Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 апреля 2022 года Дело N 33-35/2022

Санкт-Петербург 20 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Заплоховой И.Е.,

судей Матвеевой Н.Л., Сирачук Е.С.,

при секретаре Вагапове Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кульчицкого Дмитрия Брониславовича, Кульчицкой Натальи Анатольевны, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, на решение Лужского городского суда Ленинградской области от 8 октября 2020 года (в редакции определения от 23 ноября 2020 года) по делу N по иску Кульчицкого Дмитрия Брониславовича, Кульчицкой Натальи Анатольевны, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к Кузнецовой Галине Васильевне об установлении границ земельного участка, встречному иску Кузнецовой Галины Васильевны к Кульчицкому Дмитрию Брониславовичу, Кульчицкой Наталье Анатольевне, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, об установлении границ земельного участка,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Заплоховой И.Е., объяснения истца Кульчицкой Н.А. представителя ответчика Кузнецовой Г.В. - Федорова С.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Кульчицкий Д.Б., Кульчицкая Н.А., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратились в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к Кузнецовой Г.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований Кульчицкие указали, что с 2012 года являются собственниками указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Ими заказаны и проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка. Кузнецова Г.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>. Ответчик отказала в согласовании границ земельного участка. При этом, все иные смежные землепользователи согласовали границы участка. Границы земельного участка истцов не изменены, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало.

В свою очередь ответчик Кузнецова Г.В. представила встречное исковое заявление об установлении границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.

В обосновании встречных исковых требований Кузнецова Г.В. указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером N. В целях установления границ земельного участка она также заказала и провела кадастровые работы по подготовке межевого плана объекта недвижимости земельного участка с учетом соблюдения расстояний до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям. Кульчицкие отказали в согласовании границы участка и предъявили исковое заявление в суд об установлении границ смежных участков.

Решением Лужского городского суда Ленинградской области от 8 октября 2020 года исковые требования Кульчицкого Д.Б., Кульчицкой Н.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, удовлетворены частично. Встречные исковые требования Кузнецовой Г.В. удовлетворены. Установлена граница земельного участка с кадастровым номером N площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек: Н1 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> Н2 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> Н3 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Н4 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Н5 Х <данные изъяты> <данные изъяты>; Н6 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> Н7 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Н8 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Н9 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ковальноговой С.Н. Отказано в удовлетворении заявленных требований об установлении границ земельного участка по варианту предложенному Кульчицким Д.Б., Кульчицкой Н.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 Установлены границы земельного участка Кузнецовой Г.В. площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, подготовленными кадастровым инженером Ковальноговой С.Н., с координатами поворотных точек: Н1 <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Н2 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Н3 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Н4 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Н5 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Н6 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> Н7 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Н8 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Н9 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Н10 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> Н11 Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

В апелляционной жалобе Кульчицкие Д.В. и Н.А. просили решение отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права. Не согласились с выводами суда, что смежная граница земельных участков должна быть установлена с учетом сложившегося порядка пользования и застройки. Судом не учтено, что Кузнецова Г.В. не устанавливала ворота к проезду между домами сторон спора, не пользуется этим проездом, не участвует в содержании и ремонте проезда. Кузнецова Г.В. пользуется проходом с другой стороны своего дома, где установлена калитка, там же можно оборудовать отдельным проезд к ее жилому дому. К дому Кульчицких можно пройти и проехать только по единственному проезду между домами N и N. Полагали, что у суда отсутствовали основания для назначения повторной экспертизы. Дело рассмотрено судом без участия представителя истцов, они были лишены права на квалифицированную юридическую помощь.

В судебном заседании истец Кульчицкая Н.А. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Ответчик Кузнецова Г.В. представила возражения на апелляционную жалобу, согласилась с выводами суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель ответчика Кузнецовой Г.В. просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствия ходатайств неявившихся в судебное заседание участков процесса об отложении рассмотрения дела при наличии уважительных причин неявки, судебная коллегия постановилаопределение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив дело, выслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда первой инстанции в обжалуемой части, исходя из доводов апелляционной жалобы.

Согласно пунктам 8, 10 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Кульчицкий Д.Б., Кульчицкая Н.А., действовавшая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи приобрели в равную долевую собственность земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1 000 кв.м, и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Г.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 000 кв.м, по адресу: <адрес>. Наследство принято в 1994 году.

Земельные участки имеют общую границу. Границы обоих земельных участков не установлены в соответствии с требованиями закона.

Стороны спора заказали и выполнили кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащих им земельных участков. По результатам межевания Кузнецова Г.В. отказалась согласовывать границы участка Кульчицких, а истцы в свою очередь не согласовали границы участка ответчика.

Разрешая исковые требования сторон спора, суд первой инстанции отклонил предложенный истцами вариант смежной границы участков, согласился с вариантом, предложенным Кузнецовой Г.В., пришел к выводу о необходимости установления границ земельных участков с сохранением расстояния о смежной границы до жилого дома Кульчицких и жилого дома Кузнецовой Г.В. в 3 метра.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, судебное решение подлежит отмене по следующим основаниям.

С целью разрешения исковых требований сторон судом дважды назначалась и проводилась судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов N ООО "Центр независимой профессиональной экспертизы "ПетроЭксперт" границы земельного участка с кадастровым номером N по предложенному Кульчицкими варианту установить возможно.

Суд первой инстанции критически оценил выводы эксперта. Указал, что в правоустанавливающих документах не содержатся сведения о координатах местонахождения земельных участков, границы должны быть установлены с учетом сложившегося порядка землепользования и Правил землепользования и застройки Серебрянского сельского поселения <адрес>.

В заключении экспертов N ООО "Центр независимой профессиональной экспертизы" "ПетроЭксперт" указано, что установить границы земельных участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N по варианту, предложенному Кузнецовой Г.В., также возможно.

Поскольку суд первой инстанции не обсуждал и ставил на разрешение эксперта вопрос о возможности установления вариантов заезда на земельные участки, и с учетом вариантов заезда не просил установить смежную границу земельных участков, судебная коллегия назначила дополнительную эксперту, по результатам которой с учетом устранения неполноты заключения, в ходе исследования эксперты ООО "Центр независимой экспертизы "ПетроЭксперт" установили, что между земельными участками с кадастровым номером N и с кадастровым номером N организован въезд (проезд) на участки. На земельный участок с кадастровым номером N организован проход с <адрес>, в виде калитки. Фактическая ширина между стенами жилых домов, распложенных на земельных участках, составляет 5,78 м.

В соответствии с СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 1.07.01.-89, пункт 7.1, расстояние от окон жилых помещений домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее 3 м до стены жилого дома.

Смежная граница земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка, где расположен жилой <адрес>, проходит по границе жилого дома Кульчицких. Соответственно въезд на земельный участок с кадастровым номером N с <адрес> возможно организовать только между земельными участками сторон спора.

Фактическая ширина между стенами жилых домов позволяет организовать два въезда на земельные участки шириной по 2,89 м, но организация въездов приведенным способом потребует демонтажа или переориентации пандуса в жилой дом Кульчицких.

Также въезд на земельный участок с кадастровым номером N, исключив демонтаж пандуса, возможно организовать с учетом отступа от жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N в 1,5 м для обслуживания этого дома, ширина въезда на земельный участок Кульчицких составит 2,82 м.

Въезд на земельный участок с кадастровым номером N возможно организовать со стороны имеющегося прохода на этот земельный участок с <адрес> в виде калитки, шириной 3 м и более метров. Но данный вариант не соответствует требованиями СП 42.13330.2016 о расстоянии от границы участка до стены жилого дома в 3 метра.

Экспертом предложены два варианта границ смежных земельных участков.

Судебная коллегия считает заключение экспертизы является надлежащим доказательство, поскольку выводы экспертов мотивированы, последовательны, содержат исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, заключение экспертов отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, каких-либо оснований подвергать сомнению заключение экспертов у судебной коллегии не имеется. Выводы экспертов не содержат неясностей, противоречий, дающих оснований сомневаться в обоснованности и достоверности вывода экспертов.

При установлении границы двух смежных земельных участков судебная коллегия учитывает, что при существующей застройке жилого <адрес> (дом возведен в 1945 году) и жилого <адрес> (сведения о котором внесены в похозяйственную книгу администрации Серебянского сельского совета Лужского района Ленинградской области 1983 года) руководствоваться только положениями о необходимости соблюдения расстояния от стены жилого дома до границ участка - 3 метра, не возможно.

Необходимо соблюдение разумного баланса интересов сторон спора.

По результатам судебных экспертиз установлено, что предусмотренное строительными нормами и правилами расстояние (6 м) между границей участка и стеной жилого дома отсутствует и составляет между стенами двух домов 5,78 м, или по предлагаемому Кузнецовой Г.В. варианту смежной границы - по 2,89 м.

Сведения о месторасположении смежной границы участков в правоустанавливающих документах отсутствуют, доказательства сложившегося порядка пользования более 15 лет ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии не представлены. Кузнецова Г.В. не оспаривала, что Кульчицкими установлены ворота, которыми закрывается существующий проезд на участок, воротами пользуются истцы.

Существующий проезд с <адрес> является единственным проездом на участок Кульчицких к их жилому дому, с противоположной стороны дома граница участка со смежным землепользователем жилого <адрес> проходил по стене <адрес>. Проезд с улицы на участок Кузнецовой Г.В. можно организовать с другой стороны ее дома, где в настоящее время установлена калитка. Данные обстоятельства подтверждаются как выводами судебных экспертиз, так и письмом администрации Серебрянского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при установлении смежной границы по варианту Кузнецовой Г.В. необходимо либо демонтировать, либо перестроить пандус. При этом пандус установлен к крыльцу - единственному входу в дом Кульчицких.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об установлении границ земельных участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N с учетом предложенного Кульчицкими вариантом смежной границы участков по координатам поворотных точек, длин сторон, установленных судебной экспертизой.

Судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения заявления ООО "Центр независимой экспертизы "ПетроЭксперт" о взыскании расходов на проведение экспертизы в сумме 33 000 рублей, так как направление 26 января 2022 года дела в экспертное учреждение было связано с необходимостью устранить неполноту заключения судебной экспертизы от 6 октября 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 329-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Лужского городского суда Ленинградской области от 8 октября 2020 года (в редакции определения от 23 ноября 2020 года) отменить.

Исковые требования Кульчицкого Дмитрия Брониславовича, Кульчицкой Натальи Анатольевны действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к Кузнецовой Галине Васильевне об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Встречные требования Кузнецовой Галины Васильевны к Кульчицкому Дмитрию Брониславовичу, Кульчицкой Наталье Анатольевне, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек: