Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 октября 2021 года Дело N 33-3492/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего: Крамаренко О.А.

судей: Алферовой Г.П., Алексенко Л.В.

при секретаре: Быстровой Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Курбатова Вадима Олеговича на заочное решение Центрального районного суда г. Калининграда от 23 сентября 2020 года по иску АО "Россельхозбанк" к Курбатову Вадиму Олеговичу, Курбатовой Юлии Викторовне о взыскании задолженности по кредитным соглашениям, расторжении договоров, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Алферовой Г.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО "Россельхозбанк" обратилось в суд с иском к Курбатову В.О., Курбатовой Ю.В. о взыскании задолженности по кредитным соглашениям, расторжении договоров, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 26 сентября 2018 г. между АО "Россельхозбанк" и Курбатовым В.О., Курбатовой Ю.В. был заключен кредитный договор N 1855011/0273, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 4057500 рублей на срок до 26.09.2033 под 12% годовых для приобретения жилого дома площадью 114,8 кв.м и земельного участка площадью 274 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств созаемщиков являлась ипотека недвижимого имущества в силу закона.

26.09.2018 г. между АО "Россельхозбанк" и Курбатовым В.О. заключено Соглашение о кредитовании счета N 1855011/0274 от 26.09.2018, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 150250 рублей на срок до 28.09.2020 под 26,9% годовых.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по состоянию на 28.02.2020 г. по кредитному договору N 1855011/0273 задолженность составила 4224219,54 рублей, по Соглашению о кредитовании счета N 1855011/0274 задолженность составила 188311,59 руб.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил взыскать солидарно с ответчиков Курбатова В.О., Курбатовой Ю.В. задолженность по кредитному договору N 1855011/0273 от 26.09.2018 в сумме 4147971,96 рублей; взыскать с Курбатова В.О. задолженность по Соглашению о кредитовании счета N 1855011/0274 от 26.09.2018 в сумме 188311,59 рублей; расторгнуть данные кредитные договоры; обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом площадью 114,8 кв.м КН N и земельный участок площадью 274 кв.м КН N, расположенные по адресу: <адрес>, установив их начальную продажную стоимость в размере 4328000 рублей, способ реализации имущества - публичные торги.

Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от 23 сентября 2020 года, с учетом определения об исправлении описки от 10 ноября 2020 г., иск АО "Россельхозбанк" удовлетворен:

С Курбатова Вадима Олеговича, Курбатовой Юлии Викторовны солидарно в пользу АО "Россельхозбанк" взыскана задолженность по кредитному договору N 1855011/0273 от 26.09.2018 в сумме 4147971,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25296,42 рублей.

Обращено взыскание на недвижимое имущество:

- жилой дом площадью 114,8 кв.м КН N и земельный участок площадью 274 кв.м КН N, расположенные по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере 4328000 рублей, способ реализации имущества - публичные торги.

С Курбатова Вадима Олеговича в пользу АО "Россельхозбанк" взыскана задолженность по Соглашению о кредитовании счета N 1855011/0274 от 26.09.2018 в сумме 188311,59 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4966,23 рублей.

Расторгнут кредитный договор N 1855011/0273 от 26.09.2018, заключенный между АО "Россельхозбанк" и Курбатовым Вадимом Олеговичем, Курбатовой Юлией Викторовной.

Расторгнуто Соглашение о кредитовании счета N 1855011/0274 от 26.09.2018, заключенное между АО "Россельхозбанк" и Курбатовым Вадимом Олеговичем.

Определением суда от 9 апреля 2021 г. в удовлетворении заявления Курбатова В.О. об отмене заочного решения отказано.

В апелляционной жалобе Курбатов В.О. просит заочное решение отменить и вынести новое об отказе в иске, ссылаясь на то, что суд, устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, безосновательно руководствовался отчетом ООО "Независимая оценка" от 23 августа 2018 г., которым рыночная стоимость жилого дома определена в размере 4730000 руб., земельного участка - 680000 руб., что значительно ниже реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Так, указывает, что по данным сайта "Авито" в настоящее время цена аналогичных домов составляет не менее 9 млн. руб. Установление заниженной начальной продажной цены на предмет ипотеки существенно нарушает права его семьи.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 13 июля 2021 г. назначена экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.

Определением от 15 сентября 2021 г. производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец АО "Россельхозбанк", ответчики Курбатов В.О. и Курбатова Ю.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим изменению в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, а в остальной части - подлежащим оставлению без изменения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26 сентября 2018 между АО "Россельхозбанк" и Курбатовым В.О. и Курбатовой Ю.В. был заключен кредитный договор N 18550011/0273, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 4057500 рублей на срок до 26.09.2033 под 12% годовых для приобретения жилого дома площадью 114,8 кв.м и земельного участка площадью 274 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> общей стоимостью 5410000 руб., а заемщики обязались погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячными аннуитетными платежами в размере 48893, 54 руб. не позднее 26 числа каждого месяца.

6 ноября 2018 г. зарегистрировано право собственности Курбатова В.О. и Курбатовой Ю.В. по 1/2 доле в праве каждому на вышеуказанное имущество - жилой дом и земельный участок. Одновременно зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу АО "Россельхозбанк".

Из выписки по счету заемщиков следует, что с 26 февраля 2019 года заемщики не в полном объеме и с нарушением сроков вносили платежи по договору, в связи с чем 6 ноября 2019 г. в их адрес направлены требования о досрочном возврате кредита.

Согласно расчету истца по кредитному договору N 18550011/0273 от 26.09.2018 г. по состоянию на 28 февраля 2020 года образовалась задолженность в размере 4224219, 54 руб., из которых: основной долг - 3920019,83 руб., просроченный основной долг - 18572, 45 руб., проценты за пользование кредитом - 279812, 42 руб., неустойка по основному долгу - 695, 74 руб., неустойка по процентам - 5119, 10 руб.

Кроме того, 26 сентября 2018 г. между АО "Россельхозбанк" и Курбатовым В.О. заключено Соглашение о кредитовании счета N 1855011/0274 от 26.09.2018, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 150250 рублей на срок до 28.09.2020 под 26,9% годовых, а заемщик обязался ежемесячно в течении срока действия договора уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 3432, 70 руб. и полностью вернуть займ 28 сентября 2020 г.

По вышеуказанному договору заемщик Курбатов В.О. также ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, требование банка о досрочном возврате кредита от 6 ноября 2019 г. оставил без удовлетворения.

Согласно расчету истца по состоянию на 28 февраля 2020 г. по вышеуказанному соглашению о кредитовании счета задолженность составила 188311, 59 руб., в том числе: основной долг - 108575, 68 руб., просроченный основной долг - 38514, 50 руб., проценты за пользование кредитом - 35613, 61 руб., неустойка по основному долгу - 3115, 82 руб., неустойка по процентам - 2473, 98 руб.

Установив, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору N 1855011/0273 от 26.09.2018 г и соглашению о кредитовании счета N 1855011/0274 от 26.09.2018 г., а также не были исполнены требования истца о досрочном возврате займа, что свидетельствует о существенном нарушении их условий, суд правомерно на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ расторг указанные кредитные договоры, и в соответствии с требованиями ст. 821.1, п. 2 ст. 811 ГК РФ, ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском займе (кредите)", п. 1 ст. 322 ГК РФ досрочно взыскал солидарно с ответчиков Курбатова В.О. и Курбатовой Ю.В. задолженность по кредитному договору 1855011/0273 от 26.09.2018 г. в размере 4224219, 54 руб., с ответчика Курбатова В.О. - задолженность по соглашению о кредитовании счета N 1855011/0274 от 26.09.2018 в размере 188311, 59 руб.

Правильность расчета подлежащей взысканию с ответчиков задолженности по кредитным договорам сомнений у судебной коллегии не вызывает. Решение суда в указанной выше части ответчиками не оспаривается.

Поскольку ответчиками было допущено ненадлежащее исполнение обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору N 1855011/0273 от 26.09.2018 г., повлекшее образование просроченной задолженности, суд, руководствуясь положениями ст. 334, п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст.ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обоснованно обратил взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-н, г. Гурьевск, пер. Строительный, д. 10.

Определяя начальную продажную цену в соответствии с требованиями п. 2 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 4328000 руб., то есть 80% от рыночной стоимости, суд руководствовался отчетом ООО "Независимая оценка" от 23 августа 2018 г., согласно которому рыночная стоимость жилого дома составляет - 4730000 руб., стоимость земельного участка - 680000 руб. (всего стоимость жилого дома и участка - 5410000 руб.).

Принимая во внимание, что установленная в указанном выше отчете рыночная стоимость по состоянию на 21 августа 2018 г. утратила свою актуальность на день рассмотрения спора судом, однако судом первой инстанции в нарушение норм процессуального права не был поставлен на обсуждение вопрос о назначении по делу экспертизы для определения рыночной стоимости предмета залога, и, учитывая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия назначила по настоящему делу судебную экспертизу.

Согласно заключению эксперта ООО НЦ "Балтэкспертиза" N ЗЭ-1036-2021 от 13.09.2021 г. рыночная стоимость недвижимого имущества - жилого дома площадью 114,8 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 274 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> составляет 9227200 руб., из которых стоимость жилого дома - 8212208 руб., земельного участка - 1014992 руб.

Стороны ознакомились с заключением экспертизы в суде апелляционной инстанции, своих возражений или замечаний по нему не предоставили.

Вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ч. 1 ст. 79, ч. 1 ст. 85, ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, при ее назначении и проведении соблюдены требования ст. ст. 79 - 87 ГПК РФ, эксперт ООО "Независимый Центр "Балтэкспертиза" Сергиенко Г.А. предупрежден руководителем экспертного учреждения в порядке ч. 2 ст. 80 ГПК РФ об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в экспертном заключении имеется соответствующая подпись эксперта об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Исследовательская часть заключения подробна и мотивированна, содержит исчерпывающие ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, в связи с чем судебная коллегия полагает необходимым при определении начальной продажной стоимости заложенного имущественного руководствоваться заключением судебной экспертизы.

Пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7381760 руб., в том числе жилого дома - 6569766, 40 руб. из расчета (8212208 руб. х 80%), земельного участка - 811993, 60 руб. из расчета (1014992 руб. х 80%), в связи с чем решение суда в названной части подлежит изменению.

Кроме того, поскольку ответчики, оспаривая представленную истцом оценку заложенного имущества, обязаны были предоставить доказательства иной рыночной стоимости, ими же была подана апелляционная жалоба с доводами о несогласии установленной решением суда начальной продажной ценой предмета ипотеки, фактически по их инициативе судебной коллегией была назначена по делу судебная экспертиза, то в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с Курбатова В.О. и Курбатовой Е.Ю. солидарно подлежат взысканию в доход бюджета расходы по оплате экспертизы в размере 9900 руб., понесенные за счет средств бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Центрального районного суда г. Калининграда от 23 сентября 2020 года в части установления начальной продажной стоимости предмета ипотеки изменить, установив начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома площадью 114,8 кв.м КН N и земельного участка площадью 274 кв.м КН N, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 7381760 руб., в том числе жилого дома - 6569766, 40 руб., земельного участка - 811993, 60 руб.

Взыскать солидарно с Курбатова Вадима Олеговича, Курбатовой Юлии Викторовны в доход бюджета расходы по оплате экспертизы в размере 9900 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение составлено в окончательной форме 5 октября 2021 г.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка