Дата принятия: 19 мая 2021г.
Номер документа: 33-3469/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2021 года Дело N 33-3469/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Смирновой М.А, судей Братчиковой М.П., Мехоношиной Д.В. при секретаре Борисовой С.И. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 19 мая 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе Карповой Марины Владимировны на решение Добрянского районного суда Пермского края от 13 ноября 2020 года, которым постановлено:
Исковые требования Карповой Марины Владимировны удовлетворить частично.
Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером **57, принадлежащего на праве собственности Карповой Марине Владимировне, расположенного по адресу: **** по координатам, установленным заключением судебной дополнительной землеустроительной экспертизы от 22.10.2020.
NN точек
Х
Y
1
**
**
2
**
**
3
**
**
4
**
**
5
**
**
6
**
**
7
**
**
8
**
**
9
**
**
10
**
**
11
**
**
12
**
**
13
**
**
14
**
**
15
**
**
16
**
**
17
**
**
В удовлетворении требований Карповой Марины Владимировны к Акинину Аркадию Георгиевичу о признании реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером **67, расположенного по адресу: ****; возложении обязанности на орган кадастрового учета исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером **67, внесенных в ГКН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Б. N 854, содержащего реестровую ошибку; возложении обязанности на орган регистрации прав аннулировать запись в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером **67, расположенном по адресу: **** в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), препятствующую выполнению кадастровых работ в отношении участка **57, отказать.
Заслушав доклад судьи Смирновой М.А., пояснения истца Карповой М.В., представителей истца Любимова Л.С., Маркевич О.В., ответчика Акинина А.Г., представителей ответчика Кыхалова О.Г., Агаджаняна Ш.А., представителя третьего лица СНТ "***" Поповой Н.Г., представителя третьего лица Санниковой Е.В. - Попова Д.И., изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Карпова М.В. с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Акинину А.Г. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером **57, расположенного по адресу: **** по поворотным точкам с координатами, определенными кадастровым инженером М1. в межевом плане от 23.07.2019 года; признании реестровой ошибкой в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером **67, расположенного по адресу: ****; исключении сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером **67, внесенных в ГКН на основании межевого плана N 854, подготовленного кадастровым инженером Б.; аннулировании записи в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером **67, расположенном по адресу: ****, в части описания местоположения границ участка (координат характерных точек), препятствующей выполнению кадастровых работ в отношении участка **57.
В обоснование исковых требований указано, что Карпова М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером **57 общей площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: ****. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Первоначальным землепользователем земельного участка с кадастровым номером **57 на основании решения администрации Дивьинского поссовета от 03.11.1992 года N 53 являлся К1., которому в собственность был предоставлен земельный участок для индивидуального строительства дачного домика в **** площадью 600 кв.м. в границах, указанных на чертеже. Постановлением главы администрации **** "О передаче земельных участков в собственность" ** от 29.04.1994 года в собственность К3. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером **57 площадью 740 кв.м. в границах, указанных в приложении к свидетельству ** от 17.12.1996 года. С 1992 года фактическими границами земельного участка с кадастровым номером **57 являются границы, частично закрепленные на местности с помощью объектов искусственного происхождения в виде деревянного забора. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым 23.07.2019 года подготовлен межевой план. После проведения геодезических работ в отношении участка истца было выявлено, что фактическая площадь участка составляет 814 ±10 кв.м., что больше площади земельного участка по сведения ЕГРН, однако полученная величина не превышает 10 процентов площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Смежным по границе точек н8-н1 является земельный участок с кадастровым номером **67, граница которого установлена, сведения о границах участка в ЕГРН внесены на основании межевого плана N 854, подготовленного кадастровым инженером Б., землепользователь Акинин А.Г. Поскольку кадастровым инженером Б. был выбран способ согласования границ смежных землепользователей путем подачи извещения в СМИ (газету Добрянского муниципального района), согласование в присутствии со смежными землепользователями не проводилось. В настоящее время имеется наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ в сведениях участка **67, наличие которой является причиной пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами **57 и **67, площадь наложения составляет 178 кв.м. Решением Добрянского районного суда Пермского края дело N 2-838/2018 от 17.08.2018 года Акинину А.Г. было отказано в установлении границ земельного участка **67, в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от 28.11.2017 года, подготовленным кадастровым инженером М1. по фактическому землепользованию. Ответчик является смежным землепользователем участку истца по границе н8-н1, несмотря на то, что в первичных правоустанавливающих документах на земельный участок **57, земельный участок истца не указан как смежный. В настоящее время имеется спор о смежной границе земельных участков.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней истец Карпова М.В. просит решение отменить по мотиву нарушения судом норм материального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела. Апеллянт указывает, что ранее решением Добрянского районного суда Пермского края от 17.08.2018 года по делу N 2-838/2018 А. отказано в установлении границ земельного участка в связи с тем, что данный вариант приводит к наложению границ земельного участка А. на земли общего пользования СНТ "***". При этом в настоящем деле судом не учтены обстоятельства, установленные решением суда по делу N 2-838/2018, а именно, смежность земельных участков с кадастровым номером **67, принадлежащего А., и с кадастровым номером **69, принадлежащего Е., несоответствие первичных правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером **67 и фактического местоположения и конфигурации земельного участок, наложение границ земельного участка ответчика на земли общего пользования СНТ "Рассвет-2" со стороны реки. Данные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ имеют для суда преюдициальное значение. Ни одно из заключений и экспертиз, имеющихся в материалах дела, не соответствуют объективным данным, каждое последующее заключение отрицает предыдущее, в том числе положенное в основу решения суда заключение эксперта Г1., при подготовке которого использовались поворотные точки межевого плана, сделанного ранее кадастровым инженером Б. Ходатайство о вызове эксперта Г1. для дачи пояснений судом первой инстанции проигнорировано. Исходя из предмета спора, по мнению апеллянта, суду необходимо было установить соответствие юридической и фактической границ земельных участков, оценить наличие несовпадений границ земельных участков по фактическому пользованию и сведений о них, содержащихся в ЕГРН, выявить причину. Однако в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие согласование установления границ смежных участков. Полагает, что эксперт Г1. фактически создала новый земельный участок с кадастровым номером **67. Эксперт установила, что на плане земельного участка с кадастровым номером **57 часть участка, граничащая с Акининым А.Г., имеет правильную прямоугольную форму, соответственно, при формировании предлагаемой экспертом к установлению граница Карповой М.В. по меже с Акининым А.Г. также была сформирована правильной прямоугольной формой. По фактическому пользованию угол сдвинут на 6 градусов, что приводит к наложению участков истца и ответчика на 20 кв.м., данное наложение является кадастровой ошибкой. Апеллянт не согласен с выводом эксперта, что участки истца и ответчика со стороны реки являются смежными. Документов, содержащих сведения о границе участков истца и ответчика со стороны реки не существует, с 1954 года на этой земле стоял маяк и створные знаки.
В суде апелляционной инстанции истец Карпова М.В., ее представители на доводах апелляционной жалобы настаивали.
Ответчик Акинин А.Г., его представители полагают решение суда законным. В удовлетворении апелляционной жалобы просили отказать, представили письменные возражения.
Представитель третьего лица СНТ "***" Попова Н.Г. поддержала доводы апелляционной жалобы, полагает результаты межевания земельного участка ответчика недействительными, поскольку в границы данного земельного участка незаконно включены земли общего пользования товарищества.
Представитель третьего лица Санниковой Е.В. - Попов Д.И. полагает решение суда незаконным в части установления границ земельного участка истца со своим земельным участком, а также установления прохода между земельным участком истца и земельным участком **, при образовании земельного участка экспертом допущена черезполосица.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. Учитывая, что данные лица были надлежащим образом извещены о дате времени и месте рассмотрения дела, в силу ч. 2 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена заблаговременно на интернет-сайте Пермского краевого суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого судом решения в пределах этих доводов в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что 11.07.1980 года исполнительным комитетом Добрянского районного Совета народных депутатов производственному объединению *** г. Пермь выдан государственный акт на право пользования землей. Садоводческое товарищество "***", созданное при ***, просило передать в коллективно совместную собственность земельный участок площадью 12,93 га, занятый землями общего пользования (к ним относятся дороги, стоянки автомашин и другие объекты общего пользования) и в собственность членам садоводческого товарищества согласно прилагаемого списка, расположенного в квартале 141 Полазненского лесничества Добрянского лесхоза. Постановлением Администрацией Дивьинского поссовета Добрянского района Пермской области от 29.04.1994 года N 17 передана в собственность земли жителям поселка для индивидуального строительства жилых домов в пределах нормы бесплатно. Земельные участки передаются в собственность бесплатно владельцам, получившим их до 01.06.1991 года. После указанного срока земли в собственность предоставляются за плату.
Решением Дивьинского поселкового Совета народных депутатов Добрянского района Пермской области от 06.08.1992 N 34 товариществу "***" выделено для создания новых садовых участков взамен разрушенных оползнями земельный участок размером 2,2 га в квартале ** литер **, ** без права рубки леса. Передано в распоряжение Дивьинского поселкового Совета 12 соток из указанных выше земель. Решением исполнительного комитета Добрянского районного Совета народных депутатов N 14 от 28.08.1991 года переданы земли сельских населенных пунктов в ведение поселковых, сельских Советов депутатов согласно приложению с целью осуществления своих полномочий в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенной Земельным кодексом РСФСР.
Решением Дивьинского сельсовета N 34 от 06.08.1992 года утвержден Генеральный план СНТ "***".
Карпова М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером **57, расположенного по адресу: ****. Ранее земельный участок принадлежал К1., которому указанный земельный участок площадью 0,06 га предоставлен в собственность на основании решения Администрации Дивьинского поссовета N 53 от 03.11.1992 года, границы земельного участка указаны в чертеже. 05.02.1997 года К3. на земельный участок ** было выдано свидетельство о праве собственности на землю общей площадью 740 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером **57 не установлены в соответствии с действующим законодательством.
В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером **57 кадастровым инженером М1. составлен межевой план от 23.07.2019 года. При натурном обследовании кадастровым инженером установлено, что границы участка существуют 15 и более лет по меже. При расчете площади земельного участка вычисленная площадь участка составила 814 +/- 10 кв.м., что больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН Ркад (740 кв.м.). Согласно сведения ЕГРН граница смежного земельного участка с кадастровым номером **217 не установлена в соответствии с требованиями законодательства, смежный землепользователь СНТ "***" председатель Попова Н.Г., местоположение смежной границы с которым согласовано в установленном законом индивидуальном порядке. Согласно сведений ЕГРН граница смежного земельного участка с кадастровым номером **67 не установлена в соответствии с требованиями законодательства, в ЕГРН не содержатся сведения о границах указанного участка. Однако кадастровым инженером по границе точек н8-н1 идентифицирован смежный землепользователь Акинин А.Г., местоположение смежной границы с которым согласовано на основании решения Добрянского районного суда Пермского края от 17.08.2018 года.
Акинин А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером **67, расположенного по адресу: ****, на основании решения администрации Дивьинского поссовета N 53 от 03.11.1992 года - площадь участка 0,0725 га.
Границы земельного участка с кадастровым номером **67 установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения в ЕГРН об уточенных границах и площади земельного участка внесены на основании межевого плана от 26.08.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Б.. из заключения кадастрового инженера следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером **67 площадь по результатам межевания составляет 797 кв.м., что на 72 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН, но не превышает 10 процентов площади земельного участка. В связи с наличием плана участка в Государственном акте на право собственности на землю N 49 от 03.11.1992 границы земельного участка установлены в соответствии с промерами, указанными в данном плане. При совмещении с материалами геодезической съемки выявлено, что часть уточняемых границ закреплена на местности деревянным забором. Местоположение и конфигурация участка подтверждается также планом земельного участка по результатам технической инвентаризации от 1968 г. При натурном полевом обследовании на уточняемом земельном участке кадастровым инженером зарегистрированные объекты капитального строительства (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) не обнаружены. Поскольку в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты и почтовом адресе правообладателей смежных земельных участков, кадастровым инженером было принято решение о проведении собрания заинтересованных лиц с опубликованием извещения о проведении собрания в газете "Камские зори" N 27 (11406) от 02.07.2019. В установленный срок никто из заинтересованных лиц не явился, таким образом, местоположение соответствующих границ земельного участка считается согласованным.
Решением Добрянского районного суда Пермского края от 17.07.2018 в удовлетворении иска Акинина А.Г. к Карповой М.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером **67, расположенного по адресу: **** в соответствии со сведениями, указанными в проекте межевого плана от 28.11.2017, подготовленного кадастровым инженером М1. отказано.
Земельный участок с кадастровым номером **57 граничит с земельными участками с кадастровыми номерами **67, **61, **53, **59. Земельный участок с кадастровым номером **67 имеет смежные границы с земельными участками **71, **65, **69, **57, **61, **53.
Собственником земельного участка с кадастровым номером **61 является К4., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Собственником земельного участка с кадастровым номером **53 является Санникова Е.В., границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.
Собственником земельного участка с кадастровым номером **59 (единое землепользование, ранее земельные участки с кадастровыми номерами **83 и **97) является К8., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Собственником земельного участка с кадастровым номером **71 является К6., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Собственником земельного участка с кадастровым номером **65 является Г2., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Собственником земельного участка с кадастровым номером **69 является Е., границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
С целью проверки доводов, изложенных в исковом заявлении, судом первой инстанции назначались судебные землеустроительные экспертизы, выполнение которых было поручено кадастровым инженерам М2., К7., судом выводы данных экспертов подвергнуты сомнению в правильности и обоснованности, наличием противоречий. В связи чем судом назначена повторная землеустроительная экспертиза, выполнение которой поручено кадастровому инженеру Г3.
Согласно экспертному заключению от 28.08.2020 года и дополнений к ней от 09.10.2020 года, выполненных кадастровым инженером Г3.:
1. Границы земельного участка с кадастровым номером **67, указанные в межевом плане кадастрового инженера Б. и установленные в ЕГРН, не соответствуют правоустанавливающему документу, а именно Государственному акту на право собственности землей, выданного на основании решения N 53 от 03.11.1992 администрацией Дивьинского поссовета, как документу-основанию государственной регистрации права собственности в ЕГРН и документу-основанию, используемому при уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка. Разночтения зафиксированы в части изменения конфигурации и длин линий земельного участка. При этом необходимо отметить, что на сегодняшний день установить границу в соответствии с Государственным актом на право собственности землей, выданного на основании решения N 53 от 03.11.1992 администрации Дивьинского поссовета невозможно, так как в Государственном акте отсутствует часть длин линий границ земельного участка. Выявленные разночтения дают основания установить наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при подготовке документов, необходимых для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части уточнения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером **67. Экспертом Г1. определен вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером **67 в соответствии с площадью, указанной в Государственном акте на право собственности землей, выданного на основании решения N 53 от 03.11.1992 администрации Дивьинского поссовета, фактического землепользования и сведений ЕГРН. Каталог координат поворотных точек, предлагаемых к установлению в соответствии с площадью, указанной в Государственном акте на право собственности землей, выданного на основании решения N 53 от 03.11.1992 администрации Дивьинского поссовета представлен в Таблице N 1.
2. В рамках выездной землеустроительной экспертизы были проведены работы по определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером **57. Анализ материалов горизонтальной съемки и Плана границ, являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю от 05.02.1997, сохранилась общая конфигурация фактически используемых границ земельного участка и конфигурация, указанная в Плане, являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю от 05.02.1997. При этом необходимо отметить, что в случае установления границы земельного участка в соответствии с длинами линий, указанными в Плане границ, являющегося приложением к Свидетельству о праве собственности от 05.02.1997 произойдет "наложение" границ земельного участка с кадастровым номером **57 на фактически используемые границы земельных участков с кадастровыми номерами **61 и **59, а также произойдет уменьшение общей площади земельного участка с кадастровым номером **57 на 36 кв.м. Экспертом Г1. определен вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером **57 в соответствии с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю от 05.02.1997 как по исходному правоустанавливающему документу. Для земельного участка с кадастровым номером **57 граница также определена с учетом сведений ЕГРН и фактического землепользования, учтена конфигурация земельного участка, указанная в Плане границ, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю от 05.02.1997. Каталог координат поворотных точек, предлагаемых к установлению в соответствии с площадью, указанной в Свидетельстве на право собственности на землю от 05.02.1997 представлен в таблице 2. В случае установления границ земельного участка с кадастровым номером **57 в соответствии с предложенным Г1. вариантом произойдет "пересечение" границ земельных участков с кадастровыми номерами **57 и **83 (входит в состав единого землепользования с кадастровым номером **59), при этом фактически используемого "пересечения" границ земельных участков не будет.
