Дата принятия: 23 июня 2020г.
Номер документа: 33-3463/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2020 года Дело N 33-3463/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе
председательствующего Т.В. Флюг
судей С.П. Порохового, А.П.Мещеряковой
при секретаре А.С. Цой
рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июня 2020 года в г.Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Матвиенко А.Г. к Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на объект незавершенного строительства в силу приобретательной давности,
по апелляционной жалобе Матвиенко А.Г. на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 25 февраля 2020 года,
заслушав доклад судьи Флюг Т.В., объяснения представителя Матвиенко А.Г.- Журавского С.В., действующего по доверенности, представителя Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска Кошкаревой И.Г., действующей по доверенности, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Матвиенко А.В. обратился в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указав, что приобрел указанное имущество по договору купли-продажи 17.08.2001г. у ООО "БМК" за 6000 рублей, которым владеет по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 25 февраля 2020 года в удовлетворении исковых требований Матвиенко А.Г. отказано.
В апелляционной жалобе Матвиенко А.Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на несогласие с выводами суда, указав, что факт открытого владения имуществом на протяжении более 15 лет подтвержден доказательствами по делу.
В письменных возражениях Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на неё, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 8,8.1,9,234 ГК РФ, разъяснениями п.15, п.16 Постановления Пленума ВС РФ 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из отсутствия доказательств фактического наличия объекта незавершенного строительства, его использования в хозяйственной деятельности. Приобретая недвижимое имущество по договору при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца, Матвиенко А.Г. не мог не знать об отсутствии оснований возникновения права собственности по договору купли-продажи и должен был быть осведомлен об осуществлении им владения бесхозяйным имуществом.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, отклоняет доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела Матвиенко А.Г. по договору купли-продажи от 17.08.2001г. приобрел у ООО "БМК" объект незавершенного строительства расположенный в <адрес>., площадь застройки 12 кв.м., который был расположен на земельном участке, находящимся в аренде у ООО "БМК" (договор аренды от 23.08.1999г., срок 5 лет, как фактически занимаемый недостроенными строениями производственной базы
Производственная база была передана ООО "БМК" в счет кредиторской задолженности от ООО "Пульсар" по договору от 20.04.1995г., которое в свою очередь приобрело производственную базу (в незавершенном строительстве) по договору купли-продажи от 15.03.1994г. у предприятия "Хабаровсккрайгражданстрой", в бессрочном пользовании которого находился земельный участок площадью 1,62 га, предоставленный на основании постановления главы администрации г.Хабаровска N 465 от 29.05.1992г. под строительство базы управления производственно- технологической комплектации по <адрес>.
По данным ЕГРН 28.06.2012г. на кадастровый учет поставлен объект незавершенного строительства, степенью готовности 9%, площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый N. Сведения о правах на объект недвижимого имущества отсутствуют. 28.04.2018г. принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Согласно ст. 1 Федерального Закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с 01 января 1995 года.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Гражданского кодекса применяется к правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
На основании п.1, 2 ст. 223 ГК РФ (в первоначальной редакции) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" часть вторая Гражданского кодекса РФ, введена в действие с 01.03.1996 г.
Согласно ст. 5 данного закона часть вторая Гражданского кодекса применяется к правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договор может зарегистрировать данный договор.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
До 1 января 1999 г. государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.
Как видно из материалов дела договор купли-продажи между Матвиенко А.Г. и ООО "БМК был заключен 17.08.2001г., действия по государственной регистрации перехода права собственности сторонами не совершены, право собственности на объект незавершенного строительства ни за застройщиком предприятием "Хабаровсккрайгражданстрой", ни за ООО "Пульсар", ни за ООО "БМК" зарегистрировано также не было.
При указанных выше обстоятельствах, оснований для вывода о добросовестности владения Матвиенко А.Г. спорным объектом недвижимости, не имеется. Законным является только владение в силу действительного договора с собственником. Приобретая имущество по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за продавцом Матвиенко А.Г. не мог не знать об отсутствии права у продавца ООО "БМК" на отчуждение объекта недвижимости.
По договору Матвиенко приобрел объект площадью застройки 12 кв.м., по сведениям из ЕГРН на кадастровый учет поставлен объект площадью 72 кв.м, из отчета оценщика ООО "Северная корона" от 21.10.2019г. следует, что на дату оценки объект оценки недоступен, завален строительным мусором.
Указанные обстоятельства опровергают доводы истца о владении имуществом как своим собственным, длительное время истец не проявлял интерес к спорному имуществу, в связи с чем, муниципальному образованию потребовалось совершить действия по учету объекта недвижимости в качестве бесхозяйного.
Таким образом, суд обоснованно признал недоказанными наличие оснований для признания права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 25 февраля 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Матвиенко А.Г. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий Т.В. Флюг
Судьи: С.П. Пороховой
А.П. Мещерякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
