Дата принятия: 10 июня 2020г.
Номер документа: 33-3531/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2020 года Дело N 33-3531/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Перовой Т.А.,
судей Агарковой И.П., Зотовой Ю.Ш.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дроздовой Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вольского муниципального района Саратовской области к Сударцеву И.С. об изъятии земельного участка под многоквартирным жилым домом с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности по апелляционной жалобе администрации Вольского муниципального района Саратовской области на решение Вольского районного суда Саратовской области от 10 февраля 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., объяснения представителя администрации Вольского муниципального района Саратовской области Исаевой Е.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
администрация Вольского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к Сударцеву И.С. об изъятии земельного участка под многоквартирным жилым домом с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.
Требования мотивированы тем, что Сударцев И.С. является собственником квартиры N общей площадью 23,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании постановления администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 07 февраля 2017 года N 264 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно распоряжению администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 08 февраля 2017 года N 73-р, установлен срок для отселения и сноса дома по адресу: <адрес>- до <дата>. До настоящего времени снос жилого дома жильцами не произведен.
Постановлением администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 18 января 2019 года N 94 принято решение об изъятии у собственников для муниципальных нужд муниципального образования город Вольск в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу земельного участка площадью 752 кв.м и расположенных на нем жилых помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе принадлежащей ответчику квартиры.
26 апреля 2019 года ООО "Поволжская оценка" по заказу истца подготовила отчет об оценке N 2019/04-06, согласно которому размер возмещения взамен изымаемого жилого помещения и доли земельного участка, принадлежащего ответчику (0,1413 доля), и убытков составляет 338670 рублей, из которых возмещение за жилое помещение - 300000 рублей, рыночная стоимость услуг риэлтора - 9700 рублей, размер возмещения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 26400 рублей, государственная пошлина при оформлении права собственности на другое жилое помещение - 2000 рублей, рыночная стоимость грузоперевозок - 570 рублей.
25 июня 2019 года администрация Вольского муниципального района Саратовской области направила в адрес Сударцева И.С. для подписания проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области с приложением указанного выше отчета об оценке, которое не было получено ответчиком.
Истец просил изъять долю в праве на земельный участок площадью 752 кв.м с кадастровым N, расположенный по адресу: N и расположенный на нем объект недвижимого имущества - квартиру N с кадастровым N площадью 23,1 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд с возмещением собственнику жилого помещения Сударцеву И.С. 338670 рублей; прекратить право собственности Сударцева И.С. на долю в праве на земельный участок площадью 752 кв.м с кадастровым N и расположенный на нем объект недвижимого имущества - квартиру N площадью 23,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу; признать за муниципальным образованием город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области право собственности на долю в праве на земельный участок площадью 752 кв.м с кадастровым N и расположенный на нем объект недвижимого имущества - квартиру N площадью 23,1 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Решением Вольского районного суда Саратовской области от 10 февраля 2020 года изъято жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым N площадью 23,1 кв.м, 0,1413 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 752 кв.м с кадастровым N и на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащие на праве собственности Сударцеву И.С., для муниципальных нужд с возмещением стоимости за изымаемое имущество в размере 338670 рублей. Судом также постановлено, что после выплаты истцом указанного возмещения за жилое помещение, долю в земельном участке и общедомовом имуществе прекратить право собственности Сударцева И.С. на жилое помещение и 0,1413 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, признав за муниципальным образованием город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области право собственности на жилое помещение, 0,1413 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 752 кв.м с кадастровым N и на общее имущество в многоквартирном жилом доме <адрес>.
В апелляционной жалобе и в дополнениях к жалобе представитель администрации Вольского муниципального района Саратовской области Исаева Е.Ю. просит решение суда изменить в части прекращения права собственности Сударцева И.С. на долю в праве на земельный участок и на жилое помещение и в части признания за муниципальным образованием город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области права собственности на долю в праве на земельный участок и на жилое помещение, принять в указанной части новое решение по заявленным истцом требованиям.
В доводах жалобы и дополнениях к ней ссылается на то, что суд при вынесении решения вышел за пределы заявленных администрацией Вольского муниципального района Саратовской области исковых требований, поскольку прекращение права собственности Сударцева И.С. на долю в праве на земельный участок и на жилое помещение и признание за администрацией Вольского муниципального района Саратовской области права собственности на указанные объекты недвижимости поставил в зависимость от выплаты истцом Сударцеву И.С. возмещения за изымаемое имущество. Указывает на то, что снос многоквартирного дома необходимо произвести в кратчайшие сроки, поскольку его обрушение может привести к несчастному случаю.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Вольской межрайонной прокуратуры просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик Сударцев И.С. в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для изменения решения суда не имеется.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 15, 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", разъяснениями, изложенными в п. п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", п. п. 2, 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, исходил из признания иска ответчиком.
Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен судом в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ на основании указанного выше отчета об оценке ООО "Поволжская оценка" N 2019/04-06 от 26 апреля 2019 года.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о прекращении права собственности Сударцева И.С. на долю в праве на земельный участок и на жилое помещение только после выплаты истцом присужденного к взысканию возмещения за изымаемое имущество.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и установленным по делу обстоятельствам.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд при вынесении решения вышел за пределы заявленных истцом исковых требований, поставив прекращение права собственности Сударцева И.С. на объекты недвижимости в зависимость от выплаты истцом Сударцеву И.С. возмещения за изымаемое имущество, на правильность постановленного судом решения повлиять не могут.
В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Таким образом, право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника этого помещения без предварительного и равноценного возмещения.
Следовательно, принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, расположенное в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, может быть изъято у истца в порядке, установленном ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, только при условии предварительного и равноценного возмещения изымаемого жилого помещения.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства.
Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции и находит, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании исследованных судом доказательств, оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Вольского районного суда Саратовской области от 10 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
