Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-3448/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.А.,

судей Балабашиной Н.Г., Агарковой И.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Касымовой Е.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к Вейде Е.А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме по апелляционной жалобе комитета по управлению имуществом города Саратова на решение Волжского районного суда города Саратова от 05 февраля 2021 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Балабашиной Н.Г., объяснения истца Воротневой Е.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к Вейде Е.А., в котором с учетом уточнений просил изъять жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Вейде Е.А., расположенное по адресу: <адрес> путём выкупа в пользу администрации муниципального образования "Город Саратов", обязав Вейде Е.А. заключить с администрацией муниципального образования "Город Саратов" соглашение о выкупе указанного жилого помещения. Установить выкупную стоимость <адрес> в размере 705 000 руб. Прекратить право собственности Вейде Е.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности муниципального образования "Город Саратов" на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что распоряжением главы администрации муниципального образования "Город Саратов" N 637-р от 09 сентября 2015 года дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Квартира N в указанном доме принадлежит на праве собственности Вейде Е.А.

В рамках реализации ведомственной целевой программы "Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах", утвержденной постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 01 июля 2019 года N 1184, комитет по управлению имуществом города Саратова (далее - Комитет) заключает соглашения с собственниками о возмещении за изымаемые жилые помещения. Вейде Е.А. после ознакомления с отчетом N 008 43 00019 от 13 июля 2020 года "Об оценке жилого помещения, для предоставления возмещения выкупной цены, с кадастровым N, общей площадью 23,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>" отказалась от подписания соглашения с собственником жилого помещения о выкупе изымаемого жилого помещения.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения - <адрес>, выполненного Союзом "Торгово-промышленная палата Саратовской области" рыночная стоимость данного жилого помещения составляет 769 752 руб. 30 коп.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 05 февраля 2021 года исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к Вейде Е.А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме удовлетворены.

Постановлено изъять жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Вейде Е.А., расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа в пользу администрации муниципального образования "Город Саратов".

Установлена выкупная стоимость <адрес> в размере 705 000 руб.

Прекращено право собственности Вейде Е.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признано право собственности муниципального образования "Город Саратов" на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С комитета по управлению имуществом г. Саратова в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория независимой судебной экспертизы" (далее - ООО "ЛНСЭ") взысканы расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18 000 руб.

В апелляционной жалобе комитет по управлению имуществом города Саратова просит решение суда отменить в части взыскания расходов на оплату судебной экспертизы, принять в данной части новое решение, которым взыскать с Вейде Е.А. в пользу ООО "ЛНСЭ" данные расходы. В обоснование доводов жалобы указывает, что истцом обязанность по доказыванию размера выкупной цены изымаемого имущества выполнена в досудебном порядке. Автор жалобы полагает, что расходы по проведению судебной экспертизы должны быть возложены на ответчика, поскольку именно Вейде Е.А. выразила несогласие с отчетом об оценке рыночной стоимость, ходатайствовала о назначении судебной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, поскольку доводы апелляционной жалобы сводятся к оспариванию решения суда в части взыскания судебных расходов на оплату судебной экспертизы, судебная коллегия, применяя положения приведенных правовых норм, проверяет правильность решения суда только в указанной части, не выходя за пределы доводов апелляционной жалобы, и приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Вейде Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением главы администрации муниципального образования "Город Саратов" N 637-р от 09 сентября 2015 года <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" 01 июля 2019 года N 1184 утверждена ведомственная целевая программа "Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах".

Вышеназванный многоквартирный дом включен в указанную программу переселения.

Решением Саратовской городской Думы от 08 ноября 2018 года N 42-305 "О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 14 декабря 2017 года N 27-200 "О бюджете муниципального образования "Город Саратов" на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" на выкуп жилых помещений у собственников в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в 2018 году предусмотрены денежные средства в размере 6 000 руб.

Постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 06 мая 2020 года N 869 "Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд" в целях реализации ведомственной целевой программы "Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2020 годах", изъяты для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером N и жилые помещения, расположенные в многоквартирном <адрес>, находящиеся на изымаемом земельном участке.

Указанные постановления опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", доступны для ознакомления неопределенному кругу лиц.

Судом первой инстанции установлено и не оспаривалось сторонами, что 10 декабря 2018 года Вейде Е.А. обратилась с заявлением на имя главы администрации Волжского района муниципального образования "Город Саратов" в котором выразила согласие на выплату выкупной стоимости спорного жилого помещения.

20 июля 2020 года комитетом по управлению имуществом города Саратова в адрес Вейде Е.А. направлено Соглашение о выкупе изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> рамках реализации мероприятий ведомственной целевой программы "Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах", однако соглашение между сторонами подписано не было.

В суде первой инстанции Вейде Е.А. признала исковые требования кроме установленной выкупной стоимости жилого помещения, в связи с чем по ее ходатайству была назначена судебная оценочная экспертиза производство которой поручено ООО "ЛНСЭ".

Согласно заключению эксперта N 358-12/2020 от 04 декабря 2020 года выкупная стоимость жилого помещения - <адрес> составляет 705 000 руб.

Стоимость экспертизы составила 18 000 руб., которая оплачена не была.

Допрошенный в суде первой инстанции эксперт ФИО6 экспертное заключение поддержал, также указал, что методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35-2004 введенная с 09 марта 2004 года постановлением Госстроя России от 05 марта 2004 года при расчете рыночной стоимости не применялась, ссылка на указанную литературу в экспертном заключении является технической ошибкой. Также пояснил, что при расчете рыночной стоимости доли земельного участка исходил из количества жилых помещений по отношению к площади земельного участка.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь ст. ст. 2, 35 Конституции РФ, ст. 235 ГК РФ, ст. ст. 32, 56.2, 56.3, 56.8 ЗК РФ, ст. ст. 2, 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", разъяснениями, содержащими в п. 22 постановления Пленум Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд первой инстанции, учитывая незаключение с Вейде Е.А. соглашения об изъятии у неё жилого помещения, на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ, признание ответчиком исковых требования в части, пришел к выводу о наличии оснований для принудительного изъятия жилого помещения. Выкупная стоимость изымаемого помещения была определена судом на основании заключения судебной экспертизы в размере 705 000 руб.

Распределяя расходы по проведению судебной экспертизы, исходя из того, что бремя доказывания размера выкупной цены изымаемого имущества по закону возложено на истца, суд первой инстанции пришел к выводу о возложении их на комитет по управлению имуществом города Саратова в размере 18 000 руб.

Решение суда в части удовлетворения требований о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме истцом не обжалуется.

Проверив решение суда в обжалуемой части, судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции в части взыскания с комитета по управлению имуществом города Саратова в пользу ООО "ЛНСЭ" расходов по оплате судебной экспертизы, поскольку, не соответствует нормам процессуального права и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, истец, исполняя обязанность по доказыванию обстоятельств, положенных в основу иска (размер выкупной стоимости изымаемого имущества), согласно ст. 132 ГПК РФ приложил к исковому заявлению документы, подтверждающие обстоятельства, на которых он основывает свои требования (отчет N 008 43 00019 от 13 июля 2020 года "Об оценке жилого помещения, для предоставления возмещения выкупной цены, с кадастровым N, общей площадью 23,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>").

Ответчик выразил несогласие с заявленной истцом размером возмещения за изымаемое жилое помещение, в связи с чем, судом первой инстанции была назначена судебная оценочная экспертиза.

Заключение судебной экспертизы N 358-12/2020 от 04 декабря 2020 года было положено в основу решения суда. При этом эксперт пришел к выводу о том, что выкупная стоимость жилого помещения - <адрес> составляет 705 000 руб., в отличие от определенной отчетом N 008 43 00019 от 13 июля 2020 года стоимости в размере 769 752 руб. 30 коп.

Учитывая изложенное, исходя из того, что выводы судебной экспертизы не свидетельствуют о необоснованности размера заявленных исковых требований, излишней заниженности стоимости объекта, учитывая, что требования истца признаны законными и обоснованным, а также положения ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом обязанность по доказыванию размера выкупной цены изымаемого имущества исполнена, в связи с чем оснований для возложения на комитет по управлению имуществом города Саратова расходов по проведению судебной экспертизы не имелось.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы истца, заслуживают внимания, а решение суда в указанной части подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права, с принятием в этой части нового решения.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В связи с нарушением норм процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части взыскания судебных расходов по оплате судебной экспертизы и вынесением по делу нового решения о взыскании с Вейде Е.А. в пользу ООО "ЛНСЭ" расходов про проведению судебной экспертизы в размере 18 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда города Саратова от 05 февраля 2021 года отменить в части взыскания расходов по проведению судебной экспертизы.

Принять в указанной части новое решение, которым взыскать с Вейде Е.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория независимой судебной экспертизы" расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18 000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка