Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 сентября 2021 года Дело N 33-3499/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Солоняка А.В.,

судей Аккуратного А.В., Долгополовой Ю.В.,

при секретаре Шибановой С.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "УралДомСтрой" на решение Октябрьского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 31 марта 2021 года, которым (с учетом определения Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской республики от 22 июля 2021 года) исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "УралДомСтрой" к Майшеву М. А., Пушиной О. Н., Копысову С.С., Черномор И. Н., Шевчуку Р. А., товариществу собственников недвижимости "Эко Лайф" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом N от 30 марта 2020 года, оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Долгополовой Ю.В., выслушав объяснения представителя ООО СЗ "УралДомСтрой" -Данчиновой О.Г., представившей ордер адвоката N от 15 сентября 2021 года, изучив материалы дела, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО СЗ "УралДомСтрой", являющееся собственником квартиры N многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обратилось в суд с иском к Майшеву М.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД N по <адрес>, оформленных протоколом N от 30 марта 2020 года.

Требования мотивированы тем, что в период с 26 февраля 2020 года по 30 марта 2020 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников, в ходе проведения которого его инициаторами допущен ряд существенных нарушений (требований положений статей 44-46, 161.1, 162 ЖК РФ), что влечет за собой недействительность принятых на указанном собрании решений, выразившихся в следующем: 1) инициатор общего собрания не является собственником МКД; 2) сообщение о проведении внеочередного общего собрания не размещалось в установленном порядке и в установленные законом сроки; 3) одним из вопросов повестки являлся вопрос о расторжении договора управления МКД с ООО "Управляющая компания Парус" по ч.8.2 ст.162 ЖК РФ, однако предусмотренные законом основания для расторжения договора управления с ООО "УК "Парус", а также для одностороннего отказа от договора управления отсутствовали; 4) в нарушение положений ст.136 ЖК РФ протокол общего собрания не содержит подписи собственников, голосовавших о создании ТСЖ и утверждении его Устава; 5) собственникам МКД раздавалось два вида бюллетеней с разным составом кандидатов в правление ТСЖ; 6) правление ТСЖ и председатель правления ТСЖ могут избираться только из числа членов ТСЖ, фактически же на момент проведения собрания собственники МКД не имели статуса членов ТСЖ; 7) нарушена процедура оформления протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ.

В ходе рассмотрения дела основание иска дополнено истцом указанием на отсутствие кворума в связи с фальсификацией листов голосования.

Определением Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 18 августа 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Пушина О.Н., Копысов С.С., Черномор И.Н., Шевчук Р.А., товарищество собственников недвижимости "Эко Лайф" (далее -ТСН "Эко Лайф").

В суд первой инстанции представитель истца, ответчики Пушина О.Н., Копысов С.С., Черномор И.Н. и Шевчук Р.А., представитель третьего лица -ООО "УК "Парус", извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Ответчик Майшев М.А., представитель ответчика ТСН "Эко Лайф" -Черных М.В., действующая на основании доверенности, иск не признали.

Суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, полагая, что судом первой инстанции допущены процессуальные нарушения, влекущие отмену решения. В частности, ссылается на неразъяснение представителю истца процессуальных прав и необъявление состава суда в судебном заседании, назначенном на 18 декабря 2020 года. Также считает, что судом не разрешено заявленное истцом ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы. Полагает, что судом не дана оценка доводам истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания. Ссылается на нарушения, допущенные при составлении протокола общего собрания, полагая, что они являются основанием для признания принятых собственниками решений недействительными.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В соответствии со статьями 167,327.1 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие ответчиков- Майшева М.А., Копысова С.С., Пушиной О.Н., Черномора И.Н., Шевчука Р.А., представителя ТСН "Эко Лайф", представителя третьего лица - ООО "УК "Парус", надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/). Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки на момент рассмотрения дела указанных лиц судебной коллегии не представлено.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи с неправильным применением норм права и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец -ООО СЗ "УралДомСтрой" является собственником квартиры N в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

25 января 2020 года для собственников помещений вышеуказанного дома размещено сообщение о том, что по инициативе собственников квартир N- Майшева М.А., N- Пушиной О.Н., N - Копысова С.С., N- Черномора И.Н., N -Шевчука Р.А. организовано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме; дата проведения очного собрания 4 февраля 2020 года, время проведения собрания: 19 часов 00 минут по местному времени до 20-00 часов; место проведения собрания: в первом подъезде дома. Заочная часть голосования по настоящей повестке будет проведена с 4 февраля 2020 года начало -20 00 часов, окончание -20-00 часов 22 марта 2020 года (л.д.67-68 т.1).

Повестка дня общего собрания:

1. Выбрать председателя и секретаря общего собрания;

2. Избрать счетную комиссию;

3. Выбор способа управления многоквартирным домом;

4. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО "УК "Парус";

5. Создание товарищества собственников недвижимости ТСН "Эко Лайф";

6. Утверждение Устава ТСН "Эко Лайф" в предложенной редакции;

7. Избрать членов Правления ТСН "Эко Лайф";

8. Выбрать Председателя Правления ТСН "Эко Лайф";

9. Возложить обязанность по государственной регистрации ТСН "Эко Лайф";

10. Избрать членов ревизионной товарищества собственников недвижимости "Эко Лайф";

11. Утвердить плату за содержание и ремонт общего имущества;

12. Установить плату за предоставление услуги по информационному сопровождению, обеспечению общественного порядка;

13. Запретить установку на наружных стенах дома, витражах, вентилируемых фасадах любое дополнительное оборудование;

14. Предоставить собственникам жилья доступ к он-лайн видеонаблюдению;

15. Запретить эксплуатацию мусоропровода;

16. Установить стоимость дополнительной уборки;

17. Установить стоимость обслуживания аквариумов;

18. Установить стоимость дополнительных работ по благоустройству;

19 Установить стоимость дополнительных работ по обслуживанию откатных ворот, шлагбаума, видеонадлюдения;

20. Утвердить размещение офиса ТСН "Эко Лайф";

21. Предоставить на постоянной основе полномочия председателю правления товарищества собственников недвижимости;

22.Заключить с собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договоры;

23.Определить первое числе месяца, следующего за месяцем регистрации, товарищества собственников недвижимости;

24.Наделить ТСН полномочиями по взысканию с ООО "УК "Парус" денежных средств, перечисленных собственниками помещений в МКД <адрес>, и не израсходованных УК;

25.Наделить ТСН полномочиями по взысканию с ООО "УК "Парус" неизрасходованных целевых денежных средств;

26. Утвердить способ уведомления собственников;

27. Утвердить способ подведения итогов голосования.

По причине отсутствия кворума на очном общем собрании собственников помещений 4 февраля 2020 года общее собрание собственников помещений проведено в форме заочного голосования, на котором были приняты следующие решения:

1. Выбрать председателем общего собрания собственников Майшева М.А. (кв.N), секретарем С.А.В. (кв.N);

2. Избрать счетную комиссию в составе: Копысов С.С. (кв.N), С.А.В. (кв.N), Черномор И.Н. (кв.N);

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> - товарищество собственников недвижимости;

4. Расторгнуть договор управления МКД с ООО "УК "Парус" с первого числе следующего месяца после регистрации товарищества собственников недвижимости по следующему основанию: невыполнение условий договора управления (п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ);

5. Создать товарищество собственников недвижимости по адресу: <адрес>. Утвердить наименование товарищества собственников недвижимости: полное наименование товарищества собственников недвижимости "Эко Лайф", сокращенное наименование: ТСН "Эко Лайф". Утвердить местонахождения ТСН: <адрес>;

6. Утвердить Устав ТСН "Эко Лайф";

7. Избрать членов Правления ТСН "Эко Лайф" в следующем составе: Майшев М.А. (кв.N), Пушина О.Н. (кв.N), Копысов С.С. (кв.N), Черномор И.Н. (кв.N), Шевчук Р.А. (кв.N). Правление товарищества избирается сроком на 2 года;

8. Избрать Председателем Правления ТСН Майшева М.А. (кв.N). Назначить размер оплаты труда председателю правления ТСН в сумме 30 000 руб. из средств, собранных по муниципальному тарифу на оплату жилья. Председатель правления избирается сроком на 2 года;

9. Возложить обязанность по государственной регистрации ТСН "Эко Лайф" на председателя Правления ТСН Майшева М.А. (кв.N);

10.Избрать членом ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости "Эко Лайф" С.Ю.И. (кв.N). Ревизор товарищества избирается сроком на 2 года;

11. Утвердить плату за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в размерах, принимаемых постановлениями (распоряжениями) Администрации г.Ижевкса УР. При принятии Администрацией нового постановления (распоряжения) плату за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений дома применять в размерах нового постановления (распоряжения) Администрации г.Ижевска. Данное решение общего собрания действует до его отмены решением другого общего собрания;

12. Установить плату за предоставление услуги по информационному сопровождению, обеспечению общественного порядка в МКД (административная служба в дневное время, охрана в ночное время) в размере 7,50 руб. с 1 кв.м;

13.Запретить установку на наружных стенах дома, витражах, вентилируемых фасадах любое дополнительное оборудование (индивидуальные блоки кондиционеров, спутниковые антенны, вывод дренажных систем кондиционеров и иного оборудования), которое может нарушить эстетическую концепцию дизайна многоквартирного дома, в целях соблюдения Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". В случае совершения нарушения виновное лицо должно демонтировать оборудование и восстановить первоначальный вид, а также установить штрафные санкции за нарушение запрета в размере 20 000 руб. в пользу ТСН;

14.Предоставить собственникам жилья доступ к он-лайн видеонаблюдению за придомовой территорией и МОП;

15. Запретить эксплуатировать мусоропровод, расположенный в МКД;

16. Установить стоимость дополнительной уборки МОП 1,60 руб. с 1 кв.м;

17. Установить стоимость обслуживания аквариумов в размере 0,85 руб. с 1 кв.м;

18. Установить стоимость дополнительных работ по благоустройству территории МКД в размере 0,50 руб. с 1 кв.м;

19. Установить стоимость дополнительных работ по обслуживанию откатных ворот, шлагбаума, видеонадлюдения МКД в размере 0,50 руб. с 1 кв.м;

20. Утвердить размещение офиса ТСН "Эко Лайф" в подвальном помещении дома и организовать рабочие места;

21. Предоставить на постоянной основе полномочия председателю правления товарищества собственников недвижимости устанавливать, утверждать условия (ставки и сроки аренды) и заключать от имени и интересах товарищества собственников недвижимости договоры на сдачу в аренду мест общего пользования (МОП), в т.ч. наружных стен, технических подвалов, крыши, технических этажей и прилегающей территории;

22. Заключить с собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договоры электроснабжения, холодного водоснабжения, холодного водоснабжения на нужды ГВС, водоотведения, обращения с ТКО напрямую с ресурсоснабжающей организацией;

23. Определить первое число месяца, следующего за месяцем регистрации, товарищества собственников недвижимости, датой заключения прямого договора о предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению, холодному водоснабжению, холодному водоснабжению на нужды ГВС, водоотведения, обращению с ТКО и водоотведению между собственниками и ресурсоснабжающей организацией;

24. Наделить ТСН полномочиями по взысканию с ООО "УК "Парус" денежных средств, перечисленных собственниками помещений в МКД <адрес>, и не израсходованных УК, в том числе не израсходованные поступления от использования общего имущества, и иные сэкономленные средства;

25. Наделить ТСН полномочиями по взысканию с ООО "УК "Парус" неизрасходованных целевых денежных средств, перечисленных собственниками помещений в МКД <адрес>;

26. Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в МКД: размещение сообщений на информационных стендах, расположенных на первом этаже каждого подъезда дома;

27. Утвердить способ подведения итогов голосования на общих собраниях путем размещения информации об итогах голосования на информационных стендах, расположенных на первом этаже каждого подъезда дома.

Перечисленные решения оформлены протоколом общего собрания N от 30 марта 2020 года.