Дата принятия: 28 августа 2019г.
Номер документа: 33-3480/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2019 года Дело N 33-3480/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
Председательствующего Михеева С.Н.
судей Казакевич Ю.А.
Малолыченко С.В.
при секретаре Лопатиной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 28 августа 2019 года гражданское дело по иску Бычковой Т. Н. к казенному предприятию Забайкальского края "Государственное недвижимое имущество" о признании торгов и договора купли-продажи недействительными, взыскании судебных расходов,
по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности Филипповой И.Н.
на решение Центрального районного суда города Читы от 03 июня 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Бычковой Т. Н. к казенному предприятию Забайкальского края "Государственное недвижимое имущество" о признании торгов и договора купли-продажи недействительными, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Михеева С.Н., судебная коллегия
установила:
Истец Бычкова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. 24.04.2017 между ней и Казенным предприятием Забайкальского края "Государственное недвижимое имущество" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N22/9-2016 - нежилого здания, общей площадью 1 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное здание находилось в государственной собственности и принадлежало ответчику на праве оперативного управления. Данное имущество передано ответчиком истцу в результате проведения аукциона протокол N29 от 17.04.2017. Указанным протоколом торги были признаны несостоявшимися и договор был заключен с истцом, как с единственным участником, который подал заявку и был признан участником аукциона. Согласно условиям договора, (п.2.1, п.2,3) покупатель обязуется оплатить передаваемое продавцом имущество - нежилое здание, общей площадью 1 440 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, при этом покупатель не имеет претензий, касающихся внешнего и внутреннего состояния приобретаемого имущества. Ответчик передал имущество по договору, что подтверждается актом приема-передачи от 24.04.2017, подписанного сторонами, а также отметками о регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 15.05.2017, однако в июле 2017 года после проведения уборки приобретенного нежилого здания были выявлены существенные недостатки имущества, о чем свидетельствует техническое заключение по результатам визуального исследования технического состояния подвального помещения. В данном заключении ответчики пришли к выводу, что дальнейшая эксплуатация здания в его текущем состоянии невозможна, выполнение функций отдельных конструктивных элементов возможно лишь после смены, без проведения капитального ремонта здание не может быть использовано по прямому назначению. О перечисленных в техническом заключении недостатках имущества истец не знал и не мог знать при визуальном осмотре здания в момент приемки имущества при подписании договора купли-продажи, продавец также не уведомлял о наличии таких недостатков при размещении извещения о проведении аукциона. Согласно локально сметному расчету, стоимость работ, по устранению недостатков составляет 5 217 246,51 руб., треть от цены имущества при продаже на торгах. Наличие полных и достоверных сведений о предмете торгов у истца на момент принятия решения об участии в аукционе могло оказать существенное влияние на принятие такого решения. В нарушение действующего гражданского законодательства, ответчиком при объявлении аукциона была указана неполная и недостоверная информация о предмете торгов, в результате чего были нарушены правила проведения торгов, поскольку неполная и недостоверная информация о предмете аукциона могла повлиять на поведение и волеизъявление участников аукциона.
На основании изложенного, просит суд признать недействительными торги по продаже недвижимого имущества - нежилого здания, общей площадью 1 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи N22/9-2016 от 24.04.2017 и применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины (т. 1 л.д. 6-8).
Протокольным определением от 06.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (т. 1 л.д. 231).
Судом постановлено приведенное выше решение (т. 2 л.д. 120-126).
В апелляционной жалобе представитель истца Бычковой Т.Н. Филиппова И.Н. указывает на несогласие с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает, что ссылки суда на отчет, в котором были зафиксированы и учтены все недостатки здания, в соответствии с которыми была рассчитана рыночная стоимость спорного имущества, на то, что истец осматривал здание, соответственно достоверно знал об имеющихся недостатках и работах, которые необходимо будет провести для восстановления здания, на акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым претензий к состоянию здания, у истца не имеется, на то, что в соответствии с заключением экспертизы дефекты не являются скрытыми, полагает необоснованными, поскольку Быкова Т.Н. приобрела у КП Забайкальского края "Государственное недвижимое имущество" недвижимое имущество - здание, расположенное по адресу: <адрес> за 16 125 000 руб. по договору купли-продажи 22-09/16 от 24.04.2017, при этом, следуя выводам суда, при определении стоимости помещения были учтены все недостатки и в этой рыночной стоимости - 16 125 000 руб. уже заложены все недостатки объекта, и производить уменьшение стоимости на стоимость восстановительных работ недопустимо. Однако, в материалах дела имеется заключение судебной экспертизы 19-01/63 от 24.01.2019, согласно которому, рыночная стоимость спорного помещения на момент продажи составляет 5 258946 руб., что является доказательством неверного определения стоимости помещения в момент заключения договора, поскольку она завышена в три раза (т. 2 л.д. 136).
До судебного заседания суда апелляционной инстанции от истца Бычковой Т.Н. поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы в связи с внесудебным урегулированием спора.
Истец Бычкова Т.Н., третье лицо Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, надлежаще извещенные о дате, времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика Казенного предприятия Забайкальского края "Государственное недвижимое имущество" Криницыной Н.Е., обсудив поступившее заявление об отказе от апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о его принятии и прекращении производства по апелляционной жалобе по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 326 ГПК РФ отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения.
Поскольку отказ от апелляционной жалобы заявлен в письменной форме уполномоченным на то лицом до вынесения судом апелляционного определения, решение Центрального районного суда города Читы от 03 июня 2019 года другими лицами не обжаловано, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для принятия отказа от апелляционной жалобы и прекращении апелляционного производства.
Руководствуясь ст.326 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Принять отказ от апелляционной жалобы Бычковой Т. Н. от <Дата> на решение Центрального районного суда <адрес> от <Дата> по иску Бычковой Т.Н. к казенному предприятию <адрес> "Государственное недвижимое имущество" о признании торгов и договора купли-продажи недействительными, взыскании судебных расходов.
Апелляционное производство по апелляционной жалобе представителя Бычковой Т.Н. Филипповой И.Н. прекратить.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
