Дата принятия: 02 сентября 2020г.
Номер документа: 33-3510/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2020 года Дело N 33-3510/2020
от 02 сентября 2020 года N 33-3510/2020
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе
председательствующего Балаевой Т.Н.
судей Кяргиевой Н.Н., Татарниковой Е.Г.,
при секретаре Железевой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мандзюк Т.А., Кузнецова Д.А. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 01 июня 2020 года по гражданскому делу по иску Мандзюк Т.А., Кузнецова Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкомсервис" о возложении обязанности.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Кяргиевой Н.Н., объяснения Мандзюк Т.А., судебная коллегия
установила:
собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Мандзюк Т.А., Кузнецова Д.А., К.Д.Л., М.И.И., М.Р.И., каждый по 1/5 доли (л.д. 9-10).
Функции управляющей организации по обслуживанию указанного жилого дома выполняет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкомсервис" (далее - ООО УК "Жилкомсервис") (л.д. 71-76).
Ссылаясь на несоразмерность несения расходов на содержание жилья, 18 февраля 2020 года Мандзюк Т.А., Кузнецов Д.А. обратились в суд с иском к ООО УК "Жилкомсервис", в котором просят:
- признать распределение площади вспомогательных помещений собственникам квартир незаконным;
- обязать ООО УК "Жилкомсервис" исключить из начислений площадь распределенных вспомогательных помещений на 2,1 кв.м;
- произвести пересчет, исходя из правильной площади, принадлежащей Мандзюк Т.А., Кузнецову Д.А. на праве собственности квартиры из расчета 34,2 кв.м с августа 2018 года по дату вынесения решения суда за содержание и ремонт, электроэнергию, воду, отопление - общедомовой счетчик (л.д. 5-8).
В судебном заседании истцы Мандзюк Т.А. и Кузнецов Д.И. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик ООО УК "Жилкомсервис" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства по делу извещен, представил письменный отзыв (л.д. 27-28).
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 01 июня 2020 года Мандзюк Т.А., Кузнецову Д.А. в удовлетворении исковых требований к ООО УК "Жилкомсервис" о возложении обязанности отказано.
В апелляционной жалобе Мандзюк Т.А., Кузнецов Д.А., ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, просят решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования. В обоснование жалобы указывают, что принадлежащее им на праве собственности жилое помещение отвечает всем признакам квартиры, указанным в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем у них отсутствует необходимость использования каких-либо дополнительных помещений в качестве вспомогательных, включая помещение N... (бывшая кухня); что спорное помещение N... утратило статус вспомогательного, в помещении отсутствуют: сантехническое оборудование, плиты и другое оборудование, которое должно быть в кухне; имеющийся технический паспорт на дом содержит недостоверные сведения; помещение N... является общим имуществом. Полагают ошибочным вывод суда о том, что находящееся в их собственности жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире, указание об этом отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости. Также обращают внимание на неисполнение управляющей компанией обязанности заблаговременного уведомления об изменении размера платы за содержание жилья.
В отзыве на апелляционную жалобу и.о. директора ООО УК "Жилкомсервис" Глазова И.С. просила решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, не находит оснований для его отмены.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, установив, что жилой дом по адресу: <адрес> был построен как общежитие и в нем кроме жилых помещений имеются вспомогательные помещения - кухня, предназначенная для удовлетворения бытовые и иных нужд жильцов, пришел к выводу, что при расчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения следует использовать общую площадь занимаемого истцами жилого помещения с учетом доли площади мест вспомогательного использования, признав действия ООО УК "Жилкомсервис" по начислению платы за содержание жилого помещения правомерными.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он основан на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как предусмотрено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5).
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира, комната (пункт 1).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4).
Как усматривается из материалов дела, многоквартирный дом <адрес> является бывшим общежитием коридорного (секционного) типа с наличие на этажах общих кухонь.
Согласно техническому плану на данный жилой дом на седьмом этаже в правом крыле расположено 6 обособленных помещений, состоящих из комнат (частей жилого дома), в том числе принадлежащая истцам квартира N..., на поэтажном плане 34, 35, 38, 39, 40, площадью 34,2 кв.м. В этой же секции дома расположено вспомогательное помещение - кухня (на поэтажном плане помещение 19), площадью 13,7 кв.м, предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов, проживающих в помещениях седьмого этажа в правом крыле дома (л.д. 29, 45-46).
Исходя из кадастрового паспорта на помещение следует, что квартира N... по адресу: <адрес> состоит из двух жилых комнат (помещения 34, 40), коридора (помещение 38), санузел (помещение 35), шкаф (помещение 39).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 07 августа 2018 года по делу N... установлено, что дом <адрес> построен как общежитие и являлся таковым до момента приватизации первой квартиры, а потому вспомогательные помещения изначально предполагались для использования всеми лицами, проживающими в общежитии, и использовались ими по соответствующему назначению. Сам по себе факт приватизации комнат в общежитии не изменил статус спорных вспомогательных помещений и их назначение.
Тем же решением установлено, что дом принят в муниципальную собственность на основании постановления Главы города Вологды от 26 ноября 1997 года N..., договора о передаче общежитий на баланс и обслуживание, акта приема-передачи от 09 апреля 1998 года. Согласно указанным документам на момент передачи общежитие имело общую полезную площадь 4576 кв.м, жилую площадь - 2590,5 кв.м. По сведениям технического паспорта по состоянию на 25 июля 1997 года площадь коридоров и мест общего пользования дома составляла 1110,5 кв.м, площадь лестниц - 283,7 кв.м, подвал - 854 кв.м и 286,4 кв.м, крыльцо - 70,5 кв.м, полезная площадь дома - 4576 кв.м, полезная площадь жилых помещений - 4229,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 2590,5 кв.м. Подсобная площадь техническим паспортом не выделялась. Указанный технический паспорт действовал на дату приватизации первой квартиры в доме (19 мая 2000 года).
Указанные обстоятельства в силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для настоящего дела, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, участвовавшими в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В пункте 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, разъяснено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.
На основании пункта 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (пункт 1).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (пункт 2).
Согласно статье 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Таким образом, поскольку расчет коммунальных платежей в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых) производится в том же порядке, что и для проживающих в коммунальной квартире, следовательно, начисление платежей за содержание и ремонт жилого помещения истцам правомерно производится ответчиком с учетом площади помещения кухни, находящейся в той же секции, где располагается жилое помещение истцов.
Доводы жалобы об обратном на правильность указанного вывода суда не влияют и отмену принятого решения не влекут.
Не может быть принято во внимание и утверждение апеллянтов о том, что имеющийся в материалах дела технический паспорт на дом содержит недостоверные сведения, поскольку является голословным, со стороны истцов ничем неподтвержденным.
Вопреки доводам апелляционной жалобы размер тарифа по статье "Содержание и ремонт жилья" не изменился, а перерасчет платы с учетом увеличения площади помещения законом не запрещен.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 01 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мандзюк Т.А., Кузнецова Д.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
