Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 сентября 2021 года Дело N 33-3526/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Солоняка А.В.,

судей Аккуратного А.В., Долгополовой Ю.В.,

при секретаре Шибановой С.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Максимовой Л. И. на решение Балезинского районного суда УР от 28 июня 2021 года, которым в удовлетворении исковых требований Максимовой Л. И. к ООО "УК Балтраст" об оспаривании отчета по управлению многоквартирным домом за отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказано в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Солоняка А.В., изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Максимова Л. И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "УК Балтраст" с требованиями об оспаривании отчёта ответчика по управлению многоквартирным домом за 2017 год.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее в тексте - МКД) с 01.07.2015 по настоящее время. Ответчик осуществляет управление указанным МКД; между собственниками МКД и ответчиком заключен договор управления N от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является председателем Совета МКД. ДД.ММ.ГГГГ истец получила отчёт о выполнении договора управления МКД за отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанный отчет ответчик без оснований и незаконно включил следующие расходы: проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах на сумму 6190 руб., уборка подъездов на сумму 45891,90 руб., уборка земельного участка на сумму 4438,22 руб., очистка урн от мусора на сумму 3014,40 руб., сбор и вывоз TБО на сумму 109846,04 руб., санитарное обслуживание на сумму 882,44 руб.; кошение травы на сумму 2045,75 руб., расходные материалы для уборщицы на сумму 491,22 руб., организация эксплуатации МКД на сумму 36985,20 руб., услуги расчетного центра на сумму 42673,52 руб. Итого на общую сумму 252458,69 руб. Включение ответчиком вышеперечисленных расходов в отчет нарушает нормы законодательства и договора, а также имущественные права истца и права потребителя. Заданий о выполнении вышеперечисленных работ на указанную сумму в адрес ответчика от кого-либо не поступало. Спорные расходы по указанному отчету изначально не согласовывались с собственниками, договоры на исполнение работ и услуг по представленному отчету не утверждались общим собранием. Совет дома, возглавляемый председателем, о таких расходах ответчиком не был уведомлен. Свою обязанность, установленную п. 3.1.7 договора, предоставлять собственникам при выполнении договор проведения работ по текущему ремонту общего имущества в МКД ответчик не выполнил, а также право, установленное и. 3.2.4 договора, ежегодно готовить сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и собрания собственников ответчик не реализовал. Перечень услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества МКД (приложение N) и перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД (приложение N) к договору на 2017 год отсутствуют. В установленном законом порядке управляющая организация должна обеспечивать участие представителей собственников в приемке результатов выполненных работ и оказанных услуг. В оспариваемом отчете ответчик указал расходы на работы и услуги, которые заданием собственников для выполнения их ответчиком не были, предложений в адрес собственников на их выполнение от ответчика не поступало, решением общего собрания собственников они не утверждены, для приемки истцу, как председателю Совета МКД не предъявлялись. Расходы, указанные в актах N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N без даты не могут быть включены в отчёт ответчика, так как территория не входит в состав общего имущества МКД. Истец просит обязать ООО "УК БАЛТРАСТ" исключить из отчета управляющей организации ООО "УК БАЛТРАСТ" о выполнении договора N управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующие расходы: проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах на сумму 6190 руб., уборка подъездов на сумму 45891,90 руб., уборка земельного участка на сумму 4438,22 руб., очистка урн от мусора на сумму 3014,40 руб., сбор и вывоз ТБО на сумму 109846,04 руб., санитарное обслуживание на сумму 882,44 руб.; кошение травы на сумму 2045,75 руб., расходные материалы для уборщицы на сумму 491,22 руб., организация эксплуатации МКД на сумму 36985,20 руб., услуги расчетного центра на сумму 42673,52 руб. (том 1, л.д. 4-5).

В ходе рассмотрения дела истец частично изменил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее в тексте - ГПК РФ) и просил:

1) обязать ООО "УК БАЛТРАСТ" исключить из отчета управляющей "УК БАЛТРАСТ" о выполнении договора N управления мом по адресу: <адрес> за отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ следующие расходы: проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах на сумму 6190 руб., уборка подъездов на сумму 45891,90 руб., уборка земельного участка на сумму 4438,22 руб., очистка урн от мусора на сумму 3014,40 руб., сбор и вывоз ТБО на сумму 109846,04 руб., санитарное обслуживание на сумму 882,44 руб.; кошение травы на сумму 2045,75 руб., расходные материалы для уборщицы на сумму 491,22 руб., организация эксплуатации МКД на сумму 36985,20 руб., услуги расчетного центра на сумму 42673,52 руб.;

2) обязать ООО "УК БАЛТРАСТ" включить в отчет управляющей организации ООО "УК БАЛТРАСТ" о выполнении договора N управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> за отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующее доходы: арендная плата от ООО "Балезинские локальные сети"; начисленная плата за коммунальные ресурсы для содержания общего имущества в <адрес> и. Балезино. Ходатайство мотивировано тем, что согласно договору пользования частью общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Балезинские локальные сети" ответчик получает от оператора связи арендную плату за размещение оборудования в МКД N по <адрес> и. Балезино. Однако доход от арендной платы в отчете за 2017 год отсутствует. В отчете ответчика на 2017 год в разделе 3 Баланс между ООО "УК БАЛТРАСТ" <адрес> в строке "Начислено согласно квитанциям" указана недостоверная сумма начисленных денежных средств (том 1, л.д. 26).

В судебное заседание суда первой инстанции истец Максимова Л.И., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась.

Представитель истца Дерендяева Е.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала, полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку оспариваемый истцом ответ получен ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО "УК БАЛТРАСТ" Буторина М.И., действующая по доверенности, исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, пояснив, что работы все проводились, претензии по видам работ, которые в настоящее время оспаривает истец, ранее не предъявлялись; поддержала ходатайство о применении пропуска срока исковой давности, указав, что отчет истцом получен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса суд определилрассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд постановилвышеуказанное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение норм материального права. Полагает, что ответчик в ходе судебного процесса по иску об исключении из отчета расходов на строго определенные суммы был обязан доказать размеры денежных сумм, которые истец оспаривал, требуя исключения из отчета расходов в перечисленных размерах - 6190 руб., 45891,90 руб., 4438,22 руб., 3014,40 руб., 109846,04 руб., 882,44 руб., 2045,75 руб., 491,22 руб., однако суд не возложил на него такую обязанность в ходе подготовки дела к судебному разбирательству;

выражает несогласие с распределенным судом 1 инстанции бремени доказывания;

в отчете ответчика по одному и тому же акту N от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства собственника в сумме 491,22 руб. списаны дважды (строки "Санитарное обслуживание" и "Расходные материалы для уборщицы"), следовательно, денежная сумма в размере 491,22 руб. подлежит исключению из отчета ответчика;

о предстоящих работах: уборка подъездов, уборка земельного участка, очистка урн от мусора (отсутствует график работы уборщицы), кошение травы, расходные материалы для уборщицы, председатель или члены Совета МКД не были ответчиком информированы в нарушение п. 3.2.21 договора, поэтому нет оснований утверждать факт выполнения данных работ, а также учитывать расходы на эти работы в отчете ответчика;

при этом истцом акты о выполнении таких работ не подписывались; ответчик, как подрядчик не исполнил свою обязанность по извещению истца о готовности выполненных работ к сдаче путем направления истцу для подписания акта выполненных работ; у истца, как заказчика работ, в отсутствие обязательств, позволяющих отказаться от приемки результата работ и их оплаты, не возникла обязанность принять работы и оплатить их стоимость;

выражает несогласие с выводом суда, что отсутствие подписанных собственниками помещений МКД либо председателем Совета МКД актов приемки работ, не влечет за собой такого последствия, как автоматическое признание работ (услуг) не выполненными, Правилами оказания услуг и выполнения работ это не установлено, поскольку обязанность составлять акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ и предоставлять их на подписание Председателю совета МКД закреплена в п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ; факты принятия работ истцом в оспариваемых суммах в ходе судебного заседания подтверждения не нашли (том 2, л.д. 2-4).

Ответчиком ООО "УК Балтраст" представлены возражения на апелляционную жалобу истца, в которых просит решение суда от 28.06.2021 по делу N 2-391/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указывает, что доводы, указанные в апелляционной жалобе, являлись предметом проверки в суде первой инстанции, с которыми суд обоснованно не согласился, о чем указано в решении суда (том 2, л.д. 9-10).

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы своевременно размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/).

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, не явились, представителей не направили. Истцом в апелляционной жалобе было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие указанных неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/). Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, на момент рассмотрения дела указанные лица судебной коллегии не представили.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда.

Из материалов дела следует и установлено судом первой и апелляционной инстанций, что истец Максимова Л.И. является собственником ? доли в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 6).

Протоколом N общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, председателем Совета МКД была избрана Максимова Л.И.; был утвержден "План основных мероприятий по ремонту и обслуживанию ООО "УК Балтраст" на 2017 год (приложение N) кроме п. 6 Проверка и прочистка вентиляционных каналов, т.к. их нет в приложении N к договору управления N от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 8-10).

Ответчик ООО "УК Балтраст" является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.05.2015 (том 1, л.д. 71-72), уставом (том 1, л.д. 61-67), свидетельствами (том 1, л.д. 69, 70).

Между ответчиком ООО "УК Балтраст" и жильцами МКД по адресу: <адрес> был заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 74-85).

Согласно договору управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия настоящего договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общество имущества в МКД (п. 2.1); выдавать собственникам платежные документы не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.1.15); по требованию собственников производить проверку платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором (п. 3.1.17); осуществлять целевые сборы по решению общего собрав собственников (п. 3.1.19); вправе ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление МКД, содержание и ремонт общего| имущества собственников на основании перечня работ и услуг по управлению МКД содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение общего собрания собственников (п. 3.2.4); вправе осуществлять расчеты с собственниками и взимать плату за выполнение услуг и работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов (п. 3.2.6).

Собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за управление содержание и ремонт общего имущества МКД (п. 3.3.2 договора); своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и за содержание общего имущества (п. 3.3.3).

Согласно п. 4.1 договора цена договора (комплекса услуг по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД) определяется как суме ежемесячных платежей по тарифу, утвержденному на общем собрании собственников которую они обязаны оплатить управляющей организации в период действия договора; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество МКД, указанных в приложениях к договору (п. 4.3 договора).

Перечень и стоимость услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, указанных в приложениях к настоящему договору, устанавливается ежегодно на общем собрании собственников помещений в МКД, с учетом предложений управляющей организации (п. 4.4).

Управляющая организация за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего договора вносит предложения по изменению перечней, указанных в приложениях к настоящем договору, а также смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению МКД содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержания; ремонт общего имущества в МКД (п. 4.5).

В соответствии с п. 11.2 договора договор заключен на 3 года.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором, за исключением приложений, которые ежегодно утверждаются общим собранием собственников (п. 11.9 договора).

Действие заключенного между сторонами договора не прекращено, доказательств обратного суду не представлено, сторонами не оспаривалось.

Согласно протоколу общего собрания N от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом N по <адрес> с ООО УК "БАЛТРАСТ" и приложений к нему. Также утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (том 1, л.д. 86-90, 78-оборотная сторона - 85).

Согласно протоколу общего собрания N от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении общего имущества МКД (чердак, стены лестничных клеток и т.д.) в пользование ЛТЦ <адрес> ПАО "Ростелеком" и ООО "Балезинские локальные сети" для размещения оборудования для оказания услуг связи (телефон, интернет, телевидение); уполномоченным лицом для заключения договора об использовании общего имущества МКД для оказания услуг связи определен ООО "УК БАЛТРАСТ", определена стоимость использования общего имущества МКД для оказания услуг связи в сумме 500,00 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 91-93).

Согласно протоколу общего собрания N от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение председателем совета МКД избрать истца Максимову Л.И., отчет ООО "УК БАЛТРАСТ" за 2015 г. утвердить, отчет за 2016 год оспорить, так как он не соответствует договору управления N от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 96-100, 101-102).

