Дата принятия: 29 октября 2019г.
Номер документа: 33-3440/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2019 года Дело N 33-3440/2019
г. Курск
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Муминовой Л.И.
судей Рязанцевой О.А., Ефремовой Н.М.
при секретаре Сибилевой Г.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 октября 2019 года гражданское дело по иску Львутина Михаила Валерьевича к ИП Куровскому Андрею Александровичу о взыскании долга, поступившее по апелляционной жалобе представителя ИП Куровского А.А. по доверенности Бухтияровой К.А. на решение Промышленного районного суда г.Курска от 22 июля 2019 года, которым постановлено:
"Иск Львутина Михаила Валерьевича к ИП Куровскому Андрею Александровичу о взыскании долга - удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Куровского Андрея Александровича <данные изъяты> в пользу Львутина Михаила Валерьевича денежную сумму в размере 273 900 руб., штраф в размере 136950 руб., а в общей сумме 410 850 (четыреста десять тысяч восемьсот пятьдесят) руб. 00 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Куровского Андрея Александровича <данные изъяты> в доход Муниципального образования г.Курск госпошлину в размере 5 939 руб.".
Заслушав доклад судьи Рязанцевой О.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Львутин М.В. обратился в суд с иском к ИП Куровскому А.А. о взыскании долга, указав, что между Львутиным М.В. и Куровским А.А. был заключен Предварительный договор N от 25.04.2017 года о заключении в будущем договора купли-продажи (Основного договора) земельного участка площадью 5000 (пять тысяч) кв.м., который на момент заключения указанного Предварительного договора являлся частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Львутин М.В. через своего брата Львутина Д.В. произвел полную оплату стоимости двух земельных участков общей площадью 5478 (пять тысяч четыреста семьдесят восемь) кв.м, в размере 273 900 (двести семьдесят три тысячи девятьсот) рублей (с банковской карты Львутина Д.В. на расчетный счет N, открытый ИП Куровским А.А. в ПАО Сбербанк: 50 000 рублей - 25.04.2017 года, 75 000 рублей - 30.05.2017 года, 148 900 рублей - 21.12.2018 года. Стороны заключили два Основных договора купли- продажи и передали их в Управление Росреестра Курской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности, однако, Львутину М.В. были выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> расположены в границах охранной зоны заповедника им. Алехина. В регистрации права собственности впоследствии было отказано. В связи с этим, представителю ИП Куровского А.А. была направлена претензия от 08.02.2019 года с требованием расторгнуть Предварительный договор N от 08.02.2019 года и вернуть Львутину М.В. денежные средства в размере 273 900 (двести семьдесят три тысячи девятьсот) рублей на банковскую карту Сбербанка России. 21.02.2019 года было подписано Соглашение о расторжении договора купли-продажи N от 20.12.2019 года, в соответствии с которым до 31.03.2019 года ответчик обязан возвратить денежную сумму в размере 150 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ было подписано Соглашение о расторжении договора купли-продажи N от 20.12.2019 года, в соответствии с которым до 31.03.2019 года ответчик обязан возвратить денежную сумму в размере 123 900 рублей. Однако, до настоящего времени указанные денежные средства Львутину М.В. не возвращены.
Просит суд взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя Куровского Андрея Александровича <данные изъяты> в пользу истца Львутина Михаила Валерьевича денежную сумму в размере 273 900 рублей.
Суд постановилвышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ИП Куровского А.А. по доверенности Бухтиярова К.А. просит отменить решение суда, принять новое решение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Львутина М.В. - Переходченко А.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (п. 4).В соответствии с п. 5 ст. 23.1 указанного Закона требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Судом установлено, что на основании предварительного договора N от 25.04.2017 г. Куровский А.А. получил от Львутина М.В. денежные средства в размере 273 000 рублей в счет будущего договора купли-продажи земельного участка, площадь 5000 кв.м., который на момент заключения указанного Предварительного договора являлся частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, который должен быть заключен, т.е. исполнен сторонами в срок до 30.07.2017 года. Указанный факт подтверждается копией предварительного договора N от 25.04.2017 года (л.д. 8-16), кассовыми чеками и справками ПАО Сбербанк (л.д. 17-22), справкой ИП Куровского А.А. (л.д. 24), объяснениями свидетеля Львутина Д.В.
Во исполнение предварительного договора N от 25.04.2017 года были заключены договоры купли-продажи N и N от 20.12.2018 года, однако земельные участки по ним не были переданы и стороны 21.02.2019 года заключили соглашения о расторжении указанных договоров купли-продажи (л.д. 25-26), в связи с приостановлением государственной регистрации участков, по причине того, что данные земельные участки находятся в зоне обременения и строительство на них невозможно.
Согласно п. 2 соглашений, продавец обязан возвратить покупателю в срок до 31.03.2019 года денежные средства в размере 273 900 руб. Однако указанные денежные средства истцу не возвращены. Доказательства обратного в суд не представлены.
Разрешая требования, суд пришел к правильному выводу об их удовлетворении, взыскав 273 900 рублей с ответчика в пользу истца, исходя из того, что ответчиком доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, освобождающих его от ответственности за неисполнение обязательства по передаче товара покупателю либо каких-либо уважительных причин, свидетельствующих о невозможности своевременного исполнения договорных обязанностей по вине потребителя, не представлено, стороны пришли к соглашению о возврате суммы предварительной оплаты товара, однако, денежные средства возвращены не были. Учитывая, что претензия Львутина М.В. от 08.02.2019 года, полученная ИП Куровским А.А. 11.02.2019 года, в части возврата суммы предварительной оплаты товара не исполнена, то с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию штраф в размере 136 950 руб.
Заключение сделки от имени физического лица само по себе не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой. Поскольку денежные средства были перечислены на счет ИП Куровского А.А., справки об исполнении обязательства по оплате товара была также дана ИП Куровским А.А., к данным правоотношениям подлежит применению положения Закона РФ "О защите прав потребителей".
Доводы апелляционной жалобы о том, что к данным правоотношениям не применим Закон РФ "О защите прав потребителя" не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку нормы указанного закона регулируют отношения, связанные с продажей товаров. Так в соответствии с предварительным договором купли - продажи оплата за спорные участки истцом по договору произведена полностью, тогда как основной договор купли-продажи расторгнут, по причине невозможности использования земельных участков, поскольку они имеют обременения, при этом участки покупателю переданы не были, что подтверждается соглашением о расторжении договоров купли-продажи, в связи с чем, судом взыскана сумма предварительной оплаты за спорные земельные участки, при этом претензия потребителя о выплате указанной суммы в добровольном порядке ответчиком не исполнена.
При таких обстоятельствах заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи может расцениваться как договор купли-продажи недвижимости, с предварительной оплатой товара, в связи с чем, к указанному договору применимы положения Закона РФ "О защите прав потребителя", в том числе положения о штрафе.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, в связи с чем, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г.Курска от 22 июля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
