Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2021 года Дело N 33-3516/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Горкушенко Т.А.,

судей Куденко И.Е., Самофаловой Л.П.,

при секретаре Потемкиной В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-398/2020 по иску Сорокотяги Андрея Сергеевича, АО "Георгиевское" к Колпокчи Алексею Алексеевичу, Соколову Николаю Ивановичу о признании недействительным соглашения об отступном и применении последствий недействительности сделки, о признании отсутствующим права аренды на земельные участки, о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды,

по иску Соколова Николая Ивановича к АО "Георгиевское" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности передать земельные участки по договору аренды, возмещении убытков,

по апелляционной жалобе Сорокотяги Андрея Сергеевича,

по апелляционной жалобе Колпокчи Алексея Алексеевича в лице представителя Безменова Бориса Борисовича,

по апелляционной жалобе Соколова Николая Ивановича в лице представителя Бузиной Натальи Владимировны,

на решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 23 декабря 2020 года, которым иск Сорокотяги Андрея Сергеевича, АО "Георгиевское" удовлетворен частично, в удовлетворении иска Соколова Николая Ивановича отказано.

Заслушав доклад судьи Горкушенко Т.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Сорокотяга А.С. и АО "Георгиевское" обратились в суд с иском к Колпокчи А.А. и Соколову Н.И. о признании недействительным соглашения об отступном и применении последствий недействительности сделки, о признании отсутствующим права аренды на земельные участки, о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <.......> и Колпокчи А.А. был заключен договор аренды, на основании которого <.......> передал, а Колпокчи А.А. принял во временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами N <...>, N <...> и N <...> расположенные в <адрес>

Указанный договор аренды заключен сроком на <.......> и вступил в законную силу с момента его государственной регистрации.

Собственником указанных земельных участков в настоящее время является АО "Георгиевское".

ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Сорокотягой А.С. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которому к Сорокотяге А.С. перешли права и обязанности арендатора в отношении вышеуказанных земельных участков.

Договор уступки прав с необходимыми документами был предъявлен в соответствующий орган для регистрации перехода прав, однако Колпокчи А.А. отозвал из органа регистрации заявление о регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Соколовым Н.И. было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым Колпокчи А.А. предоставил Соколову Н.И. права аренды земельных участков с кадастровыми номерами N <...>

Между тем, собственник земельных участков согласия на заключение соглашения об отступном не давал.

Считают заключенное соглашение об отступном недействительным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили суд признать недействительным соглашение об отступном, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Соколовым Н.И., и применить последствия недействительности сделки в виде погашения (аннулирования) регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды Соколова Н.И. на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами N <...>; произвести государственную регистрацию договора уступки прав и обязанностей по договору аренды N <...> ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Сорокотяга А.С. в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами N <...>; признать отсутствующим право аренды Соколова Н.И. на земельные участки с кадастровыми номерами N <...> и погасить (аннулировать) регистрационные записи об аренде Соколова Н.И. на указанные земельные участки.

Соколов Н.И. обратился в суд с исками к АО "Георгиевское" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности передать земельные участки по договору аренды, взыскании убытков.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Соколовым Н.И. было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым Колпокчи А.А. передал Соколову Н.И. права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами N <...> Соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственником указанных земельных участков в настоящее время является АО "Георгиевское", которое уклоняется от передачи земельных участков арендатору Соколову Н.И., в связи с чем, ему причинены убытки в размере 80000000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд истребовать из чужого незаконного владения АО "Георгиевское" земельные участки с кадастровыми номерами N <...> по договору аренды N <...> обязать АО "Георгиевское" передать арендатору Соколову Н.И. в принудительном порядке земельные участки с кадастровыми номерами N <...>; взыскать с АО "Георгиевское" в пользу Соколова Н.И. убытки, причиненные неисполнением договора аренды N N <...>, в сумме 80000000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, которым иск Сорокотяги А.С., АО "Георгиевское" удовлетворен частично, признано недействительным соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между Колпокчи А.А. и Соколовым Н.И. и применены последствия недействительности сделки в виде погашения (аннулирования) регистрационных записей в ЕГРН, произведена государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей по договору аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Сорокотягой А.С.; в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права аренды Соколова Н.И. на земельные участки отказано; в удовлетворении исковых требований Соколова Н.И. к АО "Георгиевское" об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, возложении обязанности передать земельные участки, взыскании убытков - отказано.

В апелляционной жалобе Сорокотяга А.С. оспаривает постановленное судом решение в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права аренды Соколова Н.И. в отношении спорных земельных участков, просит решение суда в указанной части отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В апелляционной жалобе Колпокчи А.А. в лице представителя Безменова Б.Б. оспаривает законность и обоснованность решения суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В апелляционной жалобе Соколов Н.И. в лице представителя Бузиной Н.В. оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 29 апреля 2021 года по настоящему делу произведена замена истца Соколова Н.И. правопреемником Поповичем С.В.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, выслушав представителя АО "Георгиевское" и Сорокотяги А.С. - Долгова А.Ю., Колпокчи А.А. и его представителя Фомина Д.А., представителя Поповича С.В. - Безменова Б.Б., судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии со статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции были нарушены.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <.......>. (арендодатель) и Колпокчи А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N <...>, на основании которого последнему во временное владение и пользование за плату переданы земельные участки с кадастровыми номерами N <...>, расположенные в <адрес>.

Договор аренды заключен на срок <.......> и зарегистрирован в установленном порядке.

Впоследствии право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N <...> перешло к АО "Георгиевское". Следовательно, к АО "Георгиевское" перешли права арендодателя по договору аренды, заключенному с Колпокчи А.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Сорокотяга А.С. был подписан договор уступки прав и обязанностей арендатором земельных участков по договору аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к Сорокотяга А.С. перешли права аренды земельных участков с кадастровыми номерами N <...>

Договор был подписан сторонами и передан для регистрации в соответствующие органы. Между тем, государственная регистрация указанного договора не была произведена в связи с заявлением Колпокчи А.А. о прекращении государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Соколовым Н.И. заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым права аренды земельных участков с кадастровыми номерами N <...> переданы Соколову Н.И.

Соглашение об отступном и переход права аренды указанных земельных участков к Соколову Н.И. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу, что соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Колпокчи А.А. и Соколовым Н.И., является ничтожной сделкой, поскольку, в нарушение ст.391 ГК РФ, а также пунктов <.......> договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не было получено согласие собственника земельных участков АО "Георгиевское". В связи с этим, суд применил последствия недействительности сделки в виде погашения (аннулирования) записей о государственной регистрации права аренды Соколова Н.И. на земельные участки с кадастровыми номерами N <...>

Кроме того, суд удовлетворил требования истца Сорокотяги А.С. о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ поскольку данный договор недействительным не признавался, он содержит все существенные условия, подписан сторонами, подписи которых никем не оспариваются, а также собственник земельных участков АО "Георгиевское" согласен на передачу в аренду земельных участков Сорокотяге А.С. При этом, суд исходил из того, что Колпокчи А.А. необоснованно уклонился от государственной регистрации данного договора.

В удовлетворении требований Сорокотяги А.С. о признания отсутствующим права аренды Соколова Н.И. на земельные участки с кадастровыми номерами N <...> суд отказал.

В удовлетворении иска Соколова Н.И. к АО "Георгиевское" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности передать земельные участки по договору аренды, возмещении убытков суд отказал.

С указанными выводами суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из смысла пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

По смыслу статьи 263, пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п.2 ст.389 ГК РФ).

Как установлено ранее, Колпокчи А.А. являлся арендатором земельных участков с кадастровыми номерами N <...> на основании договора аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок <.......> и зарегистрированного в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Сорокотягой А.С. был подписан договор уступки прав и обязанностей арендатором земельных участков по договору аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого к Сорокотяга А.С. должны были перейти права аренды указанных земельных участков.

Государственная регистрация указанного договора не была произведена в связи с заявлением Колпокчи А.А. о прекращении государственной регистрации.

Отказ от регистрации договора обоснован Колпокчи А.А. тем, что в договор внесены изменения в части размера платы за уступаемые права, лист договора был заменен до передачи договора на регистрацию.

Факт замены листа договора от ДД.ММ.ГГГГ лицами, участвующими в деле, не оспорен, между тем представителем Сорокотяги А.С. указано о том, что замена листа произошла в связи с необходимостью исправления ошибки в указании кадастрового номера земельного участка.

Таким образом, на регистрацию был представлен договор отличный по содержанию от договора, подписанного сторонами.

Отказ Колпокчи А.А. от регистрации договора в данном случае свидетельствует о том, что между сторонами договора не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Оснований полагать, что Колпокчи А.А. уклонялся от регистрации договора, не установлено.