Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 мая 2021 года Дело N 33-3432/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Паршиной С.В.,

судей Зотовой Ю.Ш., Агарковой И.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Башвеевой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холуянова И.А. к Грущаку В.А. о выселении по апелляционной жалобе Грущака В.А. на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 30 декабря 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Зотовой Ю.Ш., объяснения ответчика Грущака В.А., его представителя Козлова Г.Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Холуянов И.А. обратился в суд с иском к Грущаку В.А. с требованием о выселении.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2019 года в собственности истца находится 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

Собственником оставшейся 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру является Нурмухаметова Е.С.

Весной 2020 года истцу стало известно, что в спорную квартиру вселился и проживает ответчик Грущак В.А., согласия на вселение и проживание которого он не давал.

На требование истца выселиться Грущак В.А. представил копию договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 03 апреля 2020 года, заключенного между Козловым Г.Б., действующим на основании доверенности, выданной ему Нурмухаметовой Е.С. и Грущаком В.А. Договор составлен в простой письменной форме, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Саратовской области не зарегистрирован.

На основании чего истец просил суд выселить Грущака В.А. из <адрес>.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 30 декабря 2020 года Грущак В.А. выселен из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения. С Грущака В.А. в пользу Холуянова И.А. взысканы судебные расходы в размере 7 300 руб.

В апелляционной жалобе Грущак В.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, полагая, что судом при рассмотрении дела и вынесении решения нарушены нормы материального и процессуального права, поскольку суд не дал оценки факту получения истцом до момента обращения в суд предложения о покупке доли Нурмухаметовой Е.С. в спорной квартире, на что последний ответил отказом, а впоследствии обратился в суд с указанным иском, злоупотребляя своими правами сособственника жилого помещения, имея при этом цель более выгодно для себя приобрести данную долю.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки судебную коллегию не известили, об отложении судебного заседания не просили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2019 года Холуянов И.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24 декабря 2019 года.

Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение на основании свидетельства на наследство по закону от 28 июля 2016 года является Нурмухаметова Е.С. Право собственности зарегистрировано 18 апреля 2018 года.

25 сентября 2018 года Нурмухаметовой Е.С. выдана доверенность на имя Козлова Георгия Борисовича 64 АА 2484749 с предоставлением, в том числе, полномочий по управлению принадлежащей ей 1/2 долей в праве собственности на <адрес>, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению.

В квартире без согласия на то Холуянова И.А. на основании соглашения с Козловым Г.Б. проживает Грущак В.А., который в спорном жилом помещении по месту жительства либо месту пребывания не зарегистрирован, имеет постоянную регистрацию в Воронежской области.

Грущак В.А. в спорной квартире по месту жительства или пребывания не зарегистрирован (лист дела N 44). Зарегистрирован по месту жительства в <адрес> (лист дела N 58).

По требованию о выселении в установленный срок до 10 октября 2020 года, направленному в адрес ответчика истцом, последний мер к выселению не принял.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 247, ст. 304 ГК РФ, исследовав представленные доказательства, исходил из отсутствия правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем, в том числе истцу, что нарушает права последнего, в связи с чем удовлетворил его требования.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм права, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены исследованными доказательствами.

Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

Фактически аналогичные положения содержит ст. 30 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьями 27,40 Конституции РФ закреплено право граждан, находящихся на территории Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, право на жилище.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Факт проживания Грущака В.А. в спорном жилом помещении установлен судом первой инстанции совокупностью исследованных доказательств, в том числе, подтвержден пояснениями Грущака В.А., содержащимися в протоколе судебного заседания (л.д. 115-120), а так же показаниями свидетелей Курамшина Г.Н. и Саутина Д.Б., в присутствии которых осуществлен осмотр квартиры, в том числе установлен факт замены замка входной двери без передачи ключей истцу, наличие в квартире чужих вещей, а также присутствовавших в ходе общения отца истца с Грущаком В.А., пояснявшим, что квартира ему подарена Козловым Г.Б.

Оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что показания указанных свидетелей не находятся в противоречии с другими доказательствами.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 09 октября 2020 года 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в установленном законом порядке не оформлен, государственная регистрация данного договора приостановлена до 26 января 2021 года.

На момент рассмотрения дела судом, право собственности Грушака В.А. на 1/2 долю в праве собственности на спорное жилое помещение не возникло.

Членом семьи второго собственника квартиры Нурмухаметовой Е.С. Грущак В.А. не является.

Согласие на проживание Грущака В.А. в спорном жилом помещении Холуянов И.А. не давал.

Как следует из приложенной к апелляционной жалобе копии расписки, Холуянов И.А. 07 февраля 2021 года получил уведомление о продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> и готов совершить сделку в срок до 07 марта 2021 года, а при наличии его вины в том, что сделка не совершена - он отказывается от покупки данной доли.

В тоже время, сам по себе возможный переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, как и возможное возникновение у Грущака В.А. прав на проживание в данном жилом помещении, основанием к отмене постановленного судом решения не являются, в связи с чем доводы Грущака В.А. о том, что доля в праве собственности истцом у Нурмухаметовой Е.С. на момент подачи апелляционной жалобы не приобретена, на выводы о законности состоявшегося судебного решения не влияют.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены или изменения решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств по делу судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балаковского районного суда Саратовской области от 30 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Грущака В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка