Дата принятия: 16 октября 2019г.
Номер документа: 33-3516/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2019 года Дело N 33-3516/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Васильевой В.Г., судей Пуховой Е.В., Топорковой С.А., при секретаре Юдиной М.Д. рассмотрела в открытом судебном заседании 16 октября 2019 года в г. Якутске апелляционную жалобу представителя истца Чистоедова Д.В. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 июля 2019 года, которым по делу по иску Сердалова В.В. к жилищно-строительному кооперативу "Дабаан" о передаче квартиры, ключей по акту приема-передачи
постановлено:
В иске Сердалова В.В. к жилищно-строительному кооперативу "Дабаан" об обязании передать квартиру, ключи по Акту приема-передачи отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой В.Г., судебная коллегия
установила:
Сердалов В.В., указывая, что 11 июля 2013 года между ним и ООО "********" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома на приобретение квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: .........., оплата за квартиру им произведена в полном объеме за счет собственных средств и заемных средств по кредитному договору от 26 сентября 2013 года, заключенному между ним и ПАО "Сбербанк России" на сумму .......... руб., в настоящее время идет процесс банкротства ООО "********", назначен арбитражный управляющий, его требования определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 февраля 2018 года включены в реестр требований ООО "********, впоследствии стало известно, что данный дом достроил ЖСК "Дабаан", потому он 26 апреля 2019 года направил в адрес ЖСК "Дабаан" заявление о передаче ему квартиры, которое по настоящее время оставлено без ответа, чем нарушаются его права, он не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, которая построена на его деньги, обратился в суд с иском к ЖСК "Дабаан" о возложении обязанности передать квартиру, ключи по Акту приема-передачи для предъявления в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) для регистрации права собственности на квартиру N ..., расположенной по адресу: ...........
Судом принято вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истца Чистоедов Д.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме по тем основаниям, что уклонение ответчика от выдачи ключей от квартиры нарушает права истца, ЖСК "Дабаан" необоснованно требует от истца написать заявление о вступлении в ЖСК с оплатой взноса в размере .......... руб., также он ответил истцу на его обращение о том, что ему ключи от квартиры не передадут, так как он не является членом данного ЖСК, однако истец, как дольщик, считается надлежаще исполнившим обязательства по инвестированию объекта строительства, право собственности может быть приобретено по договору, в том числе и долевого участия в строительстве, объект строительства был передан ответчику в качестве отступного по требованиям кредиторов о передаче жилых помещений и денежным требованиям, потому требования кредиторов, в том числе истца, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений по указанному объекту считаются погашенными и исключены из реестра требований.
Стороны по делу в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, своих представителей не направили.
15 октября 2019 года представитель истца Чистоедов Д.В. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его и истца участия.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru, раздел "Судебное делопроизводство").
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что стороны по делу извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Суд первой инстанции, разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что действующим законодательством при передачи объекта предусмотрена возможность учета прав только тех лиц, чьи требования были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, а в связи с вынесением арбитражным судом определения о передаче ЖСК "Дабаан" объекта незавершенного строительства в силу прямого указания закона договор долевого участия, заключенный с истцом, прекратился, вытекающие из него требования трансформировались в иное денежное обязательство, потому заявленные в рамках настоящего дела требование о возложении обязанности ответчика передать квартиру, ключи по акту приема-передачи для регистрации права собственности не могут быть рассмотрены без учета положений ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ЖСК "Дабаан" не является правопреемником ООО "********" по договору участия в долевом строительстве, заключенному с Сердаловым В.В., соответственно, к ответчику не перешли обязательства ликвидированного должника.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что передача истцу, как участнику долевого строительства, жилого помещения в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами по делу, 11 июля 2013 года между ООО "********" (застройщик) и Сердаловым В.В. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить 9-тиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: г.......... и передать по Акту приема-передачи дольщику однокомнатную квартиру N ..., общей площадью *** кв.м., на *** этаже и в *** подъезде в указанном доме в течение 2 месяцев с даты выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, а дольщик обязался оплатить стоимость квартиры в размере .......... руб. и принять квартиру по Акту приема-передачи.
Срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости определен IV квартал 2014 года.
Дополнительным соглашением к указанному договору от 16 июня 2016 года срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости определен III квартал 2016 года.
Оплата объекта долевого строительства по договору от 11 июля 2013 года произведена дольщиком-истцом в полном объеме за счет собственных средств в размере .......... руб., кредитных средств в размере .......... руб.
Таким образом, истец выполнил возложенные на него договором участия в долевом строительстве по оплате стоимости объекта долевого строительства обязательства в полном объеме.
Застройщиком в предусмотренный договором, а также дополнительным соглашением срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 декабря 2016 года ООО "********" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 февраля 2018 года требование Сердалова В.В. включено в реестр требований ООО "********" о передаче объекта долевого строительства - жилого помещения N .... При этом установлено, что у Сердалова В.В. отсутствует неисполненные обязательства перед застройщиком.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 августа 2017 года объект незавершенного строительства, принадлежащий должнику ООО "********", а также права застройщика на земельный участок, переданы созданному участниками строительства ЖСК "Дабаан" в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Требования участников строительства, включенные в реестр о передаче жилых помещений по указанному объекту, погашены и исключены из реестра требований.
На основании п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Таким образом, для завершения строительства с согласия участников долевого строительства, в том числе и истца, ответчику ЖСК "Дабаан" были переданы права застройщика, земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства.
На момент передачи объекта незавершенного строительства ЖСК "Дабаан" для завершения строительства, спорный жилой дом был частично выстроен, т.е. выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику ЖСК "Дабаан".
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.
При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства, а ЖСК "Дабаан", осуществившее в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом ЖСК, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь. Также доказательств, что права членов ЖСК в чем-то нарушаются, если будут удовлетворены требования истца, не представлено.
Вывод суда о том, что требования истца трансформировались в денежные требования, необоснован.
Согласно п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.
На основании изложенного участник строительства, который независимо от уважительности причины не обращался с заявлением о включении в реестр требований участников строительства к застройщику-банкроту о передаче жилого помещений до вынесения арбитражным судом определения об удовлетворении требований участников строительства о передаче им жилых помещений, не вправе рассчитывать на получение жилого помещения. Указанный кредитор в зависимости от фактических обстоятельств может рассчитывать на включение своих требований в виде денежных требований третьей или четвертой очереди реестра требований кредиторов должника, либо денежные требования такого кредитора могут быть учтены за реестром.
В данном случае требования истца о передаче жилого помещения включены в реестр требований ООО "********", оснований считать, что его требования трансформировались в денежные требования не имеется.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым исковые требования истца удовлетворить.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 июля 2019 года по данному делу отменить, принять новое решение.
Иск Сердалова В.В. к жилищно-строительному кооперативу "Дабаан" о передаче квартиры, ключей по Акту приема-передачи удовлетворить.
Обязать жилищно-строительный кооператив "Дабаан" передать Сердалову В.В. по Акту приема-передачи квартиру, ключи от квартиры, расположенной по адресу: ...........
Председательствующий В.Г. Васильева
Судьи Е.В. Пухова
С.А. Топоркова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
