Дата принятия: 31 марта 2021г.
Номер документа: 33-3453/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 марта 2021 года Дело N 33-3453/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Маркина А.В.,
судей Головиной Е.А., Кривицкой О.Г.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань на решение Сызранского городского суда Самарской области от 16 декабря 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Земель Д.В. удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Земель Д.В. на праве собственности, блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить за Земель Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Земель Дмитрием Владимировичем право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью N кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Маркина А.В., изучив материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Земель Д.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и прекращении права собственности на квартиру.
Требования мотивированы тем, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ году является собственником квартиры общей площадью N кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году он произвел в квартире переустройство и перепланировку, которые были согласованы Постановлением администрации городского округа Сызрань N N.
После согласования перепланировки и переустройства новая площадь была зарегистрирована в регистрационной палате по Самарской области. Согласно выписки из ЕГРН новая площадь составила N кв.м.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по адресу: <адрес> является блоком блокированной жилой застройки.
Каждая квартира представляет собой отдельную изолированную часть жилого дома с отдельным земельным участком, разделенным по сложившемуся порядку пользования, и надворными постройками. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Для выкупа земельного участка в собственность необходимо перевести квартиру в блок жилого дома блокированной застройки.
В связи с чем, просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Земелю Д.В. на праве собственности, блоком жилого дома блокированной застройки. Прекратить за Земелем Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Признать за Земелем Д.В. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью N кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционных жалобах представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. В обоснование жалобы ссылается на то, что суд первой инстанции по своей инициативе изменил вид объекта многоквартирного дома на жилой дом блокированной застройки, что является не допустимым, поскольку на кадастровом учете указанное здание стоит как многоквартирный дом и соответственно другие жилые помещения в указанном доме стоят как квартиры.
В суде апелляционной инстанции представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань - Можаева Т.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель истца Земеля Д.В. - Исхаков Р.А. возражал против доводов жалобы, просила решение суда оставить без изменения.
Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.
В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
Так, в силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома;
квартира, часть квартиры;
комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года Земель Д.В. купил у Кирюхиной В.Н. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства также подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Постановлением Администрации г.о. Сызрань N N согласовано переустройство указанной квартиры в соответствии с представленной документацией, актом приемочной комиссии о соответствии произведенных переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. Земель Д.В. является собственником жилого помещения - квартиры площадью N кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>
Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по адресу: <адрес> является блоком блокированной жилой застройки.
Согласно техническому заключению ООО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ г. в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: Самарская <адрес> установлено: - жилой дом находится в работоспособном состоянии; - жилой дом разделен на шесть частей общими стенами, каждая часть имеет отдельный ввод электричества, вентиляции, отопление автономное водяное, 2-х контурный навесной котел: отопительные приборы металлические радиаторы, техподполье отсутствует. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек - согласно п. N "Здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный) - имеющее общие или смежные наружные ограждающие стеновые конструкции или их части (простенки) без проёмов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не имеющее общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов." Рассматриваемый жилой дом разделен общими стенами на шесть половин (блоков), не сообщающиеся между собой; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, вентиляции, отопление автономное; чердачное помещение разделено перегородками, проходящими по общим смежным стенам; техподполье отсутствует, т.е. фактически жилой дом является блокированным, а часть жилого дома (кв. N N) блоком блокированной жилой застройки.
В соответствии с техническим заключением ООО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом блок блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Общая площадь блока блокированной жилой застройки (далее ОКС) составила N кв.м., этажность 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г. Установлено, что объект капитального строительства (ОКС) находится в работоспособном состоянии и разделен на шесть частей общими стенами, каждая часть имеет отдельный ввод электричества, вентиляции, отопление автономное водяное, вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. Объект капитального строительства находится на земельном участке с КН N; площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.; Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно плана схемы расположения объекта выполненного ДД.ММ.ГГГГ г. и сопоставлении топографических данных с координатами ЗУ (земельного участка) с КН N, а так же визуальном осмотре на местности ОКСа с периода выполнения плана схемы по настоящее время изменений не выявлено. Согласно карты градостроительного зонирования г. о. Сызрань Жилой дом блок блокированной жилой застройки расположен в территориальной зоне Ж2 зона малоэтажной смешанной жилой застройки.
Согласно представленной схемы земельного участка квартира N 6 <адрес> имеет отдельный выход.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.
Жилой дом фактически разделен, является жилым домам блокированной застройки, разделен на шесть частей общими стенами, каждая часть имеет отдельный ввод электричества, вентиляции, отопление автономное водяное, вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек.
Конструктивные элементы жилого дома на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии, обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Признание жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 12 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, пришел к выводу о том, что принадлежащая истцу часть жилого дома находится в одноэтажном жилом доме, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельный выход на территорию общего пользования, сособственники смежных жилых помещений возражений не имеют, в связи с чем, удовлетворил исковые требования.
С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции правильными.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции по своей инициативе принял решение об изменении вида объекта с многоквартирного дома на жилой дом блокированной застройки противоречат действующему законодательству Российской Федерации.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат оснований к отмене обжалуемого решения, сводятся к изложению правовой позиции третьего лица, выраженной при рассмотрении дела в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей свое отражение и оценку в принятом судом по делу решении. Нарушений норм процессуального права судом не допущено, оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 16 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий:
Судьи:
Судья: Бабкин С.В. Гр. дело 33-3453/2021
Гр. дело (N 2-2626/2020)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Резолютивная часть
31 марта 2021 года г. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Маркина А.В.,
и судей Головиной Е.А., Кривицкой О.Г.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань на решение Сызранского городского суда Самарской области от 16 декабря 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Земель Д.В. удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Земель Дмитрию Владимировичу на праве собственности, блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить за Земель Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Земель Д.В. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью N кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Маркина А.В., изучив материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 16 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
