Дата принятия: 29 августа 2019г.
Номер документа: 33-3466/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2019 года Дело N 33-3466/2019
от 29 августа 2019 года по делу N
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Абдуллаева М.К.
судей: Багаутдиновой Ш.М., Сатыбалова С.К.
при секретаре: Маламагомедовой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Асхабалиева Х.А. по доверенности Сулейманова М.А. на решение Советского районного суда г.Махачкалы РД от <дата>, которым постановлено:
"Исковые требования СПК "Агрофирмы Сивух" удовлетворить.
Выселить Асхабалиева Х. А., а также третьих лиц с земельного участка с кадастровым номером N и торгового павильона (магазина) расположенного по адресу: г. Махачкала, <адрес>.
Запретить Асхабалиеву Х. А. пользоваться земельным участком с кадастровым номером N и расположенным на нем торговым павильоном, по адресу: г. Махачкала, <адрес>
Обязать ответчика, а также третьих лиц не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N и торговым павильоном (магазином), расположенным по адресу: г. Махачкала, <адрес>.
В удовлетворении встречных требований Асхабалиева Х.А. о признании недействительным договора аренды нежилого помещения-магазина, расположенного по адресу: г.Махачкала, <адрес>,19 между СПК "Агрофирма Сивух и Асхабалиевым Х.А. от <дата>, отказать".
Заслушав доклад судьи Багаутдиновой Ш.М., выслушав представителя истца по доверенности Магомедова Б.А., представителя ответчика по доверенности Сулейманова М.А., судебная коллегия
установила:
СПК "Агрофирма Сивух" обратился в суд с иском к Асхабалиеву Х.А. о выселении из нежилого помещения и обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком.
Иск мотивирован тем, что СПК "Агрофирма Сивух" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:3141 и расположенный на нем торговый павильон (фирменный магазин "Сивух") на основании записи о государственной регистрации права N от <дата>.
<дата> истец заключил договор аренды земельного участка и магазина с Асхабалиевым Х.А.
Оветчик не внес арендную плату в установленные договором аренды сроки. Общая задолженность ответчика перед истцом составила 252 000 рублей, без учета пени, установленные пунктом 4.2 договора в размере 0,1 % за каждый просроченный день.
На неоднократные требования СПК выплатить образовавшуюся задолженность по аренде и заключить новый договор ответчик отказался.
При этом Асхабалиев X. всячески действовал против интересов арендодателя подав иск в Советский районный суд г.Махачкалы о признании за ним права собственности по принципу приобретательской давности на земельный участок и торговый павильон.
Определением Верховного суда РД, а также постановлением Президиума Верховного суда РД Асхабалиеву Х.А. отказано в признании права собственности на земельный участок и торговый павильон.
Учитывая эти обстоятельства, СПК заключил договор аренды земельного участка N с другим лицом. Однако это лицо не может исполнить свои обязательства по говору, поскольку ответчик не освобождает магазин и земельный участок. Бездействия ответчика причиняют огромные убытки истцу и новому арендатору.
Просит выселить Асхабалиева Х. А., а также третьих лиц с земельного участка с кадастровым номером N и торгового павильона (магазина) расположенного по адресу: г. Махачкала, <адрес>., запретить пользоваться земельным участком и расположенным на нем торговым павильоном, по адресу: г. Махачкала, <адрес> и обязать ответчика, а также третьих лиц не чинить препятствия в пользовании земельным участком и торговым павильоном (магазином), расположенным по адресу: г. Махачкала, <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение, которое просит отменить по доводам жалобы представитель Асхабалиева Х.А. по доверенности Сулейманов М.А. В обоснование жалобы указывает, что в нарушение норм гражданского законодательства истцом не представлено доказательств того, что им была направлена досудебная претензия. В подтверждении того, что истцом соблюден досудебный порядок, в суд представлены копия письма от 2014 года и уведомления о вручении Асхабалиеву, указанного письма, которые не могут служить свидетельством соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.
Также указывает, что никакого участия колхоз в отстаивании своих интересов не принимал, расходы, связанные с поддержанием в надлежащем состоянии павильона он не нес. Все это бремя в интересах колхоза и жителей села нес Асхабалиев, зачастую вступая в конфликты с административными органами и частными лицами.
В материалах дела не содержится сведений о том, что на павильон, расположенный на земельном спорном участке имеется зарегистрированное право истца.
Из договора аренды видно, что павильон отдан в аренду Асхабалиеву для осуществления им предпринимательской деятельности, в связи с чем, указанный спор должен являться предметом рассмотрения Арбитражного суда РД.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленные требования и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком арендные платежи не производятся, договор аренды не возобновлен, срок действия аренды истек соответственно истец, являясь собственником земельного участка и торгового павильона заключившим договор аренды земельного участка и магазина с Асхабалиевым Х. А., условия которого не выполнял ответчик, вправе в соответствии ст. 301 ГК РФ истребовать свое имущество из незаконного владения.
С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу статьи 305 ГК РФ права, предоставленные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В пункте 36 Постановления N 10/22 указано, что в соответствии со ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Как усматривается из материалов дела, истцом заявлены требования о выселении Асхабалиева Х.А. из нежилого помещения, собственником которого истец не является.
Довод истца о том, что решением Советского районного суда г.Махачкала от <дата> признано право собственности на торговый павильон не состоятелен, так как из резолютивной части решения усматривается, что применены последствия недействительности сделки от <дата> между СПК "Агрофирма Сивух" и Х.м Х. Л., возвратив СПК "Агрофирма Сивух" земельный участок площадью 160 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000050:3141, расположенный по адресу: г. Махачкала, <адрес>.
Других доказательств о праве собственности истца на спорный нежилой объект суду не представлено.
В удовлетворении требований истца о запрете в пользовании земельным участком и обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком следует отказать, так как истцом не представлены доказательства пользования спорным земельным участком именно ответчиком. Нахождения нежилого помещения на земельном участке истца, которое не принадлежит ответчику, не является основаниям для предъявления к ответчику требований о запрете пользования земельным участком и обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком.
Доводы апелляционной жалобы о подсудности настоящего спора Арбитражному суду были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым судом дана оценка, Судебная коллегия соглашается с выводами суда о несостоятельности данных доводов ответчика, поскольку в материалы дела ответчиком не представлено доказательств о том, что Асхабалиев Х.А. имеет статус индивидуального предпринимателя.
Исходя из выше изложенного, судебная коллегия находит решение суда в части удовлетворения исковых требований СПК "Агрофирма Сивух" подлежащим отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении требований истца в указанной части.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г.Махачкалы РД от <дата> в части удовлетворения исковых требований СПК "Агрофирма Сивух":
о выселении Асхабалиева Х. А. и третьих лиц с земельного участка с кадастровым номером N и торгового павильона (магазина) расположенного по адресу: г. Махачкала, <адрес>;
запрета пользоваться земельным участком с кадастровым номером N и расположенным на нем торговым павильоном, по адресу: г. Махачкала, <адрес>;
обязания Асхабалиева Х.А. и третьих лиц не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N и торговым павильоном (магазином), расположенным по адресу: г. Махачкала, <адрес>, - отменить.
В отмененной части принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований СПК "Агрофирма Сивух".
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Гасанов Ш.О.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от <дата> по делу N
(Резолютивная часть)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Абдуллаева М.К.
судей: Багаутдиновой Ш.М., Сатыбалова С.К.
при секретаре: Маламагомедовой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Асхабалиева Х.А. по доверенности Сулейманова М.А. на решение Советского районного суда г.Махачкалы РД от <дата>, которым постановлено:
"Исковые требования СПК "Агрофирмы Сивух" удовлетворить.
Выселить Асхабалиева Х. А., а также третьих лиц с земельного участка с кадастровым номером N и торгового павильона (магазина) расположенного по адресу: г. Махачкала, <адрес>.
Запретить Асхабалиеву Х. А. пользоваться земельным участком с кадастровым номером N и расположенным на нем торговым павильоном, по адресу: г. Махачкала, <адрес>
Обязать ответчика, а также третьих лиц не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N и торговым павильоном (магазином), расположенным по адресу: г. Махачкала, <адрес>.
В удовлетворении встречных требований Асхабалиева Х.А. о признании недействительным договора аренды нежилого помещения-магазина, расположенного по адресу: г.Махачкала, <адрес>,19 между СПК "Агрофирма Сивух и Асхабалиевым Х.А. от <дата>, отказать".
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г.Махачкалы РД от <дата> в части удовлетворения исковых требований СПК "Агрофирма Сивух":
о выселении Асхабалиева Х. А. и третьих лиц с земельного участка с кадастровым номером N и торгового павильона (магазина) расположенного по адресу: г. Махачкала, <адрес>;
запрета пользоваться земельным участком с кадастровым номером N и расположенным на нем торговым павильоном, по адресу: г. Махачкала, <адрес>;
обязания Асхабалиева Х.А. и третьих лиц не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N и торговым павильоном (магазином), расположенным по адресу: г. Махачкала, <адрес>, - отменить.
В отмененной части принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований СПК "Агрофирма Сивух".
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
