Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 31 октября 2018 года №33-3475/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 октября 2018 года Дело N 33-3475/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пачиной Л.Н.
судей: Рязанцевой Л.В., Рожковой Т.В.,
при секретаре Ермаковой Л.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крохина Александра Анатольевича к Аленину Владимиру Николаевичу об установлении площади объекта недвижимости,
по апелляционной жалобе Аленина Владимира Николаевича на решение Жердевского районного суда Тамбовской области от 14 мая 2018 г.
Заслушав доклад судьи Рязанцевой Л.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 12 сентября 2012 г. ( с учетом апелляционного определения Тамбовского областного суда от 19.12.2012 г.) прекращено в отношении Крохина Александра Анатольевича право общей долевой собственности на часть здания, расположенного в ***
*** доля в праве общей долевой собственности на часть здания площадью *** кв.м, расположенного в г. *** *** признана самостоятельным объектом недвижимости- частью N*** части здания N*** по ул. ***
Аленину Владимиру Николаевичу выделена часть здания N *** общей площадью *** кв.м, указанного в приложении схеме N*** и N*** в заключении эксперта N *** от *** г.
Вход в часть N*** здания Алениным В.Н. будет осуществляться через общий вход, коридор общего пользования и лестничную клетку.
Крохину Александру Анатольевичу выделена часть N *** дома *** по ул.Первомайской г.Жердевка Тамбовской области общей площадью *** кв.м, указанного в приложении схеме N*** и N*** в заключении эксперта N *** от *** г. в составе следующих помещений: по ***-му этажу здания общей площадью *** кв.м: N***- кабинет площадью *** кв.м, N*** торговый зал площадью *** кв.м, N***- торговый зал площадью *** кв.м; по ***-му этажу общей площадью *** кв.м; N***- комнату размерами *** *** м площадью *** кв.м, образованную разделом помещения N***, N***- комнату площадью *** кв.м, N***- комнату площадью *** кв.м.
Вход в часть N*** здания Крохиным А.А. будет осуществляться через общий вход, коридор общего пользования и оборудованную лестницу.
Помещение N*** (коридор) общей площадью *** кв.м признано общей долевой собственность Аленина В.Н. и Крохина А.А. по *** доли каждому.
Крохин А.А. обратился в суд с иском к Аленину В.Н. об установлении площади объекта недвижимости, указывая, что он являлся собственником *** доли в праве общей долевой собственности части здания, расположенного по адресу: ***
На основании решения Жердевского районного суда Тамбовской области от 12.09.2012 г. прекращено в отношении него право общей долевой собственности, и принадлежащая ему *** доля является самостоятельным объектом недвижимости -частью N*** части здания по указанному адресу, площадью *** кв.м.
Экспертиза при рассмотрении иска о прекращении общей долевой собственности проведена по техническому паспорту от *** г.
По данным технического паспорта от *** г. площадь объекта- части здания N*** по указанному адресу составляет *** кв.м. В связи с тем, что площадь объекта недвижимости, указанная в решении суда, расходится с площадью по техническому паспорту от *** г., он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в досудебном порядке.
Просит установить, что выделенная ему часть N*** здания по адресу: ***, имеет следующие технические характеристики: площадь *** кв.м, назначение: нежилое, количество этажей:***. Просит также установить, что ему на праве собственности принадлежит часть N*** части здания, реестровый номер ***, площадью *** кв.м, назначение: нежилое, количество этажей:***, расположенного по адресу: ***
Решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 14 мая 2018 года иск Крохина Александра Анатольевича к Аленину Владимиру Николаевичу об установлении площади объекта недвижимости удовлетворен.
Установлено, что выделенный в индивидуальную собственность Крохина Александра Анатольевича объект недвижимости - часть N*** части нежилого, *** здания, реестровый номер: ***, по адресу: ***, которая образована при разделе части N*** нежилого здания, по адресу: *** на основании решения Жердевского районного суда Тамбовской области от 12.09.2012 г., по данным технического паспорта части здания от 11.05.2018г. имеет площадь - *** кв.м.
Установлено, что Крохину Александру Анатольевичу, *** года рождения, место рождения ***, проживающему по адресу: *** по решению Жердевского районного суда Тамбовской области от 12.09.2012 г. принадлежит на праве индивидуальной собственности часть N*** части нежилого, *** здания, площадью: ***.м., реестровый номер: ***, по адресу: ***
В апелляционной жалобе Аленин В.Н. просит решение суда отменить. Считает, что решение суда вынесено с нарушением норм гражданского и процессуального законодательства. Суд неверно истолковал и применил закон, правовые нормы, не подлежащие применению; принял к рассмотрению иск, не подлежащий рассмотрению, в том числе в связи со злоупотреблением ответчиком правом.
В силу части первой статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав объяснения Аленина В.Н., поддержавшего жалобу, представителя Крохина А.А.- Топильской С.В., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и исходит при этом из следующего.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Крохин А.А. и Аленин В.Н. являлись собственниками по *** доли каждый в праве общей долевой собственности на часть N*** нежилого здания площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***
Решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 12.09.2012 г. право общей долевой собственности прекращено. Часть N*** разделена между собственниками Алениным В.Н. и Крохиным А.А.
Крохину А.А. в собственность выделена часть N*** нежилого здания площадью *** кв.м; Аленину В.Н. выделена часть N *** нежилого здания площадью *** кв.м.
Согласно техническому паспорту части здания Крохина А.А. по состоянию на 11.05.2018 г. площадь объекта недвижимости составляет *** кв.м. Уменьшение площади произошло из-за работ по разделу здания, устройству лестничного марша и перегородки.
При разрешении спора, удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции установил, что раздел здания и расположение перегородки из пеноблоков между помещениями N*** соответствуют решениям Жердевского районного суда Тамбовской области от 12.09.2012 г. и 29.06.2016 г.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что проведением работ по разделу и реконструкции, перепланировки здания права Аленина В.Н. не нарушены.
Доводы жалобы не опровергают указанные выводы.
Также не опровергнуты ответчиком и технические данные спорного объекта недвижимости, собственником которого является Крохин А.А. относительно площади- *** кв.м.
Кроме того, судом первой инстанции также не установлено нарушение прав Аленина В.Н. и при определении площади части здания, выделенного в собственность Крохина А.А.
Устанавливая, что Крохину А.А. на праве собственности принадлежит часть N*** части нежилого здания площадью *** кв.м, вместо указанной в решении суда от 12.09.2012 г. - *** кв.м, уменьшенную в результате произведенных истцом работ по устройству лестничного марша, перегородок, суд первой инстанции не предложил истцу представить доказательства, соответствует ли спорный объект недвижимости в реконструируемом состоянии градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям безопасности. Для установления юридически значимых обстоятельств, поскольку судом первой инстанции данный вопрос не ставился на обсуждение, судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство представителя истца о приобщении к материалам дела экспертного исследования N *** ООО "АЛЬТАПРОФ" от 17.10.2018 г. Согласно выводам данного заключения часть здания N*** здания N*** по ул.*** соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям безопасности. Категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние. Часть N*** после проведенных работ по переоборудованию и перепланировки помещений соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, предусмотренным Федеральным законом РФ N 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Соблюдены также требования безопасного пребывания для здоровья человека в части N*** (собственник Крохин А.А.).
Доказательств, опровергающих указанное заключение, Алениным В.Н. не представлено.
Указывая о незаконности проведенной Крохиным А.А. реконструкции, Аленин В.Н. ссылается на ее проведение в отсутствие его согласия, ссылаясь на нахождение спорного объекта в общей долевой собственности. Данные доводы судебная коллегия признает несостоятельными. Решением суда от 12.09.2012 г. право общей долевой собственности между сторонами прекращено.
Не представлены ответчиком и доказательства о злоупотреблении правом со стороны Крохина А.А.
Иных доводов, которые могли бы опровергнуть выводы суда и являться основанием к отмене судебного решения, ответчиком Алениным В.Н. не приведено.
С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Жердевского районного суда Тамбовской области от 14 мая 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Аленина Владимира Николаевича- без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка