Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 сентября 2021 года Дело N 33-3500/2021

Санкт-Петербург 28 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Хрулевой Т.Е.,

судей Бумагиной Н.А., Титовой М.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Хрулевой Т.Е., объяснение представителя ФИО6- ФИО7, поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителей третьего лица-ТСН ФИО8, ФИО7, полагавших решение подлежащим отмене, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО9, ФИО11 о взыскании денежных средств. Истец с учетом изменений требований просил взыскать с ФИО1 задолженность с учетом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 521, 30 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 687, 53 руб., неустойку по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3444 руб. От иска к ФИО9, ФИО11, принят отказ.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>., по месту регистрации проживает с членами семьи, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор оказания услуг в ЖК "Кивеннапа-Север" NУК, условиями которого согласован перечень услуг и их стоимость. Надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ООО "УК "Кивеннапа" удовлетворен частично. С ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 461 руб., неустойка в сумме 3 000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 2 169, 72 руб. В удовлетворении остальной части иска ООО "УК "Кивеннапа" -отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просил решение Выборгского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, указывая на неправомерность взыскания истцом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ООО "УК "Кивеннапа" отсутствуют правовые основания требовать оплаты на содержание и обслуживание имущества и территории малоэтажного жилого комплекса "ЖК-Кивеннапа-Север". Кроме того, полагает, что судом не дана оценка доводам ответчика о том, что спорные договоры оказания услуг не являются заключенными, поскольку сторонами не согласован предмет договора, изменения состава и стоимости услуг, введенные истцом в одностороннем порядке, судом не исследован вопрос экономической целесообразности и обоснованность примененных цен на услуги.

Истец, ответчик, третьи лица администрация МО "Первомайское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области, ООО "Лад" в судебное заседание не явились, извещены по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, судебная коллегия рассматривает дело по апелляционной жалобе в их отсутствие в соответствии по ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в <адрес> расположен жилой комплекс "Кивеннапа-Север", который представляет собой обособленную совокупность объектов недвижимого имущества, состоящую из жилых и нежилых объектов, предназначенных для проживания и обслуживания, принадлежащих физическим и юридическим лицам. Территория поселка огорожена, установлены КПП.

ФИО1 является собственником жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 101 кв.м., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме. Совместно с ним зарегистрированы и проживают ФИО10, ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК "Кивеннапа" и ФИО1 заключен договор оказания услуг в ЖК "Кивеннапа-Север" N, условиями которого стороны согласовали перечень оказываемых услуг и их стоимость, в частности, вывоз ТБО, уличное освещение, административно-управленческие расходы, организация КПП, содержание внутрипоселковой территории, диспетчерская служба, содержание ремонт внутрипоселковоего имущества.

По расчету истца задолженность составляет 96521,30 руб. ( т.1л.д.118).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к истцу с уведомлением о расторжении договораN в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ уведомление получено истцом.

Разрешая спор, суд первой инстанции установив, что между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг, ответчик оплату услуг не производил, в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, в связи с чем пришел к выводу о взыскании задолженности денедных средств в пользу УК "Кивеннапа" за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 461 руб. ( расчет т.1 л.д.118), неустойки с учетом применения положений ст.333 ГК РФ.

Судебная коллегия считает, что доводы жалобы ФИО1 не служат основанием к отмене решения суда.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Квалифицируя правоотношения сторон, первой инстанции правильно пришел к выводу, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор возмездного оказания услуг, поскольку из материалов дела и материалов гражданского дела N следует, что объекты инфраструктуры жилого комплекса "Кивенапа-Север" (дороги, тротуары, площадки, осветительные приборы, места ТБО, инженерные коммуникации, КПП, и др.), как и сам земельный участок площадью 35307 кв.м к муниципальной собственности не относятся, принадлежат застройщику ООО "ЛАД". Объекты инфраструктуры переданы УК "Кивеннапа" в аренду по договорам от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ООО "УК Кивеннапа" и ООО "ЛАД" ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги, в соответствии с которым ООО "УК Кивеннапа" обязуется выставлять счета потребителям на оплату коммунальных услуг, а ООО "ЛАД" обязано сообщать управляющей компании об изменении тарифов, согласно которым взимается плата. "Внутрипоселковое имущество (как это поименовано в договоре от ДД.ММ.ГГГГ) не является имуществом собственников блок-секций, расположенных на территории жилищного комплекса, учитывая, что блок-секции имеют выходы на собственный земельный участок и на территорию ООО "ЛАД", общих помещений и объектов инфраструктуры, предусмотренных ст.36 ЖК РФ, не имеют. Исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, материалов дела, видно и не опровергнуто, что ООО "УК "Кивеннапа" предоставляет услуги и работы в целях создания комфортных, благоприятных и безопасных условий проживания собственников и членов их семей в жилом комплексе, представляя услуги по вывозу ТБО, по освещению территории для граждан, по содержанию территории для обеспечение свободного, безопасного прохода к земельным участкам собственников жилых домов; проезда на территорию личного транспорта, специальной техники (коммунальные машины и т.п.), поддержания ее в надлежащем санитарном состоянии (очитка, дезинфекция, дезинсекция, дератизация и т.п.); предоставляет услуги диспетчерской службы (круглосуточный прием и регистрация вызовов от жителей, коммунальных служб, аварийных служб, направление специалистов для разрешения аварийной заявки), предоставляет административные услуги (ф.7, ф.9, ведение лицевых счетов собственников, осуществление начислений, обеспечение взаимодействия с управляющей компанией через сеть интернет, содержание сайта управляющей компании с целью информирования граждан и т.п.); организация работы контрольно-пропускного пункта (режим допуска для жителей, гостей и др. лиц на территорию с целью безопасности граждан и принадлежащего им имущества).

Факт предоставления услуг подтверждается договорами аренды имущества, заключенными с ООО "ЛАД", договорами с ОАО "Первомайское коммунальное предприятие", ИП ФИО12, ООО "Охранное предприятие "Одон-Безопасность", ООО "КИП", ООО "НПФ-ЛИМБ", ООО "ЭгидаЩит", ООО "Север",, ООО Стройтранс, ООО Региональная геоэнергетическая строительная компания, ООО Северо-Западный строительный трест, ООО ПитерГран, ИП ФИО13 на услуги по скашиванию травы, испытания систем наружного противопожарного водопровода, контрольно-диспетчерских услуг, сбор и транспортировку бытовых отходов, организацию размещения бытовых отходов, вывоз ТБО, устройства дорожного покрытия, очистке дорог, посыпку дорог отсевом, грейдерные работы, покос травы, ремонт шлагбаума, восстановление ливневой канализации, сбор, транспортировку, обезвреживание отходов, профилактической дератизации и дезинфекции, сервисное обслуживание, аренду техники, ремонт и текущее обслуживание дорог, разработку паспорта отходов, составление паспорта отходов, актами выполненных работ, товарными накладными, счетами-фактурами.

Следовательно, истец в силу местонахождения, принадлежащего ему имущества в виде индивидуального жилого строения (блок-секции) и земельного участка к нему, пользуется имуществом и услугами на территории жилищного комплекса, что предполагает соблюдение баланса лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

Заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, ФИО1 его не оспаривал. Стороны согласовали стоимость услуг. В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Соответственно, на ответчике лежит обязанность оплаты услуг по договору по согласованной цене.

Установлено, что ФИО1 в спорный период, получая работы и услуги, используя имущество на территории жилищного комплекса, оплату не производил, в связи с чем образовалась задолженность.

Из расчета истца следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общество произвело начисление по статьям: административно-управленческие расходы, КПП, вывоз ТБО, диспетчерская служба, с ноября 2017г. по статьям административно-управленческие расходы, вывоз ТБО, обслуживание дорог, обслуживание территории благоустройства, КПП и диспетчерская служба, содержание и ремонт инфраструктурных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

С учетом приведенных положений ФИО1 был праве отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг с возмещением понесенных исполнителю расходов на обеспечение свободного прохода к земельным участкам собственников жилых домов; на обеспечение свободного проезда на территорию общего пользования специальной техники (коммунальные машины, вывоз мусора, погрузчик, грейдер, самосвал и т.п.), уборки снега с основных проездов (не включая выезда с прилегающей территории собственников, механизированная уборка внутриквартальных проездов от снега, уборки пешеходных дорожек от снега и льда, сдвигания снега и льда, посыпка убираемой территории антигололедными реагентами, вывоза снега, ямочного ремонта, на грунтовых дорогах - подсыпку щебеночно-песчаной смеси, грейдеровку, выравнивания верхнего слоя дорожного плотна;

на протирку указателей и дорожных знаков, включая их замену и ремонт, адресных табличек, окрашивание и протирку информационных стендов, санитарного обслуживания территории, обслуживания ливневой канализации, установки новых решеток, уборки территории общего пользования, сбор мусора, оставленного в непредназначенных для этого местах, обслуживание пожарных гидрантов, покоса травы, стрижки газонов, высадка газонов, сбор сухой травы и опавших листьев, высаживания цветов, кустарников, плодоносных деревьев, окраски урн, скамеек, малых архитектурных форм, подметание территории, очистка газонов от мусора и листвы, поливки водой твердых покрытий проездов, зеленых насаждений, клумб, установки урн для сбора собачьих экскрементов с регулярным дооснащением пакетами для утилизации, установки лежачих полицейских, оснащение пешеходными дорожками, скамейками, беседками, зонами отдыха;

на уборку снега со спортивного покрытия, посыпку спортивного покрытия безопасными экологичными антигололедными реагентами, расчистку качелей, турников и малых архитектурных форм от снега, стрижку газона, вывоз сухой травы, протирку качелей, турников и малых архитектурных форм антибактериальным раствором, засыпку речного песка в песочницу, смазку качелей, пружин игровых машинок и пр. оборудования игрового комплекса, замену ламп освещения детской площадки, опустошение мусорной урны, протирку спиртовыми растворами объектива камеры видеонаблюдения за детской площадкой, подкрашивание качелей, турников, малых архитектурных форм, ремонт и модернизация оборудования игрового комплекса, формирование фонда на модернизацию и дооснащение детской площадки и игрового комплекса, организация досуговых мероприятий для детей (аниматоры, батуты и др. аттракционы, приуроченные к праздникам - День защиты детей, Масленица, новы год и т.п.;

на дезинфекцию и дезинсекцию, дератизацию, зачистку контейнерных площадок и подъездов к ним от просыпавшегося мусора, вывоз строительного и иного негабаритного мусора; вывоз мусора, выгрузку из контнейнеров, загрузку в спецтранспорт, транспортировку, размещение урн для сбора специального мусора;

подготовку справок формы 7 (Характеристика жилого помещения), формы 9 (о регистрации) для выдачи населению, оформление документов для регистрации/снятия с регистрации по месту жительства, по месту пребывания граждан РФ (взрослых и детей до 14 лет) для передачи в органы регистрационного учет, ведения первичных документов регистрационного учета граждан РФ - оформление поквартирных карточек ф.10 по каждому домовладению/квартире и регистрационных карточек ф.9 по каждому зарегистрированному по месту жительства или месту пребывания гражданину, в соответствии с требованиями нормативных и иных законодательных документов, обеспечение сохранности и достоверности сведений картотеки паспортного учета, подготовку статистической информации для органов местного самоуправления, осуществление контроля соблюдения паспортного режима гражданами, своевременное взаимодействие по всем возникающим вопросам с ОУФМС России в процессе исполнения должностных обязанностей;

на организацию приема населения в офисе управляющей компании с зоной ожидания в количестве не менее, чем 20 часов в неделю, прием населения руководителем организации по любым вопросам не реже, чем 1 раз в месяц, прием населения юристом организации по любым вопросам не реже, чем 1 раз в месяц, прием, регистрация и рассмотрение обращений граждан, ведение лицевых счетов собственников, осуществления начислений, приобретение, отладка, внедрение, поддержание программного обеспечения, направленного на удаленное взаимодействие жителей с управляющей компанией через сеть интернет, разработка и поддержание сайта управляющей компании, информационной странички в социальных сетях;

на круглосуточный прием и регистрация вызовов от жителей, коммунальных служб, аварийных служб, организация их выполнения, фиксация отчетов о выполнении заявки, оперативного направления специалистов для разрешения аварийной заявки;

на организацию работы контрольно-пропускного пункта, организацию пропускного режим на территории коттеджного поселка, учет въезжающего и выезжающего транспорта, ведения реестра приезжающих гостей, такси, доставок из магазинов и пр., программирования карт доступа для жителей, оперативного реагирования на заявки собственников о нарушении общественного порядка, при необходимости - вызов правоохранительных органов, видеонаблюдение за общественными зонами, обслуживание технических средств обеспечения безопасности, обслуживание и текущий ремонт шлагбаумов, видеокамер и иного оборудования.

Доказательств того, что ФИО1, приобретший недвижимость в загородном жилом комплексе, проживающий и использующий объекты инфраструктуры и услуги на территории названного комплекса, возместил расходы обслуживающей организации (истца), материалы дела не содержат, ответчиком не представлено при том, что расторжение договора возмездного оказания услуг не освобождает ответчика от оплаты фактически потребленных им услуг по правилам, предусмотренным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, фактически на стороне ФИО1 возникло неосновательное обогащение за счет истца с ноября 2017г.

Действительно, действующее законодательство не содержит единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества, используемого собственниками индивидуальных жилых домов, обслуживающей их инфраструктуры, в обособленных жилых комплексах и получаемых услуг. Однако, то обстоятельство, что истец ссылался на нормы Жилищного законодательства, которые к спорным правоотношениям применению не подлежат, не является основанием к отказу в иске, так как в силу ст. 196 ГПК РФ суд определяет каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу.

Ссылки в жалобе на то, что истец не является гарантирующим поставщиком услуг по электроснабжению, не вправе оказывать услуги по водоснабжению, отклоняются, так как в спорный период за указанные услуги начислений не производилось.

Указание в жалобе на необоснованность расчета (тарифов) отклоняется, так как в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ФИО1, принадлежащие ему процессуальные права, не реализовывал, не ходатайствовал об истребовании доказательств, не просил назначить по делу экспертизу (экономическую) с целью опровержения размера понесенных затрат истца, в связи с чем оснований для ее проведения в суде апелляционной инстанции не имелось.

То обстоятельство, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСН "ЖК Кивеннапа-Север", не служит основанием к иным выводам, так как участие в товариществе не влияет на возмещение затрат исполнителя ООО "УК Кивеннапа" в период, за который взыскана задолженность (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Банкротство застройщика, вопреки суждениям подателя жалобы, не связано с ответственностью лица, не вносившего плату по договору и неосновательно обогатившегося за счет общества, оказавшего услуги собственникам и жителям жилищного комплекса.

Доказательств того, что ответчик и члены его семьи не пользуются объектами инфраструктуры жилого комплекса, имущество ответчика имеет выход к муниципальным объектам (землям, дорогам и т.п.) либо ФИО1 оплачивает ограниченное пользование соседними участками, принадлежащие частным лицам, материалы дела не содержат, в связи с чем доводы жалобы об отсутствии правовых оснований для взыскания фактически понесенных расходов исполнителя, несостоятельны.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда по доводам жалобы ответчика не подлежит отмене или изменению.

Оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не содержится.

Руководствуясь статьями 327.1, п.1 ст.328, ст.329, ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка