Дата принятия: 19 декабря 2018г.
Номер документа: 33-3511/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2018 года Дело N 33-3511/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Коротченковой И.И.,
судей Сивашовой А.В., Рогожина Н.А.,
при секретаре Киселевой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симахина Василия Александровича к обществу с ограниченной ответственностью "Лотан", НКО "Потребительское общество взаимного страхования" о защите прав потребителя - участника долевого строительства, о взыскании денежных средств, признании части условий договора недействительными,
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Лотан" на решение Ливенского районного суда Орловской области от 14 октября 2018г., с учетом определения Ливенского районного суда Орловской области от 30 ноября 2018г. об исправлении описки, которым постановлено:
"Исковые требования Симахина Василия Александровича удовлетворить частично.
Обязать ООО "Лотан" в целях безвозмездного устранения строительных дефектов и недостатков строительно-отделочных работ, выявленных в квартире N141, расположенной по адресу: <адрес>, произвести следующие строительные работы:
- в санузле выполнить непрерывную обмазочную гидроизоляцию поверхности стен (в районе сопряжения пола и стен) по периметру пола санузла на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола;
- восстановить поврежденные участки потолка и стен балкона вследствие замачивания их водой, восстановить гидроизоляцию стыков и швов монтажных узлов потолка и стен балкона, восстановить покраску стен в соответствии с принятыми проектными решениями;
- выполнить замену входного дверного блока в полном объеме (входной двери и входной дверной коробки);
- выполнить монтаж швов с внутренней и наружной стороны примыканий оконных блоков к стенам в жилой комнате и на кухне в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажных узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия";
- произвести замену металлического экрана, закрывающего радиатор, установленный в жилой комнате.
Установить для ООО "Лотан" срок для выполнения вышеуказанных работ - 20 дней со дня вступления данного решения суда в законную силу.
Признать недействительным условие договора N ДЖ2-12.1-2-14-6 от 08 июля 2015 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между Симахиным Василием Александровичем и ООО "Лотан", изложенное в п.4.5 договора относительно порядка взаиморасчетов между сторонами в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация" по сравнению с проектной площадью квартиры, указанной в п. 1.2 договора.
Признать недействительным условие договора N ДЖ2-12.1-2-14-6 от 08 июля 2015г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между Симахиным Василием Александровичем и ООО "Лотан", изложенное в п.9.2 договора.
Признать незаконным односторонний передаточный акт от 13 ноября 2017г., составленный ООО "Лотан", и обязать ООО "Лотан" заключить с Симахиным Василием Александровичем двухсторонний акт о передаче квартиры N, расположенной по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с момента устранения выявленных недостатков.
Взыскать с ООО "Лотан" в пользу Симахина Василия Александровича сумму компенсации за передачу объекта долевого строительства меньшей площади по сравнению с проектной площадью в размере 19 760 (девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей.
Взыскать с ООО "Лотан" в пользу Симахина Василия Александровича сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2017 г. по 14 сентября 2018 г. в размере 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей.
Взыскание неустойки производить, начиная с 15 сентября 2018 г. и по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, исходя из размера процента - 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на дату вынесения решения суда в размере 7,25%, от стоимости объекта в размере 2 558 160 руб. за каждый день просрочки в двойном размере.
Взыскать с ООО "Лотан" в пользу Симахина Василия Александровича компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
Взыскать с ООО "Лотан" в пользу Симахина Василия Александровича штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ООО "Лотан" в пользу Симахина Василия Александровича судебные расходы в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
Взыскать с ООО "Лотан" в пользу Федерального бюджетного учреждения "Московская лаборатория судебной экспертизы" Минюста Российской Федерации стоимость проведенной судебно-строительной экспертизы в сумме 60945 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок пять) руб. 04 коп.
Взыскать с ООО "Лотан" в пользу бюджета муниципального образования
- город Ливны Орловской области государственную пошлину в размере 9063(девять тысяч шестьдесят три ) рубля 77 копеек.
В удовлетворении требований к НКО "Потребительское общество взаимного страхования" отказать".
Заслушав доклад судьи Коротченковой И.И., выслушав представителя истца Симахина В.А. по доверенности Тарасова П.П., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия
установила:
Симахин В.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лотан" (далее ООО "Лотан"), НКО "Потребительское общество взаимного страхования" о защите прав потребителя - участника долевого строительства, о взыскании денежных средств, признании части условий договора недействительными.
В обоснование заявленных требований указал, что 08.07.2015 между ним и ООО "Лотан" был заключен договор NДЖ2-12.1-2-14-6 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. В нарушение положений договора и действующего законодательства, установленным договором срок передачи объекта ответчиком был нарушен, обязанность по направлению предложения об изменении договора исполнена не была.
20.09.2017 истец получил уведомление о начале заселения, в котором было сообщено о готовности к передаче объекта (квартиры) по договору с 12.09.2017. Сторонами была согласована дата осмотра квартиры - 19.10.2017. По результатам осмотра он выявил ряд замечаний, которые отразил в заявлении от 19.10.2017, составленном на месте осмотра, а также в заявлении от 19.10.2017 на имя генерального директора ООО "Лотан". Несмотря на это ответчик действий по устранению недостатков не принял. Это послужило основанием для повторного обращения к ответчику с претензией от 30.11.2017 с изложением тех же недостатков и требованием их устранить. В перечень недостатков входит: отсутствие гидроизоляции в санузле, установка вентиляционного короба на кухне, не предусмотренного по проекту; наличие протекания воды по швам на балконе с правой стороны вверху; сломана крышка воздушного клапана; помят кожух отопительного прибора; входная дверь перекошена и помята. До настоящего момента недостатки ответчиком не устранены, что явилось основанием для обращения в суд.
Ссылался на то, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своего обязательства по сдаче жилья в установленные в договоре сроки, он вынужден был воспользоваться съемным жильем для своего проживания и проживания своей семьи. За период с 01 июля 2017 г. по 13 марта 2018 г. истец оплатил стоимость предоставленного в пользование жилого помещения и имущества в размере 244828 руб., исходя из ежемесячной платы по договору найма в размере 25 000 рублей.
Также полагал, что условие, изложенное в п.9.2 договора N ДЖ2-12.1- 2-14-6 от 08.07.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома является противоречащим требованиям законодательства о защите прав потребителей, поскольку ограничивает права истца на гарантированную государством судебную защиту путем обращения в суды общей юрисдикции, накладывает обязанность по обращению в третейский суд, что предполагает для истца несение дополнительных судебных расходов, от которых он в силу закона при обращении в суды общей юрисдикции освобожден. Истец не был свободен в выборе условий договора участия в долевом строительстве, они были сформированы уже в окончательном виде самим застройщиком и предлагались к заключению без каких-либо вариантов для участника долевого строительства.
Считал незаконным условие вышеуказанного договора, изложенное в п.4.5 данного документа, предусматривающее, что в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация" по сравнению с проектной площадью квартиры, указанной в п. 1.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся. По мнению истца, застройщик, сформулировав положения этого пункта, поставил в неравное положение участника долевого строительства по сравнению со своими правами, закрепленными в этом же пункте договора. Из договора долевого участия следует, что проектная площадь квартиры составляет 33,66 кв.м., стоимость одного квадратного метра - 76000 руб., общая стоимость квартиры - 2 558160,00 руб., стоимость квартиры истцом была внесена в полном объеме. По результатам застройки ответчик предлагает истцу жилое помещение с фактической площадью 33,40 кв.м., разница в стоимости жилья составит - 19760 руб.
Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.
За нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства ответчик должен нести ответственность в виде уплаты неустойки, размер которой за период 01.07.2017 по 13.03.2018 составляет 327444,48 руб.
Данную неустойку, по мнению истца, ответчик должен уплачивать по дату фактической передачи жилого помещения участнику долевого строительства, которая должна подтверждаться подписанием передаточного акта. Ранее составленный ответчиком односторонний акт полагал незаконным, так как в действительности квартира предоставлялась к передаче с недостатками, требование о безвозмездном устранении которых было выставлено со стороны истца ответчику.
Просил суд обязать ООО "Лотан" безвозмездно устранить выявленные недостатки, указанные в заявлении от 19.10.2017, квартиры N по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ООО "Лотан" сумму компенсации за передачу объекта долевого строительства меньшей площади по сравнению с проектной площадью в размере 19760 руб., сумму неустойки в размере 327 444,48 руб., сумму убытков за вынужденный наем жилого помещения в размере 244 828 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф по закону о защите прав потребителей. Также просил признать условия договора об участии в долевом строительстве, указанные в п.4.5 и в п.9.2 договора, недействительными, признать незаконным односторонний передаточный акт от 13.11.2017 и обязать ответчика заключить с ним двухсторонний акт о передаче квартиры в течение 5 дней с момента устранения недостатков.
В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, просил обязать ответчика устранить недостатки квартиры (N) в соответствии с перечнем, выявленным специалистом ООО "Проектно-строительное управление-5" (г.Москва) по результатам исследования жилого помещения в период с 19.04.2018 по 07.05.2018, а именно, выполнить замену входного дверного блока, выполнить непрерывную оклеечную гидроизоляцию на высоту не менее 200 мм от уровня поля, в выявленных местах протечек восстановить гидроизоляцию, восстановить поврежденные места, выполнить покраску стен в соответствии с принятыми проектными решениями, выполнить монтажные швы оконных блоков в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2002 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков", произвести замену поврежденного короба (кожуха) на радиаторе отопления, в остальной части требования оставил без изменения. Кроме этого, просил произвести распределение судебных расходов, понесенных истцом, а именно, стоимость оплаты услуг специалиста ООО "Проектно-строительное управление-5" (г.Москва) в размере 20 000 рублей, стоимость оплат услуг представителя в размере 30 000 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Лотан" просит отменить решение суда как незаконное.
Полагает, что оснований для признания недействительным одностороннего передаточного акта от 13.11.2017 у суда не имелось.
Ссылается на то, что истцом не была исполнена обязанность по принятию объекта долевого строительства в установленный договором срок. Права отказа от подписания передаточного акта у Симахина В.А. не имелось. Выявленные истцом недостатки в квартире не являются существенными и неустранимыми, не препятствуют использованию квартиры по назначению.
Считает, что у суда не имелось оснований для признания недействительным п.4.5 договора и взыскания компенсации за передачу квартиры меньшей площадью, ссылаясь на свободу договору, пропуск истцом срока исковой давности.
Полагает, что период неустойки рассчитан неверно, подлежит исчислению за период с 01.07.2017 по 5.10.2017, в связи с чем размер неустойки завышен и не соразмерен наступившим последствиям, подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ. Также подлежит снижению размер штрафа с применением ст. 333 ГК РФ.
Считает, что сумма компенсации морального вреда завышена, истцом не представлено доказательств причинения ему физических и нравственных страданий, нарушающих его личные неимущественные права в заявленном размере.
Указывает, что определенный судом размер расходов по оплате услуг представителя, подлежащий возмещению, не соответствует объему и сложности выполненных работ, чрезмерно завышен.
Ссылается на то, что расходы по оплате судебно-строительной экспертизы подлежат возмещению обеими сторонами ввиду частичного удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федерального закона N 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что 08.07.2015 между Симахиным В.А. и ООО "Лотан" был заключен договор NДЖ2-12.1-2-14-6 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ООО "Лотан" обязалось осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Симахину В.А. жилое помещение - однокомнатную квартиру N, общей площадью <...> кв.м., стоимостью 2 558 160,00 руб. из расчета 76000 руб. за один квадратный метр жилой площади объекта долевого строительства. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 31.12.2016, срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев со дня сдачи объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2017.
В соответствии с п.4.5 договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным ФГУП "Ростехинвентаризация" по отношению к площади, указанной в п.4.2 договора, после окончания строительства жилого дома участник долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения. В случае уменьшения площади квартиры по данным замеров ФГУП "Ростехинвентаризация" по сравнению с проектной площадью, указанной в п.1.2 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.
В силу п.9.2 договора, стороны пришли к соглашению, что любой спор, возникающий или касающейся договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, незаключенности подлежит передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий Третейский суд при ООО "Адрем Трейдинг". Решение Третейского суда является окончательным. Настоящая третейская оговорка является юридически самостоятельной и не зависит от других условий договора.
Установлено и не оспаривалось сторонами, что жилой дом был введен в эксплуатацию 31.08.2017, фактическая площадь передаваемой истцу квартиры составила <...> кв.м.
16.09.2017 ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о готовности передачи квартиры, которое было получено Симахиным В.А. 27.09.2017.
При осмотре квартиры Симахиным В.А. были обнаружены недостатки, в связи с чем, 19.10.2017 он обратился с заявлением в ООО "Лотан" об их устранении, указав на отсутствие гидроизоляции в санузле, установку вентиляционного короба на кухне, не предусмотренного по проекту, наличие протекания воды по швам на балконе с правой стороны вверху, неисправность крышки воздушного клапана и кожуха отопительного прибора в жилой комнате, на перекос и вмятины входной двери. Данное заявление было проигнорировано ответчиком.
13.11.2017 ООО "Лотан" был составлен и направлен в адрес Симахина В.А. односторонний передаточный акт, в соответствии с которым ответчик в одностороннем порядке передал истцу по договору участия о долевом строительстве квартиру.
С целью проверки доводов истца о наличии строительных дефектов и недостатков строительно-отделочных работ в передаваемом ему жилом помещении судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта ФБУ "Московская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" от 21.08.2018 N, в ходе осмотра спорного жилого помещения были установлены следующие строительные дефекты:
- в санузле не выполнена непрерывная обмазочная гидроизоляция поверхности стен (в районе сопряжения пола и стен) по периметру пола санузла на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола;
- имеются поврежденные участки потолка и стен балкона вследствие замачивания их водой, гидроизоляции стыков и швов монтажных узлов потолка и стен балкона, требуется покраска стен на поврежденных участках в соответствии с принятыми проектными решениями;
- необходима замена входного дверного блока в полном объеме (входной двери и входной дверной коробки) вследствие повреждения стальных элементов дверной коробки, неправильного ее монтажа - с отклонением от горизонтали профилей коробки, не обеспечивается надлежащее открывание и закрывание дверного блока и работа запирающих устройств;
- необходимо выполнить монтаж швов с внутренней и наружной стороны примыканий оконных блоков к стенам в жилой комнате и на кухне в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажных узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия";
- требуется произвести замену металлического экрана, закрывающего радиатор, установленный в жилой комнате, вследствие его повреждения.
Также экспертом было установлено наличие такого элемента - как вентиляционной шахты, проходящей со стороны кухни, который проектом не предусмотрен, но данный дефект является по заключению эксперта неустранимым. Иные выявленные недостатки подлежат исправлению. При этом недостатки с монтажом входного стального дверного блока, а также отсутствие непрерывности теплоизоляционных слоев (монтаж швов примыканий оконных блоков к стенам) являются дефектами, при которых эксплуатация жилого помещения невозможна, а другие дефекты хотя и допускают возможность пользования жилым помещением, но также относятся к существенным недостаткам, значительно влияющим на использование объекта долевого строительства по его прямому назначению.
Разрешая спор и возлагая на ответчика обязанность по безвозмездному устранению выявленных в квартире недостатков, выплате неустойки за несоблюдение срока передачи квартиры Симахину В.А., а также признавая недействительным односторонний передаточный акт от 13.11.2017, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Лотан" свои обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не выполнило, ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, передаваемый объект долевого участия не соответствует проектной документации, имеет строительные дефекты, которые не были устранены, в связи с чем у ответчика отсутствовали основания к составлению акта приема-передачи объекта в одностороннем порядке.
Учитывая ходатайство ответчика об уменьшении штрафных санкций, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшил размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в пользу истца до 225 000 рублей.
Признавая недействительными условия договора, изложенные в п.п.4.5 относительно порядка взаиморасчетов между сторонами в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация" по сравнению с проектной площадью квартиры, указанной в п.1.2 договора, а также в п.9.2 договора относительно обязательства сторон разрешать возникшие споры в третейском суде (условие о третейской оговорке), суд руководствовался ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и исходил из того, что данные условия нарушают права и законные интересы потребителя, являющегося экономически слабой стороной, в связи с чем взыскал с ООО "Лотан" в пользу Симахина В.А. компенсацию за передачу объекта меньшей площадью в размере 19 760 руб.
Установив нарушение ответчиком прав истца как потребителя, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", удовлетворил требования истца о взыскании компенсации морального вреда, снизив ее размер до 30 000 рублей и в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 руб. с применением ст. 333 ГК РФ.
При этом суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения исковых требований Симахина В.А. о взыскании убытков в виде затрат, понесенных на оплату съемного жилого помещения по договору найма ввиду отсутствия прямой причинно-следственной связи между необходимостью пользоваться услугами наемного жилья и задержкой передачи жилого помещения застройщиком.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которые соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, сделаны при правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, недостатки квартиры не являлись существенными и потому не могли послужить основанием для отказа в приеме-передаче квартиры, являются несостоятельными.
Из заключения судебной экспертизы следует, что в квартире выявлены дефекты, в том числе при которых эксплуатация жилого помещения невозможна и которые хотя и допускают возможность пользования жилым помещением, но также относятся к существенным недостаткам, значительно влияющим на использование объекта долевого строительства по его прямому назначению.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не доказан факт несущественности имеющихся в квартире недостатков.
Нельзя согласиться с доводами ответчика о правомерности составления одностороннего передаточного акта от 13.11.2017.
По смыслу приведенных выше норм, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
Таких обстоятельств по делу не установлено.
При наличии недостатков в квартире, с учетом которых истец отказался от принятия объекта, у ответчика отсутствовали основания к составлению акта приема-передачи объекта в одностороннем порядке.
Вопреки доводу жалобы, оснований для дальнейшего снижения размера неустойки и штрафа, не имеется.
Судебная коллегия полагает, что размер неустойки и штрафа, определенный судом ко взысканию, отвечает их задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве, не нарушает баланс интересов сторон. Оснований для переоценки их размера судебная коллегия не усматривает.
Оснований считать, что размер компенсации морального вреда 30 000 руб. судом завышен, отсутствуют. Указанная сумма, по мнению судебной коллегии, соответствует требованиям разумности и справедливости, установлена с учетом конкретных обстоятельств дела.
Вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, судом разрешен верно, в соответствии с требованиями со ст. 98, 100, 103 ГПК РФ.
Другие доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Ливенского районного суда Орловской области от 14 октября 2018г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лотан" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судья Окорокова Э.Н. Дело N
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
( резолютивная часть)
<дата> <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Коротченковой И.И.,
судей Сивашовой А.В., Рогожина Н.А.,
при секретаре Киселевой А.В.,
в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению Симахина Василия Александровича к обществу с ограниченной ответственностью "Лотан", НКО "Потребительское общество взаимного страхования" о защите прав потребителя - участника долевого строительства, о взыскании денежных средств, признании части условий договора недействительными,
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Лотан" на решение Ливенского районного суда <адрес> от <дата>г., с учетом определения Ливенского районного суда <адрес> от <дата>г. об исправлении описки, которым постановлено:
"Исковые требования Симахина Василия Александровича удовлетворить частично.
Обязать ООО "Лотан" в целях безвозмездного устранения строительных дефектов и недостатков строительно-отделочных работ, выявленных в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, д. Дрожжино, <адрес>, произвести следующие строительные работы:
- в санузле выполнить непрерывную обмазочную гидроизоляцию поверхности стен (в районе сопряжения пола и стен) по периметру пола санузла на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола;
- восстановить поврежденные участки потолка и стен балкона вследствие замачивания их водой, восстановить гидроизоляцию стыков и швов монтажных узлов потолка и стен балкона, восстановить покраску стен в соответствии с принятыми проектными решениями;
- выполнить замену входного дверного блока в полном объеме (входной двери и входной дверной коробки);
- выполнить монтаж швов с внутренней и наружной стороны примыканий оконных блоков к стенам в жилой комнате и на кухне в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажных узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия";
- произвести замену металлического экрана, закрывающего радиатор, установленный в жилой комнате.
Установить для ООО "Лотан" срок для выполнения вышеуказанных работ - 20 дней со дня вступления данного решения суда в законную силу.
Признать недействительным условие договора N ДЖ2-12.1-2-14-6 от <дата> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между Симахиным Василием Александровичем и ООО "Лотан", изложенное в п.4.5 договора относительно порядка взаиморасчетов между сторонами в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация" по сравнению с проектной площадью квартиры, указанной в п. 1.2 договора.
Признать недействительным условие договора N ДЖ2-12.1-2-14-6 от <дата>г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между Симахиным Василием Александровичем и ООО "Лотан", изложенное в п.9.2 договора.
Признать незаконным односторонний передаточный акт от <дата>г., составленный ООО "Лотан", и обязать ООО "Лотан" заключить с Симахиным Василием Александровичем двухсторонний акт о передаче <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, д. Дрожжино, <адрес>, в течение 10 дней с момента устранения выявленных недостатков.
Взыскать с ООО "Лотан" в пользу Симахина Василия Александровича сумму компенсации за передачу объекта долевого строительства меньшей площади по сравнению с проектной площадью в размере 19 760 (девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей.
Взыскать с ООО "Лотан" в пользу Симахина Василия Александровича сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей.
Взыскание неустойки производить, начиная с <дата> и по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, исходя из размера процента - 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на дату вынесения решения суда в размере 7,25%, от стоимости объекта в размере 2 558 160 руб. за каждый день просрочки в двойном размере.
Взыскать с ООО "Лотан" в пользу Симахина Василия Александровича компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
Взыскать с ООО "Лотан" в пользу Симахина Василия Александровича штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ООО "Лотан" в пользу Симахина Василия Александровича судебные расходы в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
Взыскать с ООО "Лотан" в пользу Федерального бюджетного учреждения "Московская лаборатория судебной экспертизы" Минюста Российской Федерации стоимость проведенной судебно-строительной экспертизы в сумме 60945 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок пять) руб. 04 коп.
Взыскать с ООО "Лотан" в пользу бюджета муниципального образования
- <адрес> государственную пошлину в размере 9063(девять тысяч шестьдесят три ) рубля 77 копеек.
В удовлетворении требований к НКО "Потребительское общество взаимного страхования" отказать".
Заслушав доклад судьи Коротченковой И.И., выслушав представителя истца Симахина В.А. по доверенности Тарасова П.П., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы и возражений, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ливенского районного суда <адрес> от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лотан" - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение будет изготовлено в течение пяти дней с момента рассмотрения дела.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
