Дата принятия: 12 сентября 2018г.
Номер документа: 33-3537/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2018 года Дело N 33-3537/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Чернышовой Ю.А.,
при секретаре Салиховой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гусевой А.К. к администрации муниципального образования "Самосдельский сельсовет" о признании права собственности на жилое помещение
по апелляционной жалобе Гусевой А.К. на решение Камызякского районного суда Астраханской области от 16 июля 2018 года,
установила:
Гусева А.К. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования "Самосдельский сельсовет", указав, что она и ее сын П.Я. зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>.
Данное жилое помещение предоставлено ей, как заслуженному работнику колхоза Т., однако документы, подтверждающие вселение в квартиру, ей не выдавались.
Занимаемое жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем ей на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20 декабря 1992 года.
Поскольку ответчик отказал ей в заключении договора приватизации жилого помещения ввиду того, что последнее не является муниципальной собственностью, и в связи с тем, что она более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным, истец просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решением Камызякского районного суда Астраханской области от 16 июля 2018 года в удовлетворении исковых требований Гусевой А.К. отказано.
В апелляционной жалобе Гусева А.К. ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции ввиду несоответствия изложенных в нем выводов суда обстоятельствам дела.
В суд апелляционной инстанции представитель администрации муниципального образования "Самосдельский сельсовет" не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения Гусевой А.К., ее представителя Вавиловой Н.Г., поддержавших апелляционную жалобу, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что 20 декабря 1992 года на основании решения Малого Совета Самосдельского сельсовета народных депутатов от 26 мая 1992 года N 16 выдано свидетельство о праве собственности на землю N, согласно которому в собственность Гусевой А.К. передан земельный участок площадью _ га, в том числе сельскохозяйственных угодий площадью _ га, из них пашни _ га, прочих угодий - _ га, для личного подсобного хозяйства.
6 августа 1999 года Гусева А.К. поставлена на регистрационный учет по адресу: <адрес>.
_ марта 2007 года Отделом ЗАГС Камызякского района Астраханской области составлена запись акта о рождении ДД.ММ.ГГГГ П.Я., в котором отцом ребенка записан П.В., матерью - Гусева А.К.
Согласно постановлению администрации муниципального образования "Самосдельский сельсовет" от 11.02.2016г. N 11 и кадастровому паспорту Гусева А.К. является собственником земельного участка площадью 576 кв.м. по адресу: <адрес>.
Судом первой инстанции установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возведено в 1984 году.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Положениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судом апелляционной инстанции установлено, что совхоз "Т." Министерства сельского хозяйства РСФСР, центральная усадьба которого была расположена в <адрес>, осуществлял деятельность с 1961 года.
В соответствии с распоряжением главы администрации Камызякского района Астраханской области N 57-р от 19.01.1993 года совхоз "Т." изменил свою правовую форму и принял статус сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью "Т.".
Распоряжением Главы администрации Астраханской области от 27 ноября 1996 г. N 2334-р "О выделении бюджетных ассигнований на содержание ведомственных объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы, переданных на баланс местных администраций в 1996 году", в целях проведения дальнейшей работы по приему-передаче ведомственных объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящихся на территории области, в муниципальную собственность, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 марта 1995 г. N 235 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность" и Постановлением Главы Администрации области от 29 марта 1996 г. N 103 "О финансировании отрасли жилищно-коммунального хозяйства области в 1996 году" утвержден на 1996 год график приема - передачи ведомственных объектов ЖКХ в муниципальную собственность (приложение 3); на администрации районов области возложена обязанность обеспечить прием ведомственных объектов ЖКХ и социальной сферы согласно графику и выделенным средствам.
В приложении N 3 к распоряжению в разделе "Камызякский район" значатся коммунальные объекты совхоза "Т.".
6 февраля 2003 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации Открытого акционерного общества "Сельскохозяйственное предприятие "Т." (юридический адрес - <адрес>), преобразованного из СТОО "Т.".
26 сентября 2006 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО СХП "Т." в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В силу статьи 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 23 декабря 1992 г.) при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Статьей 4 вышеуказанного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Дав оценку доводам сторон и доказательствам по делу, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Гусевой А.К. о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, поскольку доказательств того, что квартира <адрес> не предоставлялась истцу в качестве служебного жилого помещения, а как работнику совхоза, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, не находилась на балансе совхоза "Т." и не передавалась созданным на его основе предприятиям с негосударственной формой собственности, не предоставлено. Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что постановленное судом решение по основаниям, изложенным в настоящем исковом заявлении, не лишает истца права обратиться за защитой нарушенных прав в суд по иным основаниям.
Доводы апелляционной жалобы Гусевой А.К. выражают несогласие с выводами суда и не являются основаниями, предусмотренными ст. 330 ГПК Российской Федерации, к отмене вынесенного решения.
Руководствуясь статьями 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Камызякского районного суда Астраханской области от 16 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гусевой А.К. - без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
