Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 33-3520/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Садовой И.М.,

судей Ершова А.А., Кудряшовой Д.И.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Шпановой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гординой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Янтарь" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и о защите прав потребителя по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Янтарь" на решение Ртищевского районного суда Саратовской области от 30.11.2020 г., которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Садовой И.М., объяснения Гординой Н.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия

установила:

Гордина Н.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Янтарь" (далее по тексту - ООО "Янтарь"), уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать неустойку (пени) по договору от 18.12.2015 г. N участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома за период с 01.07.2019 г. по 02.04.2020 г. в сумме 279526,24 руб., компенсацию морального вреда - 10000 руб., а также штраф в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 50 % от суммы неустойки.

Мотивируя тем, что между ней и ООО "Лидер Групп Недвижимость", действующем от имени и по поручению ООО "Янтарь", 18.12.2015 г. заключен договор N участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, по условиям которого Гордина Н.В. обязана полностью внести денежные средства в размере 2018240 руб., в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего Договора (пункты 5.1.1 и 3.1 Договора), а застройщик обязан не позднее 01.07.2019 г. построить и передать квартиру, расположенную в жилом многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 46 077 кв.м., кадастровый номер земельного участка N (пункты 1.1, 2.2, 5.2.3 Договора).

Гордина Н.В. исполнила свои обязательства в полном объеме, ООО "Янтарь" в свою очередь свое обязательство по передаче квартиры до 01.07.2019 г. не исполнило до настоящего времени, квартира на дату обращения в суд с настоящим иском не передана.

Решением Ртищевского районного суда Саратовской области от 30.11.2020 г. с ООО "Янтарь" в пользу Гординой Н.В. взыскана неустойка (пени) за период с 02.07.2019 г. по 28.08.2020 г. в размере 200000 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 75000 руб.

С ООО "Янтарь" в доход бюджета Ртищевского муниципального района Саратовской области взыскана государственная пошлина в размере 5985 руб.

Не согласившись с решением суда, ООО "Янтарь" подало апелляционную жалобу, в которой ссылаясь на положения постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" просило изменить обжалуемый судебный акт, исключив из него период с 02.04.2020 г.

В возражениях на апелляционную жалобу Гордина Н.В. считает изложенные в ней доводы необоснованными, просит решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 вышеназванного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18.12.2015 г. между Гординой Н.В. и ООО "Лидер Групп Недвижимость", действующем от имени и по поручению ООО "Янтарь", заключен договор N участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, по условиям которого Гордина Н.В. обязана полностью внести денежные средства в размере 2018240 руб., порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего Договора (пункты 5.1.1 и 3.1 Договора), а застройщик обязан не позднее 01.07.2019 г. построить и передать квартиру, расположенную в жилом многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 46077 кв.м., кадастровый номер земельного участка N (пункты 1.1, 2.2, 5.2.3 Договора).

Гордина Н.В. обязательства по заключенному договору выполнила в полном объеме, перечислив денежные средства на расчетный счет ответчика.

ООО "Янтарь" в свою очередь свое обязательство по передаче квартиры до 01.07.2019 г. не исполнило до настоящего времени, квартира на дату обращения в суд с настоящим иском не передана.

В силу положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Проанализировав положения заключенного между сторонами договора в совокупности, пришел к правильному выводу о том, что при его заключении застройщик обязался полностью окончить строительство объекта недвижимости, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и фактически передать квартиру истцу в срок не позднее 01.07.2019 г.

Проанализировав собранные по делу доказательства с учетом положений заключенного между сторонами договора в совокупности суд первой инстанции, установив не исполнение ответчиком своего обязательства в установленный срок (не позднее 01.07.2019 г.) пришел к выводу о взыскании неустойки, с чем судебная коллегия соглашается.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, учитывая расчет неустойки истца цену договора 2018240 рублей, период просрочки, действующую ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, заявление ответчика, просившего снизить размер заявленной неустойки, применив положения статьи 333 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о снижении заявленного истцом размера неустойки до 200000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.021992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя, в соответствии со ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца взысканы компенсация морального вреда в размере 10000 руб. и штраф, сниженный до 75000 руб.

Между тем, определяя период взыскания неустойки (со 02.07.2019 г. по 28.08.2020 г.) судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие:

- установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве;

- особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 г.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 указанного выше Постановления Правительства РФ в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г.

Между тем, поскольку суд первой инстанции в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ произвел снижение размера неустойки до суммы меньшей подлежащей начислению за период со 02.07.2019 г. по 02.04.2020 г., то судебная коллегия соглашается с размером неустойки, при этом полагая неоходимым изменить решение суда в части указания периода взыскания неустойки с 02.07.2019 г. по 02.04.2020 г.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции с изложением резолютивной части решения в новой редакции.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ртищевского районного суда Саратовской области от 30.11.2020 г. изменить.

Изложить резолютивную часть решения Ртищевского районного суда Саратовской области от 30.11.2020 г. в следующей редакции:

"исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Янтарь" в пользу Гординой Н.В. денежные средства в связи с неисполнением обязательств по договору от 18.12.2015 N участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома неустойку (пени) за период с 02.07.2019 г. по 02.04.2020 г. в сумме 200000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., потребительский штраф в размере 75000 руб., а всего в размере 285000 (двести восемьдесят пять тысяч) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Янтарь" в доход бюджета Ртищевского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 5 985 (пять тысяч девятьсот восемьдесят пять) руб.".

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка