Дата принятия: 30 июля 2019г.
Номер документа: 33-3459/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2019 года Дело N 33-3459/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Мариной С.В.
судей: Филатовой Н.В., Чашиной Е.В.
при секретаре: Лемех М.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Юркиной Натальи Викторовны на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02 апреля 2019 г., которым суд постановил:
иск ООО "УК Комфорт" удовлетворить частично.
Взыскать с Юркина Алексея Николаевича, Юркиной Натальи Викторовны солидарно в пользу ООО "УК Комфорт" 46501,23 руб. - сумму задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2017 г. по 31.08.2018 г., 2000 руб. - сумму пени, 1655,04 руб. - сумму государственной пошлины. В остальной части исковые требования ООО "УК Комфорт" оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Филатовой Н.В., объяснения Юркиной Н.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО "УК Комфорт" Насонова А.А., полагавшего решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "УК Комфорт" обратилось к мировому судье с иском к Юркину А.Н., Юркиной Н.В., указав, что истец управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.01.2017 г. и заключенного на его основании договора управления от 23.01.2017 г. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и в течение длительного времени не исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. За период с 01.02.2017 г. по 31.10.2017 г. задолженность составляет 44345,28 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования до 70120,75 рублей - суммы задолженности и пени за период с 01.02.2017 г. по 31.08.2018 г., в связи с чем определением мирового судьи от 07.11.2018 г. гражданское дело передано в Ленинградский районный суд г. Калининграда для рассмотрения по подсудности.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Юркина Н.В. просит решение суда отменить и принять новое, которым обязать истца списать начисления платы за период с 01.02.2017 по 10.05.2017 г., а также обязать произвести перерасчет за июнь 2017г. Выражает несогласие с доводом суда о том, что ответчиками не оспаривался факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 г. Напротив, в ходе рассмотрения дела они данное обстоятельство оспаривали, ссылаясь на то, что до 31.03.2017 г. управление домом осуществляло ООО "УК "Комфорт-М" и они вносили плату этой организации. Указывают, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО "УК "Комфорт", только 11.05.2017 г., а поэтому до указанной даты у истца не возникло право оказывать услуги по управлению их домом, а значит и взимать плату. Кроме того, судом не учтен внесённый ею платеж за июнь 2017 г. в размере 1700 рублей.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
В силу ст. ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, ответчики являются собственными квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кроме них в жилом помещении зарегистрирована и проживает член их семьи, несовершеннолетняя А. ДД.ММ.ГГГГ рождения.
По данному жилому помещению оказываются жилищно-коммунальные услуги: содержание жилья, водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, ТБО (мусор), обслуживание ВДГО, обслуживание лифта, уборка лестничных клеток; водоснабжение и водоотведение по квартире (показания ИПУ).
Судом установлено, что указанные услуги с 01.02.2017 г. ответчикам оказываются ООО "УК Комфорт". При этом, в период до 13.03.2018 г. услуги по содержанию общего имущества дома, жилищно-коммунальные услуги оказывались ООО "УК Комфорт" на основании Договора управления многоквартирным домом от 23.01.2017 г., утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в период с 08.01. по 13.01.2017 г. (протокол от 23.01.2017 г.), а с 13.03.2018 г. и по настоявшее время управление домом истец осуществляет на основании договора управления многоквартирным домом от 13.03.2018 г., решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.03.2018 г.
Представленными ООО "УК Комфорт" доказательствами подтверждено фактическое осуществление им управления спорным многоквартирным домом, начиная с 01.02.2017 г. и по настоящее время.
Однако ответчики на протяжении длительного времени не исполняют обязанности перед истцом по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности за период с 01.02.2017 г. по 31.08.2018 г. составила 61 906,78 рублей, сумма пени - 8213,97 рублей.
Разрешая спор, суд на основании установленных по делу обстоятельств и приведенных правовых норм пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении требований истца, взыскав с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 46501,23 рубля с учётом внесённых ими в погашение задолженности платежей в сумме 15404,55 рублей, а также взыскал пени, уменьшенные с применением ст. 333 ГК РФ, до 2000 рублей.
Довод жалобы о необходимости снижения суммы задолженности на внесённый в июне 2017 г. платеж в размере 1700 рублей судебная коллегия отклоняет, поскольку указанный платеж при расчете задолженности истцом учтен.
Оснований для признания необоснованным начисления платы за жилищно-коммунальные услуги за период, предшествовавший 11.05.2017 г., на чем настаивает в жалобе Юркина Н.В., судебная коллегия не усматривает.
Тот факт, что вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 15.02.2018 г. решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с 08.01 по 13.01.2017 (Протокол от 23.01.2017 г.) признаны недействительными, а также несвоевременно внесены в реестр лицензий Калининградской области сведения о спорном многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет ООО "УК "Комфорт", не свидетельствует о неправомерности взимания истцом платы за жилищно-коммунальные услуги, фактически оказанные им ответчикам, начиная с 01.02.2017 г.
Утверждения подателя жалобы о том, что до 31.03.2017 г. услуги по управлению домом осуществляло ООО "УК "Комфорт-М", а не ООО "УК "Комфорт", на доказательствах не основаны.
Представленный ответ генерального директора ООО "УК "Комфорт-М" от 24.09.2018 г. на адвокатский запрос с указанием на фактическое обслуживание дома по адресу: <адрес> до 31 марта 2017 г. таким доказательством не является. Приложенные к ответу отчеты по операциям не содержат информации о том, что они совершены по оплате услуг, оказанных по спорному дому.
Доводы жалобы о внесении ответчиками ежемесячных платежей за жилищно-коммунальные услуги на основании счетов, выставленных ООО "УК "Комфорт-М", своего подтверждения также не нашли. Ни одного такого счета и платёжного документа к нему ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда является законным и отмене по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02 апреля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
