Дата принятия: 03 октября 2019г.
Номер документа: 33-3514/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 октября 2019 года Дело N 33-3514/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего Ревенко Т.М.,
судей Кардаша В.В., Процкой Т.В.
при секретаре Лопатиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите 03 октября 2019 года гражданское дело по искам Макаренко В. Б. к Большедворской А. В., Ботовой А. И., Галаниной Т. Б., Доценко О. Б., Ковалевой В. А., Козловой О. А., Колточихиной Ю. О., Лещенко А. А., Михайловой Н. А., Осиповой Е. С. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, обязании возвратить продавцу земельные участки, взыскании судебных расходов,
по апелляционной жалобе истца Макаренко В.Б.
на решение Читинского районного суда Забайкальского края от <Дата>, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Кардаша В.В., судебная коллегия
установила:
Макаренко В.Б. обратился в суд с исками к Лещенко А.А., Михайловой Н.А., Большедворской А.В., Галаниной Т.Б., Ботовой А.И. Доценко О.Б., Колточихиной Ю.О., Осиповой Е.С., Козловой О.А., Ковалевой В.А., ссылаясь на следующее. Между истцом (продавец) и ответчиками (покупатели) в период с <Дата> по <Дата> были заключены договоры купли-продажи земельных участков из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м каждый, расположенных в Читинском районе Забайкальского края. Стоимость каждого земельного участка составила <данные изъяты>, которые покупатели обязались оплатить из собственных средств наличными после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в течение тридцати календарных дней с момента регистрации права собственности. Согласно сведениям из ЕГРН регистрация прав собственности ответчиков на земельные участки произведена, однако истец оплату по договорам от ответчиков не получил.
С учетом изложенного, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи от <Дата>, заключенный между Макаренко В.Б. и Лещенко А.А., возвратить Макаренко В.Б. земельный участок с кадастровым номером N; расторгнуть договор купли-продажи от <Дата>, заключенный между Макаренко В.Б. и Михайловой Н.А., возвратить Макаренко В.Б. земельный участок с кадастровым номером N; расторгнуть договор купли-продажи от <Дата>, заключенный между Макаренко В.Б. и Большедворской А.В., возвратить Макаренко В.Б. земельный участок с кадастровым номером N; расторгнуть договор купли-продажи от <Дата>, заключенный между Макаренко В.Б. и Галаниной Т.Б., возвратить Макаренко В.Б. земельный участок с кадастровым номером N; расторгнуть договор купли-продажи от <Дата>, заключенный между Макаренко В.Б. и Ботовой А.И., возвратить Макаренко В.Б. земельный участок с кадастровым номером N; расторгнуть договор купли-продажи от <Дата>, заключенный между Макаренко В.Б. и Доценко О.Б., возвратить Макаренко В.Б. земельный участок с кадастровым номером N расторгнуть договор купли-продажи от <Дата>, заключенный между Макаренко В.Б. и Колточихиной Ю.О., возвратить Макаренко В.Б. земельный участок с кадастровым номером N; расторгнуть договор купли-продажи от <Дата>, заключенный между Макаренко В.Б. и Осиповой Е.С., возвратить Макаренко В.Б. земельный участок с кадастровым номером N; расторгнуть договор купли-продажи от <Дата>, заключенный между Макаренко В.Б. и Козловой О.А., возвратить Макаренко В.Б. земельный участок с кадастровым номером N; расторгнуть договор купли-продажи от <Дата>, заключенный между Макаренко В.Б. и Ковалевой В.А., возвратить Макаренко В.Б. земельный участок с кадастровым номером N; взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (т.1 л.д. 4-6, 42-44, 57-59, 71-73, 86-88, 103-105, 119-121, т.3 л.д.45-47, 129-131, т.4 л.д.8-10).
Определениями суда от <Дата>, от <Дата> гражданские дела по вышеназванным искам объединены в одно производство (т.1 л.д.37, т.3 л.д.33-36).
Определениями суда от <Дата>, от <Дата>, от <Дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Магнат", Низамутдинов И. Р. (т.1 л.д.35-36, т.3 л.д.56-57, 158-159, т.4 л.д.19-20, 117-118).
Судом постановлено приведенное выше решение (т.4 л.д.149-151).
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней истец Макаренко В.Б. просит решение отменить, удовлетворить иск в полном объеме. Указывает, что судом нарушен срок изготовления мотивированного решения суда, в связи с чем, был сокращен срок для обжалования решения суда, что ущемляет права истца. Истец не согласен с вынесенным решением, считает его незаконным, не обоснованным, вынесенным с нарушением норм процессуального права, несоответствующим фактическим обстоятельствам дела. Судом вынесено не аргументированное решение, не дана оценка доводам истца о соглашении, представленном ответчиками. Считает, что судом необоснованно привлечено к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Магнат", которое выступало на стороне ответчиков без соответствующих полномочий. Судом необоснованно объединены гражданские дела по искам Макаренко В.Б. к ответчикам. В материалы дела не были представлены в полном объеме приложения к соглашению от <Дата>. Указанное соглашение является договором цессии. Вместе с тем, в нарушение требований статьи 389 ГК РФ данное соглашение, требующее государственной регистрации, в установленном законом порядке зарегистрировано не было. У подписавшего данное соглашение лица от имени Макаренко В.Б. не имелось полномочий на передачу права требования задолженности по договору купли-продажи. Суду не представлено доказательств исполнения ООО "Магнат" условий соглашения об оплате истцу денежных средств за проданные земельные участки (т.4 л.д.156-157).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Макаренко В.Б. по доверенности Забелин К.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчиков Большедворской А.В. и Колточихиной Ю.О. - Зайцева Н.А., действующая на основании доверенностей в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетоврения.
Истец Макаренко В.Б., ответчики Большедворская А.В. и Колточихина Ю.О. о дате, времени и месте апелляционного рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили своих представителей.
Ответчики Ботова А.И., Галанина Т.Б., Доценко О.Б., Михайлова Н.А., Ковалева В.А., Козлова О.А., Лещенко А.А., Осипова Е.С., третьи лица ООО "Магнат" и Низамутдинов И.Р. о дате, времени и месте апелляционного рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы на основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (пункт 1 статьи 971 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, <Дата> Макаренко В.Б. выдал нотариально удостоверенную доверенность N, которой уполномочил Низамутдинова И.Р. разделить земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, подписать решение собственника о разделе земельного участка с определением площади вновь образованных земельных участков и других условий по своему усмотрению, зарегистрировать право собственности и продать образованные земельные участки за цену и на условиях, по своему усмотрению, для чего предоставлены в числе прочих, права на получение следуемые доверителю денег и совершения всех действий, связанных с выполнением поручения (т.2 л.д.3, оборот).
Кроме того, <Дата> Макаренко В.Б. выдал нотариально удостоверенную доверенность N, которой уполномочил Низамутдинова И.Р. разделить земельный участок, подписать решение собственника о разделе земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, о разделе земельного участка с определением площади вновь образованных земельных участков и других условий по своему усмотрению, зарегистрировать право собственности и продать вновь образованные земельные участки за цену и на условиях, по своему усмотрению, с правами, в числе прочих полномочий, заключать и подписывать договоры купли-продажи, акты приема-передачи, получить причитающиеся доверителю деньги, а также проводить необходимые переговоры, заключить и подписать соглашения, выполнять все действия, связанные с поручением (т.2 л.д.10).
<Дата> Низамутдинов И.Р., действуя от имени Макаренко В.Б. на основании доверенности от <Дата>, принял решение о разделе земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на девяносто два земельных участка, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами: N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, площадью по <данные изъяты> кв.м каждый (т.2 л.д.241-244).
<Дата> между Низамутдиновым И.Р., действующим от имени Макаренко В.Б. на основании доверенности от <Дата>, (продавец) и Галаниной Т.Б. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N. Цена земельного участка, определена сторонами в <данные изъяты>, которые покупатель оплатит из собственных денежных средств наличными после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю (т.2 л.д.108). Государственная регистрация права собственности Галаниной Т.Б. на земельный участок произведена <Дата> (т.2 л.д.109).
