); в отношении ? доли жилого дома - 3 658 336 руб. (7316672/2).
При продаже указанных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в соответствии с абз.2 п.2 ст.7 Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", подлежат применению правила ст.ст. 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности.
На основании изложенного, решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении иска Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк"(ПАО) к Горбаченко Е.В., Горбаченко С.М. об обращении взыскания на заложенное имущество и в части удовлетворения встречного иска Горбаченко Е.В., Горбаченко С.М. к Акционерному коммерческому межрегиональному топливно-энергетическому банку "Межтопэнергобанк", о признании договора ипотеки недействительным, с принятием в отмененной части нового решения, о частично удовлетворении иска Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" к Горбаченко Е.В., Горбаченко С.М. об обращении взыскания на заложенное имущество и частичном удовлетворении иска Горбаченко Е.В. к Акционерному коммерческому межрегиональному топливно-энергетическому банку "Межтопэнергобанк", Горбаченко С.М., Петренко С.В. о признании договора ипотеки недействительным.
Доводы апелляционной жалобы истца о неприменении судом срока исковой давности к заявленному встречному иску подлежат отклонению, поскольку судом первой инстанции со ссылкой на положения ст. 181 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ верно указано, что достоверных и допустимых доказательств того, что Горбаченко Е.В. знала о заключении оспариваемого договора залога до поступления искового заявления в суд, материалы дела не содержат.
Иные доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований к отмене решения суда в остальной части, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.
Таким образом, в остальной части оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 06 ноября 2019 года отменить в части отказа в удовлетворении иска Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк"(ПАО) к Горбаченко Елене Васильевне, Горбаченко Сергею Михайловичу об обращении взыскания на заложенное имущество и в части удовлетворения встречного иска Горбаченко Елены Васильевны, Горбаченко Сергея Михайловича к Акционерному коммерческому межрегиональному топливно-энергетическому банку "Межтопэнергобанк", о признании договора ипотеки недействительным и в отмененной части принять новое решение, которым иск Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" к Горбаченко Елене Васильевне, Горбаченко Сергею Михайловичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Встречный иск Горбаченко Елены Васильевны к Акционерному коммерческому межрегиональному топливно-энергетическому банку "Межтопэнергобанк", Горбаченко Сергею Михайловичу, Петренко Светлане Валентиновне о признании договора ипотеки недействительным удовлетворить частично.
Признать недействительным договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключенный 10.11.2016 года между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "Межтопэнергобанк" (ПАО) и Горбаченко Еленой Васильевной, Горбаченко Сергеем Михайловичем в части передачи в залог Акционерному коммерческому межрегиональному топливно-энергетическому банку "Межтопэнергобанк" ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 167,2 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 694 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих Горбаченко Елене Васильевне.
Обратить взыскание на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 167,2 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, запись в ЕГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 694 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, запись в ЕГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащие Горбаченко Сергею Михайловичу, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанных долей в праве общей долевой собственности на данные жилой дом и земельный участок, на публичных торгах в размере 8 982 272 рублей, а именно: на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 7 316 672 рублей, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 1 665 600 рублей.
В удовлетворении остальной части иска Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" (ПАО) к Горбаченко Елене Васильевне об обращении взыскания на заложенное имущество и встречного иска Горбаченко Елены Васильевны к Акционерному коммерческому межрегиональному топливно-энергетическому банку "Межтопэнергобанк", Горбаченко Сергею Михайловичу, Петренко Светлане Валентиновне о признании договора ипотеки недействительным отказать.
В остальной части решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 06 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "Межтопэнергобанк" (ПАО) и Петренко Светланы Валентиновны, Петренко Николая Владимировича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение составлено 13.03.2020
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
