Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 февраля 2022 года Дело N 33-3479/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего

Шиловской Н.Ю.

судей

Зориковой А.А., Кудасовой Т.А.

С участием прокурора при помощнике судьи

Давыдовой А.А.Лонгортовой М.Е.


рассмотрела в открытом судебном заседании 10 февраля 2022 года апелляционные жалобы федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Санкт-Петербургский государственный аграрный университет" и Магомаева Тамерлана Руслановича на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 01 июля 2021 года по гражданскому делу N 2-419/2021 по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Санкт-Петербургский государственный аграрный университет" к Магомаеву Тамерлану Руслановичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.Т., М.Р.Т., о признании договора прекращенным, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, по встречному исковому заявлению Магомаева Тамерлана Руслановича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.Т., М.Р.Т., к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Санкт-Петербургский государственный аграрный университет" о признании права собственности в порядке приватизации,

Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., пояснения представителя федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Санкт-Петербургский государственный аграрный университет" (ФГБОУ ВО СПбГАУ) - Ш.В.Н., заключение прокурора, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Санкт-Петербургский государственный аграрный университет" (далее ФГБОУ ВО СПбГАУ) обратилось в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Магомаеву Т.Р., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.Т., М.Р.Т., и, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, просило признать прекращенным договор найма жилого помещения N... от <дата> с момента прекращения трудовых отношений сторон, признать Магомаева Т.Р. и его несовершеннолетних детей М.А.Т., М.Р.Т., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой N... в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Магомаев Т.Р. состоял с ФГБОУ ВО СПбГАУ в трудовых отношениях с <дата> по <дата>. На основании заявления Магомаева Т.Р. ему было предоставлено для временного проживания жилое помещение в общежитии N..., расположенном по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения N... от <дата>. Данное жилое помещение находится в собственности Российской Федерации, закреплено на праве оперативного управления за истцом на основании распоряжения Комитета управления городским имуществом Санкт-Петербурга N... от <дата> в качестве общежития. На основании п. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. В случае расторжения договора найма ответчик должен был выехать из жилого помещения, чего он не сделал.

Магомаев Т.Р., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.Т., М.Р.Т. предъявил встречные исковые требования к ФГБОУ ВО СПбГАУ о признании за ним и за его детьми право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец по встречному иску ссылается на то, что <дата> им от своего имени и несовершеннолетних членов семьи было подано заявление о приватизации спорной квартиры, занимаемой по договору социального найма, однако ответа не последовало. Истец указывает, что заключенный между сторонами договор найма по своему содержанию соответствует типовому договору социального найма, в связи с чем на основании положений Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" он и члены его семьи имеют право на приватизацию занимаемой ими по договору найма квартиры.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 01 июля 2021 года в удовлетворении как основных, так и встречных исковых требований отказано.

Стороны с решением суда не согласились, в апелляционных жалобах просят его отменить.

Представитель истца ФГБОУ ВО СПбГАУ по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) - Ш.В.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Магомаев Т.Р., действующий в своих интересах в интересах несовершеннолетних М.Р.Т., М.А.Т., третьи лица Министерство сельского хозяйства Российской Федерации, МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, заслушав заключение прокурора, проверив материалы дела и оценив доводы апелляционных жалоб, не усматривает оснований к отмене решения суда.

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Магомаев Т.Р. работал в ФГБОУ ВО СПбГАУ в период с <дата> по <дата>. Уволен в связи с истечением срока трудового договора.

Между Магомаевым Т.Р. и ФГБОУ ВО СПбГАУ <дата> заключен договор найма жилого помещения N..., в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение - квартиру, расположенную в многоквартирном доме, находящемся в оперативном управлении наймодателя на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м.

Разделом 4 Договора предусмотрены срок действия, порядок расторжения и прекращения договора, а именно:

п. 4.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

п. 4.2. Расторжение договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

пп. 4.2.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) Коммунальные платежи в течение более б месяцев;

пп. 4.2.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем и членами его семьи;

пп. 4.2.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

пп. 4.2.4. Использования жилого помещения не по назначению

п. 4.3 Договор прекращается в связи:

-утратой (разрушением) жилого помещения;

-смертью Нанимателя.

В случае расторжения или прекращения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение в течение 14 рабочих дней.

Дополнительным соглашением от <дата> договор изменен в части порядка размера и оплаты за жилое помещение.

Уведомлением от <дата> ФГБОУ ВО СПбГАУ направило Магомаеву Т.Р. требование об освобождении квартиры по адресу: <адрес>, до <дата> по мотиву прекращения трудовых отношений между сторонами.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в спорном жилом помещении проживает Магомаев Т.Р. совместно со своими несовершеннолетними детьми М.Р.Т., <дата> года рождения, М.А.Т., <дата> года рождения.

Отказывая ФГБОУ ВО СПбГАУ в удовлетворении заявленных требований о признании договора найма жилого помещения N... от <дата> прекращенным с момента прекращения трудовых отношений сторон, выселении, суд первой инстанции указал, что договор найма, заключенный между ФГБОУ ВО СПбГАУ и Магомаевым Т.Р., не является договором найма жилого помещения в общежитии, и приведенные в иске нормы жилищного законодательства к нему не могут быть применены; доказательств наличия условий, установленных разделом 4 договора найма от <дата>, на основании которых договор может быть расторгнут, ФГБОУ ВО СПбГАУ в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Одновременно суд первой инстанции, руководствуясь частью 1 статьи 671 ГК РФ, частью 1 статьи 683 ГК РФ, исходя из того, что в договоре найма жилого помещения N... от <дата> срок его действия не установлен, пришел к выводу, что он считается заключенным на пять лет, и установив, что срок действия заключенного между сторонами договора до настоящего времени не истек, оснований для прекращения договора в ходе рассмотрения дела не установлено, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании Магомаева Т.Р., и несовершеннолетних М.А.Т., М.Р.Т. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, и выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как правильно указал суд первой инстанции, заключенный между сторонами договор не содержит условий расторжения по основаниям прекращения трудовых отношений, условие о заключении его на период трудовых отношений с ответчиком в договоре отсутствует, в связи с чем вывод суда первой инстанции в указанной части является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что жилое помещение предоставлялось в общежитии как работнику и на условиях, установленных только для работников ФГБОУ ВО "Санкт-Петербургский государственный аграрный университет", в том числе в части размера оплаты, указанные выводы суда первой инстанции не опровергают, поскольку в силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, заключая договор найма стороны оговорили все его существенные условия.

Верными являются и выводы суда первой инстанции, основанные на оценке положений заключенного между сторонами договора найма жилого помещения N... от <дата>, о том, что между сторонами возникли правоотношения по договору найма, регулируемые главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку в договоре найма жилого помещения N... от <дата> срок его действия не установлен, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что он считается заключенным на пять лет, и установив, что срок действия заключенного между сторонами договора до настоящего времени не истек, при этом оснований для прекращения договора в ходе рассмотрения дела не установлено, правомерно не усмотрел оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселения из него со снятием с регистрационного учета.

Вопреки доводам подателя жалобы о том, что при вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции не учел все фактические обстоятельства дела, апелляционная жалоба не содержит ссылок на обстоятельства, которые не являлись предметом проверки и оценки суда первой инстанции.

По существу, доводы апелляционной жалобы повторно излагают правовую позицию, изложенную в суде первой инстанции, не содержат ссылки на обстоятельства, которые не были бы учтены судом первой инстанции при вынесении решения, сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств по делу.

Судебная коллегия считает, что, разрешая спор, суд правильно определилобстоятельства, имеющие существенное значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Разрешая встречные исковые требования, суд первой инстанции указал, что как указывалось выше, между Магомаевым Т.Р. и ФГБОУ ВО СПбГАУ <дата> заключен договор найма жилого помещения N..., в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение - квартиру, расположенную в многоквартирном доме, находящемся в оперативном управлении наймодателя на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м.

Так, ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена такая правовая категория, как договор найма жилого помещения, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, договор социального найма, регулируемый нормами жилищного законодательства, и договор найма (коммерческого), регулируемый нормами гражданского законодательства, являются различными правовыми категориями, влекущими различные юридические последствия.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является федеральной собственностью, следовательно, относится к жилищному фонду Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются определенным федеральным законом или указом Президента Российской Федерации категориям граждан, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Таким образом, для предоставления на условиях социального найма жилого помещения, относящегося к федеральному жилищному фонду, в силу закона требуется два обязательных совокупных условия:

гражданин должен быть признан нуждающимся в социальном жилье по правилам Жилищного кодекса;

гражданин должен быть отнесен к категориям, определенным федеральным законом или указом Президента Российской Федерации (такие категории, например, определены в Федеральном законе от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", Законом Российской Федерации от 26 июня 1992 года N 3132-1 "О статусе судей в Российской Федерации", и др.).

По правилам ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке очередности лишь состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданам, на основании решений органа местного самоуправления.