<Дата> между Низамутдиновым И.Р., действующим от имени Макаренко В.Б. на основании доверенности от <Дата>, (продавец) и Доценко О.Б. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N. Цена земельного участка, определена сторонами в <данные изъяты>, которые покупатель оплатит из собственных денежных средств наличными после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю (т.2 л.д.29). Государственная регистрация права собственности Доценко О.Б. на земельный участок произведена <Дата> (т.2 л.д.30).
<Дата> между Низамутдиновым И.Р., действующим от имени Макаренко В.Б. на основании доверенности от <Дата>, (продавец) и Колточихиной Ю.О. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N. Цена земельного участка, определена сторонами в <данные изъяты>, которые покупатель оплатит из собственных денежных средств наличными после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю (т.2 л.д.143). Государственная регистрация права собственности Колточихиной Ю.О. на земельный участок произведена <Дата> (т.2 л.д.144).
<Дата> между Низамутдиновым И.Р., действующим от имени Макаренко В.Б. на основании доверенности от <Дата>, (продавец) и Михайловой Н.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N. Цена земельного участка, определена сторонами в <данные изъяты>, которые покупатель оплатит из собственных денежных средств наличными после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю (т.2 л.д.181). Государственная регистрация права собственности Михайловой Н.А. на земельный участок произведена <Дата> (т.2 л.д.182).
<Дата> между Низамутдиновым И.Р., действующим от имени Макаренко В.Б. на основании доверенности от <Дата>, (продавец) и Большедворской А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N. Цена земельного участка, определена сторонами в <данные изъяты>, которые покупатель оплатит из собственных денежных средств наличными после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю (т.2 л.д.236). Государственная регистрация права собственности Большедворской А.В. на земельный участок произведена <Дата> (т.2 л.д.236 оборот).
<Дата> между Низамутдиновым И.Р., действующим от имени Макаренко В.Б. на основании доверенности от <Дата>, (продавец) и Ковалевой В.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N. Цена земельного участка, определена сторонами в <данные изъяты>, которые покупатель оплатит из собственных денежных средств наличными после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю (т.4 л.д.52). Государственная регистрация права собственности Ковалевой В.А. на земельный участок произведена <Дата> (т.4 л.д.53).
<Дата> между Низамутдиновым И.Р., действующим от имени Макаренко В.Б. на основании доверенности от <Дата>, (продавец) и Лещенко А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N. Цена земельного участка, определена сторонами в <данные изъяты>, которые покупатель оплатит из собственных денежных средств наличными после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю (т.2 л.д.55). Государственная регистрация права собственности Лещенко А.А. на земельный участок произведена <Дата> (т.2 л.д.56).
<Дата> между Низамутдиновым И.Р., действующим от имени Макаренко В.Б. на основании доверенности от <Дата>, (продавец) и Осиповой Е.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N. Цена земельного участка, определена сторонами в <данные изъяты>, которые покупатель оплатит из собственных денежных средств наличными после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю (т.3 л.д.90). Государственная регистрация права собственности Осиповой Е.С. на земельный участок произведена <Дата> (т.3 л.д.91).
<Дата> между Низамутдиновым И.Р., действующим от имени Макаренко В.Б. на основании доверенности от <Дата>, (продавец) и Ботовой А.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N. Цена земельного участка, определена сторонами в <данные изъяты>, которые покупатель оплатит из собственных денежных средств наличными после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю (т.2 л.д.211). Государственная регистрация права собственности Ботовой А.И. на земельный участок произведена <Дата> (т.2 л.д.212).
<Дата> между Низамутдиновым И.Р., действующим от имени Макаренко В.Б. на основании доверенности от <Дата>, (продавец) и Козловой О.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N. Цена земельного участка, определена сторонами в <данные изъяты>, которые покупатель оплатит из собственных денежных средств наличными после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю (т.3 л.д.229). Государственная регистрация права собственности Козловой О.А. на земельный участок произведена <Дата> (т.3 л.д.230).
<Дата> между ООО "Магнат" (сторона 1) и Низамутдиновым И.Р., действующим от имени Макаренко В.Б. по доверенности от <Дата> (сторона 2), заключено соглашение, по условиям которого Низамутдинов И.Р. передает права требования, а ООО "Магнат" принимает на себя право получения оплаты от граждан средств за приобретенные земельные участки на основании договоров купли-продажи, указанных в приложении N, а сторона 1 выплачивает стороне 2 денежные средства в размере <данные изъяты>. При этом часть суммы оплачивается задатком в первые пятнадцать рабочих дней с момента подписания соглашения, путем перечисления на счет стороны 2. Сумма в размере <данные изъяты> передается стороне 2 в течение одного рабочего дня с момента подписания настоящего соглашения в наличном виде в качестве задатка. Сторона 1 выплачивает <данные изъяты> стороне 2 согласно графику платежей, указанному в приложении N на расчетный счет стороны 2. Сторона 1 выплачивает стороне 2 сумму в размере <данные изъяты> после выполнения стороной 2 условий прописанных в пункте 4.1 настоящего соглашения в течении 15 дней с момента подписания соглашения. Остаток суммы в размере <данные изъяты> сторона 1 выплачивает стороне 2 до <Дата> (т.1 л.д.18-20).
Согласно приложению N к соглашению от <Дата> ООО "Магнат" выплачивает Низамутдинову И.Р. денежные средства за 11 земельных участков, принадлежащих гражданам Никитиной Ж.В., Галаниной Т.Б., Ковалевой В.А., Колточихиной Ю.О., Большедворской А.В., Осиповой Е.С., Лещенко А.А., Михайловой Н.А., Козловой О.А., Доценко О.Б., Ботовой А.И. в размере <данные изъяты> за каждый участок, а всего <данные изъяты> (т.1 л.д.21).
Материалам дела подтверждается, что в кассу ООО "Магнат" поступили денежные средства: от Михайловой Н.А. в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходным кассовым ордером от <Дата> (т.4 л.д.133); от Ботовой А.И. в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходным кассовым ордером от <Дата> (т.4 л.д.133); от Никитиной Ж.В. в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходным кассовым ордером от <Дата> (т.4 л.д.133 оборот); от Козловой О.А. в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходным кассовым ордером от <Дата> (т.4 л.д.133 оборот); от Осиповой Е.С. в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходным кассовым ордером от <Дата> (т.4 л.д.134); от Доценко О.Б. в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты> (т.4 л.д.135, 135 оборот); от Лещенко А.А. в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты> (т.4 л.д.136, 136 оборот); от Ковалевой В.А. в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты> (т.4 л.д.137); от Галаниной Т.Б. в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты> (т.4 л.д.138, 138 оборот, 139); от Большедворской А.В. в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты> (т.4 л.д.140, 140 оборот, 141, оборот); от Колточихиной Ю.О. в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты>, от <Дата> на сумму <данные изъяты> (т.4 л.д.142, 142 оборот, 143, 143 оборот, 144, 144 оборот).
Платежными поручениями N от <Дата> и N от <Дата> подтверждается факт перечисления ООО "Магнат" денежных средств Низамутдинову И.Р. по соглашению от <Дата> в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно (т.1 л.д.27-28).
Из содержания расписки Низамутдинова И.Р., действующего от имени Макаренко В.Б. на основании доверенности от <Дата>, следует, что он получил денежные средства в качестве задатка от ООО "Магнат" за продаваемые земельные участки в размере <данные изъяты>, в том числе по <данные изъяты> за земельные участки, проданные Никитиной Ж.В., Галаниной Т.Б., Ковалевой В.А., Колточихиной Ю.О., Большедворской А.В., Осиповой Е.С., Лещенко А.А., Михайловой Н.А., Козловой О.А., Доценко О.Б., Ботовой А.И. (т.1 л.д.29-30).
Кроме того Низамутдинов И.Р. получил от ООО "Магнат" денежные средства в размере по <данные изъяты> за земельные участки, проданные Галаниной Т.Б., Ковалевой В.А., Колточихиной Ю.О., Большедворской А.В., Осиповой Е.С., Лещенко А.А., Михайловой Н.А., Козловой О.А., Доценко О.Б., Ботовой А.И., что подтверждается распиской (т.1 л.д.31).
Согласно расписке от <Дата> Низамутдинов И.Р., действующий от имени Макаренко В.Б. на основании доверенности от <Дата>, получил денежные средства в качестве задатка от ООО "Магнат" за продаваемые земельные участки в размере <данные изъяты>, в том числе по <данные изъяты> за земельные участки, проданные Никитиной Ж.В., Галаниной Т.Б., Ковалевой В.А., Колточихиной Ю.О., Большедворской А.В., Осиповой Е.С., Лещенко А.А., Михайловой Н.А., Козловой О.А., Доценко О.Б., Ботовой А.И. (т.1 л.д.32-33).
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиками, являющимися покупателями земельных участков по договорам купли-продажи, заключенным с Низамутдиновым И.Р., действующим от имени Макаренко В.Б. на основании нотариально удостоверенных доверенностей, выданных <Дата> и <Дата>, исполнены свои обязательства по оплате стоимости земельных участков. При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договоров купли-продажи и возврата земельных участков истцу.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, полагает их соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, основанными на правильном применении норм материального права.
Довод апелляционной жалобы истца о нарушении судом срока изготовления мотивированного решения суда, основанием к отмене решения суда служить не может. Указанное нарушение в силу статьи 330 ГПК РФ не является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Вопреки доводам жалобы, у суда имелись основания для привлечения ООО "Магнат" к участию в деле в качестве третьего лица, поскольку именно к указанному юридическому лицу перешло право требования оплаты по договорам купли-продажи, заключенным с ответчиками, на основании соглашения от <Дата>.
Указание в жалобе на то, что ООО "Магнат" не имело полномочий выступать на стороне ответчиков без соответствующих полномочий, является необоснованным. Из материалов дела не усматривается, что представитель ООО "Магнат" был допущен к участию в деле в качестве представителя ответчиков. То обстоятельство, что представитель третьего лица ООО "Магнат" полагал исковые требования Макаренко В.Б. необоснованными, не свидетельствует о том, что ООО "Магнат" выражало интересы ответчиков по делу.
Ссылка в жалобе на то, что судом необоснованно объединены гражданские дела по искам Макаренко В.Б. к ответчикам, судебной коллегией отклоняется.
Согласно части 4 статьи 151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.
Поскольку в производстве Читинского районного суда Забайкальского края имелось 10 однородных дел по искам одного истца к различным ответчикам, судом обоснованно объединены эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
Соглашаясь с суждениями истца о том, что соглашение от <Дата> является договором цессии, судебная коллегия полагает необоснованным довод апелляционной жалобы о том, что данное соглашение требовало государственной регистрации на основании статьи 389 ГК РФ.
На основании пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Пунктом 2 статьи 384 ГК РФ предусмотрено, что право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пункту 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Государственная регистрация уступки права требования денежных средств по договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества законом не предусмотрена.
Таким образом, договор цессии, в рамках которого уступлены права требования денежных средств по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества, государственной регистрации не требует.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, Низамутдинов И.Р. имел право подписи от имени Макаренко В.Б. соглашения от <Дата> на основании нотариально удостоверенной доверенности <Дата>, в которой оговорено право представителя на заключение и подписание соглашений, связанных с поручением по разделу и продаже земельного участка, а также получению денежных средств, вырученных от продажи вновь образованных земельных участков (т.2 л.д.10).
Ссылка в жалобе на то, что суду не представлено доказательств оплаты ООО "Магнат" денежных средств во исполнение условий соглашения от <Дата>, опровергается материалами дела (т.1 л.д.27-33). Кроме того, исполнение ООО "Магнат" обязательств по соглашению от <Дата> правового значения для разрешения настоящего спора не имеет. С момента заключения данного соглашения, которое в установленном законом порядке не расторгалось, недействительным не признавалось, право требования денежных средств по договорам купли-продажи земельных участков, заключенных между истцом и ответчиками, перешло к ООО "Магнат". В случае ненадлежащего исполнения указанным юридическим лицом условий соглашения от <Дата> истец не лишен возможности требовать устранения нарушенных прав, в том числе, в судебном порядке. Ввиду того, что материалами дела подтверждается факт исполнения ответчиками обязательств по оплате стоимости земельных участков перед цессионарием, оснований для расторжения договоров купли-продажи и возврата участков истцу у суда не имелось.
Таким образом, суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешилв соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Читинского районного суда Забайкальского края от <Дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
