Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 февраля 2022 года Дело N 33-3481/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Малининой Н.Г.судей с участием прокурора Сухаревой С.И., Рябко О.А.,Давыдовой А.А.при помощнике судьи Матвееве Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 февраля 2022 года гражданское дело N 2-432/2021, по апелляционной жалобе ФГБОУ ВО СПбГАУ на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 08 сентября 2021 года по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Санкт-Петербургский государственный аграрный университет" к Широкову С. Н. о признании договора прекращенным, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., выслушав объяснения представителя ФГБОУ ВО СПбГАУ - Шустова В.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Давыдовой А.А., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФГБОУ ВО СПбГАУ обратился в суд с иском к Широкову С.Н. о выселении из общежития. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик состоял в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО СПбГАУ в период с 22.10.2010 г. по 30.06.2020 г. В период выполнения трудовых функций, между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения N... от 09.01.2019 г. по адресу: <адрес> С 30.06.2020 г. трудовые отношения между ФГБОУ ВО СПбГАУ и Широковым С.Н. прекращены. Жилое помещение является специализированным и, поскольку в силу п. 2. ст 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, ответчик подлежит выселению. В ходе обследования жилого помещения, проведенного сотрудниками ФГБОУ ВО СПбГАУ, установлено, что ответчик до настоящего времени проживает в спорной квартире.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 08 сентября 2021 года в удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВО СПбГАУ отказано.

В апелляционной жалобе ФГБОУ ВО СПбГАУ просит решение суда отменить, ссылается на нарушение норм материального права.

В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители третьих лиц - Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Руководствуясь ч. 3. ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснение представителя истца - Шустова В.Н., заключение прокурора, судебная коллегия приходит к выводу о законности обжалуемого решения суда, отсутствии оснований для его изменения или отмены по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях.

Частью 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 07.07.2015 и 04.09.2015 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО "Санкт-Петербургский государственный аграрный университет". Право собственности зарегистрировано на основании разрешения на строительство от 30.05.2011 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.07.2014.

Квартира по адресу: <адрес> является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО "Санкт-Петербургский государственный аграрный университет".

Судом установлено, что Широков С.Н. состоял с истцом в трудовых отношениях с 22.10.2010, что подтверждается выпиской из приказа N....

09 января 2019 года между Широковым С.Н. и ФГБОУ ВО СПбГАУ заключён договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение - квартиру, расположенную в многоквартирном доме, находящемся в оперативном управлении наймодателя по адресу: <адрес>

30 июня 2020 года трудовой договор с Широковым С.Н. расторгнут на основании п. 5 ч. 1 ст. 81 ТК РФ, что подтверждается приказом N...

02 июля 2020 года ФГБОУ ВО СПбГАУ направило Широкову С.Н. требование об освобождении квартиры по адресу: <адрес>, до 21.07.2020 в связи с прекращением трудовых отношений между сторонами.

Разрешая заявленные исковые требования и отказывая в удовлетворении иска о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи с тем, что заключенный договор найма жилого помещения не является договором найма жилого помещения в общежитии и не содержит условий о прекращении договора найма в связи с прекращением трудовых отношений.

Судебная коллегия считает данный выводу суда первой инстанции правильным, соответствующим нормам материального права и установленным по делу обстоятельствам.

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений (далее - Правила).

Согласно пунктам 5 и 6 Правил к служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

В силу п. 12 Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

Согласно п. 14 Правил решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами (п. 15 Правил).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее ФГБОУ ВО "Санкт-Петербургский государственный аграрный университет" подготовку документов, определенных постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" для предоставления в Министерство сельского хозяйства РФ и получения распорядительного акта об отнесении жилых помещений в общежитии <адрес>, к специализированному жилищному фонду.

12 мая 2020 года Прокуратура Пушкинского района Санкт-Петербурга направило ФГБОУ ВО "Санкт-Петербургский государственный аграрный университет" представление, согласно которому обязала в месячный срок принять меры и обеспечить включение квартир, расположенных в здании по адресу: <адрес>, в специализированный жилищный фонд.

11 мая 2021 года МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области выдало предписание ФГОУ ВО СПбГАУ, согласно которому надлежит в трехмесячный срок с момента получения предписания обеспечить включение квартир в специализированный жилищный фонд, перезаключить договоры с сотрудниками ФГОУ ВО СПбГАУ.

Представленные документы указывают на то, что истец, обладающий правом оперативного управления многоквартирного дома, надлежащим образом не провел перевод жилых помещений данного многоквартирного дома в категорию специализированного жилищного фонда.

В заключенном между истцом и ответчиком договоре найма жилого помещения от 09.01.2019 г. не содержится условия о предоставлении жилого помещения исключительно на период трудовых отношений нанимателя.

При таких обстоятельствах, статус многоквартирного дома, в котором находится спорное жилое помещение, положения договора найма жилого помещения между истцом и ответчиком, указывают на отсутствие оснований для выселения Широкова С.Н. по основанию прекращения трудовых отношений между ним и Университетом.

Оценив представленные в материалах дела документы, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сложившиеся правоотношения на настоящий момент не регулируются специальными нормами о договоре найма специализированного жилищного фонда - общежития, а регулируются общими нормами договора найма жилого помещения, предусмотренными ЖК РФ и ГК РФ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, само по себе название многоквартирного дома - общежитие N... не свидетельствует о регулировании сложившихся правоотношений нормами о договоре найма специализированного жилищного фонда - общежития.

Иных доводов, которые могли бы повлечь отмену или изменение решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При разрешении спора судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы и оценены в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Выводы суда являются правильными и соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского районного суда от 08 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГБОУ ВО СПбГАУ - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка