Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 сентября 2021 года Дело N 33-3480/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Лысовой Т.В.,

судей областного суда Обуховой С.Г., Тултаева А.Г.,

с участием прокурора Наймушина А.Л.,

при секретаре Воложаниновой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 02 сентября 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе СПК (колхоз) "Знамя Ленина" на решение Куменского районного суда Кировской области от 22 декабря 2020 года, которым постановлено об оставлении без удовлетворения исковых требований СПК (колхоз) "Знамя Ленина" к Клековкиной ФИО1 о признании расторгнутым договора коммерческого найма от 16.10.2012, выселении, снятии с регистрационного учета,

Заслушав доклад судьи Лысовой Т.В., судебная коллегия

установила:

СПК (колхоз) "Знамя Ленина" обратился в суд с иском к Клековкиной А.В. о выселении. В обоснование указано, что в 1990г. работнику колхоза ФИО2 было предоставлено находящееся в собственности истца жилое помещение для проживания совместно с супругой ФИО3 и дочерью Клековкиной А.В. 16.10.2012 это жилое помещение предоставлено ФИО3 и Клековкиной А.В. на основании договора коммерческого найма. После вступления ФИО3 в брак с ФИО4 последний также стал проживать в спорном помещении. <дата> ФИО3 умерла. Решением суда от 09.10.2019 ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, ФИО4 выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Ответчик является единственным нанимателем помещения по договору коммерческого найма от 16.10.2012, при этом в трудовых отношениях с истцом не состоит. Просил признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения от 16.10.2012, указать, что решение является основанием для снятия Клековкиной А.В. с регистрационного учета; выселить Клековкину А.В. из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения; взыскать судебные расходы.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

СПК (колхоз) "Знамя Ленина" с решением суда не согласен, представитель обратился с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос о его отмене. В обоснование указал, что по условиям договора коммерческого найма от 16.10.2012 он подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель-выселению в течение месяца без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых правоотношений с наймодателем. Клековкина А.В., являясь нанимателем жилого помещения, в трудовых отношениях с истцом не состоит. После прекращения действия с 01.06.2015 положений ч.3 ст.450 ГК РФ вступили в законную силу аналогичные нормы, закрепленные в ст.450.1 ГК РФ.

В возражениях прокурор Куменского района считает решение суда не подлежащим отмене.

Представитель Клековкиной А.В. Юферев Н.П. в отзыве опровергает доводы жалобы, полагают решение суда законным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 23.03.2021 решение Куменского районного суда Кировской области от 22.12.2020 отменено, принято новое решение. Требования СПК (колхоз) "Знамя Ленина" удовлетворены, расторгнут договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> от 16.10.2012. Клековкина А.В. выселена из указанного помещения без предоставления иного жилого помещения. С Клековкиной А.В. в пользу СПК (колхоз) "Знамя Ленина" взысканы расходы по госпошлине в сумме 9000 руб. Указано, что апелляционное определение является основанием для снятия Клековкиной А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда от 24.06.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 23.03.2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав в судебном заседании представителя Клековкиной А.В. Нечаеву Л.Н., возражавшую против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Наймушина А.Л., считавшего решение суда соответствующим закону, проверив материалы дела в соответствии с положениями ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, собственником жилого дома по адресу: <адрес> является СПК (колхоза) "Знамя Ленина".

В 1990г. жилое помещение по указанному адресу предоставлено работнику колхоза ФИО2 (уволен с 21.12.1992).

По договору коммерческого найма от 16.10.2012 жилое помещение передано в срочное возмездное владение и пользование супруге Клековкина В.В.-ФИО3, как лицу, состоящему в трудовых отношениях с наймодателем или работающему в организациях, обслуживающих работников кооператива (медпункт, школа). Срок договора: с 16.10.2012 по 15.10.2022 (п.п.1.1., 1.4.). Согласно п.2.2.1 договора жилое помещение используется для проживания ФИО3 и Клековкиной А.В.

15.04.2015 ФИО3 вступила в брак с ФИО4 ей присвоена фамилия "<данные изъяты>".

26.04.2016 ФИО3 уволена с работы в КОГБУЗ "Куменская центральная районная больница" по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением по п.5 ст.83 ТК РФ (л.д.207,217-218).

<дата> ФИО3 умерла.

Вступившим в законную силу 16.01.2020 решением суда от 09.10.2019 ФИО2 признан утратившим право пользования домом по адресу: <адрес> ФИО4 выселен из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении исковых требований СПК (колхоз) "Знамя Ленина" к Клековкиной А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано.

Согласно справке администрации Большеперелазского сельского поселения Куменского района от 09.09.2020 Клековкина А.В. зарегистрирована в вышеуказанном помещении, но в нем не проживает, в 2015 г. выехала в г.Москву.

14.09.2020 истец направил в адрес Клековкиной А.В. требование о расторжении договора коммерческого найма, выселении в течение месяца со дня получения требования, которое ответчиком не исполнено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь ст.ст.671, 677, 686, 687 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что срок действия договора коммерческого найма, заключенного с ФИО3, на дату рассмотрения дела не истек, ФИО3 в трудовых отношениях с истцом не состояла, в связи с чем не усмотрел оснований, необходимых для расторжения договора коммерческого найма и выселения ответчика из занимаемого жилого помещения.

Вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований соответствует фактическим обстоятельствам дела и подлежащим применению нормам права.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

На основании ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку в отношении помещения по адресу: <адрес> между СПК (колхоз) "Знамя Ленина" и ФИО3 возникли правоотношения на основании договора коммерческого найма, заключенного на срок более одного года, то основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством, регулирующим такого вида договоры.

В соответствии со ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Учитывая изложенное, после смерти ФИО3 договор коммерческого найма жилого помещения от 16.10.2012, заключенный на срок до 15.10.2022, продолжает действовать на тех же условиях, а вселенная по этому договору в качестве члена семьи нанимателя Клековкина А.В. стала нанимателем данного жилого помещения, что полностью согласуется с положениями ст.683,684,686 ГК РФ.

Основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены статьей 687 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Вместе с тем, таких обстоятельств по делу не установлено.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у истца правовых оснований для расторжения договора коммерческого найма от 16.10.2012 в одностороннем порядке, и, как следствие, для выселения Клековкиной А.В. из жилого помещения и снятия ее с регистрационного учета.

Ссылки жалобы на ст.450.1 ГК РФ и доводы о том, что договор от 16.10.2012 подлежит досрочному расторжению в соответствии с п.5.2.5 этого договора, поскольку Клековкина А.В. не находится в трудовых правоотношениях с истцом, несостоятельны. Указанный пункт договора предусматривает в качестве основания для расторжения договора прекращение трудовых отношений с нанимателем по основаниям: личное желание, по инициативе работодателя. Прекращение трудового договора по п.5 ст.83 ТК РФ по состоянию здоровья работника - нанимателя, как основание расторжения договором коммерческого найма от 16.10.2012 не предусмотрено. Следовательно, наступление смерти Юферевой (Клековкиной) Г.А. после прекращения трудовых отношений, а также отсутствие между сторонами спора трудовых правоотношений, не являются основаниями для расторжения договора коммерческого найма, поскольку не предусмотрены ни законом, в т.ч. ст.450.1 ГК РФ, ни договором.

При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судебной коллегией не установлено.

Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Куменского районного суда Кировской области от 22 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 06 сентября 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка