Дата принятия: 28 мая 2019г.
Номер документа: 33-3480/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2019 года Дело N 33-3480/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.,
судей Филипчук С.А., Яковлева Д.В.,
при секретаре Редкозубовой Д.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребеника Александра Эдуардовича к ООО "Жилой комплекс "Победа" о взыскании убытков, штрафа и компенсации морального вреда
по апелляционной жалобе Гребеника А.Э.
на решение Ровеньского районного суда Белгородской области от 9 ноября 2018 года.
Заслушав доклад судьи Вахрамеевой Т.М., судебная коллегия
установила:
В соответствии с договором N 03 марта 2017 года участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса "Победа" в <адрес>, заключенным между ООО "Жилой комплекс "Победа" и Гребеником А.Э. приобретенная дольщиком квартира должна быть передана ему до 30 апреля 2017 г.
Застройщик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, передав квартиру 29 ноября 2017 г.
Решением Ровеньского районного суда Белгородской области от 28 марта 2018 г. с общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" в пользу Гребеника А.Э. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, компенсация морального вреда 5000 (пять тысяч) рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 127500 (сто двадцать семь тысяч пятьсот) руб.
Гребеник А.Э. обратился с суд иском, просит с учетом отказа в части требований, взыскать с ООО "Жилой комплекс "Победа" убытки, выразившиеся в расходах на аренду жилого помещения в связи с нарушением срока передачи квартиры 108532 рубля, штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, и судебные расходы в сумме 5150 рублей. Решением в иске отказано.
Гребеник А.Э. подал апелляционную жалобу, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неправильное установление обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить решение суда, вынести новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Стороны в суд апелляционной инстанции не явились. Гребеник А.Э. получил письмо с уведомлением о слушании дела 24.04.2019, информация размещена на официальном сайте Белгородского областного суда.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в иске, суд первой инстанции указал на недоказанность истцом факта аренды квартиры, неполучения арендодателем денег, отсутствие сведений о выплате Гребенику АЭ., являющемуся <данные изъяты>, денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений.
Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен был быть передан до 30 апреля 2017 г., фактически передан участнику долевого строительства 29 ноября 2017 г.
Гребеник А.Э. проходит <данные изъяты>, находящейся в <адрес>, служебным жильем не обеспечен.
Таким образом, истец был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжал нести затраты по найму жилого помещения.
Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.
Факт наличия убытков, связанных с наймом жилого помещения подтверждается договором найма жилого помещения, расписками наймодателя.
Учитывая изложенное, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания понесенных истцом расходов по найму жилого помещения, является ошибочным.
Вместе с тем, судебная коллегия находит заявленный размер убытков не соответствующим фактическим обстоятельствам дела.
По признанию представителя истца в судебном заседании, Гребенику А.Э. выплачивается на основании п.2 Постановления Правительства РФ от 31.12.2004 N 909 "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей" денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений в сумме 3000 руб. ежемесячно. При таких обстоятельствах на указанную сумму размер ежемесячной оплаты (убытков), заявленный Гребеником А.Э. подлежит уменьшению.
Заявление представителя истца о расходовании Гребеником А.Э. выплачиваемой компенсации на оплату коммунальных услуг отклоняется. В соответствии с указанным Постановлением N990 компенсация выплачивается на наем (поднаем) жилых помещений, а цели, на которые получатель тратит компенсацию, выплачиваемую за поднаем, юридического значения не имеют.
Согласно распискам в период просрочки передачи квартиры наймодателю уплачено за май - ноябрь 2017 г. 105000 руб. (15000х7л.д.13-15). За этот же период Гребенику А.Э. выплачено 21000 руб. компенсации за наем жилого помещения, следовательно, в его пользу подлежит взысканию (105000-21000) 84 000 руб.
Поскольку Гребеник А.Э. является потребителем, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в его пользу подлежит взысканию штраф за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы 42000 руб. (84000:2), и судебные расходы в сумме 5150 руб.
На основании изложенного и руководствуясь п.1 ч.1 ст.330, 328,329, судебная коллегия
определила:
решение Ровеньского районного суда Белгородской области от 9 ноября 2018 года по делу по иску Гребеник Александра Эдуардовича к ООО "Жилой комплекс "Победа" о взыскании убытков, штрафа и компенсации морального вреда отменить. Вынести новое решение, которым взыскать с ООО "Жилой комплекс "Победа" в пользу Гребеника А.Э. убытки 84000 руб., штраф 42000 руб., судебные расходы - 5150 руб.
В остальной части иска - отказать.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
