Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 января 2023 года Дело N 33-3453/2023

Судья: Родина Т.Б. Дело <данные изъяты> (2-1530/2022)

50RS0<данные изъяты>-79

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Абдулгалимовой Н.В.,

судей: Медзельца Д.В., Шмелева А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Журавской Т. В. на решение Королёвского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Журавской Т. В., Журавского Т. Г. к Журавской А. Г. о признании недействительной в силу ничтожности мнимой сделки купли-продажи квартиры, встречному иску Журавской А. Г. к Журавской Т. В., Журавскому Т. Г. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, признании права собственности,

заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,

объяснения Журавской Т.В., ее представителя Круглова Н.Б., Журавского Т.Г., Журавской А.Г., ее представителя Козлова С.О.,

УСТАНОВИЛА:

Журавская Т.В., Журавский Т.Г. обратились в суд с иском к Журавской А.Г. о признании недействительной в силу ничтожности мнимой сделки купли-продажи квартиры.

Требования мотивированы тем, что по семейным обстоятельствам Журавская Т.В. проживают в <данные изъяты> в связи с необходимостью постоянного ухода за матерью, при этом Журавская Т.В. оставила нотариальную доверенность на управление и распоряжение принадлежащим ей имуществом своему сыну Журавскому Т.Г. По ее заявлению от <данные изъяты> в ЕГРН внесена запись о невозможности государственной регистрации права без ее личного участия в отношении квартиры по адресу: <данные изъяты>ёв, <данные изъяты>, о чем направлено соответствующее уведомление <данные изъяты>. Узнав о том, что ее бывший супруг Журавский Г.Е. оказывает давление на детей с целью незаконного переоформления ее квартиры на дочь, она нотариальным распоряжением от <данные изъяты> отменила нотариальную доверенность <данные изъяты>3 на имя Журавского Т.Г., о чем поставила в известность детей и направила документы в Управление Росреестра по <данные изъяты>. <данные изъяты> она направила смс-сообщением и электронным обращением через портал госуслуг заявление об отмене доверенности на имя Журавского Т.Г., а также направила заказным письмом в УФСГР КиК по <данные изъяты>. Между тем, ей стало известно, что государственным регистратором <данные изъяты> принято решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по заявлению <данные изъяты>. От Журавского Т.Г. она узнала о том, что к этому заявлению приложены были ничтожный мнимый договор купли-продажи квартиры, подписанный Журавской А.Г. подписанный и Журавским Т.Г. от ее (истца) имени на основании нотариальной доверенности <данные изъяты>3, хотя доверенность была отменена ее нотариальным распоряжением от <данные изъяты>.

Сделка притворная была составлена с целью переоформить права Журавской Т.В. на ее дочь Журавскую А.Г., истец считает сделку ничтожной по основанию безденежности, поскольку никакие денежные средства Журавская А.Г. не передавала ни Журавскому Т.Г., ни истцу. Журавская А.Г. не имеет средств существования и вынуждена была под давлением Журавского Г.Е. подписать ничтожную сделку.

Кроме того, Журавский Т.Г. на крайне невыгодных условиях был вынужден заключить такую кабальную сделку в отношении имущества матери, вследствие его тяжелых жизненных обстоятельств, чем другая сторона Журавская А.Г. воспользовалась.

Решением Королёвского городского суда <данные изъяты> об <данные изъяты> исковые требования Журавской Т.В. к Журавской А.Г., Журавскому Т.Г., Управлению Росреестра по <данные изъяты> - удовлетворены в части. Признана недействительной запись <данные изъяты> от <данные изъяты> о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>ёв, <данные изъяты>, квартира возвращена в собственность Журавской Т.В. В удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной по основанию безденежности отказано, поскольку сделка является оспоримой.

Истцы просят признать недействительными в силу ничтожности мнимую сделку купли-продажи квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, г Королёв, <данные изъяты>, между Журавской А.Г. и Журавским Т.Г., от имени Журавской Т.В. на основании отмененной нотариальным распоряжением от <данные изъяты> нотариальной доверенности 50АА <данные изъяты>, без законных оснований переданной и принятой для государственной регистрации Росреестром <данные изъяты>, признать кабальную сделку купли-продажи квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, г Королёв, <данные изъяты> между Журавской А.Г. и Журавским Т.Г., вынужденно подписанную им при стечении тяжелой жизненной ситуации от имени Журавской Т.В. недействительной (ничтожной) по основанию безденежности, и привести стороны в первоначальное положение; истребовать квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, г Королев, <данные изъяты>, из незаконного владения Журавской А.Г.

Журавская А.Г. обратилась в суд со встречным иском к Журавской Т.В., Журавскому Т.Г. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> Журавской Т.В. была выдана доверенность Журавскому Т.Г. на право управлять и распоряжаться всем имуществом, в том числе заключать от ее имени сделки: покупать-продавать, совершать иные сделки с ее имуществом. Доверенность была Удостоверена нотариусом Ступинского нотариального округа <данные изъяты> и зарегистрирована в реестре за <данные изъяты>.

<данные изъяты> между Журавской Т.В. в лице ее представителя по приведенной выше доверенности Журавского Т.Г. и Журавской А.Т. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Журавская Т.В. продала, а Журавская А.Г. купила квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента подписания сторонами. Квартира по согласованности сторон оценивалась и продалась за 8 000 000 руб., а также продавец получил указанную сумму при подписании настоящего договора, что прописано отдельным пунктом настоящего договора. На основании данного договора, доверенности и заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от <данные изъяты> поданного Журавским Т.Г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> (Росреестра) произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру с Кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, от Журавской Т.В. к Журавской А.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Журавская А.Г. просила признать переход права собственности от Журавской Т.В. к ней на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>, признать право собственности Журавской А.Г. на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, г Королёв, <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>.

Журавский Т.Г. исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель Журавской Т.В., Журавского Т.Г. исковые требования поддержала полностью, просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Решением Королёвского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Журавской Т.В., Журавского Т.Г. оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования Журавской А.Г. удовлетворены частично.

Суд произвел государственную регистрацию перехода права собственности от Т.В. к Журавской А.Г., по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного <данные изъяты>, между продавцом Журавской Т.В., в лице представителя Журавского Т.Г. и покупателем Журавской А.Г,, в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В удовлетворении требования Журавской А.Г. к Журавской Т.В., Журавскому Т.Г. о признании права собственности на квартиру - отказано.

В апелляционной жалобе Журавская Т.В. просит об отмене решения, с принятием по делу нового судебного акта, об отказе удовлетворении исковых требований Журавской А.Г. в полном объеме.

Выслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения в части удовлетворения исковых требований Журавской А.Г. произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Журавской Т.В. к Журавской А.Г., по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного <данные изъяты>, между продавцом Журавской Т.В., в лице представителя Журавского Т.Г. и покупателем Журавской А.Г., в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Журавская Т.В. является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании решения Королёвского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> о разделе совместно нажитого имущества.

<данные изъяты> Журавской Т.В. была выдана доверенность Журавскому Т.Г. на право управлять и распоряжаться всем её имуществом, в том числе заключать от её имени сделки - покупать, продавать, совершать иные сделки с её имуществом. Доверенность была удостоверена нотариусом Ступинского нотариального округа <данные изъяты> и зарегистрирована в реестре за <данные изъяты>-н/50-2019-1-396.

<данные изъяты> между Журавской Т.В. в лице её представителя по приведенной выше доверенности Журавского Т.Г. и Журавской А.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Журавская Т.В. продала, а Журавская А.Г. купила квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

На основании данного договора, доверенности и заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от <данные изъяты>, поданного Журавским Т.Г., Управлением Росреестра по <данные изъяты> произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, от Журавской Т.В. к Журавской А.Г., о чем сделана регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Разрешая встречные требования Журавской А.Г. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, признании права собственности, суд исходил из обстоятельств, которые установлены решением суда от <данные изъяты> вступившим в законную силу, а именно то, что с учетом приведенных положений п. 1 ст. 189 ГК РФ, сторона по сделке Журавская А.Г. не могла считаться осведомленной об отмене доверенности представителя продавца ранее <данные изъяты>, то есть уже после совершения сделки. Доказательств обратного, равно как и доказательств уведомления представителя по отмененной доверенности Журавского Т.Г. об отмене доверенности непосредственно до заключения оспариваемого договора, истцом не представлено.

Таким образом, в силу положений п. 2 ст. 189 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> не может быть признан судом недействительным по основанию прекращению действия доверенности представителя продавца.

Более того, поскольку распоряжение об отмене доверенности и договор купли-продажи были совершены в один день, отсутствуют основания считать, что на момент заключения договора купли-продажи доверенность уже была отменена.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 2, 3 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно п. 63 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Из абз. 4 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты> от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В связи с чем, требование Журавской А.Г. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру суд удовлетворил.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции.

Разрешая спор, суд первой инстанции не принял во внимание, что решением Королёвского городского суда <данные изъяты> об <данные изъяты>, исковые требования Журавской Т.В. к Журавской А.Г., Журавскому Т.Г., Управлению Росреестра по <данные изъяты> - удовлетворены в части. Признана недействительной запись <данные изъяты> от <данные изъяты> о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>ёв, <данные изъяты>, квартира возвращена в собственность Журавской Т.В. В удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной по основанию безденежности отказано.

Таким образом, удовлетворяя требования Журавской А.Г. суд первой инстанции фактически отменил решение Королёвского городского суда <данные изъяты> об <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения в части частичного удовлетворения встречных исковых требований Журавской А.Г. о произведении государственной регистрации перехода права собственности от Журавской Т.В. к Журавской А.Г., по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного <данные изъяты>, между продавцом Журавской Т.В., в лице представителя Журавского Т.Г. и покупателем Журавской А.Г,, в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>ёв, <данные изъяты>., с принятием по делу нового судебного акта в отмененной части, об отказе в удовлетворении этих требований.

В остальной части решение подлежит оставлению без изменения, ввиду его законности и обоснованности.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Королёвского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части частичного удовлетворения встречных исковых требований Журавской А. Г. о производстве государственной регистрации перехода права собственности от Журавской Т. В. к Журавской А. Г. по договору купли-продажи от <данные изъяты>.

Принять в отменной части новое решение по делу.

Журавской А. Г. в удовлетворении встречных исковых требований к Журавской Т. В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>ёв, <данные изъяты> по договору купли - продажи от <данные изъяты> - отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка