Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 февраля 2023 года Дело N 33-3466/2023


28 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

Председательствующего ...

судей фио, фио

при помощнике судьи Апсове А.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе истцов ...а Г.Н., ...ой В.А. на решение Чертановского районного суда адрес от 06 октября 2022 года,

которым постановлено:

- исковые требования ... Геннадия Николаевича, ...ой Виктории Алексеевне к Обществу с ограниченной ответственностью "Лотан" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично,

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лотан" ОГРН: 1087746833316, ИНН: 7729605705 в пользу ... Геннадия Николаевича, паспортные данные, ...ой Виктории Алексеевны, паспортные данные в солидарном порядке неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.01.2021 по 21.07.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма,

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лотан" ОГРН: 1087746833316, ИНН: 7729605705 в пользу ...ой Виктории Алексеевны, паспортные данные расходы на представителя в размере сумма,

- в удовлетворении остальной части исковых требований истцов - отказать,

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лотан" ОГРН: 1087746833316, ИНН: 7729605705 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма,

- предоставить ООО "Лотан" ОГРН: 1087746833316 отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно,

УСТАНОВИЛА:

Истцы ... Г.Н., ...а В.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО "Лотан" о взыскании в их пользу в солидарном порядке неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 31 ноября 2020 по 21 июня 2021 года в размере сумма, компенсации морального вреда сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований в размере 50%.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 13.02.2019 заключили с ответчиком договор N Бут2Б-19-21(кв)-7/25/7(2)(АК) участия в долевом строительстве по строительному адресу: адрес, адрес, по условиям которого ООО "ЛОТАН" обязалось построить в предусмотренный договором срок двухкомнатную квартиру N 1056 на 25 этаже, общей площадью 53,10 кв.адрес договора сумма оплачена истцами в установленные сроки. Обязательство по передаче объекта долевого строительства не позднее 30.11.2020 ответчик нарушил, акт приема-передачи объекта подписан лишь 21.07.2021. В досудебном порядке претензии истцов ответчиком не удовлетворены.

Истец ... Г.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Истец ...а В.А. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по ордеру адвоката фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО "Лотан" в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменные возражения на иск с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в возражениях указал, что в удовлетворении иска просит отказать, в случае удовлетворения иска о взыскании неустойки и штрафа просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого в части просят истцы ... Г.Н., ...а В.А., ссылаясь на незаконность отказа о взыскании штрафа.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим отмене в части отказа во взыскании штрафа в связи с неправильным применением норм материального права.

При вынесении оспариваемого решения суд верно руководствовался общими положениями ГК РФ об обязательствах, недопустимости одностороннего отказа от их исполнения.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 февраля 2019 между ...ем Г.Н., ...ой В.А., с одной стороны, и ООО "Лотан", с другой стороны, заключен договор N Бут2Б-19-21(кв)-7/25/7(2)(АК) участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира общей площадью 53,10 кв.м. в многоэтажном жилом доме, секция 7, этаж 25, номер квартиры 1056, расположенная по строительному адресу: адрес, адрес, поз 19-21, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0090106:8804.

В силу п. 3.1 договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2 объект долевого строительства - жилое помещение с проектными характеристиками: условный номер 1056, на 25 этаже, номер подъезда (секции) 7, общей проектной площадью 53,10 кв.м., количество комнат 2.

Согласно п. 5.1.2 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику не позднее 30 ноября 2020 года.

П. 4.1 договора цена договора определена в размере сумма

Свои обязательства в рамках указанного договора истцы выполнили в полном объеме в установленные сроки, что стороной ответчика не оспаривалось.

Акт передачи объекта долевого строительства сторонами подписан 21 июля 2021 года.

Не согласившись с представленным истцами расчетом неустойки (пени), исчисленным из процентной ставки 5,50% (за период с 30 ноября 2020 по 21 июня 2021 (204 дня) 4 922 794,80 х 204 х 2 х 1/300 х 5,5% = сумма), суд при вынесении оспариваемого решения верно исходил из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 4,25 % (установленной на дату долженствующего исполнения договора, то есть на 30.11.2020).

Руководствуясь постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года, то есть в период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года включительно, суд расчет неустойки верно производил с 02.01.2021.

Согласно передаточному акту от 21 июля 2021 цена договора в связи с уменьшением площади объекта составила сумма

Размер неустойки за период с 02 января 2021 по 21 июля 2021 (дата передачи истцам объекта долевого строительства) сумма (4 867170,00 * 201 * 2 * 1/300 * 4.25%, суд первой инстанции по правилам ст. 333 ГК РФ, с учетом соответствующего заявления стороны ответчика, снизил до сумма

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку факт нарушения прав потребителей нашел свое объективное подтверждение, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истцов в солидарном порядке сумма, определив данный размер с учетом принципов разумности, справедливости, конкретных обстоятельств дела.

По правилам ч. 1 ст. 88, ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, поскольку истцом ...ой В.А. понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера заявленного спора и его требований, правовой и фактической сложности дела, объема и характера оказанных представителем услуг по настоящему делу, объема затраченного времени, принципа разумности и справедливости, суд взыскал в ее пользу с ответчика сумма

В силу статьи 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479, с учетом соответствующего заявления стороны ответчика, судом предоставлена отсрочка исполнения решения суда на период по 31 декабря 2022 года.

Судебная коллегия с указанными выводами суда о частичном удовлетворении исковых требований согласна. В то же время решение суда в части отказа в иске о взыскании штрафа не может быть признано законным и подлежит в данной части отмене в апелляционном порядке с одновременным принятием по делу в этой части нового решения.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" определено, что не подлежит взысканию штраф за последующий после вынесения Постановления период. Штраф подлежит исчислению в связи с нарушением, допущенным ответчиком ранее марта 2022 года, в ноябре 2020 года.

С учетом взыскания в пользу истцов солидарно с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, компенсации морального вреда сумма, а всего сумма, размер штрафа составляет сумма.

Таким образом, решение суда подлежит отмене в части отказа во взыскании штрафа в связи с допущенным нарушением норм материального права. В остальной части решение суда коллегия полагает законным, оснований к его отмене или изменению, в том числе по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда адрес от 06 октября 2022 года - отменить в части отказа во взыскании штрафа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лотан", ОГРН: 1087746833316, ИНН: 7729605705 в пользу ...а Геннадия Николаевича, паспортные данные, ...ой Виктории Алексеевны, паспортные данные в солидарном порядке штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере сумма

В остальной части решение Чертановского районного суда адрес от 06 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: фио

Дело N 33-3466/2023

(Гр. дело N 2-5270/2022 (суд 1-й инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

председательствующего Бобровой Ю.М.

судей фио, фио

при помощнике судьи Апсове А.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе истцов ...а Г.Н., ...ой В.А. на решение Чертановского районного суда адрес от 06 октября 2022 года,

Руководствуясь ст.ст. 328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда адрес от 06 октября 2022 года - отменить в части отказа во взыскании штрафа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лотан", ОГРН: 1087746833316, ИНН: 7729605705 в пользу ...а Геннадия Николаевича, паспортные данные, ...ой Виктории Алексеевны, паспортные данные в солидарном порядке штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере сумма

В остальной части решение Чертановского районного суда адрес от 06 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
официальный сайт
Московского городского суда
http://mos-gorsud.ru