Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 июля 2021 года Дело N 33-3484/2021

УИД72RS0011-01-2020-000340-58

Дело N 33-3484/2021 (N 2-19/2021)

апелляционное определение
г. Тюмень

12 июля 2021 года


Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего Журавлевой Г.М.,

судей Халаевой С.А., Смоляковой Е.В.,

при секретаре Магдич И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Селина А.А, на решение Ишимского районного суда Тюменской области от 05 апреля 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Шишкина И.В. к Селину А.А. о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <.......>, общей площадью <.......> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <.......> от Селина А.А. к Шишкину И.В., <.......> года рождения, на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка от <.......> года".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Халаевой С.А., объяснения представителя истца Востряковой Т.Е., судебная коллегия

установила:

Шишкин И.В. обратился в суд с иском к Селину А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что <.......> года между Селиным А.А. и Шишкиным И.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчик продал истцу, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <.......>, общей площадью <.......> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <.......>. Цена имущества определена сторонами в сумме 30 000 руб. Расчет по договору произведен в полном объеме в момент его подписания. <.......> года земельный участок передан в фактическое владение покупателя. <.......> года стороны обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу. <.......> года Селин А.А. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее Управление Росреестра по Тюменской области) с заявлением о прекращении государственной регистрации права и возврате документов. Управлением Росреестра по Тюменской области <.......> года в адрес Шишкина И.В. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности сроком до <.......> года, и разъяснено, что по истечении срока приостановления, при не устранении причин, послуживших основанием для этого, в регистрации перехода будет отказано по основанию, предусмотренному ст. 27 Закона N 3218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Истец считает, что несмотря на полное исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи, подачи сторонами <.......> соответствующего заявления о регистрации перехода права собственности, Селин А.А. начал осуществлять действия, свидетельствующие о его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности, что после <.......> года будет являться основанием для отказа в регистрации перехода права собственности, и нарушает права истца, так как он не имеет возможности распорядиться своим имуществом. В связи с чем, истец просил принять решение о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......>, общей площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: <.......> от Селина А.А. к Шишкину И.В., на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка от <.......> года.

В судебном заседании суда первой инстанции:

Истец Шишкин И.В. на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Селин А.А. иск не признал.

Представитель ответчика Соколова И.А. позицию доверителя поддержал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле определением Ишимского районного суда Тюменской области от 09 июля 2020 года, Управления Росреестра по Тюменской области, Департамента агропромышленного комплекса Тюменской области, не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Суд постановилуказанное выше решение, с которым не согласился ответчик Селин А.А., в апелляционной жалобе просит решение отменить, вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

В доводах жалобы указывает, что принимая решение, суд первой инстанции руководствовался обстоятельствами, установленными решением суда по гражданскому делу N 2-353/2020, которым Зайцеву Н.Н. отказано в иске к Селину А.А. о признании незаконным выдала в натуре земельного участка с кадастровым номером <.......> из исходного земельного участка с кадастровым номером <.......> При этом, по мнению подателя жалобы судом не учтено, что на момент совершение сделки им не получено согласие Департамента агропромышленного комплекса Тюменской области либо отказ от преимущественного права покупки земельного участка. Поскольку только после получения ответа компетентного органа в силу закона он имел права на совершение сделки, что свидетельствует о незаконности сделки. В связи с чем, заявитель приходит к выводу о том, что суд первой инстанции достоверно установив обстоятельства, свидетельствующие о незаконности совершенной между Селиным А.А. и Шишкиным И.В. сделки купли-продажи земельного участка, в своем решении сделал противоречащий обстоятельствам дела вывод о законности сделки.

Ссылается на незаключенность сделки и обстоятельства, свидетельствующие о её незаключенности, а именно отсутствие соглашение сторон о цене договора, и доказательств фактической передачи спорного участка от продавца к покупателю.

Отмечает, что судом проигнорирован тот факт, что в своих пояснениях истец указывал, что фактически земельный участок не получал, а только подписал акт приема-передачи, данные обстоятельства не отражены в судебном решении, а судом сделан противоположный и незаконный вывод о соблюдении сторонами требований закона в этой части.

Обращает внимание, что доводы ответчика в части отсутствия четкой договоренности с истцом о цене земельного участка, являющиеся основанием для подачи истцом заявления в регистрирующий орган о прекращении государственного кадастрового учета, так и не были проверены судом первой инстанции. В материалах настоящего дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт оплаты Шишкиным И.В. полученного по договору купли-продажи недвижимого имущества. При этом само по себе указание в договоре купли-продажи на то, что расчет между сторонами произведен до подписания договора (п. 2.2) в отсутствие доказательств фактической передачи продавцу денежных средств, по его мнению, не свидетельствует об оплате участка покупателем.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Шишкин И.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Шишкина И.В. - Вострякова Т.Е., действующая на основании ордера N <.......> от <.......> против доводов жалобы возражала, поддержала ране представленные письменные возражения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции также была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство").

Судебная коллегия определиларассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав докладчика, объяснения представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по; договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29. апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,

<.......> года между Селиным А.А. (продавец) и Шишкиным И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <.......>, общей площадью <.......> кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <.......> (том 1, л. д. 96-98).

Согласно п. 1.2 договора указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Рачевым В.В. и зарегистрированного в Управлении Росреестра по Тюменской области <.......> года.

Стоимость земельного участка определена сторонами в сумме 30 000 руб. (п. 2.1), на момент подписания договора покупатель полностью уплатил продавцу денежную сумму, указанную в п. 2.1 договора (п. 2.2).

В силу п. 4.2 договора, договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, кроме случаев, предусмотренных федеральным законом и в судебном порядке.

Согласно п. 5.1 договора продавец передал земельный участок покупателю по передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи земельного участка, Селин А.А. передал, а Шишкин И.В. принял в собственность земельный участок с кадастровым номером <.......>, общей площадью <.......> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Тюменская <.......> из земель сельскохозяйственного назначения (том 1, л. д. 99).

Как указано в п. 1 передаточного акта, претензий у покупателя к продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.

Согласно п. 2 акта каждая из сторон указанным актом подтверждает, что обязательства сторон выполнены, оплата произведена полностью, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора.

<.......> года Селин А.А. и Шишкин И.В. обратились в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество по Договору купли-продажи земельного участка от <.......> года б\н, с приложением договора.

<.......> года Управление Росреестра по Тюменской области направило в адрес Шишкина И.В. и Селина А.А. уведомления N <.......>, N <.......> о приостановлении государственной регистрации права до <.......> года по причине того, что заявителями не представлено письменное уведомление Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о предстоящей продаже Земельного участка с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......>, площадью <.......> кв.м. (том 1, л. д. 101-102, 103-104).

Как следует из материалов реестрового дела, <.......> года в Управление Росреестра по Тюменской области поступило заявление Селина А.А. о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, и возврате документов без их проведения (том 1, л. д. 109-110).

<.......> года Управление Росреестра по Тюменской области направило в адрес Шишкина И.В. и Селина А.А. уведомления о приостановлении государственной регистрации права <.......>, N <.......> (том 1, л. д. 112-113, 114-115), в которых указано, что <.......> года в Управление поступило заявление Селина А.А. о прекращении осуществления регистрации права и возврате документов, однако аналогичное заявление от Шишкина И.В. не поступало.

Решением Ишимского районного суда Тюменской области от 15 октября 2020 года по делу N 2-353/2020 по исковому заявлению Зайцева Н.Н. к Селину А.А. о признании недействительной процедуры выдела земельного участка, постановлено: "В удовлетворении иска Зайцева НН. к Селину А.А., о признании за Зайцевым Н.Н. преимущественное право на возмездное приобретение доли земельного участка, принадлежащего Селину А.А. в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир к-з "<.......>", почтовый адрес: <.......> без выделения доли, признании незаконным выдела Селиным А.А. земельного участка с кадастровым номером <.......>, общей площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <.......>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения на основании выполненного межевого плана от <.......> года кадастровым инженером Пушкаревич Т.И. из исходного земельного участка с кадастровым номером <.......>, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир к-з "<.......>", почтовый адрес: <.......>, признании отсутствующим права собственности Селина А.А, на земельный участок с кадастровым номером <.......>, общей площадью <.......> кв.м., восстановлении права общей долевой собственности Селина А.А. на земельный участок с кадастровым номером <.......>, восстановлении земельного участка в прежних границах и площади, отказать в полном объеме." (том 1, л. д. 162-174).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 25 января 2021 года решение Ишимского районного суда Тюменской области от 15 октября 2020 года оставлено без изменения (том 1, л. д. 175-185).

Разрешая заявленные требования суд первой инстанции, установив, что договор купли продажи земельного участка от <.......> года заключен в письменной форме, все существенные условия сделки сторонами определены, фактическая передача имущества произведена, что подтверждено актом приема-передачи имущества, процедура продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения участниками сделки соблюдена, договор заключен, пришел к выводу о возникновении у сторон обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем руководствуясь вышеуказанными нормами действующего гражданского законодательства, разъяснениями к ним, удовлетворил исковые требования.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, постановленными в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства, регулирующего возникшие правоотношения сторон, и добытыми по делу доказательствами, оценка которым дана судом с соблюдением правил ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы жалобы ответчика с указанием на незаключенность совершенной между Селиным А.А. и Шишкиным И.В. сделки купли-продажи земельного участка, судебной коллегией отклоняются, ввиду следующего.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), а в соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).