Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 12 ноября 2019 года №33-3518/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 ноября 2019 года Дело N 33-3518/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.
судей Черниковой Е.Н., Букреевой Е.В.
при секретаре Ежицкой О.К.
рассмотрел в открытом судебном заседании 12 ноября 2019 года дело по иску ОАО "Агропромышленный Альянс "ЮГ" к Ковчар Жанне Анатольевне, Распоповой Наталье Анатольевне о признании действительным (состоявшимся) договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, поступившее по частной жалобе ОАО "Агропромышленный Альянс "ЮГ" на определение Суджанского районного суда Курской области от 31 июля 2019 года, которым постановлено:
Производство по гражданскому делу по исковому заявлению открытого акционерного общества "Агропромышленный Альянс "ЮГ" к Ковчар Жанне Анатольевне, Распоповой Наталье Анатольевне о признании действительным (состоявшимся) договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, прекратить.
Возвратить "Агропромышленный Альянс "ЮГ" уплаченную по делу государственную пошлину в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ОАО "Агропромышленный Альянс "ЮГ" обратилось в суд с иском к Ковчар Ж.А., Распоповой Н.А. о признании действительным (состоявшимся) договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 25.12.2012г. между Барановым А.М. и ОАО "Агропромышленный Альянс "ЮГ" заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Баранов А.М. продал, а ОАО "Агропромышленный Альянс "ЮГ" купило в собственность земельный участок общей площадью 517000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в <адрес>. Взаимные обязательства по договору стороны исполнили надлежащим образом, расчёт между сторонами произведен полностью, претензий стороны не имели. Переход права собственности в управлении Росреестра, кадастра и картографии по Курской области зарегистрирован не был в связи с ошибкой в правоустанавливающих документах Баранова А.М. и 15.09.2014 договор между сторонами был переподписан. 30.01.2013 по договору истец приобрел у Баранова А.М. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 43 000 кв.м, расположенный в <адрес>, зарегистрировал на него право собственности. Указанные выше участки являлись участками единого землепользования. Баранов А.М. умер 27.04.2015, до его смерти переход права собственности не был зарегистрирован сторонами по независящими от них причинам: 12.07.2004 Баранову А.М. начальником отдела Суджанского филиала ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Курской области был выдан кадастровый план N23-03/04-298 от 12.07.2004, содержащий сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым N, площадью 560000 кв.м, состоящего из двух обособленных участков - N (площадью 516986,51кв.м) и N (площадью 43001,59 кв.м). Из кадастрового плана следовало, что участок N представляет собой единое землепользование как объект недвижимости, состоящий из двух обособленных участков, не являющихся самостоятельными объектами недвижимости. Согласно правилам присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 N660 (утратили силу 29.06.2011 г.), Порядку ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденному приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 15.06.2001г. N11/119 (утратил силу 27.02.2010г.) права на земельный участок, состоящий из нескольких участков, подлежали государственной регистрации, как на один объект недвижимого имущества (единое землепользование). 18.02.2005г. государственным регистратором прав Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области (органа, уполномоченного по проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до создания Управления Росреестра по Курской области) была проведена государственная регистрация права собственности Баранова А.М. на земельный участок N, площадью 43 000 кв.м. 07.12.2005г. государственным регистратором прав Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области была проведена государственная регистрация права собственности Баранова А.М. на земельный участок N, площадью 517000 кв.м. В нарушение установленного законодательством порядка указанными должностными лицами была проведена государственная регистрация права Баранова А.М. на два обособленных земельных участка, входящих в состав единого землепользования N. В дальнейшем в период с 2013 до 2018 гг. права на указанные обособленные участки приобретены разными лицами по разным основаниям, что привело к настоящему судебному спору. Кроме того, в Филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области (осуществлявшем полномочия по государственному кадастровому учету недвижимости до 01.01.2017г.), не имеется сведений и документов о земельном участке, с кадастровым номером N. Вместо этого земельного участка на государственном кадастровом учете в кадастре недвижимости стоит земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 560000 кв.м (поставлен на учет 19.01.2004г.), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух обособленных участков N (площадью 516986 кв.м) и N (площадью 43002 кв.м). Таким образом, выдача начальником отдела Суджанского филиала ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Курской области кадастрового плана N23-03/04- 298 от 12.07.2004 г., содержащего сведения о государственном кадастровом учете земельного участка N (также состоящего из указанных обособленных участков) и послужившего основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) являлась незаконной. Указанные обстоятельства подтверждают, что Баранов А.М. и ОАО "Агропромышленный Альянс "ЮГ" после передачи земельных участков и денежных средств по совершенной сделке купли-продажи не имели объективной возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку у Баранова А.М. на руках имелись правоподтверждающие документы на 2 земельных участка с кадастровым номером N. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора - недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ), а также цена (ст. 555 ГК РФ). Полагают, что, исходя из смысла указанных статей, если продавцом (Барановым А.М.) подписан договор, облеченный в надлежащую форму, и содержащий все его существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен, а у продавца возникло обязательство его исполнить, то есть передать вещь (недвижимость). Обязанность исполнить договор входит в состав наследства. Наследниками после смерти Баранова А.М. являются Ковчар Ж.А. и Распопова Н.А. В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Следовательно, если продавец умер после подписания договора, его наследники обязаны передать вещь (объект недвижимого имущества) покупателю. Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В данном случае предусмотрен способ защиты права в соответствии с ч. 3 ст.551 ГК РФ, а именно как обращение с иском о государственной регистрации. Кроме того, из действующих норм права, а также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Таким образом, если продавцом Барановым А.М. был подписан договор, облеченный в надлежащую форму и содержащий все его существенные условия, то следовательно договор был заключен, а у продавца возникло обязательство его исполнить, то есть передать вещь. Следовательно, если продавец умер после подписания договора, его наследники обязаны завершить регистрацию сделки.
Просит суд признать действительным (состоявшимся) договор купли продажи земельного участка общей площадью 517000 кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, заключенный 15.09.2014г. между Барановым А.М. и ОАО "Агропромышленный Альянс "ЮГ", Обязать Ковчар Ж.А. и Распопову Н.А. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 517000 кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>.
Представитель ответчиков Распоповой Н.А., Ковчар Ж.А. по доверенности Колесникова Н.Г. в судебном заседании ходатайствовала о прекращении производства по делу на основании ст. 220 ГПК РФ. Указала, что предметом настоящего иска является защита права истца на земельный участок общей площадью 517 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>. Основанием указанного иска являются обстоятельства, на основании которых истец просит его удовлетворить: договор купли-продажи земельного участка от 25.12.2012г., договор купли- продажи земельного участка от 15.09.2014. В порядке. обоснования своих требований, истец ссылается на нормы ст. 432, 550, 554, 555, 305 ГК РФ, п. 60, п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" со ссылкой ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ. 17.08.2018г. Суджанским районным судом Курской области было вынесено решение по иску ОАО "Агропромышленный Альянс "ЮГ" к Ковчар Ж.А., Распоповой Н.А., Сидляку В.Д., нотариусу Суджанского округа Курской области о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.2018г., выданного нотариусом Суджанского нотариального округа Курской области, зарегистрировано в реестре N; признании недействительным договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 560000 кв.м., кадастровый номер: N находящегося по адресу: <адрес> от 06.02.2018г. и применить последствия недействительности сделки; о признании недействительным договора купли-продажи х/г доли земельного участка площадью 560000 кв.м., кадастровый номер: N, находящегося по адресу: <адрес> от 07.03.2018г. и 06.02.2018г. и применении последствий недействительности сделки; о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 560 000 кв.м., с кадастровым номером: N по сделке купли- продажи указанного земельного участка, совершенной с Барановым А.М. В процессе рассмотрения дела истец уточнил, что решение о регистрации права собственности на спорный земельный участок должно быть принято с учетом наличия договоров купли-продажи от 25.12.2012г. и от 15.09.2014г. Предметом данного иска являлась защита права истца на земельный участок общей площадью 560 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, в состав которого входил обособленный земельный участок площадью 517 000 кв.м. Основанием указанного иска являлись те обстоятельства, на основании которых истец просил удовлетворить иск, а именно: договор купли-продажи земельного участка от 25.12.2012г., договор купли-продажи земельного участка от 15.09.2014г. В порядке обоснования своих требований истец ссылается на нормы ст.ст. 432, 550, 554, 555, 305 ГК РФ, п. 60, и. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" со ссылкой на ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ. Решением Суджанского районного суда Курской области от 17.08.2018г. истцу было отказано в удовлетворении искового заявления. Апелляционным определением Курского областного суда от 06.12.2018г. решение Суджанского районного суда Курской области было отменено в части. При этом суд признал недействительными свидетельства о праве на наследство и сделку купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером: N площадью 560 000 кв.м, исключив из единого землепользования с кадастровым номером: N площадью 560000 кв.м, обособленный земельный участок с кадастровым номером N площадью 43 000 кв.м. Суд указал, что исключение участка площадью 43 000 кв.м, из единого землепользования связана с тем, что судьба этого участка предрешена в результате сделки и право собственности зарегистрировано за истцом. Решение об отказе в удовлетворении требования о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 517 000 кв.м, с кадастровым номером: N по сделке купли-продажи указанного земельного участка, совершенной с Барановым А.М., Курский областной суд оставил в силе, указав при этом, что в силу п. 4 ст. 8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указанная сделка является ничтожной. Предмет и основание вновь поданного искового заявления полностью идентичны и направлены на защиту одного и того же права на земельный участок общей площадью 517 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Махновка, основаны на одних и тех же обстоятельствах и договорах купли-продажи, признанных судом ничтожной сделкой, вследствие чего производство по делу подлежит прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ.
Представитель ответчика Распоповой Н.А. по доверенности Головань В.И. в судебном заседании полагала необходимым прекратить производство по делу на основании ст. 220 ГПК РФ, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Суджанского нотариального округа Курской области в представленном суду заявлении решение по делу оставила на усмотрение суда.
Суд постановилвышеприведенное определение.
В частной жалобе ОАО "Агропромышленный Альянс "ЮГ" просит отменить определение как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав объяснения представителя Распоповой Н.А. - Головань В.И., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит определение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно со ст. 220 ГК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.
Указанная норма согласуется с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, в соответствии с которой после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
При этом, согласно действующему законодательству предметом иска является конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения и по поводу которого суд должен вынести решение.
Основание иска составляют юридические факты, на которых истец основывает свои материально-правовые требования к ответчику.
Тождественность определяется не столько дословным соответствием сформулированного истцом требования, но и правовым смыслом цели обращения в суд.
Судом установлено, что решением Суджанского районного суда Курской области от 17.08.2018г. отказано в удовлетворении уточненного иска ОАО "Агропромышленный Альянс "ЮГ", в том числе, к ответчикам Ковчар Ж.А., Распоповой Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 560 000 кв.м, в состав которого входил обособленный земельный участок площадью 517000 кв.м, являющийся предметом спора по настоящему иску, ссылаясь на наличие договоров купли-продажи земельного участка от 25.12.2012г., 15.09.2014г.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 06.12.2018г. решение Суджанского районного суда Курской области от 17.08.2018г. в части отказа в удовлетворении иска ОАО "Агропромышленный Альянс "ЮГ" о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 517000 кв.м, оставлено без изменения. При этом в судебных постановлениях отмечено, что истцом не представлено доказательств соблюдения положений ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии с которым при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ муниципальное образование, имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продаётся, за исключением случаев продажи с публичных торгов в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.1).
Сделка по продаже земельного участка, совершённая с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п.4).
Предметом судебного разбирательства являлось, в том числе, разрешение вопроса о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок общей площадью 517000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.09.2014г., то есть именно того земельного участка, относительно которого заявлены истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности в настоящем споре и на основании того же договора купли - продажи.
Кроме того, решением Суджанского районного суда Курской области от 30.05.2019г. удовлетворены требования Ковчар Ж.А. и Распоповой Н.А. К Барановой А.В., администрации Махновского сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности в порядке наследования: за Ковчар Ж.А. и Распоповой Н.А. признано право собственности по ? доли за каждой на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 517000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца Баранова А.М., умершего 27.04.2015г. При этом ОАО "Агропромышленный Альянс "ЮГ" было привлечено к участию в деле, самостоятельных исковых требований не заявляло и состоявшееся решение не обжаловало. Решение вступило в законную силу. При рассмотрении данного дела, суд также проверял доводы ОАО "Агропромышленный Альянс "ЮГ" о соблюдении сторонами при заключении сделки с земельным участком площадью 517 000 кв.м положений ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Таким образом, предмет и основания поданного в настоящее время иска были предметом проверки суда в рамках иного гражданского дела.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 220 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о том, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда, и обоснованно прекратил производство по делу.
Определение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Доводы частной жалобы на законность определения не влияют и не могут повлечь его отмену.
Таким образом, нарушений норм процессуального и материального права, повлекших вынесение незаконного определения, судом не допущено.
Руководствуясь ч. 1 ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Определение Суджанского районного суда Курской области от 31 июля 2019 года оставить без изменения, а частную жалобу ОАО "Агропромышленный Альянс "ЮГ" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка