Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 июня 2021 года Дело N 33-3481/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Шапошниковой Т.В.

судей Дорожкиной О.Б.,Овсянниковой И.Н.

при секретаре Шитовой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Чипига Е.Э. к Богатыревой Н.В. о взыскании суммы долга по договору аренда,

по апелляционной жалобе Богатыревой Н.В. на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 02 марта 2021 года,

заслушав доклад судьи Шапошниковой Т.В., объяснения ответчика Богатыревой Н.В., истца Чипига Е.Э,судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ИП Чипига Е.Э. обратилась в суд с иском к Богатыревой Н.В. и просила взыскать с Богатыревой Н.В. в свою пользу долг по договору аренды нежилого помещения N 08 от 01.11.2018 г. в сумме 205 714,82 рублей, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

В обоснование иска истец указала, что в соответствии с п. 1.1 договора аренды, предоставляет арендатору за плату во временное пользование функциональное нежилое помещение, общей площадью 183,5 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, определяемых договором аренды. Согласно п. 5.1 договора аренды, за пользование вышеуказанным помещением Арендатор оплачивает арендную плату в сумме 165 000,00 рублей в месяц. Арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя самостоятельно, не позднее 1-го числа расчетного месяца. 01.11.2018 вышеуказанное нежилое помещение было передано от арендодателя арендатору по передаточному акту. Дополнительным соглашением к договору аренды, которое стороны заключили 02.11.2018 стороны определили, что договор аренды вступает в силу с момента подписания и действует с 01.11.2018г. по 19.05.2019г. 19.05.2019 стороны расторгли договор аренды, заключив соглашение о расторжении договора аренды. При этом, в пункте 2 Соглашения о расторжении договора аренды указали, что на момент подписания настоящего соглашения имеется задолженность в пользу арендодателя в сумме 420 584,82 рублей. Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность. В указанном соглашении содержатся подписи как арендодателя так и арендатора. Также между арендодателем и арендатором подписан акт сверки за период ноябрь 2018 года по май 2019 г., согласно которому по состоянию на 31.05.2019г. задолженность в пользу ИП Чипига Е.Э. по договору N 8 от 01.11.2018г. составила 420 584,82 рублей. После заключения соглашения о расторжении договора аренды, должник оплатила 214 870,00 рублей. В связи с чем, остаток задолженности должника перед взыскателем по договору аренды на момент предъявления настоящего заявления о выдаче судебного приказа составляет 205 714,82 рублей (420 584,82-214 870,00).

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 02 марта 2021 года исковые требования Чипига Е.Э. в полном объеме.

Постановлено: Взыскать с Богатыревой Н.В. в пользу ИП Чипига Е.Э. задолженность по договору аренды от 01.11.2018 в размере 205 714,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 257 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Богатырева Н.В. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ответчик ссылается на то, что судом не было принято во внимание, что представленные ответчиком документы подтверждают расходы на приобретение мебели стоимостью 140 560 руб., которые арендодатель принял в качестве оплаты долга по аренде и не учел при расчете исковых требований. Таким образом, сумма долга, удовлетворенная судом первой инстанции, не соответствует фактической задолженности.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы истец Чипига Е.Э просит решение суда оставить без изменения.

На основании ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что 01.11.2018 между ИП Чипига Е.Э. и ИП Богатыревой Н.В. (Арендатор или Должник) был заключен договор аренды нежилого помещения N 08.

Согласно выписке из ЕГРИП, 07.08.2019 деятельность ИП Богатыревой Н.В. прекращена в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды, предоставляет Арендатору за плату во временное пользование функциональное нежилое помещение, общей площадью 183,5 кв.м., в здании, расположенном по адресу: г<адрес>, в порядке и на условиях, определяемых Договором аренды.

Согласно п. 5.1 Договора аренды, за пользование вышеуказанным помещением Арендатор оплачивает арендную плату в сумме 165 000,00 рублей в месяц. Арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя самостоятельно, не позднее 1-го числа расчетного месяца.

01.11.2018 вышеуказанное нежилое помещение было передано от Арендодателя Арендатору по передаточному акту.

Дополнительным соглашением к Договору аренды, которое стороны заключили 02.11.2018 стороны определили, что Договор аренды вступает в силу с момента подписания и действует с 01.11.2018г. по 19.05.2019г.

19.05.2019 стороны расторгли Договор аренды, заключив соглашение о расторжении Договора аренды. При этом, в пункте 2 Соглашения о расторжении Договора аренды указали, что на момент подписания настоящего соглашения имеется задолженность в пользу арендодателя в сумме 420584,82 руб. Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность. В указанном соглашении содержатся подписи как арендодателя так и арендатора.

Также между арендодателем и арендатором подписан акт сверки за период ноябрь 2018 года по май 2019г., согласно которому по состоянию на 31.05.2019г. задолженность в пользу ИП Чипига Евгения Эдуардовна по договору N 8 от 01.11.2018 составила 420 584,82 рублей.

После заключения соглашения о расторжении договора аренды, должник оплатила 214870,00 рублей. В связи с чем, остаток задолженности должника перед взыскателем по договору аренды на момент предъявления настоящего иска составляет 205 714,82 рублей.

Разрешая заявленные истцом требования и, удовлетворяя их, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 309, 420, 421, 606, 607, 614, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и, проверив доводы сторон, дав оценку собранным по делу доказательствам, пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания основного долга в размере 205 714,82 руб. подлежат удовлетворению, поскольку Богатырева Н.В. по обязательству оплаты договора аренды надлежащим образом не исполнила, заявленные требования подлежат удовлетворению. Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика государственной пошлины в зависимости от суммы удовлетворенного иска.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда по существу спора как постановленными на основании исследованных доказательств при правильном применении норм материального права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доводы жалобы, что судом не было принято во внимание, что представленные ответчиком документы подтверждают расходы на приобретение мебели стоимостью 140 560 руб., которые арендодатель принял в качестве оплаты долга по аренде и не учел при расчете исковых требований, таким образом, сумма долга, удовлетворенная судом первой инстанции, не соответствует фактической задолженности, являются несостоятельными, поскольку не основаны на фактических обстоятельствах дела, опровергаются материалами дела, основаны на переоценке выводов суда и иной оценке доказательств, не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, так как согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения N 08 от 01.11.2018 от 19 мая 2019 на момент подписания настоящего соглашения имеется задолженность в пользу арендодателя в сумме 420 584, 82 руб. 82 коп. Данное соглашение подписано сторонами.

Кроме того, из письма от 02.06.2019г., следует, что Богатырева Н.В. из помещения расположенного по адресу: ул.Волочаевская, 124 оборудование и имущество вывезла, претензий к ИП Чипига Е.Э не имеет. Факт написания письма ответчик в суде апелляционной инстанции подтвердила.

Таким образом, ответчик не представила достаточных допустимых доказательств, подтверждающих доводы жалобы.

Довод жалобы, что ответчиком было направлено заявление от 14 марта 2021 года с просьбой о предоставлении возможности ознакомления с материалами дела, которое осталось без ответа, опровергаются материалами дела.

Согласно л.д. 90 на заявлении об ознакомлении с материалами дела Богатыревой Н.В. подписано, что 19.04.2021 с материалами дела ознакомлена в полном объеме с применением фото-видеосъемки.

Судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы ответчика, оспаривающие выводы суда, так как они по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, что само по себе не свидетельствует о наличии, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 02 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Богатыревой Н.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Т.В. Шапошникова

Судьи: О.Б.Дорожкина

И.Н.Овсянникова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка