Определение Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июля 2021 года Дело N 33-3472/2021

от 29 июля 2021 года N 33-3472/2021

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Жгутовой Н.В.,

судей Викторова Ю.Ю., Сотникова И.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермолиным А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "КБЕ Северо-Запад" Анциферовой М. Г. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 26.05.2021.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Викторова Ю.Ю., объяснения представителя Щербакова А.Александровича Петровой Е.В., представителя общества с ограниченной ответственностью "КБЕ Северо-Запад" Шангиной С.Е., судебная коллегия

установила:

01.05.2016 между Щербаковым А. Алиевичем (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "КБЕ Северо-Запад" (далее - ООО "КБЕ Северо-Запад", общество, арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендатор передал в аренду за плату во временное пользование для производства окон из ПВХ профиля нежилое помещение: Ремонтно-механические мастерские, площадью 380 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на срок 30.04.2017, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Размер ежемесячной арендной платы, которая должна вноситься не позднее 10 числа каждого месяца, следующим за платежным месяцем, стороны определилив 40 000 рублей (пункт 5 Договора).

В пункте 4.1 Договора аренды стороны указали, что передача недвижимого имущества арендатору и его возврат должны оформляться двусторонним актом приема-передачи, подписываемым сторонами.

01.05.2016 Щербаковым А. Алиевичем (арендодатель) и ООО "КБЕ Северо-Запад" (арендатор) подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение: Ремонтно - механические мастерские, площадью 380 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

03.08.2018 Щербаков А. Алиевич умер, наследство после его смерти, в том числе здание ремонтно-механических мастерских, гаража с кузней, находящегося по адресу: <адрес>, приняли в размере 1/3 доле каждый: жена - Щербакова Н.Н., дети: Щербаков А.Александрович (далее - Щербаков А.Александрович), Щербакова Ю.А., о чем 22.05.2019 нотариусом по нотариальному округу г. Череповец и Череповецкий район выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

22.05.2019 Щербаков А.Александрович, Щербакова Ю.А. и Щербакова Н.Н. заключили соглашение, по условиям которого управление общей собственностью поручили Щербакову А.Александровичу с распределением прибыли, получаемой в результате хозяйственной деятельности по управлению собственностью, пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе, а именно: Щербаков А.Александрович - 1/3 доля; Щербакова Ю.А. - 1/3 доля; Щербакова Н.Н. - 1/3 доля.

10.06.2020 Щербаков А.Александрович (сын) направил в адрес ООО "КБЕ Северо-Запад" претензию, в которой, ссылаясь на продолжение использования арендатором помещения после смерти Щербакова А.Алиевича (отца), потребовал оплатить задолженность по арендной плате за период с июля 2018 по июнь 2020 года в сумме 1 000 000 рублей. Претензия доставлена адресату 16.06.2020 (л.д.23-25).

22.10.2020 Щербаков А.Александрович, Щербакова Ю.А., Щербакова Н.Н. обратились в суд с иском к ООО "КБЕ Северо-Запад, в котором, ссылаясь на использование ответчиком арендованного помещения и неисполнение обязательств по арендной плате, просили взыскать с него арендную плату за период с июля 2018 года по февраль 2021 года (включительно) в размере 1 280 000 рублей, по 426 666 рублей 66 копеек каждому собственнику, проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в размере 103 577 рублей 88 копеек, то есть по 34 525 рублей 96 копеек каждому собственнику, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей в пользу Щербакова А.Александровича, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 652 рубля в пользу каждого собственника.

В судебном заседании представитель Щербакова А.Александровича по доверенности Петрова Е.В. уточненные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26.05.2021 составляет 103 577 рублей 88 копеек. Задолженность по арендным платежам не погашена, нежилое помещение по акту приема-передачи арендатором не возвращалось. ООО "КБЕ Северо - Запад" освободило помещение в марте 2021 года, до этого в нем находилось имущество Общества, юридический адрес ответчика по адресу нахождения арендованного объекта недвижимости: <адрес>, 88а. При этом Щербаков А.Александрович не мог распорядиться имуществом. Полагала, что сумма задолженности по арендной плате, начисленной с июля 2018 года, подлежит взысканию, поскольку, несмотря, на окончание срока аренды, арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением.

В судебное заседание Щербакова Ю.А., Щербакова Н.Н. не явились, извещались надлежащим образом.

Представители ответчика ООО "КБЕ Северо-Запад" по доверенностям Быкова М.В., Анциферов А.А. в судебном заседании иск не признали, указав, что помещение освобождено после окончания срока договора аренды - 30.04.2017, оборудование вывезено в г.Вологду. Акт приема-передачи объекта недвижимости не составлялся. Задолженность по оплате арендных платежей отсутствует. ООО "КБЕ Северо - Запад" арендовало у Щербакова А.Алиевича, умершего 03.07.2018, два помещения: площадью 380 кв.м. и 560 кв.м. Истец Щербаков А.Александрович ежемесячно приезжал за арендной платой по помещению площадью 560 кв.м., претензий о наличии задолженности по платежам за аренду помещения площадью 380 кв.м. не предъявлял. Деятельность Общество не вело, производством окон не занималось. Юридический адрес ООО "КБЕ Северо-Запад" изменить не представлялось возможным, поскольку Быков В.А. на территории Вологодской области не находится. Вывеска размещена в 2016 году. Быковым В.А. были составлены расписки на сумму 1 600 000 рублей, денежные средства взысканы решением суда.

Решением суда первой инстанции исковые требования Щербаков А.Александрович, Щербаковой Ю. А., Щербаковой Н. Н.евны удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью "КБЕ Северо - Запад" в пользу Щербакова А.Александровича взыскана задолженность по арендной плате в размере 426 666 рублей 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2018 по 26.05.2021 - 34 525 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению в соответствии со статьей 395 ГК РФ на остаток задолженности по арендной плате, начиная с 27.05.2021 по день фактического исполнения обязательства, в возмещение расходов по оплате юридических услуг - 15 000 рублей, государственной пошлины - 4 652 рубля.

С общества с ограниченной ответственностью "КБЕ Северо - Запад" в пользу Щербаковой Ю. А. взыскана задолженность по арендной плате в размере 426 666 рублей 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2018 по 26.05.2021 - 34 525 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению в соответствии со статьей 395 ГК РФ на остаток задолженности по арендной плате, начиная с 27.05.2021 по день фактического исполнения обязательства, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 4 652 рубля.

С общества с ограниченной ответственностью "КБЕ Северо - Запад" в пользу Щербаковой Н. Н.евны взыскана задолженность по арендной плате в размере 426 666 рублей 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2018 по 26.05.2021 - 34 525 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению в соответствии со статьей 395 ГК РФ на остаток задолженности по арендной плате, начиная с 27.05.2021 по день фактического исполнения обязательства, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 4 652 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С общества с ограниченной ответственностью "КБЕ Северо - Запад" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 1 161 рубль 89 копеек.

В апелляционной жалобе представитель общества по доверенности Анциферова М.Г. ставит вопрос об отмене решения суда. В обоснование указывает, что до окончания срока действия договора аренды (30.04.2017) ответчик освободил арендованное помещение, задолженность по арендной плате отсутствовала, о чем свидетельствует размещение истцом Щербаковым А.Александровичем (сыном) на Авито объявления о сдаче в аренду помещения площадью 380 кв.м., и отсутствие с его стороны претензий по арендной плате. Непринятие Щербаковым А.Александровичем (сыном) длительное время мер по взысканию задолженности свидетельствует о злоупотреблении истцом правом.

В возражениях на апелляционную жалобу Щербаков А.Александрович, Щербакова Ю.А., Щербакова Н.Н. указывают на несостоятельность доводов относительно злоупотребления истцами правом. Указывают, что Щербаков А. Алиевич (отец) умер 03.07.2018, в наследство Щербаковы вступили только в 2019 году, после чего им потребовалось время для оформления своих прав на имущество и согласования порядка управления этим имуществом. Много времени ушло на переговоры с арендатором о перезаключении договора аренды. К взысканию заявлена арендная плата за период с июля 2018 года.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "КБЕ Северо-Запад" Шангина С.Е. доводы апелляционной жалобы поддержала. Полагала, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают своевременное освобождение ответчиком арендованного помещения.

Представитель истца Щербакова А.Александровича Петрова Е.В. против удворелтворения апелляционной жалобы возражала, суду сообщила, что Щербаков А.Александрович (сын) действительно размещал объявление о сдаче помещения в аренду, поскольку никаких договоренностей с ответчиком по поводу перезаключения договора аренды достичь не удавалось. Утверждала, что помещение ответчик освободил только в марте 2021 года.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Оценив собранные по делу доказательства, проверив законность и обоснованность судебного акта в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия не находит оснований изменения либо отмены судебного решения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и исходил из того, что после истечения срока аренды арендатор не передал арендодателю помещению по акту приема-передачи, иных доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по передаче арендодателю арендованного имущества не представил, поэтому обязан уплатить истцам арендную плату за весь срок фактического использования имущества, а также проценты, предусмотренные статье 395 ГК РФ за нарушение срока исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

При этом суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, их достаточность и взаимную связь между собой, как этого и требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отразил результаты этой оценки в решении и привел в нем мотивы, по которым с учетом непредставления ответчиком предусмотренного договором аренды акта приемки-передачи недвижимого имущества, подтверждающего передачу помещения арендодателю, принял фотоматериалы, указывающие на размещение над арендованным помещением на дату 10.0.2020 вывески ООО "КБЕ Северо-Запад", наличие в арендованных помещениях стеклопакетов, стеллажей, наклеек с надписью "КБЕ", остатков оборудования и стройматериалов, а также выписку из ЕГРН, свидетельствующую о том, что на дату 07.12.2020 ООО "КБЕ Северо-Запад" продолжало находится по адресу: <адрес> (л.д.114-116), в качестве средства обоснования своих выводов о том, что ответчик после окончания срока действия договора продолжал использование арендованного помещения.

Оснований для переоценки собранных по делу доказательств судебная коллегия не усматривает.

Ссылка подателя апелляционной жалобы на то обстоятельство, что Щербаков А.Александрович размещал объявление на Авито о сдаче в аренду нежилого помещения, не опровергает выводы суда о том, что ответчик продолжал использовать арендованное имущество после окончания срока аренды.

Судебная коллегия не находит в действиях истцов признаков злоупотребления правом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации",

Положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Обращение арендодателя в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате после оставления арендатором соответствующей претензии без удовлетворения, даже если такое требования заявлено спустя длительное время после окончания срока действия договора аренды, не отклоняется от ожидаемого поведения участников гражданского оборота и вопреки доводам апелляционной жалобы не может расцениваться как злоупотребление правом.

Остальные доводы апелляционной жалобы были известны суду первой инстанции и получили в решении надлежащую правовую оценку со ссылками на подлежащие применению нормы права и исследованные в судебном заседании доказательства.

Поскольку доводов, которые бы могли повлиять на правильность принятого судом решения, апелляционная жалоба не содержит, оснований для ее удовлетворения не имеется.

Все значимые для рассматриваемого спора обстоятельства, доводы сторон, а также представленные ими доказательства судом первой инстанции должным образом исследованы и оценены.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 26.05.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "КБЕ Северо-Запад" Анциферовой М. Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме <ДАТА>.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка