Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 апреля 2021 года Дело N 33-3443/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никулиной О.В.,

судей Сафиуллиной Г.Ф., Фахрутдиновой Р.А.,

с участием прокурора Хабирова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусамовой Н.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобепредставителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Саляхова Д.З. и апелляционному представлению старшего помощника Альметьевского городского прокурора Саитова И.И. на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 19 ноября 2020 года, которым постановлено:

Иск некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" к Мирсияпову Фларису Фауарисовичу, Мирсияповой Юлии Фларисовне, Мирсияповой Татьяне Александровне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО19 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение, взыскании задолженности оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления, заслушав объяснения представителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Салиховой З.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, прокурора Хабирова А.А., поддержавшего доводы апелляционного представления, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - НО "ГЖФ при Президенте РТ") обратилась с исковым заявлением к Мирсияповой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО20 Мирсияпову Ф.Ф., Мирсияповой Ю.Ф. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности за пользование жилым помещением.

В обоснование требований указано, что 19 марта 2008 года между сторонами заключен договор социальной ипотеки N ...., по условиям которого НО "ГЖФ при Президенте РТ" передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, общей площадью 68,6 кв. м, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. 03 декабря 2009 года в учетное дело Мирсияповой Т.А. внесено изменение, включен сын ФИО21

Истец обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики в свою очередь, свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о расторжении договора с погашением задолженности, образовавшейся по состоянию на 05 декабря 2019 года в размере 1148007,81 рублей, и освобождении квартиры. Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения.

По состоянию на 21 августа 2020 года за ответчиками числится задолженность в размере 1286873,27 рублей.

На основании изложенного истец просил расторгнуть заключенный между и НО "ГЖФ при Президенте РТ" и Мирсияповыми Т.А., ФИО22. договор социальной ипотеки от 19 марта 2008 года N ..... Признать Мирсияповых Т.А., ФИО23. утратившими права пользования вышеуказанным жилым помещением. Обязать Мирсияпову Т.А., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО24., Мирсияпова Ф.Ф., Мирсияпову Ю.Ф. возвратить НО "ГЖФ при Президенте РТ" по акту приема-передачи спорное жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать в солидарном порядке с Мирсияповой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО25 Мирсияпова Ф.Ф., Мирсияповой Ю.Ф. в пользу НО "ГЖФ при Президенте РТ" 90146,01 рублей задолженность за пользование указанным жилым помещением; начиная с 22 августа 2020 года до дня вынесения судом решения 25,55 рублей за каждый день пользования жилым помещением; начиная с даты вынесения судом решения 293,2 рублей за каждый день пользования жилым помещением, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения квартиры, находящейся по спорному адресу НО "ГЖФ при Президенте РТ" по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором передавалось. А также взыскать с Мирсияповой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО26., Мирсияпова Ф.Ф., Мирсияповой Ю.Ф. в пользу НО "ГЖФ при Президенте РТ" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 8904 рублей.

В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица Мирсияпова Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО27 иск признала частично, просила отказать в выселении, пояснив что спорная квартира их единственное жилье, на иждивении трое несовершеннолетних детей, муж Мирсияпов Ф.Ф. отбывает наказание в местах лишения свободы.

Мирсияпов Ф.Ф., отбывающий наказание в ФКУ ИК-10 УФСИН РФ по РТ, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Мирсияпова Ю.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Прокурор полагал иск подлежащим удовлетворению.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требованиях в приведенной выше формулировке.

В апелляционном представлении старший помощник Альметьевского городского прокурора просит об отмене решения суда, принятии по делу нового решения. Выражая несогласие с постановленным судебным актом, прокурор указывает на неисполнение ответчиками принятых на себя обязательств по договору, указывая на имеющуюся задолженность ответчиков перед истцом в размере 1286873,27 рублей.

В апелляционной жалобе представитель НО "ГЖФ при Президенте РТ" просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, принятии нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в полном объеме; распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. Полагает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Ссылается на доводы, аналогичные изложенным в иске. Отмечает, что ранее вынесенное судом решение о взыскании долга ответчиками не исполнено. Помимо этого указывает на наличие у ответчиков иного жилого помещения, пригодного для проживания; заявление Мирсияпова Ф.Ф. об исключении его из договора и отказе от исполнения обязательств. Обращает внимание, что материальное положение ответчиков не является основанием для освобождения от исполнения принятых ими на себя обязательств.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель НО "ГЖФ при Президенте РТ" - Салихова З.М. поддержала доводы апелляционной жалобы, прокурор Хабиров А.А. поддержал доводы апелляционного представления.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и апелляционного представления в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что решение суда подлежит отмене.

По результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение (пункт 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 19 марта 2008 года Мирсияповой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО28, Мирсияповым Ф.Ф., заключен со специализированной НО "ГЖФ при Президенте РТ" в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим Будущее" договор социальной ипотеки N .... на право выбора, "право использования", и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру".

Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, общей площадью 68,6 кв. м, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. 03 декабря 2009 года в учетное дело Мирсияповой Т.А. внесено изменение, включен сын ФИО29 <дата> года рождения.

Вступившим в законную силу решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 25 октября 2016 года исковые требования НО "ГЖФ при Президенте РТ" удовлетворены, с Мирсияповых Т.А., Ф.Ф. в солидарном порядке в пользу НО "ГЖФ при Президенте РТ" взысканы текущий долг по платежам за "задатки на приобретение права использования" и "задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность" на 18 августа 2016 года по договору социальной ипотеки N .... от 19 марта 2008 года в размере 592920,07 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89567,09 рублей и в возврат государственной пошлины в равных долях по 10024,87 рублей.

Однако до настоящего времени решение суда ответчиками не исполнено, задолженность не погашена.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции со ссылкой на положения статьи 40 Конституции Российской Федерации и применяя к спорным правоотношениям по аналогии нормы главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации указал, что выселение является крайней мерой ответственности, ответчики намерены погашать сумму долга и осуществлять исполнение обязательств по договору, не отказываются от использования спорного жилого помещения по назначению.

Поскольку требования о взыскании с ответчиков денежных средств в счет обеспечения права пользования жилым помещением, денежных средств за пользования жилым помещением заявлены в связи с расторжением договора, суд также отказал в удовлетворении данных требований.

Указанные выводы суда первой инстанции судебная коллегия считает ошибочными в силу следующего.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Исходя из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки, заключенного между сторонами, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право "использования" и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру".

Оформление права собственности гражданина осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой Кооперативом в пай.

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, расторжения договора социальной ипотеки, договора займа, передачи квартиры по акту приема-передачи. Однако, ответчиками претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчики нарушали условия договора, суд апелляционной инстанции считает, что требования фонда о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. <адрес>

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчиков Мирсияповых Т.А., ФИО30 Ф.Ф., Ю.Ф. из жилого помещения и возложении обязанности на всех ответчиков передать жилое помещение по акту приема-передачи.

На основании пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма "задатка", обеспечивающего приобретение "права пользования", возврату не подлежит и удерживается фондом в качестве целевого финансирования фонда, в размере, покрывающем рассчитанную поверенным сумму за фактическое использование поверенным гражданином "Будущей собственной квартиры".

Согласно пункту 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам "выбора" с целью обеспечения "права использования" "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры".

Приказами фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв. м в городах и районах Республики Татарстан:

- приказом от 04 января 2008 года N 01 утверждена ставка оплаты права пользования (найма) "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" в размере 3,50 рублей;

- приказом от 14 мая 2009 года N 35 утверждена ставка оплаты права пользования (найма) "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" в размере 4 рублей;

- приказом от 10 декабря 2009 года N 100 утверждена ставка оплаты права пользования (найма) "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" в размере 10 рублей.

За период проживания с 16 декабря 2008 года по 21 августа 2020 года ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартирой в размере 90146,01 рублей.

Кроме того, при расторжении договора согласно пункту 7.1.1 договора удерживается сумма "задатка" в размере 1000 рублей.

Вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу фонда в солидарном порядке.

Ответчиками расчет задолженности не оспорен.

Кроме того, начиная с 22 августа 2021 года ответчики должны уплатить 25,55 рублей (68,6 кв. м х 10 руб. х 12 мес./365 дн.) за каждый день пользования жилым помещением.

Приказом от 05 октября 2015 года N 122-1 утверждена ставка арендной платы в Альметьевском районе в месяц в размере 130 рублей.