Из представленного суду протокола N общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестку дня вопрос об утверждении отчета за 2017 год не ставился (том 1, л.д. 103-116).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК БАЛТРАСТ" и ООО "Балезинский расчетно-кассовый центр" заключен агентский договор на комплексное обслуживание организации по расчетам с потребителями жилищно-коммунальных услуг, согласно которому ООО Балезинский расчетно-кассовый центр" за вознаграждение принимает на себя обязательства осуществлять следующие действия, в том числе по открытию и ведению лицевых счетов потребителей коммунальных услуг, ежемесячно производить расчет начисления платы за коммунальные услуги по тарифам для населения (том 1, л.д. 144-148), а также ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение агентскому договору N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость услуг агента, предусмотренных настоящим договором составляет 9% от полученных агентом денежных средств от потребителей в отчетном месяце. Настоящее соглашение считается пролонгированным ка каждый следующий календарный год на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении (том 1, л.д. 148).

Из договора оказания услуг NДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО "Империя" и ООО УК БАЛТРАСТ" следует, что ООО "Империя" обязуется оказать услуги по проверке технического состояния вентиляционных каналов в помещении кухни в жилых домах, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> количестве 70 квартир (том 1, л.д. 149-152).

Из акта N приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО "Империя" оказаны услуги по договору NДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по проверке технического состояния вентиляционных каналов, сумма составила 3400,00 руб. Указанный акт истцом не подписан (том 1, л.д. 155).

Из договоров пользования частью общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 135-139) и от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 123-125), заключенных между ООО "УК БАЛТРАСТ" и ООО "Балезинские локальные сети" следует, что управляющая организация предоставляет, оператор принимает во временное возмездное пользование общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно крышу, чердак, фасад, стены, каналы слаботочек для целей размещения, оператором телекоммуникационного информационных и силовых кабелей на условиях, определенных настоящим договором. Подключение к общедомовому счетчику электроэнергии для подключения своего оборудования (п. 1.1. договора). Плата за пользование объектом устанавливается решением общего собрания в МКД и составляет 50 руб. в месяц за 1 единицу размещенного оборудования (п.4.1).

Согласно акту N от ДД.ММ.ГГГГ заказчиком ООО "Балезинские локальные сети" произведена оплата за размещение оборудования в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ за 12 месяцев в сумме 1200,00 руб. (том 1, л.д. 160).

Согласно договору N на проверку технического состояния вентиляционных каналов и дымоходов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "УК БАЛТРАСТ" (заказчик) и ООО "Глазовское Добровольное Пожарное Общество" (исполнитель), исполнитель обязуется провести плановые проверки технического состояния вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах, находящихся в управлении заказчика (том 1, л.д. 161-162).

Актом N приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО "Глазовское Добровольное Пожарное Общество" подтверждается оказание услуг по договору N от ДД.ММ.ГГГГ по проверке вентиляционных каналов, сумма составила 2790,00 руб. Указанный акт истцом не подписан (том 1, л.д. 163).В книге учета регистрации вызовов за 2017 год имеется запись за номером 813 от 22 июня в 8.00 час. по адресу: <адрес> необходимо выкосить траву с придомовой территории (том 1, л.д. 215-216).

Из акта N. 40 от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и выполненных работ но содержанию н текущему ремонту и многоквартирном доме следует, что ООО "УК БАЛТРАСТ" оказаны услуги по кошению травы на общую сумму 2040,75 руб. Указанный акт истцом не подписан (том 1, л.д. 217).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК ЖКХ "Территория" (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ООО УК "Балтраст" (абонент) заключен договор водоотведения, согласно которому организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, требования к составу и свойствам отводимых сточных вод. установленные законодательством Российской Федерации, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод и производить организации водопроводно-канализационного хозяйства оплату водоотведения в сроки, порядке и размере, которые определены в договоре (п.1). Оплата по договору осуществляется абонентом по тарифам на водоотведение, установленным в соответствии с законодательством РФ (п.6). Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 59. 60) (том 1, л.д. 174-182).

Приложением N к типовому договору водоотведения определены объекты абонента, подключенные к централизованной системе водоотведения, к числу объектов отнесен в том числе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК ЖКХ "Территория" (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ООО УК "Балтраст" (абонент) заключен договор холодного водоснабжения (том 1, л.д. 164-173).

По договору организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абонент} через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную питьевую воду, абонент обязуется оплачивать принятую холодную воду, установленного качества в объеме, определенном настоящих договором (п.1). Оплата по договору осуществляется абонентом по тарифам на питьевую воду, установленным в соответствии с законодательством РФ (п.6). Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 45,46).