Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 мая 2021 года Дело N 33-3510/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Вегель А.А.,

судей Рудь Е.П., Шторхуновой М.В.,

при секретаре Колесниченко Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Швецова А. С. на решение Алтайского районного суда Алтайского края от 03 марта 2021 года

по делу по иску Швецова А. С. к Чернавцеву А. М. о признании предварительного договора основным.

Заслушав доклад судьи Шторхуновой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Швецов А.С. обратился в суд с иском к Чернавцеву А.М., уточнив требования, просил признать предварительный договор, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГ, основным договором переуступки права аренды земельных участков с кадастровыми номерами *** площадью *** га, *** площадью *** га, с кадастровым номером *** площадью *** га, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что по условиям договора ответчик обязался оформить договоры аренды земельных участков с администрацией Алтайского района в срок до ДД.ММ.ГГ. Цена договора составила 100 000 рублей, согласно пункту 3, расчет между сторонами произведен в следующем порядке: в момент подписания договора Швецов А.С. передал Чернавцеву A.M. 100 000 рублей, из них 50 000 рублей стороны признали в качестве задатка. Таким образом, истец обязательства по передаче денежных средств выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств со своей стороны.

Швецов А.С. пользуется указанными земельными участками, закупил строительные материалы, выполнил планировку земельного участка, возвел омшаник, весной-летом 2020 года развел рыбное хозяйство, однако оформить документы на земельные участки в соответствии с требованиями законодательства не имеет возможности, так как Чернавцев А.М. уклоняется от заключения договора переуступки права аренды и его регистрации.

В конце ДД.ММ.ГГ истцу стало известно о том, что ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю подано заявление о регистрации права аренды на вышеуказанные земельные участки. Швецов А.С. обратился к Чернавцеву А.М. с вопросом заключении договора переуступки права аренды, ответчик сообщил, что не желает регистрировать сделку по причине повышения цены на земельные участки. С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой заключить договор переуступки права аренды. Однако его требования оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на ст. 153, 309, 310, 429, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 23 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49, полагает действия ответчика незаконными, нарушающими его права и законные интересы по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истец приобрел у ответчика недвижимое имущество - дамбу, которая расположена в границах спорного земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в аренде у ответчика. После заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГ истец передал ответчику денежные средства - осуществил полный расчет по договору. Ответчик передал истцу в пользование земельные участки. Таким образом, фактически договор уступки права аренды трех земельных участков был исполнен в момент подписания предварительного договора.

Решением Алтайского районного суда Алтайского края от 03 марта 2021 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Швецов А.С. просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указывает, что Чернавцев А.М. обратился в администрацию Алтайского района о заключении договоров аренды в отношении каждого земельного участка, чтобы обеспечить возможность заключения договоров аренды разным лицам, истцом произведена оплата по договору в день его заключения, таким образом, стороны выполнили действия, свидетельствующие о наличии интереса к заключению договора. Договор был исполнен, следовательно, может быть признан основным. Судом не учтено, что согласно условиям предварительного договора, основной договор будет заключен после заключения ответчиком договоров аренды указанных земельных участков, данное условие на момент окончания срока действия предварительного договора не было выполнено, в связи с чем отсутствовала возможность заключить основной договор. Также не дана оценка доводам о расположении на спорном земельном участке дамбы, принадлежащей истцу.

В суде апелляционной инстанции истец Швецов А.С. поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика Мамырин М.А. просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определилао рассмотрении дела при данной явке.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены либо изменения решения суда.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ администрацией Алтайского района (арендодатель) и Чернавцевым А.М. (арендатор) заключен договор аренды *** земельных участков с кадастровыми номерами *** площадью *** га, *** площадью *** га, *** площадью *** га, *** площадью *** га, *** площадью *** га, *** площадью *** га, *** площадью *** га для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Чернавцевым А.М. и Швецовым А.С. заключен предварительный договор, по условиям которого Чернавцев А.М. обязуется заключить со Швецовым А.С. договор переуступки права аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый ***, площадью *** га; ***, площадью *** га; *** площадью *** га, после заключения Чернавцевым А.М. договоров аренды вышеуказанных земельных участков с администрацией Алтайского района.

Согласно п. 2 и 3 предварительного договора, договор перенайма предполагается заключить по цене 100 000 рублей за все участки. Передача указанной суммы будет произведена следующим образом: в момент подписания настоящего договора Швецов А.С. передает Чернавцеву А.М. 100 000 рублей, из них 50 000 рублей стороны признают в качестве задатка. В случае отказа Швецовым А.С. от покупки вышеуказанного объекта недвижимости (неисполнение по вине Швецова А.С.), сумма в размере 50 000 рублей остается у Чернавцева А.М. В случае отказа Чернавцева А.М. от заключения договоров перенайма вышеуказанных земельных участков, он выплачивает Швецову А.С. двойную сумму задатка, оговоренную, в п.2 настоящего договора.

Для согласования условий и заключения договора перенайма стороны встречаются не позднее ДД.ММ.ГГ. Стороны устанавливают по обоюдному согласию срок для заключения договора перенайма ДД.ММ.ГГ (п.6).

Согласно п. 8 предварительного договора основной договор купли-продажи может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока, если Чернавцев А.М. оформит право аренды на вышеуказанные земельные участки.

ДД.ММ.ГГ Чернавцев А.М. обратился в администрацию Алтайского района с заявлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГ *** и заключении договоров аренды на каждый участок, поскольку намерен переуступить права аренды Швецову А.С. и <ФИО 1> в отношении некоторых участков, предоставленных ему в аренду по договору от ДД.ММ.ГГ ***. Однако заключить договор переуступки права аренды, а также произвести государственную регистрацию договора переуступки права аренды не представляет возможным, так как в основной договор аренды включены семь земельных участков.

На основании постановлений администрации Алтайского района от ДД.ММ.ГГ администрацией Алтайского района (арендодатель) и Чернавцевым А.М. в указанную дату заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м на срок до ДД.ММ.ГГ. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд сослался на п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации указав на пропуск срока к понуждению истца о заключении основного договора, а также на незаключение ответчиком договоров аренды спорных земельных участков до ДД.ММ.ГГ.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, вместе с тем, отмечает следующее.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из буквального толкования договора от ДД.ММ.ГГ следует, что сторонами заключен предварительный договор о заключении основного договора перенайма земельных участков.

Согласно договорам аренды земельных участков, заключенным администрацией Алтайского района с ответчиком, арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет (п. 4.3.2).

Следовательно, для заключения соглашения о передаче прав по договору аренды земельных участков требовалось согласие арендодателя.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства получения согласия арендодателя - администрации Алтайского района на заключение истцом и ответчиком договора перенайма земельных участков. В суде апелляционной инстанции истец также дал пояснения об отсутствии согласия арендодателя на заключения такого договора. Учитывая вышеприведенные положения закона, оснований для удовлетворения требований о признании предварительного договора основным не имеется. Вместе с тем, истец не лишен возможности в ином порядке защитить нарушенное право.

Иные доводы апелляционной жалобы при отсутствии установленного законом обязательного условия для заключения договора перенайма земельных участков не являются основанием для отмены судебного решения.

Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Алтайского районного суда Алтайского края от 03 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Швецова А. С. - без удовлетворения

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка