Дата принятия: 28 мая 2020г.
Номер документа: 33-3490/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2020 года Дело N 33-3490/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Латушкиной Е.В.,
Судей Ветровой Н.П., Пискуновой Ю.А.,
при секретаре Тимошенко Ю.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ветровой Н.П. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "ЭнергиЯ-НК" Бежикова Е.В. на решение Зенковского районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 04.02.2020
по иску Зиминой Нины Михайловны к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛА:
Зимина Н.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Требования мотивированы тем, что после смерти матери ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом был приобретен по частной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ее отцом ФИО10 у ФИО6 Земельный участок под строительство дома выделялся ФИО6 шахтой "<данные изъяты>". Считает, что дом, принадлежал ее родителям без документов, на основании приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ.
В настоящее время возникла необходимость оформления документов на наследственное имущество. Она по закону является наследником первой очереди (после смерти матери), до настоящего времени не может оформить наследственные права на указанное имущество. Считает, что право на жилой дом возникло у нее в порядке наследования.
Кроме того, с момента смерти матери она постоянно проживает в вышеуказанном доме, пользуется жилым помещением, производит текущий ремонт в доме, оплачивает коммунальные платежи, выращивает овощи на земельном участке. Срок добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом составляет 42 года и право собственности возникло у нее в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Просит суд признать за нею право собственности на здание в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м. по указанным основаниям.
Решением Зенковского районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 04.02.2020 постановлено:
Признать право собственности Зиминой Нины Михайловны на здание в виде жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м.
В апелляционной жалобе представитель третьего лица ООО "ЭнергиЯ-НК" Бежиков Е.В., действующий на основании доверенности от 01.02.2020 просит решение суда отменить, производство по делу прекратить.
Указывает, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
По мнению автора жалобы, суд не учел, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
Указывает, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
Кроме того, апеллянт считает, что судом первой инстанции не учтено решение Зенковского районного суда г. Прокопьевска от 15.11.2011 по делу N 2-168/2011 об отказе в признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО11. Решение вступило в законную силу. Основанием для отказа в признании за ФИО11 права собственности на жилой дом явилось то обстоятельство, что он является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Таким образом, в 2011 году мать заявительницы знала, что владеет жилым домом без документов, что дом является самовольной постройкой т.е. принцип добросовестности уже тогда в действиях/бездействиях матери заявительницы отсутствовал. Следовательно и в действиях заявителя отсутствует добросовестность владения данным домом, что является само по себе одним из оснований для отказа признания права собственности в силу ст. 234 ГК РФ.
Кроме того, судом не было допрошено ни одного свидетеля, не назначена горно-геологическая экспертиза, с целью оценки состояния жилого дома на предмет безопасности проживания в нем, в связи с имевшей место подземной подработкой территории, где расположен данный дом в период с 1984 по 2015 годы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу пунктов 11, 56, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРН.
В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении, кроме прочего, должны быть указаны требования истца и обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
В силу пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по <адрес>) имеет общую площадь 41,6 кв.м, жилую площадь 31,3 кв.м, год постройки - 1958, документов на дом нет.
Вышеуказанный жилой дом стоит на кадастровом учете с общей площадью 36,3 кв.м как ранее учтенный с 03.07.2011, кадастровый N, расположен на земельном участке с кадастровым номером N площадь земельного участка - 1024 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют.
Судом установлено, что жилой дом по <адрес> был приобретен ФИО10 в 1972 году на основании расписки.
Обращаясь в суд, истица указывает, что открыто и добросовестно владеет домом, приняла дом в порядке наследования после смерти матери, которая владела домом на законном основании, в связи с чем у нее возникло право собственности на дом.
Из материалов дела также следует, что в 2001 году мать истца - ФИО11 обращалась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
Решением Зенковского районного суд города Прокопьевска Кемеровской области от 15.04.2011 в удовлетворении исковых требований ФИО11 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> отказано поскольку указанный жилой дом является самовольной постройкой. Согласно справке БТИ N от 06.04.2010 года дом по указанному адресу принадлежит ФИО11 без документов, первоначально владельцами дома были ФИО9 без документов, ФИО10 - без документов.
Решение Зенковского районного суд города Прокопьевска Кемеровской области от 15.04.2011 судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда оставила без изменения, согласившись с выводами суда первой инстанции о том, что жилой дом расположенный в <адрес> является самовольной постройкой, построен на чужом земельном участке.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции указал, что родители истца ЗиминойН.М. являлись законными владельцами указанного выше жилого дома, истец после их смерти продолжает пользоваться домом, проживает в нем, т.е. приняла наследство, иные наследники отсутствуют, суд посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные Зиминой Н.М. исковые требования о признании за нею права собственности на указанный жилой дом.
Между тем, согласиться с такими выводами нельзя по следующим основаниям.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом соответствии п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ (п. 27).
Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу <адрес> является самовольной постройкой, наследодатель ФИО11 не приобрела на него право собственности, в связи с чем, указанный объект недвижимости не может быть включен в состав ее наследства. Отсутствие оснований для включения спорного объекта недвижимости в состав наследства, влечет отказ в признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО11
Оснований не согласиться с данными доводами апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Для удовлетворения требований о признании права собственности за истцом Зиминой Н.М. в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, по мнению судебной коллегии, не имеется оснований.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Согласно п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Удовлетворяя исковые требования Зиминой Н.М., суд указал, что истец добросовестно, открыто непрерывно владеет данным домом как своим собственным более 15 лет.
Судебная коллегия не соглашается с данным выводом суда.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истица указала, что владение спорным жилым домом началось в 1970 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома, и без перерыва.
В свою очередь, в соответствии с изложенной правовой позицией, самовольная постройка не может принадлежать кому-либо на праве собственности, а также иметь статус бесхозяйного имущества и не является объектом гражданского оборота, то есть любые сделки в отношении нее не порождают правовых последствий. В этой связи право собственности на самовольную постройку не может быть признано по основаниям приобретательной давности.
Разрешая спор по настоящему делу, судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности исковых требований Зиминой Н.М. о признании права собственности на жилой дом
в силу приобретательной давности. На спорные правоотношения положения закона о приобретательной давности распространяться не могут.
Кроме того, истцом не представлено каких-либо сведений о правомерном пользовании земельным участком по адресу: <адрес>.
Судебная коллегия полагает, что изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии совокупности условий, при которых за истцом могло быть признано право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, поскольку тот факт, что истец длительное время пользовалась спорным имуществом, не порождает возникновение права собственности на жилой дом в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Зенковского районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 04.02.2020 отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Зиминой Нины Михайловны к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и в силу приобретательской давности, отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
