Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 24 декабря 2020 года №33-3512/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 декабря 2020 года Дело N 33-3512/2020







24 декабря 2020 г.


г. Петрозаводск












Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьиСтепановой Т.Г.,
судей Никитиной А.В., Маловой Н.Б.
при ведении протокола помощником судьиТабота Ю.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-172/2020 по апелляционной жалобе ответчика на решение Лоухского районного суда Республики Карелия от 11.09.2020 по иску Кохичко А. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и администрации Амбарнского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности.
Заслушав доклад судьи Никитиной А.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истецобратился с заявлением в суд по тем основаниям,чтоон на основании свидетельства о праве собственности по завещаниюявляется (...) долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: (.....), с кадастровым номером N.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление Росреестра по РК) с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости истцу было отказано в регистрации правав связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношений спорного объекта недвижимости сведений о назначении "многоквартирный дом".Данные сведения не соответствуют действительности, в связи с чем истец полагает, что ответчиком допущена реестровая ошибка. С учетом уточнения исковых требований истец просилсуд признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером N, расположенном по адресу: (.....), в части назначения "многоквартирный дом", кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: N и N указав назначение"жилой дом"; обязать зарегистрировать право собственности Кохичко А.Н. на (...) долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: (.....), с кадастровым номером N
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены ГУП РК ГКЦ "Недвижимость", ГНЕ
Решением суда исковые требования удовлетворены. Суд признал реестровой ошибкой и исключил сведения об объекте с кадастровым номером N, расположенном по адресу: (.....), в части назначения "многоквартирный дом", кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: N и N", указав назначение "жилой дом";обязал Управление Росреестра по РК в установленный законом срок зарегистрировать право собственности Кохичко А. Н. на (...) долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: (.....), с кадастровым номером N; взыскал с Управления Росреестра по РК в пользу Кохичко А. Н. государственную пошлину в размере 300 руб.
С решением суда не согласенответчик, в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на требования частей 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", считает надлежащим ответчиком по делу ГУП РГЦ "Недвижимость". Указывает, что на основании сведений органа технической инвентаризации, направленных в филиал ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Карелия (далее Филиал) ХХ.ХХ.ХХ в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) были внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - многоквартирном доме, расположенном по адресу: (.....), кадастровый N, а также о квартирах N (кадастровый N) и Nкадастровый N), входящих в состав указанного дома. Сведения о квартирах N и N внесены в ГКН на основании представленного в Филиал технического паспорта дома, содержащего в разделе 13 "Экспликация к поэтажному плану", а также на поэтажном плане сведения о двух квартирах. Обращает внимание, что ответчиком не нарушались права истца, собственником спорного объекта ответчик не является, поэтому не может быть признан надлежащим ответчиком по делу. Кроме того, полагает, что возложив на Управление Росреестра по РК обязанность зарегистрировать право собственности истца на спорное имущество, суд подменил указанным судебным актом установленный ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядок предоставления заявления и документов на государственную регистрацию прав. Указывает, что истец вправе самостоятельно обратиться с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, представив вступивший в законную силу судебный акт об исправлении реестровой ошибки, документ-основание для государственной регистрации прав и иные необходимые документы.
В возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Полагает решение суда законным и обоснованным. Обращает внимание на то, что неоднократно уплачивал госпошлину при подаче заявления о регистрации права, которая не была возвращена ответчиком.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Управления Росреестра по РК Панченко К.Н., действующая на основании доверенности, поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель истца адвокат Афанасьев Д.Б., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ст. 327.1Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ)в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом первой инстанции установлено, чтоистцу нотариусомФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа (.....)ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ выдано свидетельство о праве собственности по завещанию после смерти ФИО3в отношении (...) долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: (.....), с кадастровым номером N.
По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером N, расположенный по адресу: (.....), имеет назначение "многоквартирный дом", общая площадь - (...) кв.м,сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", внесены в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ, в состав объекта входят помещения с кадастровыми номерами N и N.
В свою очередь, объект недвижимости с кадастровым номером N имеет адрес: (.....), площадь (...) кв. м., назначение - жилое, наименование - квартира; объект недвижимости с кадастровым номером N имеет адрес:(.....), площадь (...) кв. м., назначение - жилое, наименование - квартира. Сведения об указанных объектах имеют статус "актуальные, ранее учтенные", внесены в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ.
Сведения о правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами N, N и N в ЕГРН отсутствуют.
По информации Управления Росреестра по РК сведения о квартирах N и N в (.....) в (.....) и о указанном многоквартирном (.....) внесены в ГКН в соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) и Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ХХ.ХХ.ХХ N, на основании сведений, направленных в орган кадастрового учета органом технической инвентаризации.
По сведениям ГУП РК РГЦ "Недвижимость" и согласно представленному техническому паспорту, жилой (.....) (прежний N) по (.....), инвентарный номер N, ХХ.ХХ.ХХ года постройки, площадью (...) кв.м, зарегистрирован за ФИО5 - (...) доли на основании решения (.....) совета депутатов трудящихся от ХХ.ХХ.ХХ и за ФИО3 - (...) доли на основании договора дарения от ХХ.ХХ.ХХ.
Из договора дарения от ХХ.ХХ.ХХ, по которому (...) доли в праве личной собственности на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: Республика К.., (.....), были подарены ФИО4 ФИО3, следует, что доля жилого дома исчислена из ее общеполезной площади и принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Лоухской государственной нотариальной конторой ХХ.ХХ.ХХ.
Из экспликации жилого дома, содержащейся в техническом паспорте, усматривается, что спорный жилой дом фактически разделен на две квартиры: N площадью (...) кв. м и N площадью (...) кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(в редакции, действовавшей на момент внесения в ГКН сведений о спорном объекте недвижимости с кадастровым номером N) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения (до ХХ.ХХ.ХХ) с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7 настоящего Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент внесения в ГКН сведений о спорном объекте недвижимости с кадастровым номером N)состава сведений и содержащие такие сведения документы подлежали включению в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до ХХ.ХХ.ХХ органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости впорядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального законаот 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ст.ст. 7, 8 указанного Федерального закона единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Законодателем предусмотрен механизм исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.
Согласно частям 3 и 4 ст. 61Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Правом на обращение в суд с таким заявлением обладает как заинтересованное лицо, так и орган регистрации прав.
При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости. Лицо, заявляющее требование об исправлении реестровой ошибки, должно доказать ее наличие, дать ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ ее исправления.
Внесенные в ЕГРН сведения об описании спорного объекта жилого дома и находящихся в нем квартиры не могли быть исправлены на основании решения государственного регистратора прав, поскольку исправлением реестровой ошибки затрагиваются имущественные права иных собственников жилого дома, кроме того, требования истца направлены на исключение из ЕГРН незаконно поставленных на учет объектов недвижимости - двух квартир в указанном доме.
Истец как собственник доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом вправе обратиться в суд в соответствии со ст. ст. 12, 304ГК РФ для защиты гражданских прав, осуществляемых, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
С учетом положений ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реализация указанного права должна быть обеспечена с соблюдением прав и законных интересов всех собственников спорных объектов недвижимости.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции не учел приведенные нормативные положения и в нарушение ст. ст. 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса, не принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", не привлек к участию в деле иных собственников спорного недвижимого имущества, что повлекло вынесение незаконного решения об исправлении реестровой ошибки в отсутствие установления волеизъявления лиц, не привлеченных к участию в деле.
Согласно записи акта о смерти N от ХХ.ХХ.ХХ, выданной отделом ЗАГС администрации (.....) собственник (...) долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом - ФИО5 умерла ХХ.ХХ.ХХ. Наследственное дело на имущество ФИО5 не заводилось, наследники ФИО5 не известны.
В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (п.2. ст. 1151 ГК РФ).
Поскольку имущество ФИО5 может быть признано выморочным, достоверные сведения об иных правообладателях спорного объекта недвижимости отсутствовали, суду первой инстанции следовало обсудить вопрос о привлечении к участию в деле администрации Амбарнского сельского поселения, однако этого сделано не было.
Разрешение вопроса о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является существенным нарушением норм процессуального права, влекущим безусловную отмену решения суда в апелляционном порядке (п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ), поэтому определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 15.12.2020 в порядке ч. 5 ст. 330 ГПК РФ осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика с учетом характера спорного правоотношения привлечена администрацияАмбарнского сельского поселения.
Отменяя решение суда первой инстанции и разрешая спор по существу, судебная коллегия, проанализировав первичные правоустанавливающие документы и документы, содержащие техническое описание спорного объекта, приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН об объекте с кадастровым номером N, расположенном по адресу: (.....), действительно имеется реестровая ошибка в части назначения данного объекта недвижимости - "многоквартирный дом" и в части внесения в ЕГРН сведений о существовании самостоятельных объектов недвижимости с кадастровыми номерами N и N - квартир, расположенных в указанном доме.
Согласно пп. 3 п. 5 приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" (в редакции на момент внесения в ГКН сведений о спорных объектах недвижимости) к числу источников для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости относятся технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
В соответствии с п. 7 указанного Порядка включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости сопровождается присвоением такому объекту кадастрового номера в соответствии с порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, установленным Минэкономразвития России в соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии с п. п. 8, 12 Порядка включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании переданных организациями технического учета копий технических паспортов объектов технического учета в орган кадастрового учета по его письменному запросу. В целях организации работ по передаче копий технических паспортов объектов технического учета орган кадастрового учета изначально направляет письменный запрос в организацию технической инвентаризации о представлении перечня объектов технического учета, в отношении которых такой организацией изготовлены технические или кадастровые паспорта. Копии технических паспортов объектов технического учета передаются организациями технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его письменному запросу в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) и ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу п. 14 постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
В соответствии с п. 6.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - (по Уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.
Пунктом 3.5 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, действовавшей на момент возникновения права собственности на спорный жилой дом у правопредшественника истца, предусматривалось, что при обнаружении изменений в праве собственности строениями и в ограничениях этого права (арест, залог и пр.), а также в праве пользования строениями (аренда) инвентаризационные бюро по выполнению всех требований вносят в реестровые книги домовладений, инвентаризационные планы и технические паспорта соответствующие исправления и дополнения путем производства новых записей. Новые записи производятся в отведенных для этого дополнительных строках реестровых книг и инвентаризационных описей (карточек), а на земельных и поэтажных планах - выше или ниже старых записей.
Согласно п. "г" §1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83 и действовавшей в тот же период, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
В силу §6 указанной Инструкции, строения, принадлежащие на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам (ст. 116 ГК РСФСР), регистрируются за собственниками в долях, указанных в правоустанавливающих документах.
Многоквартирные дома жилищно-строительных коллективов индивидуальных застройщиков регистрируются в реестре жилых домов граждан, при этом указываются фамилия, имя и отчество каждого участника данного коллектива застройщиков (в графе 7), номер квартиры (в графе 5), размер ее полезной и жилой площади (в графе 8), закрепляемой за ним на праве личной собственности (постановление Совета Министров РСФСР от 09.07.1959 N 1184 "О мерах содействия коллективному строительству многоквартирных и одноквартирных жилых домов").
Учитывая, что в техническом паспорте на спорный жилой дом имелись сведения о регистрации в реестрах БТИ права общей долевой собственности на него за ФИО5 в размере (...) доли и ФИО3 в размере (...) доли в праве, у органа кадастрового учета не имелось оснований для внесения в ЕГРН сведений о назначении данного объекта как "многоквартирный дом" и о расположенных в нем самостоятельных объектах недвижимости - квартирах N и N.
Возникшая по этой причине реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об объекте с кадастровым номером N, расположенном по адресу: (.....), в части назначения данного объекта недвижимости - "многоквартирный дом" и в части внесения в ЕГРН сведений о существовании самостоятельных объектов недвижимости с кадастровыми номерами N и N - квартир, расположенных в указанном доме, подлежит исправлению путем исключения соответствующих ошибочных сведений из ЕГРН о назначении спорного жилого дома и указания в сведениях ЕГРН об объекте с кадастровым номером N назначения - "жилой дом", а также исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимого имуществас кадастровыми номерами N и N - квартирах в указанном доме и о правах на них.
Надлежащими ответчиками по иску об исправлении реестровой ошибки судебная коллегия признает Управление Росреестра по РК как орган регистрации прав, осуществляющий ведение ЕГРН на территории Республики Карелия, правопредшественником которого были внесены недостоверные сведения в ГКН, на который возлагается обязанность по исправлению реестровой ошибки (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.08.2015 N 4-КГ15-38), а также администрацию Амбарнского сельского поселениякак правообладателя выморочного имущества в виде (...) долей в праве собственности на спорный жилой дом, оставшегося после смерти ФИО5, т.е.лица, права которого могут быть затронут исправлением реестровой ошибки как владельца объект недвижимости, в отношении которого в ЕГРН допущена реестровая ошибка.
Вопреки доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает оснований для признания ГУП РК РГЦ "Недвижимость" надлежащим ответчиком по делу, поскольку указанное лицо не является органом, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество, а доказательств наличия недостоверных сведений о спорном жилом доме и правах на него в техническом паспорте, представленном в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, в материалы дела не представлено.
Вместе с тем, заслуживает внимание довод жалобы относительно необоснованного возложения судом на Управление Росреестра по РК обязанности зарегистрировать право собственности истца на спорное имущество в обход установленного ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" порядка предоставления заявления и документов на государственную регистрацию прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 14Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 указанного Федерального закона).
В соответствии с п. п. 5, 7 ч. 2 ст. 14Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Требования истца о возложении на Управление Росреестра по РК обязанности зарегистрировать право собственности на спорное имущество
Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Мурманска от 17.10.2019 по административному делу N 2а-3320/2019КохичкоА.Н. было отказано в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по РК о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации от ХХ.ХХ.ХХ N N и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права на (...) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: (.....).
Учитывая, что судебным актом, имеющим в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение по делу, решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество в связи с наличием противоречий сведений об объекте недвижимости, содержащимися в ЕГРН и в представленных истцом для регистрации прав документах, которые не были устранены истцом в течение срока приостановлениягосударственной регистрации права, было признан законным, а после получения решения об отказе от ХХ.ХХ.ХХ истец в Управление Росреестра по РК с какими-либо заявлениями о внесении исправлений в сведения ЕГРН не обращался, у суда не имелось оснований, минуя установленный главой 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации, возлагать на Управление Росреестра по РК обязанность зарегистрировать право собственности истца на спорное имущество.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований Кохичко А.Н. о возложении на Управление Росреестра по РК обязанности произвести государственную регистрацию за истцом права собственности на (...) доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером N следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с Управления Росреестра по РК в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб. Судебная коллегия считает необходимым освободить администрацию Амбарнского сельского поселения от судебных расходов, поскольку обращение истца в суд не связано с действиями (бездействием) указанного ответчика, а основано исключительно на внесении ошибочных сведений в ГКН (в последующем - ЕГРН) органом кадастрового учета.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Лоухского районного суда Республики Карелия от 11.09.2020 по настоящему делу отменить, принять по делу новое решение:
"Иск удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером N, расположенном по адресу: (.....), в части назначения - "многоквартирный дом", и о расположенных в нем помещениях с кадастровыми номерами N и N
В порядке исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объекте с кадастровым номером N назначение - "жилой дом", исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимого имуществас кадастровыми номерами N и N и правах на них.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в пользу Кохичко А. Н. государственную пошлину в размере 300 руб."
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу в Третий кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка